Deskripsi Umum Proyek Shopping Center Analisa

21 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan

BAB III ANALISA DAN KONSEP PERANCANGAN

3.1. Deskripsi Umum Proyek Shopping Center

Sesuai buku Masterplan Kawasan Transit Oriented Develpoment TOD Belawan tugas PA 6 Kelompok Tiga, sarana pendukung fungsi transit berupa Pusat Perbelanjaan seluas ±4 Ha. Adapun penjelasan deskripsi proyek secara umum adalah : 1. Judul proyek : TOD Belawan Shopping Center 2. Lokasi Proyek : Jln Sumatera Batas Site : a. Utara : Pasar Tradisional b. Selatan : Stasiun KA Belawan c. Timur : Rumah Susun d. Barat : Pelabuhan Belawan 3. Luas Site : ±35.000 m 2 4. Status Proyek : Fiktif 5. Pemilik Proyek: PT. Kereta Api Medan Pemerintah Kota Medan Gambar 3. 1. Site Perancangan Sumber : Google Maps Universitas Sumatera Utara 22 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan

3.2. Analisa

Pada tahap analisa ini, perancang menganalisa berdasarkan buku Masterplan Kawasan Transit Oriented Develpoment TOD Belawan tugas PA 6 Kelompok Tiga serta mengaitkannya terhadap eksisting yang sudah ada diluar masterplan. 3.2.1. Analisa Lokasi Gambar 3. 2. Peta Udara Lokasi Perancangan Sumber : penulis, 2015 Perancangan bangunan Shopping Center ini berlokasi di area Kelurahan Belawan II yang kondisinya sangat padat penduduk. Lokasi existing sendiri berbatasan dengan : Sebelah Utara : Pasar Tradisional Universitas Sumatera Utara 23 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan Sebelah Barat : Pelabuhan Sebelah Timur : Permukiman Kumuh Sebelah Selatan : Stasiun KA 3.2.2. Analisa Tapak a. Analisa Tata Guna Lahan Gambar 3. 3. Pembagian Tata Guna Lahan Existing Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan Pada gambar analisa tata guna lahan di atas, terlihat bahwa fungsi transit Pelabuhan dan Stasiun Belawan tidak diintegrasikan dengan baik. Setiap fungsi terpusat, dengan jangkauan yang relatif jauh, sehingga kurang efesien Universitas Sumatera Utara 24 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan untuk ditempuh berjaan kaki. Koefisien area hijau mendominasi namun kurang terencana karena memusat, seharusnya setiap zoning fungsi memiliki area hijau. b. Analisa Bentuk dan Massa Bangunan Keadaan massa bangunan disekitar kawasan cenderung tidak memiliki ciri khas. Mayoritas bangunan yang berada di kawasan memiliki fungsi tempat tinggal dan fungsi komersil warung sebagai tambahan mata pencaharian penduduk. Tata Ruang wilayah sangat padat high on density dan tidak ada keserasian dalam penataan bangunan pada area permukiman warga menyebabkan kawasan menjadi kawasan permukiman kumuh. Gambar 3. 4. Kondisi Kepadatan Permukiman Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan c. Analisa Sirkulasi dan Parkir Jalur sirkulasi di Kawasan Belawan II ini masih buruk karena jalur sirkulasi yang ada sangat kecil dan pedestrian yang sangat buruk dan tidak terhubung satu sama lain. Ada tiga jenis jalan yang ada di Kawasan ini yaitu jalan primer, jalan sekunder, jalan tersier. Jalan primer dikawasan ini terletak dijalan Sumatera atau terletak tepat didepan Stasiun jalur ini dapat dilewati oleh kendaraan roda empat atau lebih, sepeda motor dan lain – lain namun dijalan in pedestriannya sangat buruk dan tanpa vegetasi yang menaunginya. Jalur ini tidak terdapat area parkir yang memadai sehingga Universitas Sumatera Utara 25 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan banyak kendaraan yang parkir dibadan jalan. Pada jalur sekunder hanya dapa dilewati kendaraan roda empat dan sepeda motor karena lebarnya yang sempit serta tidak adanya area parkir sehingga banyak kendaraan yang parkir dibadan jalan sehingga membuat kemacetan. Dijalan ini juga tidak ada pedestrian dan juga vegetasi yang sangat minim serta kondisi yang sangat kumuh. Begitu juga dengan jalur Tersier yang hanya dapat dilewati oleh sepeda motor dan pejalan kaki karena lebarnya yang hanya 1 m – 2 m dan kondisinya sangat kumuh dan padat karena diapit oleh pemukiman penduduk. Pembagian jalan tersebut dapat dilihat pada gambar dibawah ini. Gambar 3. 5. Pembagian jalur Kawasan Belawan II Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan Keterangan: - Garis Merah : Jalan Primer - Garis Biru : Jalan Sekunder - Garis Kuning : Jalan Tersier Universitas Sumatera Utara 26 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan d. Analisa Ruang Terbuka Bangunan yang mendominasi area perancangan adalah permukiman padat dan kumuh. Tidak ditemukan open space yang baik karena kawasan ini dipenuhi oleh perumahan dan permukiman. Selain itu di sekitar rel Kereta Api juga banyak ditemukan bangunan non permanen yang jaraknya sangat dekat dengan rel yaitu sekitar 2 m – 2,5 m dari rel. Gambar 3. 6. Area Kosong di sekitar site Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan Massa bangunan yang tidak teratur serta jarak antar bangunan yang dekat menghasilkan permukiman padat sehingga sirkulasi udara terhambat dan tidak dapat menyebar, ditambah tidak adanya ruang terbuka hijau di dalam kawasan mengakibatkan kawasan menjadi gersang dan tidak asri. e. Analisa Sirkulasi Pejalan Kaki Gambar 3. 7. Keadaan jalur pedestrian pada site Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan Pada area permukiman sendiri tidak terdapat jalur pedestrian. Ruas jalan rata dengan bahu jalan. Universitas Sumatera Utara 27 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan Gambar 3. 8. Keadaan jalur pedestrian pada permukiman Sumber :Buku Masterplan TOD Belawan 3.2.3. Analisa Pengguna Bangunan Kegiatan-kegiatan yang dilakukan oleh penggunan Belawan Shopping Center :  Pengunjung Gambar 3. 9. Skema kegiatan pengunjung Sumber : Data Pribadi  Karyawan Gambar 3. 10. Skema kegiatan karyawan Sumber : Data Pribadi Universitas Sumatera Utara 28 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan  Pengelola Gambar 3. 11. Skema kegiatan pengelola Sumber : Data Pribadi 3.2.4. Analisa Kebutuhan Ruang Adapun kebutuhan-kebutuhan ruang secara umum dalam perancangan pusat perbelanjaan : FUNGSI FASILITAS PEMAKAI KEGIATAN KEBUTUHAN RUANG Fasilitas Perbelanjaan Book Store Pengelola Mengatur pemasukan dan pengeluaran barang, administrasi, isoma - R. Penjualan - R. Pengelola - R Karyawan - R. Kmtoilet Karyawan Melayani pembeli, memeriksa kondisi barang, isoma - R. Penitipan Barang - Hall - Kasir - Gudang Pengunjung Berdiri atau duduk membaca, melihat- lihat, menitipkan barang bawaan, membeli buku, membayar barang belian Pertokoan Retail Penyewa Tenants Mengatur penjualan, melayani pembeli. - Toko Retail Karyawan Melayani pembeli, isoma - Toko Retail Universitas Sumatera Utara 29 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan Pengunjung Melihat-lihat, tawar- menawar, belanja, bayar barang belanjaan Hiburan dan Rekreasi Game Center Pengelola Administrasi, mengontrol - R. Pengelola - R. Karyawan - Kmtoilet - R. Permainan Karyawan Melayani pengunjung, memeriksa kondisi alat dan barang - R. Counter Koin - R. Antrian - R. Hall - R. Keamanan Pengunjung Lihat-lihat, duduk- duduk, bermain Cafe Pengelola Admnistrasi, Mengontrol, isoma - R. Pengelola - R. Karyawan - R. Kmtoilet Karyawan Melayani pengunjung, mebersihkan dan merawat, mempersiapkan hiburan. - R. Makanminum - Dapur - Bar - R. Operator - Kasir - Gudang Pengunjung Makan minum, duduk-duduk, ngobrol.memesan makanan,bayar Fasilitas Pendukung dan Pelayanan Kantor Pengelola Pengelola Utama Administrasi, isoma - R. Pimpinan - R. Wakil Karyawan Administrasi - R. Pimpinan - R. Sekretaris - R. Manager - R. Bendahara - R.Staff karyawan - R. Rapat - R. Tamu - Pantry - Kmtoilet - Gudang Arsip Toilet Umum Tenants, karyawan, pengunjung Buang air kecilbesar, cuci muka - Toilet umum Universitas Sumatera Utara 30 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan Musholla Tenants, karyawan, pengunjung Wudhuk, sholat - R. Sholat, - Tempat wudhuk Keamanan Petugas Menjaga keamanan, menindak kriminal, Istirahat - Pos Keamanan - R. Istirahat Berjaga. Utilitas Karyawan Mengawasi alat bekerja, menjalankan dan mengatur alat, Isoma - R. Pompa - R. AHU - R. Genset - R. Trafo - R. Mesin lift - R. Sampah - R. Karyawan Pergudangan Karyawan Mengontrol, servis, administrasi - R. Bongkar Muat, - Gudang utama Penyewa Tenants Menitipkan barang dagangan, administrasi - R. Keamanan Mall Pengunjung Duduk-duduk, bermain, jalan-jalan, mengambil uang dimesin ATM, menelpon, mencari informasi - Jalur pedestrian - R. Informasi - R. Mesin ATM - R. Telepon Umum - Tempat duduk- duduk, - Taman - Fountain Parkir Pengelola, karyawan Parkir mobil, roda dua - R. Parkir Pengelola, - R. Parkir Pengunjung Parkir mobil, roda dua -.Umum Tabel 3.1. Tabel Analisa Kegiatan sumber : Google Universitas Sumatera Utara 31 Hana Maria M Sianturi | 110406069 Perancangan Shopping Center di Kawasan TOD Belawan

3.3. Konsep Perancangan