62
BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN
3.1. Latar Belakang Pemilihan Lokasi
Dalam memilih site atau lahan untuk pembangunan obyek rancang, diperlukan adanya beberapa pertimbangan, dimana pertimbangan-pertimbangan
tersebut akan dijadikan pedoman atau landasan dan batasan dalam memilih lahan, sehingga pada akhirnya akan ditemukan sebuah lokasi yang sesuai dengan misi,
visi, ataupun obyek rancang tersebut. Dari beberapa wilayah bagian kota Surabaya tersebut, berdasarkan RTRW
Kota Surabaya wilayah yang menjadi daerah pengembangan Kota Surabaya selanjutnya adalah Surabaya Timur dan Surabaya Barat. Sehingga penentuan
lokasi untuk proyek Pusat Kecantikan di Surabaya ini adalah pada Surabaya Barat. Hal tersebut didasarkan atas pertimbangan penggunaan lahan dan aspek-
aspek lainnya. Sedangkan karakteristik site atau kriteria yang dipakai sebagai dasar pemilihan alternatif site di Surabaya Barat.
Berdasarkan Studi literatur dan studi kasus, proyek Pusat Kecantikan ini terdapat beberapa kriteria khusus dalam pemilihan lokasi untuk proyek Pusat
Kecantikan di Surabaya ini perlu pertimbangan khusus antara lain : •
Lokasi yang dipilih harus memiliki aksesibilitas yang mudah. •
Dekat dengan permukiman penduduk yang kelas ekonominya menengah keatas.
• Penentuan lokasi berdasarkan RDTRK karena, pembangunan proyek
disuatu tempat tidak bisa lepas dari kesesuaian dengan Master Plan kota yang sudah direncanakan oleh pemerintah kota Surabaya dan Rencana
Detail Tata Ruang Kota RDTRK Surabaya, sehingga tercapai sasaran dan tujuan pengembangan kota yang terencana dan terpadu.
63
• Luas tapak memenuhi syarat kebutuhan lahan ± 7.999.563 m².
• Mempunyai infrastruktur seperti listrik, air bersih, telepon, serta jaringan
infrastruktur jalan, saluran pembuangan dan lain-lain dan sesuai dengan peruntukan RTRW sebagai zona bangunan perdagangan fisik.
3.2 Penetapan Lokasi
Penetapan lokasi dilakukan dengan cara melakukan pengamatan, kemudian membandingkan alternatif lokasi seperti yang dijelaskan pada tabel 3.1.
berikut.
Tabel 3.1. Perbandingan Alternatif Lokasi Surabaya
No. Aspek
Alternatif Surabaya Timur
Surabaya Barat Keterangan
Nilai Keterangan
Nilai 1.
Kesesuaian dengan
peruntukan lahan
RTRW Merupakan daerah
dengan sektor pemukiman, pendidikan
dan perdagangan. 3
Merupakan daerah dengan sektor
pernukiman dan fasilitas komersial.
4
2. Pangsa Pasar
Masyarakat kelas menengah ke atas banyak
bermukim pada wilayah ini. Area tergolong
cukup ramai. 3
Banyak terdapat perumahan menengah
keatas Citra Land, suasana sangat kondusif
untuk perawatan dan relaksasi dan tidak
begitu ramai. 4
3. Pencapaian
a. Dari Dalam
Kota Jalan ke wilayah timur
lebih banyak dari pusat kota. Akses dari wilayah
lain cukup mudah. 4
Jalan ke wilayah timur lebih banyak dari pusat
kota. Akses dari wilayah lain cukup mudah.
4
64 b. Dari
Luar Kota
Akses dari luar kota secara lansung tidak ada,
namun terdapat beberapa jalan alternatif yang
memudahkan akses dari luar kota.
3 Berdekatan dengan
Gerbang Kertasusila, maka akses dari luar
kota ke wilayah ini mudah, karena di
dukung dengan jalan tol. 4
4. Lalu Lintas
Cukup padat 3
Tidak terlalu padat 4
5. Infrastruktur
Jaringan listrik, air, telpon serta jalan tersedia
4 Jaringan listrik, air,
telpon serta jalan tersedia
4
TOTAL 20
24
Sumber : Survey Lapangan , 2013 Keterangan : 1 = sangat buruk
2 = buruk 3 = cukup baik
4 = baik Dari perbandingan alternatif di atas, disimpulkan Surabaya Barat lebih
cocok digunakan untuk proyek ini, karena menurut Rencana Tata Ruang Kota Surabaya, daerah Surabaya Barat dikembangkan pada sektor permukiman,
perkantoran atau jasa, perdagangan, rekreasi, dan konservasi. Sementara itu suasana di Surabaya Barat sangat sesuai untuk fasilitas
perawatan kecantikan dan tidak terlalu ramai. Serta pencapaiannya cukup mudah baik dari dalam kota maupun dari luar kota. Untuk memperoleh pangsa pasar
menegah keatas maka dipilihlah lokasi yang tidak terlalu ramai, yaitu pada kawasan perumahan elit di Surabaya Barat. Terdapat tiga alternatif lokasi di
Surabaya Barat yang akan digunakan sebagai lokasi proyek Pusat Kecantikan di Surabaya ini. Salah satu lokasi dengan persyaratan terlengkap dan memadai akan
digunakan dalam perancangan. Tiga alternatif lokasi tersebut akan dijelaskan sebagai berikut :
a. Lokasi A.
Lokasi A terletak di Kompleks Perumahan Graha Family Surabaya, sehingga mendukung usaha pengurangan kebisingan pada proyek ini.
65
Kondisi jalan bukan jalan protokol, tetapi temasuk jalan yang cukup sering dilalui kendaraan dimana jalan ini merupakan akses menuju ke kompleks perumahan
Graha Family. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Lokasi proyek berada di sekitar lahan perumahan. Tidak ada
vegetasi disepanjang jalan depan lokasi. Lokasi berupa tanah kosong yang ditumbuhi rumput. Pencapaian fasilitas infrastruktur kota diantaranya listrik, air
PDAM, serta jalan sudah cukup memadai.
Gambar 3.1. Lokasi I Jalan Graha Famili
b. Lokasi B.
Lokasi ini terdapat di perumahan Pakuwon Indah Surabaya. Kondisi jalan cukup baik, namun tingkat kebisingan cukup tinggi karena terletak di pusat
perumahan Pakuwon Idah. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Pencapaian fasilitas infrastruktur kota diantaranya
listrik, air PDAM, tertanam jaringan pipa gas, serta jalan sudah cukup memadai.
Sumber : Hasil Pengamatan Penulis 2013
66
Gambar 3.2. Lokasi II Kompleks Perumahan Pakuwon Indah
c. Lokasi C
Lokasi ini terdapat di jalan Unesa Citra Raya Road, tepatnya di perumahan CitraLand Surabaya. Lokasi ini terletak pada kawasan dengan kondisi lingkungan
yang masih hijau dan jauh dari kebisingan kota. Sehingga sesuai dengan kegiatan perawatan kecantikan. Lokasi ini berada pada tataguna lahan untuk bangunan
komersial yang mampu mendukung perawatan kecantikan. Utilitas dapat ditangani dengan baik karena sarana dan prasarana sudah tersedia. Pencapaian
fasilitas infrastruktur kota diantaranya listrik, air PDAM, serta jalan sudah cukup memadai.
Setelah melakukan observasi terhadap tiga lokasi diatas, dapat diambil kesimpulan bahwa lokasi yang mendukung terhadap obyek rancangan Pusat
Rehabilitasi Terpadu Anak Autis di Surabaya berada pada lokasi yang mempunyai kriteria C yaitu di Jalan Unesa Citra Raya Road.
Sumber : Hasil Pengamatan Penulis 2013
67
Gambar 3.3. Lokasi site Sumber :
www.google.com
Penetapan lokasi untuk obyek Pusat Kecantikan di Surabaya ini, sudah ditetapkan, yaitu berlokasi di jalan Unesa Citra Raya Road Surabaya. Penetapan
lokasi ini sudah dipertimbangkan menurut dasar-dasar pertimbangan pemilihan lokasi yang ada, sehingga dipilihlah lokasi tersebut untuk obyek rancang Pusat
Kecantikan di Surabaya. Berdasarkan kriteria diatas adapun alasan pemilihan lokasi ini yaitu, :
-
Tapak berdekatan diarea Cita Land yang tingkat ekonominya cenderung menengah keatas, sehingga akan berpeluang besar pada sisi pendapatan
pada obyek rancang ini.
-
Merupakan kawasan CBD Central Business Distric, yang dapat dilihat bahwa kawasan ini adalah kawasan elit. Hal ini dilihat dari banyaknya
perumahan-perumahan elit serta apartemen-apartemen kelas atas dan berdekatan dengan International Hospital dan Pakuwon Trade Centre.
-
Pencapaian tapak di daerah ini dapat melalui Jalan Mengganti, Jalan Babatan, Jalan Lingkar Dalam, dan Jalan Graha Family Selatan.
68
-
Dukungan prasarana yang memadai, seperti saluran air bersih PDAM, jaringan listrik dan telepon, fasilitas pendidikan Universitas Ciputra,
Sekolah Petra, Kampus Unesa, fasilitas perdagangan ruko dan square dikawasan Bukit Darmo Boulevard, HR. Muhammad, Supermall dan PTC,
Lenmarc, Office Park 1 2, fasilitas umum apartement, restocafé, laundry dan lain-lain.
-
Infrastruktur yang memadai, sarana dan prasarana seperti air, listrik, saluran pembuangan menunjang perkembangan kawasan menjadi
lingkungan yang baik, aman, bebas banjir.
Gambar 3.4. Eksisting site
Sumber : cita satelit google
, 2013
125,42 m
119,04 m 122,40 m
140,33 m
Show room Honda Citra Cakra
Gate Dragon East Emerald
Mansion
69
3.3 Kondisi Fisik Lokasi