Jones Lang LaSalle, konsultan real estate yang terkenal secara global mengungkapkan
bahwa, pasar real estate di kawasan ini akan mencapai puncaknya pada tahun 2007 hingga
2008. Konsultan tersebut juga menunjuk dua faktor penting yang mendorong bertambahnya
permintaan real estate lokal, yaitu : adanya offshoring dan juga pertumbuhan sektor
financial yang sangat pesat di Pudong.
Pada tahun 2004, agensi tersebut mengamankan lebih dari 20,000 m² area perkantoran di
Lujiazui, dari total luas area yang mencapai 1.7 km² , dimana beberapa perusahaan besar
dunia memiliki cabang atau kantor regional disana.
‘The improved infrastructure and established business environment in Lujiazui have
inevitably attracted many company headquarters on the heels of banks and insurance
companies, Lujiazui is set to compete in the international arena’, demikian dikatakan oleh
Remy Chan, commercial head dari Jones Lang LaSalle Shanghai Shanghai Star, Desember
2004.
3.2.1 VISI LUJIAZUI FINANCE TRADE ZONE
Lujiazui telah berkembang secara progresif sejak tahun 1993. Dan sejak tahun 2002, 121
institusi finansial telah mulai berinvestasi di beberapa zona, termasuk 56 institusi finansial
asing dan 43 bank asing. Tingginya tingkat ekspansi agresif di China yang dipelopori oleh
organisasi dan institusi finansial asing, disebabkan oleh terbukanya sektor finansial
mengikuti berakhirnya rencana pembangunan pemerintah 5 tahun ke‐10 2001‐2005, yang
akan mendorong perebutan kembali ruang‐ruang perkantoran, hal ini diramalkan oleh para
pakar ekonomi sebagai kekuatan baru yang dapat mendongkrak harga properti.
Gambar 8. Suasana taman yang dirancang dengan cermat dengan latar belakang gedung pencakar langit.
Lujiazui telah berkembang secara progresif sejak tahun 1993. Dan sejak tahun 2002, 121 institusi finansial telah mulai berinvestasi di beberapa zona, termasuk 56 institusi finansial asing dan 43 bank asing
Universitas Sumatera Utara
Para tenant yang berasal dari institusi‐institusi banking
dan sektor finansial terkemuka dan sedang
berkembang pesat akan membuat Lujiazui di Pudong
menjadi distrik bisnis terbesar di Shanghai hingga 2010.
Ruang perkantoran grade‐A di Pudong, yang semuanya
ada di Lujiazui, berkisar antara 1.1 juta m² atau meliputi
43 persen dari semua ruang perkantoran grade‐A di
seluruh Shanghai saat ini. Lujiazui segera akan memiliki
50 persen dari total seluruh luas ruang perkantoran
grade ‐A yang ada di kota Shanghai pada tahun 2010,
dengan adanya beberapa proyek yang akan dimulai
beberapa tahun kedepan, demikian menurut laporan
oleh Jones Lang LaSalle Shanghai Daily, September
2006. Secara
umum, penyerapan ruang kantor grade‐A di Lujiazui
telah menjual rata‐rata 165,000 m² sejak 10 tahun
terakhir, dan sepertinya akan mencapai rata‐rata 277,000
m² untuk lima tahun berikutnya. Ini berarti bahwa
pertumbuhan pertahun sebesar 7.7 persen sejak tanggal dimulainya penjualan pada tahun
2000, akan tumbuh sebesar 27 persen untuk dua tahun berikutnya, mengikuti permintaan
yang sangat kuat, demikian menurut LaSalle.
3.2.2 LUJIAZUI MASA DEPAN : EXTENSION TO FINANCIAL DISTRICT
