Lokasi Proyek .1 Kriteria Pemilihan Lokasi

Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 11 2.3 Lokasi Proyek 2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah kota terbesar ketiga di Indonesia.Berdasarkan RUTRK, wilayah Kotamadya Daerah tingkat II Medan ditetapkan menjadi Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP, yaitu : Tabel 2.1 Pembagian Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan NO PUSAT PELAYANAN FUNGSI WILAYAH PELAYANAN A Pusat Pelayanan Kota di Pusat Kota  Pusat kegiatan perdaganganbisnis;  Pusat kegiatan jasa dan kegiatan pemerintahan provinsi dan kota;  Pusat pelayanan ekonomi  Kota Medan, Kec. Medan Polonia, Kec. Medan Baru, Medan Petisah, Kec. Medan Timur, kec.Medan Barat, Kec. Medan Kota;  Provinsi Sumatera Utara  Internasional B Pusat Pelayanan Kota dibagian Utara  Pusat Kegiatan Jasa dan Perdagangan regional  Pusat pelayanan transportasi;  Pusat kegiatan sosial-budaya  Pusat kegiatan industri  Kota Medan Bagian Utara;  Provinsi Sumatera Utara  Regional C Subpusat pelayanan kota Medan Belawan  pusat pelayanan transportasi laut,  pusat kegiatan bongkar muat dan impor – ekspor,  pusat kegiatan industri, dan  pusat kegiatan perikanan  Kec. Medan Belawan Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 12 NO PUSAT PELAYANAN FUNGSI WILAYAH PELAYANAN D Subpusat pelayanan kota Medan Labuhan  Pusat Kegiatan Jasa dan Perdagangan  Pusat pelayanan transportasi  Pusat pelayanan kesehatan  Kec. Medan Labuhan E Subpusat pelayanan kota Medan Marelan  Pusat kegiatan perdagangan kebutuhan pokok pasar induk;  Pusat kegiatan rekreasi dan wisata  Kec, Medan Marelan;  Kabupaten Deli Serdang F Subpusat pelayanan kota Medan Perjuangan  Pusatkegiatan perdagangan bisnis  Pusat pelayanan olahraga  Kec. Medan Perjuangan dan Kec. Medan Tembung G Subpusat pelayanan kota Medan Area  Pusat pelayanan ekonomi  Pusat pelayanan transportasi  Kec. Medan Area, Kec. Medan Kota, Kec. Medan Denai, Kec, Medan Amplas H Subpusat pelayanan kota Medan Helvetia  Pusat pelayanan ekonomi  Pusat pelayanan tra8insportasi wilayah bagian Barat  Pusat kegiatan sosial-budaya  Kec. Medan Helvetia, Kec. Medan Petisah, Kec. Medan Sunggal I Subpusat pelayanan kota Medan Selayang  Pusat kegiatan perdaganganbisnis  Pusat Pendidikan  Kec. Medan Tuntungan, kec. Medan Baru, Kec. Medan Selayang, kec. Medan Johor J Subpusat pelayanan kota Medan Timur  Pusat kegiatan perdaganganbisnis  Pusat pelayanan transportasi TOD;  Pusat kegiatan sosial-budaya  Kec. Medan Deli, Kec. Medan Timur, Kec. Medan Barat Sumber : RUTRK Medan,2013 Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 13 Berdasarkan sifat kegiatannya, Medan Modification Club Centre diharapkan berada di lokasi yang diperuntukkan atau memiliki sasaran pembangunan di bidang perdagangan rekreasi berdasarkan RUTRK, maka lokasi yang tepat terdapat pada Wilayah Subpusat pelayanan kota Medan Helvetia yang sesuai sebagai wilayah lokasi proyek.

2.3.2 Tinjauan Lahan

Berdasarkan berbagai pertimbangan tersebut, maka lahan yang dipilih dalam menempatkan Medan Modification Club Centre adalah di Jl. Gatot Subroto Kecamatan Medan Sunggal. Hal ini sehubung dengan potensi kawasan sebagai wilayah pusat, Perkantoran, Perbelanjaan,pertokoan,showroom,dsb. Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 14

2.3.3 Alternatif Pemilihan Lokasi

Kriteria pemilihan lokasi dapat dipilih 2 alternatif site,yaitu:  Lokasi A berada pada Jalan Gatot Subroto Kecamatan Medan Sunngal  Lokasi B berada pada jalan Gatot subroto Kecamatan Medan Petisah Pertokoan Tomang Elok Jalan Gatot Subroto Plaza Medan Fair Medan Plaza Gambar 2.1 Lokasi Alternatif Site A Sumber : Hasil olah data primer,2013 Gambar 2.2 Lokasi Alternatif Site B Sumber : Hasil olah data primer,2013 Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 15 Tabel 2.2 Penilaian Alternatif Lokasi No Kriteria Lokasi Jl. Gatot Subroto Jl. Gatot Subroto 1 RUTRK Kecamatan Medan Sunggal, cocok sebagai daerah komersil.5 Kecamatan Medan Petisah, cocok sebagai dae rah komersil 5 2 Lokasi sekitar site Sangat strategis. 5 Sangat Strategis. 5 3 Target Market massa Sangat banyak Luas. 5 Banyak tapi terbatas. 4 4 Aksesibilitas untuk target pasar Terbuka dapat dijangkau siapa saja 4 Terbuka tapi terbatas 3 5 Fungsi Lain di sekitar tapak Ruko, perkantoran, permukiman, dealer 4 Ruko,pasar, permukiman, bengkel 4 6 Pencapaian Relatif jauh dari pusat kota 4 Relatif jauh dari pusat kota 4 7 Luas Site ±20.000M 2 ±18.000 M 2 8 Fasilitas umum dan utilitas sekitar site Lengkap dan kondisi baik 5 Lengkap dan kondisi baik 5 9 Bentuk dan letak site Persegi, Jalan besar, gang kecil 4 Persegi, persimpangan jalan besar dengan gang kecil 4 Total 36 34 Penilaian Alternatif Lokasi Keterangan Point Nilai :  5 : Sangat Baik  4 : baik  3 : Sedang Berdasarkan penilaian yang dilakukan pada tabel penilaian alternatif lokasi diatas, maka lahan yang dipilih dalam menempatkan Medan Modification Centre adalah di Jalan Gataot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal. Sumber : Hasil olah data primer,2013 Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 16 2.3.4. Deskripsi Kondisi Tapak Terpilih 2.3.4.1 Deskripsi Tapak  Kasus Proyek : Medan Modification Centre  Status Proyek : Fiktif  Pemilihan Proyek : Pihak Swasta  Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal  Batas – Batas Lahan  Utara : Jalan Gatot Subroto  Selatan : Permukiman Penduduk  Timur : Pertokoan Tomang Elok  Barat : Jalan Murai  Luas Lahan :± 15000M 2  Ketinggian bangunan sekiar : 1-4 lantai  Tofografi : Relatif datar  KDB : 60  Vegetasi : Asri  Utilitas : PLN,PDAM,Telkom, Saluran Kota  Eksisting :Ruko2-3 lantai,perkantoran, dan permukiman  Lebar Jalan : 20 meter  GSB dari Jl. Gatot Subroto : 9 m Tentunya di dalam pemilihan lahan tersebut memiliki beberapa keuntungan potensi lahan maupun kekurangan kendala lahan. Keuntungan potensi lahan :  Aksesibilitas yang mudah dijangkau, baik untuk masyarakat disekitar site maupun di daerah lain  Letak yang strategis karena didaerah tersebut mempunyai tingkat aktifitas kegiatan yang cukup tinggi.  Daerah sekitar lingkungan yang menunjang, daerah di Jalan Gatot Subroto merupakan daerah komersil yang akan mendukung keberadaan bangunan Medan Modification Centre ini. Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 17  Kelengkapan sarana dan prasaranya, termasuk utilitas dan fasilits umum, dimana daerah Jl. Gatot Subroto memiliki saarana dan prasarana berupa jalan yang cukup lebar, sarana air bersih, listrik, sanitasi, saluran telepon.  Berada pada jalan arteri primer, yaitu Jalan Gatot Subroto.  Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site.  Kawasan telah dikenal baik oleh penduduk kota Medan. kekurangan kendala lahan:  Letak site terlalu jauh dari pusat kota Medan.  Arus Kendaraan ramai, sehingga menimbulkan suasana yang bising Pencapaian Aksesibilitas Pencapaian ke lokasi perancanaan sangat berpengaruh terhadap pasar dan area pelayanan. Pencapaian ke lokasi direncanakan dapat diakses dengan mudah dari segala aktifitas kota. Juga perlu dipertimbangkan kemudahan dari konsumen disekitar site sebagai target pasar sebanyak-banyaknya. Tentu perlu dilihat keberadaan orang-orang disekitar lokasi site sebagai salah satu pendukung target pasar yang paling besar.  Area Pelayanan  Kedekatan dengan pusat aktifitas massa dan kedekatan dengan fasilitas umum, secara tidak langsung akan menarik perhatian massa kebangunan yang akan direncanakan  Utilitas, utilitas yang perlu diperhatikan adalah utilitas air bersih, telepon, listrik, saluran air sehingga akan mendukung keberadaan bangunan yang direncanakan.  Jalur sirkulasi, dengan adanya jalan yang besar maka aktifitas sirkulasi mudah dilalui  Pedestrian, dengan adanya pedestrian, maka sirkulasi orang berjalan akan mudah untuk mencapai akses masuk kebangunan Kawasan yang direncanakan harus berkesan eksklusif, dan kawasannya harus unik, spesifik,dan mudah dikenali masyarakat. Lahan harus memiliki orientasi pandangan langsung dan jelas dari jalan raya yang cenderung ramai. Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 18 Gambar 2.3. Batas-Batas Site Sumber : Dokumentasi Pribadi,2013 Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 19

2.3.4 Data Ruang Dalam

Berdasarkan fungsi-fungsi utama tersebut, maka secara umum dapat ditentukan ruang-ruang yang terdapat pada Medan Modification Club Centre berdasarkan :

A. Showroom 1. Showroom Ruang Pamer

Merupakan area pamer kendaraan-kendaraan baru, dan juga merupakan transfer informasi antara produsen dan konsumen,serta antara konsumen sendiri, meliputi ruang-ruang :  Hall  R.Audio Visual  Ruang Pameran  Area Pemasaran  Area Administrasi Dealing ang Leasing  Kantor Manager  Area Service toilet, janitor Dilengkapi :  Big Screen dan Sound System yang menampilkan produk maupun teknologi terakhir  Ruang duduk dengan orientasi langsung terhadap kendaraan yang dipamerkan

2. Bengkel

Merupakan area yang menampung proses perawatan, pemeliharaan, dan perbaikan kendaraan. Kegiatan bengkel meliputi :  Perbaikan mesin General Repair, yang meliputi perbaikan ringan Quick Service, sedang dan berat.  Perbaikan suspensi Kaki-kaki, yang meliputi perawata rutin Spooring dan Balancing, penjualan dan perbaikan suspensi penjualan dan pemasangan velg,dll penjualan dan pemasangan komponen suspensi  Perbaikan bodi, yang meliputi perbaikan-perbaikan bodi seperti pengecetan ulang,dempul, ketok, las, tarik chasis,dll  Modifikasi kendaraan, yang meliputi modifikasi mesin maupun penambahan piranti aksesoris kendaraan.  Cuci mobil yang meliputi tahap pengerjaan dan tahap pengeringan  Salon mobil, meliputi pengerjaan eksterior dan interior. Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 20 Ruang-ruang yang dibutuhkan antara lain adalah :  Ruang tunggu  Ruang recepcionist  Ruang administrasi  Area-area bengkel sesuai dengan sktifitasnya bengkel perawatan mesin, perawatan bodi, perawatan AC, dll  Ruang Steril  Ruang bubut, Overhaul, Elektrikal  Gudang penyimpanan peralatan dan bahan  Area pengelola bengkel dan area service

3. Spare-parts suku cadang

 Gudang suku cadang  Gudang pelumasoli  Loadingunloading dock Dengan syarat memiliki kedekatan akses dengan area bengkel terutama general repair.

B. Kegiatan Modifikasi 4. Pameran Mobil Modifikasi

Merupakan area untuk memamerkan mobil-mobil hasil modifikasi. Meliputi ruang-ruang :  Hall  Ruang pameran  Pemasaran  Administrasi  Manager  Toilet  Toilet pengunjung

5. Ruang Display

Merupakan area untuk memamerkan Accesoris dan sparepart racing untuk kebutuhan modifikasi Ruang-ruang didalamnya :  R.Display aksesoris interior  R.Display velg, ban dan knalpot  R.display audio. Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 21  R. Resepsionis bengkel  R.Kepala  Gudang

6. Ruang divisi bengkel mesin modifikasi

Ruang-ruang didalamnya :  R.peralatan  R.steril  R.kepala  R.diskusi  R.Kerja

7. Ruang divisi Modifikasidesain bodi :

Ruang-ruang didalamnya :  R.peralatan  R.ovencat  R.mesin oven  R.lab catwarna  R.lasketok  R.polesdempul  R.campur  R.kepala  Loker  R.kerja 8.Ruang divisi aksesoris, interior, dan salon mobil Ruang-ruang didlamnya :  R.peralatan  R.kepala  Loker  R.kerja 9.Ruang divisi Audiosound system Ruang-ruang didalamnya :  R.peralatan  R.Kepala  Loker  R.kerja Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 22 10.Ruang divisi Velg, Ban, dan Knalpot Ruang-ruang didalamnya :  R.peralatan  R.Kepala  Loker  R.kerja

C. Kegiatan Penunjang 11. Cafe

Merupakan area untuk menunggu perbaikan maupun perawatan kendaraan, dimana dapat diakses dari area bengkel dan juga showroom. Ruang-ruang didalamnya :  Hall penerima dan recepcionist  Area makan dan minum  Dapur dan ruang cuci  Area service Juga dilengkapi dengan Big screen dan sound system, dengan syarat memiliki jalur sirkulasi barang dan sampah.

12. Area Pengelola

Merupakan area pekerjaan administratif yang berhubungan dengan aktifitas keseluruhan bangunan, hubungan pada pusat jakarta, masyarakat maupun konsumen. Ruang-ruang yang trdapat didalamnya :  Ruang komisaris  General Manager  Sekretaris  Staff direksi  Personalia  Staff Administrasi  Marketing  Pemeliharaan  Ruang rapat  Ruang tunggu  Ruang service toilet, janitor, mushalla, gudang,dll Universitas Sumatera Utara Medan Modification Centre Hasan Basri Siregar-090406005 Page 23 Area Penunjang Meliputi ruang-ruang sebagai berikut ;  Ruang trafo  Ruang Genset  Ruang MDP Main Distribution Panel  Ruang DP Distribution Panel Pada setiap lantai  Ruang Air Conditioner + Cooling Tower  Ruang Reservoir bawah dan atas dan pompa  Ruang AHU  Janitor

2.4 Deskripsi Pengelola dan Pengguna Bangunan