Fisik Lokasi TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

3. 3. Fisik Lokasi Kemiringan tanah kawasan perencanaan UD. Embong Kali Asin merupakan daerah dataran rendah dengan ketinggian tanah bervariasi ketinggian maksimum + 5 meter dan ketinggian minimum + 4,3 meter dari titik 1 BPP Tanjung Perak yang mempunyai ketinggian + 3,6075 meter terhadap ARP Air Rendah Purnama . Pusat Sinematografi ini berada di wilayah Surabaya Pusat, yaitu jalan Joko Dolog. Dalam pembagian unit pengembangan Surabaya, kawasan ini merupakan unit pengembangan Tunjungan. Batas wilayah unit pengembangan Tunjungan : • Sebelah Utara : - UP. V Tanjung Perak berbatasan dengan Kelurahan Simolawang, kecamatan Simokerto dan Kelurahan Peneleh, Alun-alun Contong dan Jepara, Kecamatan Bubutan. - Sebagian UP. III Tambak Wedi berbatasan dengan kelurahan Simokerto, Kecamatan Simokerto. • Sebelah Selatan : - UP. VII Wonokromo berbatasan dengan Kelurahan Tembok Dukuh, Kecamatan Bubutan dan sebagian Kelurahan Dr. Sutomo dan Keputran, Kecamatan Tegalsari. • Sebelah Barat : - UP. XI Tambak Osowilangun berbatasan dengan sebagian Kelurahan Tembok Dukuh, Kecamatan Bubutan. - UP. VII Wonokromo berbatasan dengan Kelurahan Kedungdoro, Wonorejo dan sebagian Kelurahan Dr. Sutomo, Kecamatan Tegalsari. • Sebelah Timur : - UP. IV Dharmahusada berbatasan dengan Kelurahan Embong Kaliasin, Ketabang dan Kapasan, Kecamatan Genteng. Kelurahan Tambakrejo dan sebagian Kelurahan Simokerto dan Kecamatan Simokerto. • Luas lokasi bangunan : + 2 hektar Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. • Peraturan Bangunan. Kota Surabaya Pusat dalam perencanaan penggunaan lahan merupakan kawasan terbangun, dilihat dari kondisi eksistingnya diwilayah ini penggunaan lahannya merupakan pola pusat lipat ganda seperti terdapat pada kawasan perdagangan dan jasa di sekitar jalan Joko Dolog. Dalam wilayah ini terdiri dari beberapa penggunaan lahan, yaitu untuk perumahan, ruang terbuka hijau, fasilitas perdagangan dan jasa, perkantoran, pendidikan, kesehatan. Peraturan bangunan pada lokasi sesuai dengan rujukan RDTRK kota Surabaya, antara lain : 1. KDB : 50 dan 50 2. KLB : 100 3. GSB untuk bangunan perumahan : + 5 m 4. GSB untuk bangunan perdagangan : + 10 m 5. Damija m : 25 meter Sumber :Tata Kota Surabaya, Mei 2003. • Klasifikasi dan kondisi ruas jalan utama pada kawasan perencanaan jalan Joko Dolog yaitu antara lain sebagai berikut : Kondisi Jenis Perkerasan : baik dan beraspal. Lebar Jalan m : 19,20 m. Lebar Trotoar m : 2,75 + 0,50 m. Lebar Saluran Tepi : 1,00 + 1,00 m. Sumber :Tata Kota Surabaya, Mei 2003. • Data tapak yang ada pada kawasan perencanaan tepatnya di sekitar site Joko Dolog antara lain sebagai berikut : 1. Suhu harian : suhu minimum 27,2 º C dan suhu maksimum 28,8 º C 2. Kelembaban : 66 - 85 3. Tekanan udara : 1007,5 Mbs – 1012,2 Mbs 4. Curah hujan : 172 mm tahun. Sumber :Tata Kota Surabaya, Mei 2003. Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. • Kondisi Site. Dalam suatu perencanaan dan perancangan sebuah bangunan khususnya ditujukan pada Pusat Sinematografi ini haruslah menganalisa dan melihat kondisi site yang akan digunakan sebagai site proyek tersebut, sehingga sebelum proses pembangunan nanti, bangunan yang akan dirancang dapat menyesuaikan dengan keadaan di sekitar site Joko Dolog. Kondisi site tersebut dapat dijelaskan sebagai berikut : Topografi : Sebagai kawasan perencanaan merupakan daerah dataran rendah dengan ketinggian tanah bervariasi ketinggian maksimum + 5 meter dan ketinggian minimum + 4,3 meter dari titik I Tanjung Perak yang mempunyai ketinggian + 3, 6075 meter terhadap Air Rendah Purnama ARP. Sumber : Tata Kota Surabaya, Mei 2003 . 1. Hidrografi : Kedalaman air tanah pada kawasan perencanaan adalah 2,0 sampai dengan 3,0m Sumber : Tata Kota Surabaya, Mei 2003 . 2. Geologi tanah : Menurut data kemampuan tanah dan jenis tanah dari peta data pokok Kotamadya Daerah Tingkat II Surabaya tahun 1992, kondisi tanah pada kawasan adalah : Lereng : Mempunyai kemiringan 0 – 2 Kedalaman efektif tanah : Lebih dari 90 cm Tekstur tanah : Halus Drainase : Tidak pernah tergenang Erosi : Tidak ada erosi Faktor pembatas : Air tanah asin Jenis tanah : Alluvial Kelabu Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. Gambar 3.1. Site Area Sumber : Tata Kota Surabaya, 2000 - 2005 Lokasi proyek merupakan lahan kosong yang berada di jalan Joko Dolog • Data Lokasi : • Lokasi : Jl. Joko Dolog • Kelurahan : Embong Kaliasin • Kecamatan : Genteng • Kotamadya : Surabaya • Propinsi : Jawa Timur • KDB maksimum : = 50 dan 50 • GSB maksimum : 300 • GSB m : 6 meter - 10 meter • Damija m : 25 meter Sumber : hasil pengamatan Tata Kota Surabaya 2000-2005. Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 3. 3. 1. Aksesibilitas.