Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 11
2.3 Lokasi Proyek 2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi
Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah kota terbesar ketiga di Indonesia.Berdasarkan RUTRK, wilayah Kotamadya Daerah
tingkat II Medan ditetapkan menjadi Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP, yaitu :
Tabel 2.1 Pembagian Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan
NO PUSAT PELAYANAN
FUNGSI WILAYAH PELAYANAN
A Pusat Pelayanan Kota
di Pusat Kota
Pusat kegiatan
perdaganganbisnis;
Pusat kegiatan
jasa dan
kegiatan pemerintahan provinsi dan kota;
Pusat pelayanan ekonomi
Kota Medan, Kec. Medan Polonia,
Kec. Medan
Baru, Medan
Petisah, Kec.
Medan Timur,
kec.Medan Barat, Kec. Medan Kota;
Provinsi Sumatera Utara
Internasional
B Pusat Pelayanan Kota
dibagian Utara
Pusat Kegiatan
Jasa dan
Perdagangan regional
Pusat pelayanan transportasi;
Pusat kegiatan sosial-budaya
Pusat kegiatan industri
Kota Medan
Bagian Utara;
Provinsi Sumatera Utara
Regional
C Subpusat
pelayanan kota Medan Belawan
pusat pelayanan transportasi laut,
pusat kegiatan bongkar muat dan impor
– ekspor,
pusat kegiatan industri, dan
pusat kegiatan perikanan
Kec. Medan Belawan
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 12
NO PUSAT PELAYANAN
FUNGSI WILAYAH PELAYANAN
D Subpusat
pelayanan kota Medan Labuhan
Pusat Kegiatan
Jasa dan
Perdagangan
Pusat pelayanan transportasi
Pusat pelayanan kesehatan
Kec. Medan Labuhan
E Subpusat
pelayanan kota Medan Marelan
Pusat kegiatan perdagangan kebutuhan pokok pasar induk;
Pusat kegiatan rekreasi dan wisata
Kec, Medan Marelan;
Kabupaten Deli Serdang
F Subpusat pelayanan kota
Medan Perjuangan
Pusatkegiatan perdagangan bisnis
Pusat pelayanan olahraga
Kec. Medan Perjuangan dan
Kec. Medan
Tembung
G Subpusat
pelayanan kota Medan Area
Pusat pelayanan ekonomi
Pusat pelayanan transportasi
Kec. Medan Area, Kec. Medan Kota, Kec. Medan
Denai, Kec,
Medan Amplas
H Subpusat
pelayanan kota Medan Helvetia
Pusat pelayanan ekonomi
Pusat pelayanan tra8insportasi wilayah bagian Barat
Pusat kegiatan sosial-budaya
Kec. Medan
Helvetia, Kec.
Medan Petisah,
Kec. Medan Sunggal
I Subpusat
pelayanan kota Medan Selayang
Pusat kegiatan
perdaganganbisnis
Pusat Pendidikan
Kec. Medan Tuntungan, kec. Medan Baru, Kec.
Medan Selayang, kec. Medan Johor
J Subpusat
pelayanan kota Medan Timur
Pusat kegiatan
perdaganganbisnis
Pusat pelayanan transportasi TOD;
Pusat kegiatan sosial-budaya
Kec. Medan Deli, Kec. Medan
Timur, Kec.
Medan Barat
Sumber : RUTRK Medan,2013
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 13
Berdasarkan sifat kegiatannya, Medan Modification Club Centre diharapkan berada di lokasi yang diperuntukkan atau memiliki sasaran pembangunan di bidang
perdagangan rekreasi berdasarkan RUTRK, maka lokasi yang tepat terdapat pada Wilayah Subpusat pelayanan kota Medan Helvetia yang sesuai sebagai
wilayah lokasi proyek.
2.3.2 Tinjauan Lahan
Berdasarkan berbagai pertimbangan tersebut, maka lahan yang dipilih dalam menempatkan Medan Modification Club Centre adalah di Jl. Gatot Subroto
Kecamatan Medan Sunggal. Hal ini sehubung dengan potensi kawasan sebagai wilayah pusat, Perkantoran, Perbelanjaan,pertokoan,showroom,dsb.
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 14
2.3.3 Alternatif Pemilihan Lokasi
Kriteria pemilihan lokasi dapat dipilih 2 alternatif site,yaitu: Lokasi A berada pada Jalan Gatot Subroto Kecamatan Medan Sunngal
Lokasi B berada pada jalan Gatot subroto Kecamatan Medan Petisah
Pertokoan Tomang Elok Jalan Gatot Subroto
Plaza Medan Fair
Medan Plaza
Gambar 2.1 Lokasi Alternatif Site A Sumber : Hasil olah data primer,2013
Gambar 2.2 Lokasi Alternatif Site B Sumber : Hasil olah data primer,2013
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 15
Tabel 2.2 Penilaian Alternatif Lokasi
No Kriteria
Lokasi Jl. Gatot Subroto
Jl. Gatot Subroto 1
RUTRK Kecamatan Medan Sunggal,
cocok sebagai
daerah
komersil.5
Kecamatan Medan
Petisah, cocok sebagai dae rah komersil
5
2 Lokasi sekitar site
Sangat strategis. 5 Sangat Strategis. 5
3 Target
Market massa
Sangat banyak Luas. 5 Banyak tapi terbatas. 4
4 Aksesibilitas
untuk target pasar
Terbuka dapat dijangkau
siapa saja 4 Terbuka tapi terbatas 3
5 Fungsi
Lain di
sekitar tapak Ruko,
perkantoran,
permukiman, dealer 4
Ruko,pasar, permukiman,
bengkel 4
6 Pencapaian
Relatif jauh dari pusat kota
4
Relatif jauh dari pusat kota
4
7 Luas Site
±20.000M
2
±18.000 M
2
8 Fasilitas umum dan
utilitas sekitar site Lengkap dan kondisi baik
5
Lengkap dan kondisi baik
5
9 Bentuk dan letak site
Persegi, Jalan besar, gang
kecil 4
Persegi, persimpangan jalan besar dengan gang kecil
4 Total
36 34
Penilaian Alternatif Lokasi Keterangan Point Nilai :
5 : Sangat Baik 4 : baik
3 : Sedang
Berdasarkan penilaian yang dilakukan pada tabel penilaian alternatif lokasi diatas, maka lahan yang dipilih dalam menempatkan Medan Modification Centre adalah di
Jalan Gataot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal. Sumber : Hasil olah data primer,2013
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 16
2.3.4. Deskripsi Kondisi Tapak Terpilih 2.3.4.1 Deskripsi Tapak
Kasus Proyek
: Medan Modification Centre
Status Proyek
: Fiktif
Pemilihan Proyek
: Pihak Swasta
Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan
Sunggal Batas – Batas Lahan
Utara : Jalan Gatot Subroto
Selatan : Permukiman Penduduk
Timur : Pertokoan Tomang Elok
Barat : Jalan Murai
Luas Lahan :± 15000M
2
Ketinggian bangunan sekiar : 1-4 lantai
Tofografi
: Relatif datar
KDB : 60
Vegetasi : Asri
Utilitas
: PLN,PDAM,Telkom, Saluran Kota
Eksisting :Ruko2-3
lantai,perkantoran, dan
permukiman Lebar Jalan
: 20 meter GSB dari Jl. Gatot Subroto
: 9 m Tentunya di dalam pemilihan lahan tersebut memiliki beberapa keuntungan
potensi lahan maupun kekurangan kendala lahan. Keuntungan potensi lahan :
Aksesibilitas yang mudah dijangkau, baik untuk masyarakat disekitar site maupun di daerah lain
Letak yang strategis karena didaerah tersebut mempunyai tingkat aktifitas kegiatan yang cukup tinggi.
Daerah sekitar lingkungan yang menunjang, daerah di Jalan Gatot Subroto merupakan daerah komersil yang akan mendukung keberadaan bangunan
Medan Modification Centre ini.
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 17
Kelengkapan sarana dan prasaranya, termasuk utilitas dan fasilits umum, dimana daerah Jl. Gatot Subroto memiliki saarana dan prasarana berupa jalan
yang cukup lebar, sarana air bersih, listrik, sanitasi, saluran telepon. Berada pada jalan arteri primer, yaitu Jalan Gatot Subroto.
Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site. Kawasan telah dikenal baik oleh penduduk kota Medan.
kekurangan kendala lahan: Letak site terlalu jauh dari pusat kota Medan.
Arus Kendaraan ramai, sehingga menimbulkan suasana yang bising
Pencapaian Aksesibilitas
Pencapaian ke lokasi perancanaan sangat berpengaruh terhadap pasar dan area pelayanan. Pencapaian ke lokasi direncanakan dapat diakses dengan mudah dari
segala aktifitas kota. Juga perlu dipertimbangkan kemudahan dari konsumen disekitar site sebagai target pasar sebanyak-banyaknya. Tentu perlu dilihat
keberadaan orang-orang disekitar lokasi site sebagai salah satu pendukung target pasar yang paling besar.
Area Pelayanan Kedekatan dengan pusat aktifitas massa dan kedekatan dengan fasilitas
umum, secara tidak langsung akan menarik perhatian massa kebangunan yang akan direncanakan
Utilitas, utilitas yang perlu diperhatikan adalah utilitas air bersih, telepon, listrik, saluran air sehingga akan mendukung keberadaan bangunan
yang direncanakan. Jalur sirkulasi, dengan adanya jalan yang besar maka aktifitas sirkulasi
mudah dilalui Pedestrian, dengan adanya pedestrian, maka sirkulasi orang berjalan
akan mudah untuk mencapai akses masuk kebangunan Kawasan yang direncanakan harus berkesan eksklusif, dan kawasannya harus unik,
spesifik,dan mudah dikenali masyarakat. Lahan harus memiliki orientasi pandangan langsung dan jelas dari jalan raya yang cenderung ramai.
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 18
Gambar 2.3. Batas-Batas Site Sumber : Dokumentasi Pribadi,2013
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 19
2.3.4 Data Ruang Dalam
Berdasarkan fungsi-fungsi utama tersebut, maka secara umum dapat ditentukan ruang-ruang yang terdapat pada Medan Modification Club Centre berdasarkan :
A. Showroom 1. Showroom Ruang Pamer
Merupakan area pamer kendaraan-kendaraan baru, dan juga merupakan transfer informasi antara produsen dan konsumen,serta antara konsumen sendiri, meliputi
ruang-ruang : Hall
R.Audio Visual Ruang Pameran
Area Pemasaran Area Administrasi Dealing ang Leasing
Kantor Manager Area Service toilet, janitor
Dilengkapi : Big Screen dan Sound System yang menampilkan produk maupun
teknologi terakhir Ruang duduk dengan orientasi langsung terhadap kendaraan yang
dipamerkan
2. Bengkel
Merupakan area yang menampung proses perawatan, pemeliharaan, dan perbaikan kendaraan. Kegiatan bengkel meliputi :
Perbaikan mesin General Repair, yang meliputi perbaikan ringan Quick Service, sedang dan berat.
Perbaikan suspensi Kaki-kaki, yang meliputi perawata rutin Spooring dan Balancing, penjualan dan perbaikan suspensi penjualan dan
pemasangan velg,dll penjualan dan pemasangan komponen suspensi Perbaikan bodi, yang meliputi perbaikan-perbaikan bodi seperti
pengecetan ulang,dempul, ketok, las, tarik chasis,dll Modifikasi kendaraan, yang meliputi modifikasi mesin maupun
penambahan piranti aksesoris kendaraan. Cuci mobil yang meliputi tahap pengerjaan dan tahap pengeringan
Salon mobil, meliputi pengerjaan eksterior dan interior.
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 20
Ruang-ruang yang dibutuhkan antara lain adalah : Ruang tunggu
Ruang recepcionist Ruang administrasi
Area-area bengkel sesuai dengan sktifitasnya bengkel perawatan mesin, perawatan bodi, perawatan AC, dll
Ruang Steril Ruang bubut, Overhaul, Elektrikal
Gudang penyimpanan peralatan dan bahan Area pengelola bengkel dan area service
3. Spare-parts suku cadang
Gudang suku cadang Gudang pelumasoli
Loadingunloading dock Dengan syarat memiliki kedekatan akses dengan area bengkel terutama general
repair.
B. Kegiatan Modifikasi 4. Pameran Mobil Modifikasi
Merupakan area untuk memamerkan mobil-mobil hasil modifikasi. Meliputi ruang-ruang :
Hall Ruang pameran
Pemasaran Administrasi
Manager Toilet
Toilet pengunjung
5. Ruang Display
Merupakan area untuk memamerkan Accesoris dan sparepart racing untuk kebutuhan modifikasi
Ruang-ruang didalamnya : R.Display aksesoris interior
R.Display velg, ban dan knalpot R.display audio.
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 21
R. Resepsionis bengkel R.Kepala
Gudang
6. Ruang divisi bengkel mesin modifikasi
Ruang-ruang didalamnya : R.peralatan
R.steril R.kepala
R.diskusi R.Kerja
7. Ruang divisi Modifikasidesain bodi :
Ruang-ruang didalamnya : R.peralatan
R.ovencat R.mesin oven
R.lab catwarna R.lasketok
R.polesdempul R.campur
R.kepala Loker
R.kerja
8.Ruang divisi aksesoris, interior, dan salon mobil
Ruang-ruang didlamnya : R.peralatan
R.kepala Loker
R.kerja
9.Ruang divisi Audiosound system
Ruang-ruang didalamnya : R.peralatan
R.Kepala Loker
R.kerja
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 22
10.Ruang divisi Velg, Ban, dan Knalpot
Ruang-ruang didalamnya : R.peralatan
R.Kepala Loker
R.kerja
C. Kegiatan Penunjang 11. Cafe
Merupakan area untuk menunggu perbaikan maupun perawatan kendaraan, dimana dapat diakses dari area bengkel dan juga showroom.
Ruang-ruang didalamnya : Hall penerima dan recepcionist
Area makan dan minum Dapur dan ruang cuci
Area service Juga dilengkapi dengan Big screen dan sound system, dengan syarat memiliki jalur
sirkulasi barang dan sampah.
12. Area Pengelola
Merupakan area pekerjaan administratif yang berhubungan dengan aktifitas keseluruhan bangunan, hubungan pada pusat jakarta, masyarakat maupun
konsumen. Ruang-ruang yang trdapat didalamnya : Ruang komisaris
General Manager Sekretaris
Staff direksi Personalia
Staff Administrasi Marketing
Pemeliharaan Ruang rapat
Ruang tunggu Ruang service toilet, janitor, mushalla, gudang,dll
Universitas Sumatera Utara
Medan Modification Centre
Hasan Basri Siregar-090406005 Page 23
Area Penunjang Meliputi ruang-ruang sebagai berikut ;
Ruang trafo Ruang Genset
Ruang MDP Main Distribution Panel Ruang DP Distribution Panel
Pada setiap lantai Ruang Air Conditioner + Cooling Tower
Ruang Reservoir bawah dan atas dan pompa Ruang AHU
Janitor
2.4 Deskripsi Pengelola dan Pengguna Bangunan