25
Koefisien Lantai Bangunan KLB : 120-240 untuk pendidikan, perdagangan dan jasa, yang diijinkan membangun dengan ketinggian 2 – 4 lantai.
Lebar sub jalan m : 6 m.
Lebar jalan utama m : 13 m.
Lebar Trotoar m : 2,75 + 0,50 m.
Lebar Saluran Tepi : 1,00 + 1,00 m.
Sumber : RDTRK UP Kertajaya Tahun 2008, 2011 Data tapak yang ada pada kawasan perencanaan tepatnya di sekitar site
Darmahusada Indah antara lain sebagai berikut : Luas lahan
: + 34.200 M2 atau + 3,42 Ha. Suhu harian : suhu minimum 22,50ºC dan suhu maksimum
36,50ºC. Kelembaban
: 73 . Tekanan Udara
: 100,4 – 1017,7 MBs. Kecepatan Angin
: 0,6 – 0,9 Knot Arah Angin
: Barat Laut - Tenggara Curah Hujan
: 153 mm bulan dan 14 hari bulan. Sumber : RDTRK UP Kertajaya Tahun 2008, 2011
3.3.2. Aksesibilitas
Aktifitas di ruas sepanjang jalan Darmahusada Indah ini dipengaruhi oleh 2 faktor, diantaranya sebagai berikut :
1. Kepadatan kemacetan lalu lintas biasanya terjadi pada pagi hari dan sore hari pada jam-jam masuk dan pulang kerja.
2.
Kepadatan dan kemacetan dikarenakan dimensi jalan tidak sesuai lagi dengan jumlah kendaraan yang melewatinya, disamping itu juga disebabkan karena
jalan Darmahusada Indah merupakan simbol pertemuan arus lalu lintas dan jalan – jalan arteri yang datang dari kawasan Surabaya Timur menuju Pusat.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
26
Gambar 3.14. Arus lalu lintas di Jalan Darmahusada Indah Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan, 2011
Dari arah Jl. Kertajaya Indah, Jl. Darmahusada Indah Gambar 3.15. Jalur Pencapaian Site
Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan dan Analisa Penulis, 2011 Pencapaian dari dalam kota menuju lokasi site dapat dilalui dari beberapa
alternatif jalur, antara lain :
• Jl. Kertajaya Indah – Jl. Darmahusada Indah dari arah daerah Mal Galaxi lurus
lampu merah kedua belok kanan lokasi site ada di belakang.
U
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
27
• Jl. Sutorejo Indah ITS – Jl. Wisma Permai I dari arah bundaran ITS
belakang belok kiri masuk lurus ke perum wisma permai I . •
Jl. Kenjeran – Jl. Kalijudan dari arah Bulak Sari. Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan dan Analisa Penulis, 2011
3.3.3 Potensi Lingkungan Sekitar
Obyek rancang akan berpotensi tinggi mengingat lokasi tapak terdapat pada area pendidikan, pemukiman dan jasa perdagangan yang mana pada area ini
terdapat prospek bisnis yang dihasilkan cukup menguntungkan bagi pemilik bangunan.
Potensi bangunan disekitar site tidak terlepas dari keadaan di sekitar site yaitu:
1. Kawasan merupakan daerah pendidikan, jasa perdagangan, perumahan yang mayoritas merupakan masyarakat golongan berkecukupan.
2. Fasilitas halnya
lainnya yaitu
kawasan ini
merupakan daerah
perkantoran,rumah sakit, perdagangan bahkan fasilitas hiburan umum yang berupa seperti, ruko, rumah makan, dan Mall.
Gambar 3.16. Potensi lokasi Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan dan Analisa Penulis, 2011
D B
C A
U
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
28
Berikut merupakan bangunan – bangunan di sekitar site yang menjadi landmark di sekitar Jalan Darmahusada Indah, dan memiliki potensi untuk
mempengaruhi perancangan Sekolah Sepak Bola di Surabaya :
A. Gambar berikut ini merupakan fasilitas umum yaitu rumah sakit
pendidikan Unair yang tepat berada di sebelah kampus C - Unair dimana satu jalur dengan jalan menuju lokasi site yaitu jalan Darmahusada Indah.
Gambar 3.17. Rumah Sakit Pendidikan UNAIR Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan, 2011
B. Gambar berikut ini merupakan salah satu pendukung yang berbatasan
langsung sebelah Barat salah satu kawasan site yaitu kampus C – Universitas Airlangga, Surabaya. Dimana bangunan ini mendukung akan terciptanya sebuah
konsep pendidikan ke depan yaitu interaksi.
Gambar 3.18. Kampus C – Universitas Airlangga, Surabaya Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan, 2011
C. Gambar berikut merupakan sikuen bangunan Galaxi Mall. Bangunan ini
tidak berbatasan langsung dengan lokasi site lain halnya merupakan pengantar dari gerbang masuk yang akan menuju lokasi site di sekitar jalan Kertajaya Indah.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
29
Bangunan ini merupakan Mall untuk kaum umum khususnya diperuntukkan bagi kalangan muda sampai tua. Daerah Kertajaya menuju Darmahusada ini terdapat
bangunan Galaxi Mall merupakan contoh bangunan hiburan yang dapat memberikan potensi ”hiburan” besar pada daerah ini dan sekaligus memberikan
potensi perencanaan konsep bangunan Sekolah Sepak Bola di Surabaya tersebut.
Gambar 3.19. Galaxi Mall Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan, 2011
D. Gambar berikut ini terletak berbatasan langsung di sebelah timur lokasi
site yaitu perumahan Wisma Permai I. Lokasi ini rata – rata hampir sama dengan perumahan Darmahusada yaitu berkelas ke atas.
Gambar 3.20. Perumahan Wisma Permai I Sumber : Pengamatan Langsung di Lapangan, 2011
Desain dari perencanaan Sekolah Sepak Bola ini dapat mendukung kawasan karena dari segi fungsi bangunan dapat memberikan nilai lebih bagi
kawasan tersebut. Dengan adanya bangunan sekolah, mall dan banyaknya bangunan pemukiman seperti halnya perumahan Darmahusada dan Wisma Permai
I secara tidak langung dapat memberikan ”landmark” tersendiri pada kawasan Darmahusada yaitu unit kawasan pendidikan, pemukiman, jasa dan Perdagangan
sehingga dapat diharapkan dapat menarik pengunjung dalam jumlah yang besar. Dengan demikian eksistensi bangunan Sekolah Sepak Bola tersebut terhadap
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
30
”sequence” bangunan sekitar dapat memberikan ciri khas tersendiri dan dapat memberikan eksisting lingkungan yang bagus terhadap lingkungan sekitar site.
3.3.4 Infrastruktur Kota
