Modal Investasi Tetap Langsung MITL
2 Parkir
100 500.000
50.000.000 3
Taman 400
400.000 160.000.000
4 Areal Bahan Baku
700 900.000
630.000.000 5
Ruang Kontrol 80
3.000.000 240.000.000
Tabel LE 1 Perincian Harga Bangunan dan Sarana Lainnya Lanjutan No.
Nama Bangunan Luas
m
2
Harga Rpm
2
Jumlah Rp
6 Areal Proses
2.900 1.350.000
3.915.000.000 7
Areal Produk 300
900.000 270.000.000
8 Perkantoran
200 1.500.000
20.000.000 9
Laboratorium 80
2.500.000 200.000.000
10 Poliklinik 50
1.500.000 75.000.000
11 Kantin 100
1.500.000 150.000.000
12 Ruang Ibadah 80
1.500.000 120.000.000
13 Gudang Peralatan 60
900.000 54.000.000
14 Bengkel 80
900.000 72.000.000
15 Perpustakaan 80
900.000 72.000.000
16 Unit Pemadam Kebakaran 70
900.000 63.000.000
17 Unit Pengolahan Air 300
1.200.000 360.000.000
18 Pembangkit Listrik 200
1.200.000 240.000.000
19 Pengolahan Limbah 400
900.000 360.000.000
20 Area Perluasan 1.300
800.000 1.040.000.000
21 Perumahan Karyawan 1000
1.500.000 1.500.000.000
22 Jalan 500
400.000 200.000.000
Total 8990
- 10.131.000.000
Perincian Harga Peralatan Harga peralatan yang di impor dapat ditentukan dengan menggunakan
persamaan berikut Peters et.al., 2004 :
=
y x
m 1
2 y
x
I I
X X
C C
dimana: C
x
= harga alat pada tahun yang diinginkan C
y
= harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia X
1
= kapasitas alat yang tersedia X
2
= kapasitas alat yang diinginkan I
x
= indeks harga pada tahun yang diinginkan I
y
= indeks harga pada tahun yang tersedia
m = faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2009 digunakan metode regresi
koefisien korelasi:
[ ]
2 i
2 i
2 i
2 i
i i
i i
ΣY ΣY
n ΣX
ΣX n
ΣY ΣX
Y ΣX
n r
− ⋅
× −
⋅ ⋅
− ⋅
⋅ =
Montgomery, 1992 Tabel LE.2 Harga Indeks Marshall dan Swift
No. Tahun
Xi Indeks
Yi Xi.Yi
Xi² Yi²
1 1989
895 1780155
3956121 801025
2 1990
915 1820850
3960100 837225
3 1991
931 1853621
3964081 866761
4 1992
943 1878456
3968064 889249
5 1993
967 1927231
3972049 935089
6 1994
993 1980042
3976036 986049
7 1995
1028 2050860
3980025 1056784
8 1996
1039 2073844
3984016 1079521
9 1997
1057 2110829
3988009 1117249
10 1998
1062 2121876
3992004 1127844
11 1999
1068 2134932
3996001 1140624
12 2000
1089 2178000
4000000 1185921
13 2001
1094 2189094
4004001 1196836
14 2002
1103 2208206
4008004 1216609
Total 27937
14184 28307996
55748511 14436786
Sumber: Tabel 6-2, Timmerhaus, 2004 Data :
n = 14 ∑Xi = 27937
∑Yi = 14184 ∑XiYi = 28307996 ∑Xi² = 55748511
∑Yi² = 14436786
Dengan memasukkan harga-harga pada Tabel LE – 2, maka diperoleh harga koefisien korelasi:
r =
≈ 0,98 = 1 14 . 28307996 – 2793714184
[14. 55748511 – 27937²] x [1414436786 – 14184² ]
½
Harga koefisien yang mendekati +1 menyatakan bahwa terdapat hubungan linier antar variabel X dan Y, sehingga persamaan regresi yang mendekati adalah
persamaan regresi linier. Persamaan umum regresi linier, Y = a + b
⋅ X dengan: Y = indeks harga pada tahun yang dicari 2009
X = variabel tahun ke n – 1 a, b = tetapan persamaan regresi
Tetapan regresi ditentukan oleh : Montgomery, 1992
2 i
2 i
i i
i i
ΣX ΣX
n ΣY
ΣX Y
ΣX n
b −
⋅ ⋅
− ⋅
=
a
2 2
2
Xi Xi
n. Xi.Yi
Xi. Xi
Yi. Σ
− Σ
Σ Σ
− Σ
Σ =
Maka : b = 14 . 28307996 – 2793714184 = 53536
14. 55748511 – 27937² 3185
= 16,809 a = 14184 55748511 – 2793728307996 = - 103604228
14. 55748511 – 27937² 3185
= -32528,8 Sehingga persamaan regresi liniernya adalah:
Y = a + b ⋅ X
Y = 16,809X – 32528,8 Dengan demikian, harga indeks pada tahun 2009 adalah:
Y = 16,809 2009 – 32528,8 Y = 1240,06154
Perhitungan harga peralatan menggunakan harga faktor eksponsial m Marshall Swift
. Harga faktor eksponen ini ber acuan pada Tabel 6-4, Peters et.al., 2004. Untuk alat yang tidak tersedia, faktor eksponensialnya dianggap 0,6.
Timmerhaus, 2004.
Gambar LE.1 Harga Peralatan untuk Tangki Penyimpanan Storage dan Tangki
Pelarutan. Timmerhaus, 2004 Contoh perhitungan harga peralatan:
Tangki Penyimpanan Produk
Kapasitas tangki , X
2
= 3,8176 m
3
. Dari Gambar LE.1 berikut, diperoleh untuk harga kapasitas tangki X
1
1 m³ adalah C
y
US 9800. Dari tabel 6-4, Timmerhaus, 2004, faktor eksponen untuk tangki adalah m 0,49. Indeks harga
pada tahun 2002 I
y
1103.
Indeks harga tahun 2009 I
x
adalah 1240,06154. Maka estimasi harga tangki untuk X
2
254,2654748 m
3
adalah : C
x
= US 9800 ×
49 ,
1 3,8176
x 1103
. 1240,06154
C
x
= US 21240,81167 xRp9439,-US 1 C
x
= Rp 200.492.021 ,-unit
Dengan cara yang sama diperoleh perkiraan harga alat lainnya yang dapat dilihat pada Tabel LE – 2 untuk perkiraan peralatan proses dan Tabel LE – 3 untuk
perkiraan peralatan utilitas.
Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut:
- Biaya transportasi = 5
- Biaya asuransi = 1
- Bea masuk = 15
Rusjdi, 2004
- PPn = 10
Rusjdi, 2004
- PPh = 10
Rusjdi, 2004
- Biaya gudang di pelabuhan = 0,5
- Biaya administrasi pelabuhan = 0,5 - Transportasi lokal
= 0,5 - Biaya tak terduga
= 0,5 Total
= 43 Untuk harga alat non impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai
berikut: - PPn
= 10 Rusjdi,
2004 - PPh
= 10 Rusjdi,
2004 - Transportasi lokal
= 0,5
- Biaya tak terduga = 0,5
Total = 21
Tabel LE.3 Estimasi Harga Peralatan Proses
No. Nama alat
Unit Ket
Harga Unit
1 Tanki S. Gluko sa
1 I
Rp 1.724.753.853 2
Tanki H
2
1 I
Rp 200.492.021 3
Tanki Sorbitol 1
I Rp 429.558.518
4 Pompa s.glukosa
1 NI
Rp 8.687.133 5
Pompa feed Rx 1
NI Rp 8.687.133
6 Pompa feed
Evaporator 1
NI Rp 8.687.133
7 Pompa produk
1 NI
Rp 8.687.133 8
Blower 1
I Rp 153.634.768
9 Kompresor
1 I
Rp 7.980.876 10
Heat Exchanger 1 1
I Rp 226.192.940
11 Heat Exchanger 2
1 I
Rp 171.181.119 12
Cooler 1
I Rp 194.916.217
13 Reaktor
1 I
Rp 9.231.284 14
Reducer 1 1
I Rp 2.798.534
15 Reducer 2
1 I
Rp 2.798.534
16 PSA Vessel 1
1 I
Rp 525.823.768 17
PSA Vessel 2 1
I Rp 525.823.768
18 Evaporator
1 I
Rp 101.635.826
Sub Total Impor Rp 4.276.822.026
Sub Total Non Impor Rp 34.748.532
Harga Total Rp 4.311.570.558
Tabel LE.4 Perkiraan Harga Peralatan Utilitas dan Pengolahan Limbah
No. Kode
Unit Ket
Harga Unit
1 Screening
1 I
Rp 20.572.688 2
Pompa screening 1
NI Rp 8.687.133
3 Pompa ekualisasi
1 NI
Rp 8.687.133 4
Pompa sedimentasi 1
NI Rp 8.687.133
5 Pompa Alum
1 NI
Rp 8.687.133 6
Pompa Na
2
CO
3
1 NI
Rp 8.687.133 7
Pompa NaOH 1
NI Rp 8.687.133
8 Pompa Sand Filter
1 NI
Rp 8.687.133 9
Pompa H
2
SO
4
1 NI
Rp 8.687.133 10
Pompa penukar anion
1 NI
Rp 8.687.133
11 Pompa penukar
kation 1
NI Rp 8.687.133
12 Pompa menara air
pendingin 1
NI Rp 8.687.133
13 Water reservoir
1 NI
Rp 2.000.000 14
Bak sedimentasi 1
NI Rp 3.000.000
15 Tanki pelarutan
Alum 1
I Rp 25.347.527
16 Tanki pelarutan
Na
2
CO
3
1 I
Rp 18.141.548 17
Clarifier 1
I Rp 50.128.375
18 Sand Filter
1 I
Rp 50.453.876 19
Menara Air 1
I Rp 144.390.670
20 Tanki pelarutan
H
2
SO
4
1 I
Rp 22.894.131 21
Tanki pelarutan NaOH
1 I
Rp 5.119.240 22
Aktivated Sludge 1
I Rp 42.435.879
23 Tanki penukar anion
1 I
Rp 112.690.538 24
Tanki penukar kation
1 I
Rp 45.000.000 25
BP 1
NI Rp 7.000.000
26 BE
1 NI
Rp 4.000.000 27
BS 1
NI Rp 2.000.000
28 BN
1 NI
Rp 2.000.000 29
Generator 2
NI Rp 600.000.000
Sub Total Impor Rp 537.174.473
Sub Total Non Impor Rp 689.497.068
Harga Total Rp 1.226.671.541
Keterangan : I untuk peralatan impor, sedangkan NI untuk peralatan non impor.
Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased-equipment delivered adalah:
= 1,43 x Rp 9.202.954.889+ Rp 537.174.473 + 1,21 x Rp 60.809.934 +
Rp 689.497.068 = Rp 14.836.256.460 Biaya pemasangan diperkirakan 30
dari total harga peralatan Timmerhaus, 2004
Biaya pemasangan = 0,3 × Rp 14.836.256.460
= Rp 4.450.876.938
Harga peralatan terpasangan HPT : = Rp 14.836.256.460 + 4.450.876.938 = Rp 19.287.133.398