Sedangkan, yang menjadi hak dari masing-masing penghuni satuan rumah susun adalah:
1. Mempergunakan sendiri atau menyewakan satuan rumah susun kepada pihak
lain. 2.
Menunjuk hak milik satuan rumah susun sebagai jaminan kredit dengan dibebani hak tanggungan dengan melihat dari status tanah bersama.
3. Memindahkan kepemilikanhak penghuni kepada pihak lain misalnya dengan:
jual beli, tukar menukar, hibah dan sebagainya.
121
2. Hak dan Kewajiban atas Tanah
Pemilik rumah susun dengan sistem strata title mempunyai hak dan kewajiban atas tanah bersama, benda bersama perhitungannya ditentukan berdasarkan
nilai perbandingan proporsional.
122
Herman Kepala bagian HR Grand Palladium Mall, menjelaskan bahwa hak dan kewajiban setiap pemilik pada rumah susun dan sistem strata title adalah sama
dan keseluruhan jenis hak dan kewajiban setiap pemilik rumah susun berdasarkan UU No. 15 Tahun 1985 dan PP No. 4 Tahun 1988 diatur dan dipersamakan untuk sistem
strata title.
123
Menurut Herman proporsional di dalam perjanjian jual beli strata title adalah angka yang menunjukkan perbandingan antara satuan rumah susun terhadap hak atas
bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama, dihitung berdasarkan luas atau
121
Sunario Basuki, Hak Milik Satuan Rumah Susun, Majalah property Indonesia, No. 11, 05 juni 1994, hal 22
122
PT. Unitech Prima Indah, Perjanjian Pengikatan Jual Beli Satuan Kios, Pasal 2 tentang Pengikatan Jual poin. 2.3, halaman 3.
123
Hasiil wawancara tanggal 25 Juni 2010 di Medan, dikantor Grand Palladium Mall, sebagai pengelola dan perwakilan PT. Unitech Prima Indah.
Universitas Sumatera Utara
nilai satuan rumah susun yang bersangkutan terhadap jumlah luas bangunan atau nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu penyelenggara pembangunan untuk
pertama kali memperhitungkan biaya pembangunannya secara keseluruhan untuk menentukan harga jualnya.
Hal senada dipertegas oleh Eka Hariyono, Kasubsi Penetapan hak atas tanah Badan Pertanahan Nasional BPN Medan, nilai perbandingan proporsional sesuai
dengan Pasal 1 ayat 7 PP No. 4 Tahun 1988.
124
Kwan Goi Cin, pemilik kios SS 25 No. 8 menyebutkan hak dan kewajiban untuk pemilik ruang atau kioskantor sepanjang perjanjian yang ada hanya
kepemilikan secara proporsional, hingga saat ini pemilik ruang atau kioskantor hanya mengetahui bahwa setiap fasilitas umum sepanjang tidak masuk objek jual beli
merupakan hak dan tanggungjawab pihak pertama sebagai pengelola.
125
Pasal 1 ayat 6 Undang-undang No 16 Tahun 1985 disebutkan bahwa yang dimaksud dengan tanah bersama adalah sebidang tanah yang dipergunakan atas dasar
hak bersama secara tidak terpisah yang diatasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin bangunan. Jadi tanah bersama yang dimaksud harus
sudah jelas mengenai, bentuk, ukuran dan status haknya, yang merupakan tempat didirikannya bangunan rumah susun tersebut dan dimiliki bersama dalam sistem
rumah susun, walaupun demikian tidak boleh bersifat eksklusif terhadap lingkungan sosial, tegasnya tanah bersama dalam sistem rumah susun, harus berfungsi sosial. Hal
124
Wawancara tanggal 1 Juli 2010, di Kantor BPN Medan.
125
Wawancara tanggal 26 Juni 2010 di Medan, Grand Palladium Mall, lt. 8 blok ss 25.
Universitas Sumatera Utara
ini ditegaskan dalam penjelasan Pasal 1 ayat 6 Undang-undang No 16 Tahun 1985 yang menyebutkan sebagai berikut: sesuai dengan ketentuan Pasal 6 Undang-undang
Nomor 5 Tahun 1960 tentang peraturan dasar pokok-pokok agraria bahwa “semua hak atas tanah mempunyai fungsi sosial”.
3. Hak dan Kewajiban atas Pajak Bumi dan Bangunan PBB
