31
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
3.3. Konsep Perancangan
3.3.1. Program Ruang Belawan Shopping Center ini menyediakan beberapa fasilitas, seperti
fasilitas perbelanjaan, fasilitas hiburand an fasilitas peristirahatan. Berikut adlaah analisa tentang fasilitas-fasilitas yang disediakan berserta ruangannya.
3.3.1.1. Fasilitas Perbelanjaan 1. Ruang Umum Public
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Ruang Informasi 2
1 4
DA 2 x 4
8 Hall
1.5 1
600 Asumsi
1.5 x 600 900
ATM Center 1.5
4 10
Asumsi 1.5x10
150 Toilet
- Pria - Wanita
1.2 1.2
4 4
10 10
DA DA
1.2 x 4 x 10 1.2 x 4 x 10
48 48
R. Satpam 2
2 3
TSS 2 x 2 x 3
12 Jumlah
1.166
Tabel 3.2. Program Ruang Umum Publik 2. Supermarket
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Penjualan 1.5
1 800
DA 1.5 x 800
1200 Kasir
5 10
2 Asumsi
5 x 2 x 10 100
R. Penitipan 0.6
1 40
Asumsi 0.6 x 40
24 R. Keranjang
0.02 1
200 Asumsi
0.02 x 200 4
R. Pengelola 2.4
1 5
DA 2.4 x 5
12 R. Karyawan
2.4 1
20 DA
2.4 x 20 48
Gudang 10 m2unit
1 -
DA -
10 Toilet
1.2 2
5 DA
1.2 x 5 x 2 12
Jumlah 1362
Tabel 3.3. Program Ruang Supermarket 3. Department Store
Universitas Sumatera Utara
32
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Penjualan 1.5
2 800
Asumsi 1.5 x 2 x 800
1200 Kasir
5 4
2 Asumsi
5 x 2 x 4 40
Kamar Pas 1
15 2
Asumsi 15 x 2
30 R. Pengelola
2.4 1
5 Asumsi
2.4 x 5 12
R. Karyawan 2.4
1 25
Asumsi 2.4 x 25
60 Gudang
10 m2unit 1
- DA
- 10
Toilet 1.2
2 6
DA 2 x 6
12 Jumlah
2.795
Tabel 3.4. Program Ruang Departemen Store 4. RetailPertokoan
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Retail Tipe A 0.5 x 5.5 x 4
160 -
Asumsi 0.5 x 22 x160
1.760 Retail Tipe B
64 m2unit 20
- Asumsi
64 x 20 1.280
Kasir 5
1 2
Asumsi 5 x 1 x 2
10 R. Pengelola
2.4 1
3 Asumsi
2.4 x 3 7.2
R. Karyawan 2.4
1 10
Asumsi 2.4 x 10
24 Gudang
10 1
- DA
- 10
Jumlah 3.091
Tabel 3.5. Program Ruang RetailPertokoan 5. Toko Buku
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Penjualan 1.5
2 355
Asumsi 1.5 x 2 x 355
1065 Kasir
5 2
3 Asumsi
5 x 2 x 3 30
R. Pengelola 2.4
1 5
Asumsi 2.4 x 5
12 R. Karyawan
2.4 1
20 Asumsi
2.4 x 20 48
R. Simpan 10 m2unit
1 -
Asumsi -
10 Toilet
1.2 2
2 DA
1.2 x 2 x 2 4.6
Jumlah 1.216
Tabel 3.6. Program Ruang Toko Buku
Universitas Sumatera Utara
33
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Jumlah total luasan ruang untuk fasilitas perbelanjaan setelah ditambah dengan sirkulasi 20 adalah sebagai berikut :
Ruang Umum publik = 1.166 m
2
Supermarket = 1.362 m
2
Departement Store = 2.795 m
2
Retailpertokoan = 3.091 m
2
Toko buku = 1.216 m
2 -------------------------------------------------------------------
Jumlah = 9.630 m
2
Sirkulasi 20 = 1.926 m
2
Total = 11.556 m
2
3.3.1.2. Fasilitas Rekreasi Hiburan 1. Food Court
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Makan 1.6
1 250
Asumsi 1.6 x 250
400 Kasir
5 2
2 Asumsi
5 x 2 x 2 20
Stan Counter 12.5
15 4
Asumsi 12.5 x 15 x 4
750 R. Pantry
1.4 15
3 Asumsi
1.4 x 3 x 15 63
Gudang 10 m2unit
1 -
Asumsi -
10 Toilet
1.2 2
4 DA
1.2 x 2 x 4 9.6
Jumlah 1.251
Tabel 3.7. Program Ruang Food Court 2. Restauran
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Makan 1.6
8 60
Asumsi 1.6 x 60
768 Kasir
5 2
2 Asumsi
5 x 2 x 2 20
Dapur 12.5
1 4
Asumsi 12.5 x 4
50 R. Pantry
1.4 1
3 Asumsi
1.4 x 3 4.2
Universitas Sumatera Utara
34
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
R. Pengelola 2.4
1 3
Asumsi 2.4 x 3
7.2 R. Karyawan
2.4 1
10 Asumsi
2.4 x 10 24
Gudang 10 m2unit
1 -
DA -
10 Toilet
1.2 2
4 DA
1.2 x 2 x 4 9.6
Jumlah 883.4
Tabel 3.8. Program Ruang Restaurant 3. Cafe
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Makan 1.6
1 32
Asumsi 1.6 x 3.2
51.2 Kasir
5 1
2 Asumsi
5 x 2 x 2 20
Dapur 12.5
1 4
Asumsi 12.5 x 4
50 R. Pantry
1.4 1
3 Asumsi
1.4 x 3 4.2
R. Pengelola 2.4
1 3
Asumsi 2.4 x 3
7.2 R. Karyawan
2.4 1
10 Asumsi
2.4 x 10 24
Gudang 10 m2unit
1 -
DA -
10 Toilet
1.2 2
4 DA
1.2 x 2 x 4 9.6
Jumlah 768
Tabel 3.9. Program Ruang Cafe 4. Play Zone
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Area Permainan 0.8
1 200
Asumsi 0.8 x 200
508.15 Kasir
5 2
3 Asumsi
5 x 2 x 3 30
R. Pengelola 2.4
1 5
Asumsi 2.4 x 5
12 R. Karyawan
2.4 1
20 Asumsi
2.4 x 20 48
Gudang 10 m2unit
1 -
Asumsi 10
10 Jumlah
608.15
Tabel 3.10. Program Ruang Play Zone Jumlah total luasan ruang untuk fasilitas rekreasi setelah ditambah dengan
sirkulasi 20 adalah sebagai berikut :
Food court = 1.251 m
2
Universitas Sumatera Utara
35
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Restaurant = 883.4 m
2
Cafe = 768 m
2
Play Zone = 608.15 m
2 -------------------------------------------------------------------
Jumlah = 3.511 m
2
Sirkulasi 20 = 702 m
2
Total = 4.213 m
2
3.3.1.3. Fasilitas Administrasi
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
R. Pimpinan 37-42
1 1
Asumsi 42 x 1
42 R. Rapat
1.5 – 2
1 15
Asumsi 2 x 15
30 R. Tunggu
1.2 – 1.5
1 4
Asumsi 1.5 x 4
37.5 R. Sekretaris
2.4 1
1 Asumsi
2.4 x 1 6
R. Kabag
Operasional 20 m2unit
1 2
Asumsi 20 x 2
40 R. Kabag Keuangan
20 m2unit 1
2 Asumsi
20 x 2 40
R. Kabag
Kepegawaian 20 m2unit
1 2
Asumsi 20 x 2
40 R. Kabag Keamanan
20 m2unit 1
2 Asumsi
20 x 2 40
R. Kabag
Pemeliharaan Dan Perawatan
20 m2unit 1
2 Asumsi
20 x 2 40
R. Karyawan 20 m2unit
1 20
Asumsi 2.4 x 20
48 Toilet
20 m2unit 2
4 Asumsi
1.2 x 2 x 4 96
Jumlah 499.5
Sirkulasi 20 99.9
Jumlah Total 599.4
Tabel 3.11. Program Ruang Fasilitas Administrasi
Universitas Sumatera Utara
36
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
3.3.1.4. Fasilitas Penunjang 1. Utilitas
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
R. M.E 10 m2
1 -
Asumsi 10 x 1
10 R. Genset
15 m2 1
- Asumsi
15 x 1 15
R. Mesin Ac 15 m2
1 -
Asumsi 15 x 1
15 R. AHU
10 m2 4
- Asumsi
10 x 4 40
R. Panel 10 m2
2 -
Asumsi 10 x 2
20 R. Kontrol Teknis
10 m2 2
- Asumsi
10 x 2 20
R. Mesin Lift 10 m2
1 -
Asumsi 10 x 1
10 Toilet
1.2 2
2 DA
1.2 x 2 x 2 4.8
Jumlah 134.8
Tabel 3.12. Program Ruang Utilitas 2. Keamanan
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
R. Kontrol CCTV 6
1 4
Asumsi 6 x 4
24 R.
Penjaga Keamanan
2.4 2
3 Asumsi
2.4 x 2 x 3 14.4
Jumlah 36.4
Tabel 3.13. Program Ruang Keamanan 3. Ibadah Shalat
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
R. Shalat 0.72
4 60
Asumsi 0.72 x 4 x 60
172.8 Tempat Wudhu
1.2 8
10 Asumsi
1.2 x 8 x 10 96
Jumlah 268.8
Tabel 3.14. Program Ruang Ibadah Shalat
Jumlah total luasan ruang untuk Fasilitas Penunjang setelah ditambah dengan sirkulasi 20 adlaah sebagai berikut :
Universitas Sumatera Utara
37
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Utilitas = 134.8 m
2
Keamanan = 36.4m
2
Ibadah Shalat = 268.8 m
2 -------------------------------------------------------------------
Jumlah = 440 m
2
Sirkulasi 20 = 88 m
2
Total = 528 m
2
3.3.1.4. Gedung Kantor Office 3.3.1.4.1. Kelompok Kegiatan Resepsionis
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Hall Penerima 0.69
1 65
DA 0.69 x 65
45 Lobby dan Ruang
Tunggu 2.5
1 21
DA 2.5 x 21
52 R. Security
1.5 1
2 Asumsi
3 3
Jumlah 100
Tabel 3.15. Program Ruang Kelompok Kegiatan Resepsionis
3.3.1.4.2. Kelompok Kegiatan Pengguna Gedung
Ruang Standart
m2Org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Ruang Kantor 4
36 140
Asumsi 4 x 36 x 140
2.280 R. Pantry
9.5 m2unit 4
4 Asumsi
9.5 x 4 38
R. Janitor 1.5
4 1
DA 1.5 x 4
6 Gudang
12 m2unit 4
2 Asumsi
12 x 4 48
Toilet 34 m2unit
4 10
Asumsi 34 x 4
136 Lift Pengunjung
12 m2unit 8
13 DA
12 x 8 96
Tangga Kebakaran 18 m2unit
4 15
DA 18 x 4
72 Jumlah
2.676 Sirkulasi 30
802.8 Total Luas
3.479
Tabel 3.16. Program Ruang Kelompok Kegiatan Gedung
Universitas Sumatera Utara
38
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
3.3.1.5. Kebutuhan Parkir
Jumlah penduduk kecamatan Belawan adalah
95.506 data tahun 2010. Jumlah penduduk sekitar kecamatan Belawan = 50.000 jiwa asumsi
Penduduk Kecamatan Belawan = 95.506 jiwa
Penduduk sekitar Kec. Belawan = 50.000 jiwa
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Total = 145.506 jiwa
Diasumsikan pengunjung yang datang ke kecamatan Belawan antara 2 – 3 dari
jumlah rata-rata penduduk kecamatan Belawan dengan latar belakang penghasilan berbeda-beda.
Hari biasa diasumsikan 2 dari jumlah total penduduk Belawan yang akan mengunjungi Belawan Shopping Center.
= 2 dari 145.506 jiwa
= 2.910 oranghari biasa
Hari libur diasumsikan 3 dari jumlah total penduduk Belawan yang akan mengunjungi Belawan Shopping Center.
= 3 dari 145.506 jiwa
= 4.365 oranghari biasa
Asumsi waktu kunjungan ke mall = 3 jam orang
Waktu buka mall = 10 pagi
– 10 malam = 12 jam
Berarti ada 4 shift waktu dimana 1 shift waktu = 4.3654
= 1.091,3 = 1.092 orang
Asumsi parkir = 40 mobil, 60 sepeda motor
Parkir Mobil
40 x 1.092 = 437 orang
1 mobil = 4 orang
Universitas Sumatera Utara
39
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Total mobil = 4374
= 110 mobil
Parkir Motor
60 x 1.092 = 653 orang 1 motor
= 2 orang Total motor
= 6532 = 326 motor
Dengan pertimbangan penggunaan fasilitas gedung parkir dan lahan parkir yang juga difungsikan untuk menampung kendaraan-kendaraan dari pengguna Balai
Warga dan Pasar Tradisional yang berada di sebelah utara site, maka lahan parkir pada basement ditambahkan dan jumlahnya diperbanyak menjadi :
Mobil : 340 Motor : 494
Ruang Standart
m2unit Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan
Luasan m2
Parkir Mobil 7.5
340 4
NAD 7.5 x 340
2.550 Parkir Motor
2 495
2 NAD
2 x 495 990
Jumlah 3.540
Tabel 3.17. Program Ruang Keamanan
Jadi Luasan bangunan Belawan Shopping Center secara keseluruhan adalah penjumlahan antara semua luasan ruang-ruang dari fasilitas-fasilitas yang disediakan,
antara lain adalah sebagai berikut:
Fasilitas Perbelanjaan = 11.556 m2
Fasilitas RekreasiHiburan = 4.213 m2 Fasilitas Administrasi
= 599.4 m2 Fasilitas Penunjang
= 528 m2 Gedung Kantor
= 3.479 m2 Gedung Parkir
= 3.540 m2
Universitas Sumatera Utara
40
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
------------------------------------------------------------------- Total Luas Bangunan
= 28.760 m2
3.4.2. Konsep Perencanaan Tapak Konsep Perencanaan Tapak pada kawasan perancangan TOD Belawan ini
adalah dengan menciptakan pola baru pada kawasan, dengan menambahkan fungsi transit tambahan untuk mempermudah perpindahan moda transportasi yaitu
fungsi Terminal Bus juga fungsi perbelanjaan dan rekreasi yaitu Shopping Center. Fungsi Transit awal yang ada pada kawasan direvitalisasi dan dirancang ulang
agar saling berkesinambungan, serta dilengkapi dengan adanya sky-cross yang menciptakan suatu kawasan dengan tema “Pedestrian Lantai 2”.
Gambar 3. 12. Masterplan TOD Belawan
Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan
Universitas Sumatera Utara
41
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Konsep perencanaan tapak pada bangunan Shopping Center sendiri adalah dengan merancang ruang terbuka hijau sebagai plaza dari bangunan serta
sebagai fasilitas publik bagi para penduduk kawasan sekitar.
Gambar 3. 13. Letak RTH pada kawasan
Sumber :Data Pribadi
Ruang Terbuka Hijau ini diharapkan menarik banyak pengunjung dan penduduk sekitar agar lebih banyak berjalan kaki dan mengitari kawasan
dengan sepeda, menghasilkan sebuah kawasan yang walkable.
Gambar 3. 14. Suasana RTH pada siang hari
Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
42
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Gambar 3. 15. Suasana RTH pada malam hari
Sumber : Data Pribadi
Gambar 3. 16. View jembatan penyebrangan dari jl Sumatera
Sumber : Data Pribadi
Bangunan berada tepat di tengah lahan, gedung parkir berada di utara dari site sehingga dekat dengan gedung pasar tradisional dan balai warga yang
“menumpang” parkir ke dalam area parkir bangunan Shopping Center.
Gambar 3. 17. Massa Bangunan
Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
43
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
3.4.3. Konsep Fasad Bangunan Belawan Shopping Center yang lokasi site perancangannya berada di Belawan
diharapkan agar dapat menunjukkan imej dan citra Belawan sehingga dapat menjadi landmark bagi kawasan Belawan itu sendiri.
Belawan sangat kuat kaitannya dengan pelabuhan dan dermaganya yang merupakan salah satu pelabuhan dengan mobilitas yang cukup sibuk. Selain itu
kawasan ini sangat dekat dengan laut dan banyak penduduk memiliki mata pencaharian sebagai nelayan. Keberadaan laut adalah penunjuk bahwa inilah
kawasan Belawan. Sungai Belawan yang menciptakan ciri khas dari wilayah Belawan.
Sungai erat pula kaitannya dengan ombak, yang mana ombak inilah yang dikembangkan untuk menjadi tema pada perancangan desain fasad bangunan
Belawan Shopping Center ini.
Gambar 3. 18. Proses pengembangan bentuk gelombang menjadi desain secondary skin pada fasad bangunan
Sumber : Data Pribadi
Gambar 3. 19. Penerapan secondary skin pada fasad
Universitas Sumatera Utara
44
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Sumber : Data Pribadi
3.4.4. Konsep Sustainability Energi Indonesia merupakan negara tropis dengan pasokan energi matahari yang
banyak serta curah hujan yang tinggi. Kecamatan Belawan sendiri sangat terkenal akan cuaca yang sangat panas dikarenakan terik matahari serta berada dekat
dengan laut. Selain itu angin yang kencang juga banyak bertiup di daerah ini. Keadaan Belawan yang sarat akan sinar matahari ini yang sangat
mendukung untuk adanya pemakaian solar panel pada bangunan. Selain pasokan listrik dari PLN, bangunan Belawan Shopping Center juga menggunakan pasokan
energi listrik yang berasal dari energi matahari yang ditangkap oleh solar panel. Solar panel ini akan diletakkan di lantai atap rooftop.
Gambar 3. 20. Diagram Penyaluran Energi Matahari oleh Solar panel
Sumber : spiresolarsystems.com
3.4.5. Konsep Sistem Struktur Sistem struktur yang dipakai dalam konstruksi bangunan adalah sistem
Rangka Kaku Baja Rigid Frame Steel. Sistem struktur ini adalah sistem struktur yang paling sering digunakan karena sangat ekonomis dan efisien untuk sistem
konstruksi bangunan di bawah 20 lantai material beton dan 30 lantai material baja.
Universitas Sumatera Utara
45
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Sistem rangka kaku pada umumnya berupa grid persegi teratur terdiri dari balok horizontal dan kolom vertikal yang dihubungkan di suatu bidang dengan
menggunakan sambungan kaku rigid. Karena kontinuitasnya, maka rangka kaku beraksi terhadap beban lateral,
terutama melalu lentur dari kolom dan balok seperti gambar 2.10. Sifat menerus dari rangka bergantung pada tahanan rotasi dari sambungan batang-batang
sehingga tidak terjadi peleset.
Bangunan Mix-Used Shopping Center dan Office ini memiliki 5 lantai tower, 4 lantai podium, serta 2 lantai basement. Secara keseluruhan bahan yang
digunakan adalah kolom baja WF.
Gambar 3. 21. Sistem Struktur
Sumber : Data Pribadi
Menyesuaikan dengan panjang bangunan sepanjang 218 m, maka sistem rigid frame disini dibagi menjadi 4 bagian utama dengan 3 titik garis dilatasi, yang
menggunakan sistem dilatasi kolom. Dimensi kolom baja yang digunakan adalah kolom induk berukuran 40 x 80 cm.
Universitas Sumatera Utara
46
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
Gambar 3. 22. Pembagian garis dilatasi
Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
BAB IV
HASIL RANCANGAN
Universitas Sumatera Utara
47
Hana Maria M Sianturi | 110406069
Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan
BAB IV HASIL RANCANGAN
Kategori