dalamnya hingga mengatur pembiayaan yang disebut ”Sinking Fund” atau penggantian instalasi.
Menurut Arie Sukanti Hutagalung, hak dan kewajiban penghuni tentang pengelolaan fasilitas umum lebih luas lagi meliputi, antara lain:
1. Mematuhi tata tertib yang disusun oleh perhimpunan penghuni dan telah
disahkan dalam rapat serta dimuat dalam ADART. 2.
Membayar iuran pengelolaan yang biasanya ditentukan permetar persegi dengan komponennya:
a. biaya kebersihan
b. biaya perawatan dan perbaikan
c. biaya jasa manajer
d. biaya personal
e. premi asuransi
f. Inking Fund
3. Memelihara satuan rumah susun dan lingkungan di sekeliling satuan rumah susun.
132
B. Akibat Hukum Atas Kepemilikan Bersama Terhadap Fasilitas Umum
Rumah Susun Dengan Sistem Strara Title
Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat selaku Ketua Badan Kebijaksanaan
Perumahan dan
Permukiman Nasional
Nomor: 06KPTSBKP4N1995 tentang pedoman pembuatan akta pendirian, anggaran dasar
dan anggaran rumah tangga perhimpunan penghuni rumah susun menjadi acuan umum dalam mewujutkan hak dan kewajiban pemilik dan penghuni atas satuan
rumah susun. Acuan umum terdapat dalam perjanjian antara pengembang dan pembeli rumah susun, sebagaimana Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 1988 Pasal 50
132
ibid
Universitas Sumatera Utara
berbunyi ”perhimpunan penghuni bubar antara lain karena tanah dan bangunan rumah susun musnah”. Jadi setiap rumah susun sangat penting ada organisasi penghuninya
yang bertujuan menjalankan fungsi-fungsi regulasi khusus untuk penghuni atau pemilik rumah susun.
Fasilitas rumah susun sesuai dengan sifat dan fungsinya ada bagian fasilitas umum dan ada bagian fasilitas pribadi, hal ini berdasarkan perjanjian jual beli rumah
susun baik rumah susun hunian maupun rumah susun non hunian mempunyai konsekwensi hukum yang berbeda. Ada tiga macam tindakan atau perbuatan
penghuni atau pemilik rumah susun baik hunian maupun non hunian yang berakibat secara langsung bagi penghuni atau pemilik rumah susun, antara lain:
1. Kerusakan karena bencana alam 2. Perubahan pisik bangunan
3. Jual beli PP No. 4 Tahun 1988 Pasal 61 yang berbunyi ”ada beberapa macam hak
penghuni rumah susun”, yaitu: 1 Setiap penghuni berhak:
a. memanfaatkan rumah susun dan lingkungannya termasuk bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama secara aman dan tertib;
b.mendapatkan perlindungan sesuai dengan anggaran dasar dan anggaran rumah tangga;
c.memilih dan dipilih menjadi anggota pengurus perhimpunan penghuni; 2 Setiap penghuni berkewajiban
Universitas Sumatera Utara
a. mematuhi dan melaksanakan peraturan tata tertib dalam rumah susun dan lingkungannya sesuai dengan anggaran dasar dan anggaran rumah tangga;
b. membayar iuran pengelolaan dan premi asuransi kebakaran; c. memelihara rumah susun dan lingkungannya termasuk bagian benda dan
tanah bersama; 3 Setiap penghuni dilarang:
a. melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan, ketertiban dan
keselamatan terhadap penghuni lain, bangunan dan lingkungannya. b. mengubah bentuk danatau menambah bangunan di luar satuan rumah susun
yang dimiliki tanpa mendapat persetujuan penghuni perhimpunan. Pengelolaan fasilitas umum dan akibat hukum atas kepemilikan bersama
terhadap fasilitas umum rumah susun dengan sistem strara title merupakan tanggungjawab bersama yang kemudian pelaksanaan tanggungjawab tersebut
diserahkan kepada pengelola perhimpunan untuk melaksanakan pekerjaan yang bersifat pemeliharaan fasilitas umum, fasilitas sosial, akan tetapi seluruh biaya yang
muncul dibebankan kepada setiap penghuni dan atau pemilik rumah susun. Herman Kepala bagian HR Grand Palladium Mall, menjelaskan seluruh
kewajiban yang bersifat hak kebendaan yang privat merupakan kewajiban pemilik atau penghuni secara personal, tetapi setiap biaya yang timbul atas fasilitas umum,
fasilitas sosial merupakan kewajiban bersama para penghuni atau pemilik rumah
Universitas Sumatera Utara
susun.
133
Misalnya area parkir sebagai fasilitas umum pengelolaannya di laksanakan oleh pihak pengembang rumah susun atau pihak pertama dalam jual beli rumah
susun, namun pihak pemilikpenghuni rumah susun mempunyai kewajiban untuk membayar pemakaian area parkir dan fasilitas umum lainnya.
C. Perhimpunan Penghuni Satuan Rumah Susun PPSRS
