ketentuan Pasal 1565 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu pihak penyewa tidak bertanggung jawab untuk kebakaran, kecuali jika pihak yang menyewakan
membuktikan bahwa kebakaran itu disebabkan oleh kesalahan pihak penyewa.Jadi selama perjanjian sewa menyewa masih berlangsung seharusnya
pemeliharaan dan perbaikan menjadi kewajiban pihak yang menyewakan namun dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko ini pihak penyewa yang wajib
memelihara keutuhan ruangan dari kerusakan maupun bila terjadi bencana alam lainnya seperti kebakaran dengan menyediakan sarana pengamanan tempat seperti
alat pemadam kebakaran.
C. Masalah Penunggakan Terlambat Pembayaran Uang Sewa Dalam
Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan Toko Antara Ernawati Tarigan Dengan Ramayana Buana Plaza
Dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang berlokasi di Ramayana Buana Plaza Medan, pihak penyewa yakni Ernawati
Tarigandiwajibkan untuk membayar uang sewa dari persewaan ruangan toko tersebut.Biaya sewa yang harus dibayar oleh pihak penyewa untuk setiap
bulannya harus dibayar secara penuh. Selain itu penyewa berkewajiban untuk melunasi biaya tambahaan apabila
menggunakan fasilitas tambahan untuk kelangsungan bidang usahanya seperti dalam hal penggunaan penyediaan listrik dengan KWH Meter, maka penyewa
akan dikenakan deposit listrik yang akan disesuaikan dengan standart gedung yang berlaku.Biaya tersebut harus dibayarkan oleh penyewa setiap bulannya
seiring dengan pembayaran uang sewa ruangan toko tersebut.
Universitas Sumatera Utara
Dalam hal biaya anggsuran sewa menyewa ruangan toko yang akan dibayar setiap bulannya tidak dilunasi oleh Ernawati Tarigan tepat pada waktunya
maka pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbkakan menggunakan haknya dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza
Medan.Jika biaya pembayaran angsuran bulanan sewa menyewa ruangan toko ini melewati tanggal 31 dari bulan yang bersangkutan atau melewati waktu
pembayaran terakhir yang harus dilakukan yaitu pada saat jatuh tempo, maka konsekuensi yang akan diterima oleh pihak Ernawati Tarigan selaku pihak
penyewa sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 2 ayat 2 huruf c, yakni akan dikenakan denda sebesar 1ooo satu per mil perhari dari harga sewa.
Apabila pihak penyewa juga belum melakukan pembayaran biaya angsuran bulanan uang sewa ruangan toko selama dua bulan berturut-turut, maka
pihak Ramayana Lestari Sentosa, Tbk akan menyampaikan pemberitahuan pembatalan perjanjian dengan disampaikan kepada pihak manager di Ramayana
Buana Plaza Medan. Dimana pembatalan perjanjian akan ditetapkan pada tanggal akhir jangka waktunya.
Selain itu jika pihak Ernawati Tarigan selaku pihak penyewa belum juga memenuhi kewajibannya pada saat tanggal pembatalan tersebut telah ditetapkan
maka perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang berlokasi di Ramayana Buana Plaza Medan secara otomatis dinyatakan berakhir atau dengan kata lain pihak
Ramayana Lestari Sentosa, Tbk akan memutuskan kontrak secara sepihak dan berhak menyewakan ruangan toko tersebut kepada pihak lain.Pihak Ernawati
Tarigan dalam hal ini harus meninggalkan ruangan toko yang telah disewakan pada tanggal pembatalan perjanjian.
Universitas Sumatera Utara
D. Penyelesaian Perselisihan Sengketa Para Pihak Dalam Perjanjian
