Pengelolaan Kota dalam Mewujudkan Kota Hijau

Tabel 1 Dampak ruang terbuka hijau terhadap kawasan di sekitar perumahan Lanjutan No Fungsi RTH Dampak terhadap Lingkungan Sekitar Kawasan Perumahan 5 Kelestarian tata air atau peresapan air Salah satu konsepsi dasar RTH adalah kawasan dengan seminimal mungkin adanya perkerasan. Sebagian besar didominasi oleh pepohonan. Dengan demikian jika terjadi hujan lebat, air hujan dapat meresap ke dalam tanah sebagai air infiltrasi melalui permukaan tanah yang terbuka. Dengan demikian fungsi resapan sangat berarti. Pada kawasan sekitarnya dengan banyaknya air terserap ke dalam tanah, maka beban saluran air pembungan yang melalui kawasan sekitar perumahan dapat semakin berkurang. 6 Mencegah polusi udara Adanya kawasan perumahan menyebabkan terjadinya lalu lintas kendaraan yang tinggi menuju kawasan tersebut. Banyaknya arus kendaraan menyebabkan terciptanya sisa buangan asap kendaraan yang menyebabkan polusi. Demikian pula masalah kebisingan, dengan pola penanaman terpadu di dalam maupun di luar kawasan akan mengurangi masalah tersebut. 7 Udara segar RTH di dalam kawasan akan menghasilkan udara segar bagi masyarakat. Pepohonan akan mengeluarkan O 2 dan menyerap CO 2 sehingga rasa nyaman akan tercapai. Demikian pula dampak di luar kawasan akan menerima rasa nyaman. 8 Sumber plasma nutfah Ruang terbuka hijau dapat ditanamai dengan berbagai jenis tanaman langka dan menjadikan tempat koleksi keanekaragaman hayati yang tersebar di seluruh Indonesia, sehingga dapat juga berguna sebagai kawasan konservasi, karena pada areal tersebut dapat dilestarikan dengan flora dan fauna exsitu. Dengan demikian, bilamana di sekitar kawasan perumahan terdapat jenis tanaman yang menjadi tanaman asli dan bermanfaat, jenis tersebut dapat dibudidayakan lebih lanjut. 9 Habitat satwa fauna Ruang terbuka hijau dapat dikembangkan sebagai habitat burung. Beberapa jenis burung sangat membutuhkan pohon sebagai tempat mencari makanan maupun tempat bersarang dan bertelur. Beberapa jenis pohon yang disukai oleh burung karena buah, nektar, bunga, ijuk, batangnya yang menarik diantaranya: kiara, caringin, loa Ficus sp, dadap Erythrina variegata, aren Arenga pinnata, bambu Bambusa sp, dan lain-lain. Dengan demikian, lingkungan di sekitar perumahan memberikan lingkungan yang lebih alami. 10 Penahan angin Angin kencang dapat dikurangi 75-80 oleh suatu penahan angin berupa tanaman pada ruang terbuka hijau. Jadi, RTH di dalam kawasan perumahan membawa dampak positif terhadap lingkungan sekitarnya. Sumber: Hakim 2000

2.4 Metode Harga Hedonik

Menurut Turner, Pearce, dan Batemen 1994, metode harga hedonik digunakan untuk mengevaluasi jasaservis lingkungan, dimana kehadiran jasa lingkungan secara langsung mempengaruhi harga pasar tertentu. Di dalam penerapannya, bentuk aplikasi dari Metode Harga Hedonik adalah pasar properti. Harga rumah dipengaruhi oleh banyak faktor: jumlah kamar, luas bangunan rumah, akses, dan lain-lain. Satu faktor penting seperti akses akan menjadi penentu kualitas lingkungan lokal. Jika faktor-faktor di luar bisa lingkungan bisa mengontrol faktor-faktor di luar lingkungan, melihat rumah berdasarkan jumlah kamar yang sama, luas bangunan yang sama, akses yang sama, dan lain sebagainya., kemudian perbedaan sisanya di dalam harga rumah akan bisa menunjukkan hasil dari perbedaan lingkungan. Jadi, metode harga hedonik menilai harga faktor yang tidak bisa langsung terlihat data nya di pasar, misalnya harga kualitas lingkungan, harga keindahan taman, juga harga lokasijarak ke pusat kota. Menurut Jailani 2008, Metode Harga Hedonik dikembangkan oleh Griliches 1971 dan Rosen 1974. Pada ekonomi lingkungan, metode ini digunakan untuk menentukan harga suatu barang konvensional yang bervariasi sebagai jawaban atas perubahan pada barang lingkungan yang saling berhubungan erat. Sebagai contoh, harga rumah dipengaruhi oleh mutu udara yang melingkupi lingkungan perumahan. Keputusan individu untuk membeli rumah merupakan suatu fungsi yang tergantung pada tingkat polusi pada lingkungan rumah. Hal itu dilakukan untuk meningkatkan mutu udara di lingkungan sekitar rumah. Nilai kesediaan untuk membayar willingness to pay terhadap lingkungan dapat diukur menggunakan Metode Harga Hedonik Patunru, 2004. Metode Harga Hedonik dapat digunakan untuk mengestimasi keuntungan ekonomi atau mengasosiasikan harga dengan: 1. Kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, dan kebisingan. 2. Kenyamanan lingkungan, diantaranya nilai estetika atau dekat dengan tempat rekreasi. Menurut Malpezzi 2002, alasan dasar menggunakan Metode Harga Hedonik adalah harga faktor yang baik berhubungan dengan karakteristika atau jasa yang disediakan. Contohnya harga mobil menggambarkan karakteristik dari mobil tersebut kelancaran dalam transportasi, kenyamanan, gaya, mewah, hemat bahan bakar, dan lain-lain. Oleh karena itu, kita dapat menilai karakteristik dari mobil atau yang lain dengan melihat harga dari kemampuan untuk membayar seseorang untuk dapat ditukar apabila karakteristik mobil juga berubah. Menurut Hanley dan Splash 1993, fungsi Hedonic Price dapat dijelaskan mengenai faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga rumah P h dapat dipengaruhi oleh tiga variabel. Pertama, karakteristik rumah itu sendiri S i ,