69
3.3 Kondisi Fisik Lokasi
- Batas Site
Gambar 3.5. Batas Site Sumber : Hasil Pengamatan Lapangan, 2013
• Sebelah Barat
: East Emerald Mansion •
Sebelah Timur : Pintu Gerbang Citra Raya •
Sebelah Utara : Unesa Citra Raya Road •
Sebelah Selatan : Persawahan
3.3.1. Eksisting Site
Site berada di wilayah Surabaya Barat dengan kondisi lingkungan yang masih hijau dan jauh dari kebisingan kota, sehingga lebih memberi rasa aman dan
nyaman untuk perawatan kecantikan dan relaksasi. Berikut akan dijelaskan mengenai kondisi eksisting site pada lokasi site yang
terletak pada jalan Unesa Citra Raya Road berdasarkan : Gambar 3.4.
Unesa Citra Raya Road
Gambar 3.6. Pintu Gerbang Citra Raya
Gambar 3.5. East Emerald Mansion
Gambar 3.3.
Showroom Honda Citra Cakra
SITE
70
-
Ukuran Site Kebutuhan luasan ruang untuk proyek ini adalah 7999,563 m², meliputi
kebutuhan ruang bangunan 5224,563 m², dan parkir 2775 m². Sedangkan ukuran atau luasan site yang dipilih untuk proyek ini adalah sekitar 1,59 hektar.
dengan ketentuan peraturan bangunan sebagai berikut : - KDB 50 : 50 × 1,59 hektar = 7993 m²
- KLB 210 3-4 lantai
Gambar 3.6. Site dengan Luasnya
Kebutuhan ruang bangunan 5224,563 m² dengan ketentuan KDB 50 7993 m² dan KLB 4 lantai, maka luasan site ini sudah cukup memenuhi kebutuhan
ruang proyek Pusat Kecantikan di Surabaya.
-
Klasifikasi dan kondisi ruang jalan utama pada kawasan perencanaan Unesa Citra Raya Road yaitu antara lain sebagai berikut :
Kondisi Jalan Perkerasan : baik dan beraspal.
Lebar Jalan m : 18 m.
Sumber : Tata Kota Surabaya, November 2013
-
Data tapak yang ada pada kawasan perencanaan tepatnya disekitar site Unesa Citra Raya Road antara lain sebagai berikut :
125,42 m 122,40 m
140,33 m 119,04 m
Unesa Citra Raya Road
U
SITE
Sumber : Hasil Pengamatan Penulis 2013
71
1. Suhu harian
: suhu minimum 21,5
o
C dan suhu maksimum 36,4
o
C. 2.
Kelembaban : 20 - 30 rata-rata
3. Tekanan udara : 1010.8 Mbs rata-rata
4. Curah Hujan
: Maksimum 1700 -1850 mm , curah hujan tertinggi pada bulan Desember-Maret
5. Arah angin
: Barat Laut – Tenggara dan Tenggara – Barat Laut 6.
Kecepatan angin : Berkisar antara 6 – 12 km jam Sumber : Tata Kota Surabaya, November 2013
-
Kondisi Site Dalam suatu perencanaan dan perancangan sebuah bangunan khususnya
ditujukan pada Pusat Kecantikan di Surabaya ini haruslah menganalisa dan melihat kondisi site yang akan digunakan sebagai site proyek tersebut,
sehingga sebelum proses pembangunan nanti, bangunan yang akan dirancang dapat menyesuaikan dengan keadaan disekitar site Unesa Citra
Raya Road site tersebut dapat dijelaskan sebagai berikut :
Gambar 3.7. Citra Satelit Google Sumber : Hasil Pengamatan Lapangan, 2013
72
-
Kondisi Tipologi : Topografi kawasan yang cenderung datar iklimnya yang tropis, tekstur
tanah alluvial yang cocok untuk didirikan bangunan, hal ini sangat sesuai dengan potensi perkembangan permukiman berkembang di daerah ini.
-
Kondisi Hidrologi : Air tanah pada tapak adalah air tawar. Kedalaman air tanah ± 10 meter di
bawah tanah.
-
Vegetasi : Jenis tanaman yang ada di sekitar site adalah tanaman liar, serta semak
belukar tumbuh dengan sendirinya pada tanah yang tidak dirawat. Tetapi juga terdapat pohon-pohon tinggi di depan site dan disekitar site.
5
Gambar 3.8. Foto Keadaan Vegetasi di Lokasi Sumber : Hasil Pengamatan Lapangan, 2013
Site berada pada lokasi yang cukup strategis yaitu pada area perumahan elit Citra Raya yang mana sangat berpotensi sekali pada sisi pangsa pasar proyek
ini, yang kualitas masyarakatnya cenderung menengah keaatas. Pada kawasan Unesa Citra Raya Road juga banyak terdapat fasilitas umum lainnya misalnya
Internasional Hospital dan fasilitas pendidikan Sekolah Ciputra, Universitas Ciputra dan Unesa. Berikut ini merupakan data lokasi tapak.
73
Data Lokasi : •
Lokasi : Unesa Citra Raya Road
• Kelurahan
: Made •
Kecamatan : Lakar Santri
• Kotamadya
: Surabaya •
Propinsi : Jawa Timur
• KDB
: 50 sampai dengan 70 •
KLB : 210 sampai dengan 1500
• GSB m
: 6 – 8 m Sumber : Tata Kota Surabaya dan IMB Citraland Surabaya, November
2013
3.3.2. Aksesibilitas
Kategori