Prosedur Pelaksanaan Dan Bentuk Perjanjian Sewa Menyewa

9. Administrasi a. Membantu departemen b. Departemen dalam bidang administrasi. 10. Kepala Conter a. Mengontrol pendisplayan barang b. Center point dan selling point. 11. Departemen Gudang a. Distribusi gudang b. Pengecekan barang.

B. Prosedur Pelaksanaan Dan Bentuk Perjanjian Sewa Menyewa

Ruangan Toko Perjanjian sewa menyewa merupakan suatu perbuatan hukum.Dalam melaksanakan suatu perjanjian sewa menyewa terdapat para pihak yang mengikatkan diri pada perjanjian ini yaitu pihak yang menyewakan dan pihak penyewa yang dapat disebut sebagai subjek hukum.Dalam hal ini yang melakukan perjanjian sewa menyewa yakni PT. Ramayana Lestari Sentosa, Tbk sebagai pihak yang menyewakan salah satu ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan yang merupakan cabang dari PT. Ramayana Lestari Sentosa, Tbk dan Ernawati Tarigan sebagai pihak penyewa yang melakukan penyewaan ruangan toko tersebut.Ruangan toko yang disewakan dalam perjanjian ini yakni khusus untuk ruangan toko counter handphone. Perjanjian ini telah dibuat atas dasar telah adanya kesepakatan antara pihak yang menyewakan dengan pihak penyewa.Perjanjian sewa menyewa ini adalah Universitas Sumatera Utara suatu perjanjian konsensualisme yang artinya perjanjian tersebut telah sah dan mengikat pada detik tercapainya “sepakat” mengenai dua unsur pokoknya yaitu barang dan harga. 108 Setelah melakukan wawancara dengan pihak penyewa ruangan toko di Ramayana Buana Plaza Medan yaitu bersama Ernawati Tarigan, dapat diketahui bahwa dalam melakukan perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medanini Ernawati Tarigan selaku pihak penyewa pada awalnya terlebih dahulu datang ke Ramayana Buana Plaza Medan dan bertemu dengan Kepala Toko Store Manager di Ramayana Buana Plaza Medan untuk memberitahu bahwa akan melakukan penyewaan ruangan toko di lokasi tersebut untuk melaksanakan serta mengembangkan kegiatan usahanya yakni dalam bidang usaha penjualan handphone, accessories handphone, serta voucher handphone, setelah itu pihak Kepala Toko Store Manager bersama menemani Ernawati Tarigan sebagai pihak penyewa kepada pihak marketing dan membicarakan mengenai penyewaan ruangan toko itu, seperti mengenai lokasi ruangan toko tersebut, harga penyewaansesuai dengan peraturan yang di buat di Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. 109 Setelah Ernawati Tarigan setuju dengan peraturan-peraturan yang dibuat dalam penyewaan tersebut maka setelah itu dibuatlah surat perjanjian sewa menyewa atas persewaan ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan tersebut sebagai bukti tertulis lalu pihak Ernawati Tarigan langsung melakukan pembayaran uang sewa dengan mentransfer biaya sewa tersebutke rekening yang telah ditentukan untuk pembayaran uang sewa. Dalam hal ini pihak 108 Handri Raharjo, Buku Pintar Transaksi Jual Beli dan Sewa Menyewa, Yogyakarta: Pustaka Yustisia, 2010, hal. 25. 109 Wawancara dengan Ernawati Tarigan Penyewa pada tanggal 09 November 2015. Universitas Sumatera Utara Ramayana Buana Plaza Medan bertindak aktif dalam menentukan lokasi persewaan ruangan toko counter handphone yang akan dipakai oleh Ernawati Tarigan, penentuan lokasi ruangan toko yang akan digunakan yaitu berdasarkan lokasi mana yang masih kosong maka lokasi ruangan toko yang masih kosong tersebut yang akan diberikan kepada pihak penyewa. 110 Lokasi ruangan toko yang disewakan yakni di Ramayana Buana Plaza Medan lantai 4 M1 dan M2. Adapun spesifikasi dari ruangan toko yang disewakan di Ramayana Buana Plaza Medan adalah : 1. Lantai : Lantai menggunakan keramik. 2. Plafon :Menggunakan asbes. 3. Dilengkapi dengan barang-barang penunjang usaha yang dibutuhkan pihak penyewa berupa kursi, meja, lampu ruangan, lemari tempat penyimpanan barang pemilik usaha tersebut. Namun dalam pelaksanaan kegiatan usaha penjualan handphone yang dilakukan Ernawati Tarigan ini show case yang digunakan adalah show case milik pribadi pihak penyewa, tidak ada penyewaan ataupun tidak ada disediakan show case dari pihak Ramayana. Dalam pelaksanaan perjanjian ini dimana pihak yang satu wajib melakukan prestasi dan pihak yang lain berhak atas prestasi yang dilakukan tersebut. Pemenuhan prestasi merupakan hakikat dari suatu perikatan.Prestasi yang dimaksud yaitu sebagai suatu pelaksanaan hal-hal yang tertulis dalam suatu kontrak oleh pihak yang telah mengikatkan diri untuk itu, pelaksanaan yang mana 110 Wawancara dengan Ernawati Tarigan Penyewa pada tanggal 09 November 2015. Universitas Sumatera Utara sesuai dengan condition sebagaimana disebutkan dalam kontrak yang bersangkutan. 111 Wujud dari prestasi tersebut yaitu berupa memberikan sesuatu, berbuat sesuatu, dan tidak berbuat sesuatu.Kemudian para pihak melakukan kesepakatan dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko tersebut. Sebagai pihak yang menyewakan dengan ini berjanji mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak penyewa atas kenikmatan suatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak penyewa disanggupi pembayarannya dan dengan ini pihak penyewa berjanji dan mengikatkan diri untuk membayar harga sewa dan menikmati dengan memakai ruangan toko counter handphone dari pihak yang menyewakan sebagaimana yang telah diuraikan dalam perjanjian sewa menyewa tersebut. Dalam pelaksanaan perjanjian sewa menyewa ruangan toko counter handphone ini akan merumuskan suatu hak dan kewajiban yang akan diterima dan dilaksanakan oleh masing-masing pihak. Adapun yang menjadi hak-hak yang akan diterima oleh pihak yang menyewakan yaitu : a. Pihak yang menyewakan berhak menerima uang sewa yang dibayar oleh pihak Ernawati Tarigan sebagai pihak penyewa pada waktu yang telah ditetapkan, apabila pembayaran uang sewa tidak dilakukan sesuai pada waktunya maka pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk akan memutuskan kontrak secara sepihak dan berhak menyewakan lagi ruangan toko counter handphone yang ada di Ramayana Buana Plaza Medan tersebut kepada pihak lain. 111 http:sciencebooth.com, diakses 19 Februari 2016. Universitas Sumatera Utara b. Pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk sebagai pihak yang menyewakan ruangan toko di Ramayana Buana Plaza Medan berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa menyewa ruangan toko counter handphone apabila tidak ada pemberitahuan dari pihak Ernawati Tarigan dalam jangka waktu 14 hari dan lokasi sewa ruangan toko secara otomatis kembali menjadi milik pihak yang menyewakan. c. Selain itu apabila pada tanggal yang telah ditentukan, pihak Ernawati Tarigan tidak juga membuka usahanya maka pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk selaku pihak yang menyewakan ruangan toko counter handphone di Ramayana Buana Plaza Medan berhak membatalkan perjanjian sewa menyewa secara sepihak dan segala pembayaran yang telah dibayarkan menjadi hak dari pihak yang menyewakan serta sebagai pihak yang menyewakan Ramayana Lestari Sentosa, Tbk berhak menyewakan ruangan toko tersebut kembali kepada pihak lain, dan jika selama tiga hari berturut- turut pihak Ernawati Tarigan meninggalkan ruangan toko counter handphonenya tanpa pemberitahuan secara tertulis kepada pihak Ramayana Buana Plaza Medan maka show case beserta isinya akan menjadi milik pihak yang menyewakan. Hal-hal yang menjadi kewajiban yang akan dilaksanakan oleh pihak yang menyewakan dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan yaitu : a. Dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko ini kewajiban pihak yang menyewakan adalah menyerahkan ruangan toko counter handphone yang akan disewakan kepada Ernawati Tarigan untuk mengembangkan usaha yang akan Universitas Sumatera Utara dilakukan pihak penyewa di Ramayana Buana Plaza yang diserahkan dalam keadaan terpelihara. b. Pihak yang menyewakan berkewajiban untuk menyediakan lampu penerangan dan AC sentral sesuai dengan standar yang telah ditetapkan oleh pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. c. Serta pihak yang menyewakan berkewajiban menyediakan daya listrik PLN atau genset tanpa atau dengan KWH meter yang dibutuhkan oleh pihak Ernawati Tarigan sebagai penyewa jika diperlukan dan disesuaikan dengan kondisi di lapangan yaitu minimum sebesar 450 Wattcounter tanpa KWH meter untuk memberikan kenikmatan yang tentram dari ruangan yang disewakan selama berlangsungnya persewaan. Apabila pihak penyewa menggunakan penyediaan listrik dengan KWH Meter maka pihak Ernawati Tarigan akan dikenakan deposit listrik yang akan disesuaikan dengan standar gedung yang berlaku dan biaya pemakaian listrik tersebut akan ditagih setiap bulannya. Namun dalam perjanjian ini pihak Ernawati Tarigan tidak menggunakan penyediaan listrik dengan KWH Meter. Biaya pemakaian listrik tanpa KWH Meter telah disatukan dengan biaya persewaan ruangan toko yang disewa oleh Ernawati Tarigan. Selain hak dan kewajiban yang diterima dan dilaksanakan oleh pihak yang menyewakan, pihak penyewa juga memiliki hak dan kewajibannya dalam pelaksanaan perjanjian sewa menyewa. Hal-hal yang menjadi hak dari pihak penyewa yaitu : a. Pihak Ernawati Tarigan berhak atas penyerahan ruangan toko counter handphone yang diserahkan oleh pihak Ramayana Buana Plaza Medan dalam Universitas Sumatera Utara keadaan yang baik dan terpelihara sehingga pihak Ernawati Tarigan dapat mempergunakan ruangan tersebut untuk keperluan usahanya. b. Selain itu pihak Ernawati Tarigan juga berhak atas kenikamatan tentram dan damai atas ruangan toko yang di sewa penyewa yakni dengan adanya penyediaan lampu penerangan dan AC sentral yang sesuai standar dan pihak yang menyewakan akan menyediakan daya listrik PLN atau Genset tanpa atau dengan KWH Meter apabila dibutuhkan oleh pihak Ernawati Tarigan yakni minimum sebesar 450 Watt per counter. c. Serta pihak Ernawati Tarigan berhak untuk melakukan kegiatan usaha penjualan sebagaimana telah di sepakati dalam perjanjian tersebut bahwa pihak Ernawati Tarigan akan melakukan kegiatan usaha dengan jenis usaha penjualan handphone, accessories handphone, dan voucher handphone maka pihak Ernawati Tarigan tidak diperbolehkan untuk merubah jenis usaha tersebut karena ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan tersebut di sewakan khusus untuk kegiatan usaha penjualan handphone. Hal-hal yang menjadi kewajiban pihak penyewa dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko ini yaitu : a. Pihak Ernawati Tarigan mempunyai kewajiban untuk menggunakan ruangan toko counter handphone yang disewakan di Ramayana Buana Plaza Medan dengan hati-hati yaitu dengan menjaga dan memelihara keutuhan ruangan serta tempat untuk usahanya dari kerusakan dan menjaga kebersihan di area sewa dan sekitarnya, serta menyediakan sarana pengamanan tempat atau lingkungan seperti alat pemadam kebakaran, kunci lemari, dan tempat sampah. Universitas Sumatera Utara b. Pihak Ernawati Tarigan berkewajiban membayar uang sewa pada waktu yang telah ditentukan dengan pembayaran uang sewa per bulan. c. Pihak Ernawati Tarigan wajib melaksanakan operasional yang disesuaikan dengan waktu operasional yang telah ditetapkan oleh pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. d. Dalam pemeliharaan keutuhan ruangan tersebut pihak Ernawati Tarigan diwajibkan untuk menyediakan tenaga kerja operasional termasuk tenaga kerja untuk kebersihan dan pemeliharaan peralatan kerja serta menangani dan membayar sendiri gaji dan administrasi tenaga kerja yang dipergunakan dan dalam hal ini pihak Ernawati Tarigan wajib memenuhi setiap ketentuan ketenaga kerjaan dari pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk yang berlaku umum. e. Untuk mencegah terjadinya kerusakan ataupun musnahnya barang di dalam ruangan toko yang disewa maka pihak Ernawati Tarigan wajib mengasuransikan produk dan sarana pelengkap miliknya yang ditempatkan pada lokasi ruangan toko yang disewa. f. Pihak Ernawati Tarigan berkewajiban melaporkan secara tertulis atas kejadian-kejadian yang berkaitan langsung dengan sewa menyewa tersebut kepada Kepala Toko Store Manager dan atau Building Manager sesuai daerah masing-masing untuk kemudian dibuatkan Berita Acara. g. Dalam hal perjanjian sewa menyewa ruangan toko counter handphone yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan antara Ernawati Tarigan dengan pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk, pihak Ernawati Tarigan diwajibkan untuk melakukan kegiatan usaha penjualan sebagaimana yang telah disepakati Universitas Sumatera Utara oleh kedua belah pihak mengenai jenis usaha yang akan dilakukan pada ruangan toko yang disewakan. Jenis usaha yang akan dilakukan oleh pihak Ernawati Tarigan adalah berupa penjualan handphone, accessories handphone, serta voucher handphone. Yang di dalam kesepakatannya pihak Ernawati Tarigan tidak dapat menjual barang diluar daftar jenis barang yang disetujui oleh pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk dan barang tersebut harus barang resmi atau sesuai dengan peraturan Pemerintah Republik Indonesia yang berlaku, dan apabila tidak sesuai dengan perjanjian maka pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk akan melakukan pemutusan kontrak secara sepihak. h. Pihak Ernawati Tarigan harus mengajukan perpanjangan melalui surat permohonan tertulis minimal empat belas hari sebelum jangka waktu berakhir untuk dilakukan pembicaraan mengenai kondisi sewa baru yang akan ditentukan kemudian apabila pihak Ernawati Tarigan ingin memperpanjang persewaan untuk periode jangka waktu berikutnya. Dan pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk dapat mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini apabila tidak ada pemberitahuan dari pihak Ernawati Tarigan dalam jangka waktu empat belas hari, maka lokasi sewa ruangan toko counter handphone yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan tersebut secara otomatis kembali kepada pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. Dalam hal pelaksanan pembayaran biaya sewa menyewa ruangan toko counter handphone yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan antara Ernawati Tarigan dengan pihak Ramayana Lestari Sentosa yakni kedua belah pihak telah melakukan kesepakatan sesuai dengan isi perjanjian bahwa cara pembayaran sewa menyewa yang dilakukan oleh pihak Ernawati Tarigan selaku Universitas Sumatera Utara pihak penyewa yakni akan dilakukan dengan carapembayaran dilakukan dimuka per bulan yaitu sebesar Rp. 2.200.000,00- dan dibayar 2 dua minggu sebelum jatuh tempo. 112 Yang dalam kesepakatan kedua belah pihak bahwa Ernawati Tarigan menyewa ruangan toko tersebut dimulai pada tanggal 1 Juli 2015 sampai 31 Oktober 2015, maka keseluruhan harga sewa ruangan toko pada jangka waktu tersebut adalah sebesar Rp. 8.800.000,00-periode, termasuk PPN 10.Pembayaran yang dilakukan Ernawati Tarigan tersebut dapat dilakukan dengan cara : 1. Bilyet Giro BG atas nama PT. Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. Dalam hal ini pembayaran yang dilakukan Ernawati Tarigan dianggap lunas apabila biaya sewa menyewa ruangan toko counter handphone yang telah dibayarkan Ernawati Tarigan melalui bilyet giro tersebut telah cair. 2. Dengan cara Transfer Bank AC No. 028 pada Bank Central Asia Jakarta atas nama PT. Ramayana Lestari Sentosa, Tbk. Dalam hal ini pembayaran biaya sewa menyewa ruangan toko counter handphone yang dibayarkan oleh Ernawati Tarigan dianggap telah lunas apabila dana dari uang sewa sudah diterima di rekening tersebut dan apabila bukti transfer telah diterima. Pembayaran yang dilakukan Ernawati Tarigan harus dilakukan pada saat jatuh tempo. Setelah pelunasan biaya pembayaran uang sewa dilakukan dengan menunjukkan bukti pembayaran yang dilakukan oleh Ernawati Tarigan, barulah 112 Wawancara dengan Ernawati Tarigan Penyewa pada tanggal 10 November 2015. Universitas Sumatera Utara ruangan toko counter handphone tersebut diserahkan oleh pihak marketing di Ramayana Buana Plaza Medan kepada Ernawati Tarigan. Bentuk perjanjian sewa menyewa yang dilakukan Ernawati Tarigan dan Ramayana Lestari Sentosa, Tbk ini dilakukan secara tertulis dalam bentuk dibawah tangan.Meskipun sewa menyewa adalah suatu perjanjian konsensual namun oleh undang-undang diadakan perbedaan antara sewa tertulis dan sewa lisan.Apabila dalam perjanjian sewa menyewa diadakan secara tertulis, maka sewa itu berakhir demi hukum otomatis apabila waktu yang ditentukan sudah habis, tanpa diperlukannya sesuatu pemberitahuan pemberhentian untuk itu. 113 Perihal mengenai sewa tertulis diatur dalam Pasal 1570 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata. Sebaliknya jika sewa menyewa tidak dibuat dengan tulisan lisan maka sewa itu tidak berakhir pada waktu yang ditentukan, melainkan jika pihak yang menyewakan memberitahukan kepada si penyewa bahwa ia hendak menghentikan sewanya, pemberitahuan mana harus dilakukan dengan mengindahkan jangka waktu yang diharuskan menurut kebiasaan setempat. Jika tidak ada pemberitahuan seperti itu, maka dianggaplah bahwa sewa itu diperpanjang untuk waktu yang sama. Perihal sewa tidak tertulis diatur dalam Pasal 1571 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Dalam hal pelaksanaan perjanjian dapat dilihat dari syarat-syarat sahnya suatu perjanjian.Berdasarkan analisis penulis bahwa pelaksanaan perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan antara Ernawati Tarigan dengan Ramayana Lestari Sentosa, Tbk ini telah memenuhi 113 Handri Raharjo, Buku Pintar Transaksi Jual Beli dan Sewa Menyewa, Yogyakarta: Pustaka Yustisia, 2010, hal. 27. Universitas Sumatera Utara syarat sahnya suatu perjanjian yang diatur dalam Pasal 1320 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata dan telah sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku dan tidak bertentangan dengan kesusilaan, serta ketertiban umum. Karena dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko counter handphone ini sudah terjadi kesepakatan yang dapat dilihat dengan ditandatanganinya perjanjian sewa menyewa oleh kedua belah pihak yang mengikatkan diri dalam perjanjian ini. Selain itu pihak penyewa yaitu Ernawati Tarigan juga telah cakap hukum dan mempunyai wewenang untuk melakukan perbuatan hukum, hal ini ditandai dengan telah di tanyakan oleh penulis perihal usia pihak penyewa yakni Ernawati Tarigan yang saat ini berusia 45 tahun dan telah menikah. Yang menurut undang- undang usia seperti itu telah dikategorikan sebagai orang yang telah cakap untuk melakukan perbuatan hukum. Kecakapan ini ditandai dengan dicapainya umur 21 tahun atau telah menikah, walaupun usianya belum mencapai 21 tahun. 114 Serta dalam perjanjian sewa menyewa ini juga telah ditentukan barang atau benda yang akan dipersewakan yaitu sebuah ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan, juga adanya suatu sebab yang halal yaitu isi perjanjian yang dibuat oleh pihak yang menyewakan dan pihak penyewa tidaklah dilaksanakan berdasarkan suatu paksaan namun karena adanya kesepakatan sehingga perjanjian sewa menyewa ini tidak bertentangan dengan kepentingan umum dan kesusilaan. Perjanjian sewa menyewa ruangan toko ini juga telah memenuhi asas-asas hukum seperti asas kebebasan berkontrak, yang dapat dilihat bahwa pihak yang menyewakan dan pihak penyewa membuat perjanjian tidaklah bertentangan dengan undang-undang.Asas itikad baik, yang dalam hal ini dapat dilihat bahwa 114 Ahmadi Miru, Sakka Pati., Loc.Cit. Universitas Sumatera Utara perjanjian yang dibuat antara pihak yang menyewakan dengan pihak penyewa tidak bertentangan dengan kesusilaan dan kepatutan dan sesuai dengan undang- undang yang berlaku serta perjanjian yang dibuat tidak didasarkan oleh suatu paksaan dari pihak manapun. Bentuk perjanjian sewa menyewa yang dilakukan Ernawati Tarigan dan Ramayana Lestari Sentosa, Tbk ini dilakukan secara tertulis dalam bentuk dibawah tangan.Akta dibawah tangan atau onderhands acte ini yakni akta yang dibuat tidak oleh atau tanpa perantaraan seseorang pejabat umum, melainkan dibuat dan ditandatangani sendiri oleh para pihak yang mengadakan perjanjian. 115 Hal ini telah sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku serta tidak bertentangan dengan kesusilaan dan ketertiban umum.Meskipun sewa menyewa adalah suatu perjanjian konsensual namun oleh undang-undang diadakan perbedaan antara sewa tertulis dan sewa lisan.Apabila dalam perjanjian sewa menyewa diadakan secara tertulis, maka sewa itu berakhir demi hukum otomatis apabila waktu yang ditentukan sudah habis, tanpa diperlukannya sesuatu pemberitahuan pemberhentian untuk itu. 116 Perihal mengenai sewa tertulis diatur dalam Pasal 1570 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sebaliknya jika sewa menyewa tidak dibuat dengan tulisan lisan maka sewa itu tidak berakhir pada waktu yang ditentukan, melainkan jika pihak yang menyewakan memberitahukan kepada si penyewa bahwa ia hendak menghentikan sewanya, pemberitahuan mana harus dilakukan dengan mengindahkan jangka waktu yang diharuskan menurut kebiasaan setempat. Jika tidak ada pemberitahuan seperti itu, maka dianggaplah bahwa sewa itu diperpanjang untuk waktu yang 115 R. Soeroso,Perjanjian Di Bawah Tangan,Jakarta: Sinar Grafika, 2010, hal. 8. 116 Handri Raharjo, Buku Pintar Transaksi Jual Beli dan Sewa Menyewa, Yogyakarta: Pustaka Yustisia, 2010, hal. 27. Universitas Sumatera Utara sama. Perihal sewa tidak tertulis diatur dalam Pasal 1571 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Di dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza Medan antara Ramayana Lestari Sentosa, Tbk sebagai pihak yang menyewakan dan Ernawati Tarigan sebagai pihak penyewa masih ada hal yang tidak sesuai dengan ketentuan undang-undang yang berlaku yakni dalam hal pelaksanaan kewajiban dari pihak yang menyewakan. Dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko antara Ernawati Tarigan dengan Ramayana Lestari Sentosa, Tbk sebagai pihak yang menyewakan ruangan toko counter handphone di Ramayana Buana Plaza Medan tersebut tidak bertanggung jawab atas kehilangan barang, kerusakan, kebakaran atau pun bencana alam lainnya yang terjadi di lokasi sewa Ramayana Buana Plaza Medan, baik selama jam operasional maupun sesudah jam operasional dikarenakan dalam perjanjian sewa menyewa yang dilakukan antara Ernawati Tarigan dengan pihak yang menyewakan ini telah dilakukan kesepakatan bahwa pihak Ernawati Tarigan wajib menjaga dan memelihara keutuhan ruangan serta tempat untuk usahanya dari kerusakan dan menjaga kebersihan di area sewa dan sekitarnya, serta menyediakan sarana pengamanan tempat atau lingkungan seperti alat pemadam kebakaran, kunci lemari, dan tempat sampah. Namun hal ini bertentangan dengan kewajiban pihak yang menyewakan yang diatur dalam ketentuan Pasal 1550 ayat 2 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu pihak yang menyewakan wajib memelihara barang yang disewakan dan melakukan perbaikan selama perjanjian sewa menyewa masih berjalan sehingga barang yang disewa tetap dapat dipakai sesuai dengan hajat yang dikehendaki pihak penyewa. Serta bertentangan dengan Universitas Sumatera Utara ketentuan Pasal 1565 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu pihak penyewa tidak bertanggung jawab untuk kebakaran, kecuali jika pihak yang menyewakan membuktikan bahwa kebakaran itu disebabkan oleh kesalahan pihak penyewa.Jadi selama perjanjian sewa menyewa masih berlangsung seharusnya pemeliharaan dan perbaikan menjadi kewajiban pihak yang menyewakan namun dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko ini pihak penyewa yang wajib memelihara keutuhan ruangan dari kerusakan maupun bila terjadi bencana alam lainnya seperti kebakaran dengan menyediakan sarana pengamanan tempat seperti alat pemadam kebakaran.

C. Masalah Penunggakan Terlambat Pembayaran Uang Sewa Dalam