Gregotti Associati, bersama dengan rekanan
lokal Thape, telah dipercaya untuk
membuat rencana pengembangan bagian
timur Lujiazui Financial District lebih
dikenal sebagai Pudong. Proyek besar ini,
dikerjakan melalui proses konsultasi
international yang ketat oleh Pemerintah
Shanghai yang meliputi area sekitar
850,000m² ditengah pusat kota Shanghai,
dimana telah
berkembang puluhan
skyscrappers, termasuk Menara Jin Mao.
Dimulai dengan konteks arsitektural dari
kompleks ini dengan melibatkan proses
formasinya, proyek ini berkonsentrasi pada
integrasi zona finansial timur yang baru
dengan distrik finansial Shanghai yang telah
ada, dengan mengedepankan konsep
konfigurasi urban yang compact dan dapat
selaras dengan rancangan kota secara
keseluruhan.
3.3 STUDI KASUS : SUNTEC CITY, SINGAPORE
Istilah ‘Suntec’ diambil dari karakter china
‘xin da’, yang berarti new achievement.
Suntec City adalah sinergi yang mempesona
antara teknologi state‐of‐the‐art dan simbol
meta ‐physical. Diinspirasi oleh konsep
mandala, sebuah representasi filosofi kuno
alam semesta, tidak ketinggalan juga filosofi
fengshui, sehingga bangunan‐bangunan dan
fasilitasnya ditata untuk menciptakan
harmoni dan menarik kemakmuran.
3.3.1 VISI SUNTEC CITY
Tsao dan McKown sebagai design architect, bekerja secara gotong royong dengan arsitek
lokal, DP Architects Pte Ltd dalam mengerjakan gambar‐gambar dan persetujuan dari
otorita. Bersama dengan konsultan internasional dan lokal yang telah ternama, mereka
menciptakan lebih dari sekedar pencapaian kualitas arsitektur tertinggi, tetapi juga sebuah
fasilitas publik yang terpadu dan nyaman untuk bekerja, tinggal dan menikmati hidup.
Universitas Sumatera Utara
Lokasi yang akan dikerjakan adalah sebuah
lahan hijau yang luas hasil dari reklamasi
pantai dan perimeternya dikelilingi oleh
jalan raya. Ketika perusahaan mengambil
alih lahan, satu‐satunya lingkungan yang
berdekatan hanyalah sebuah kompleks CBD
besar yang mengorientasikan sebagian
besar aktivitasnya ke dalam ruangan
indoor. Menurut TOR yang diberikan oleh
URA yaitu menciptakan kawasan bisnis
yang dilengkapi dengan pusat konvensi dan
eksibisi kelas dunia dengan berbagai
aktivitas pendukungnya, sang arsitek
menawarkan sedikit
konteks urban
sehingga muncul ide sedemikian rupa.
Konsep yang disuguhkan para arsitek
sangat bermakna dan orisinil. Suntec City diumpamakan sebagai bagian dari tangan kiri
dalam posisi menengadah, sementara Raffles Place salah satu pengembangan lahan yang
lebih dahulu dan menjadi pusat finansial nasional diumpamakan sebagai tangan kanan.
Suntec City ingin mewujudkan sebuah pertukaran kemakmuran yang open‐handed dengan
Singapura secara umum melalui hubungan gesture yang saling terbuka dan menguntungkan.
Gambar 9. Suntec City Singapore terletak bersebelahan dengan Singapore Central Business District CBD
dan dapat dicapai hanya 20 menit dari Changi International Airport . Pertama dibuka pada 1995, Suntec City menyediakan semua fasilitas perkotaan dalam sebuah superblok “city-within-a-city”, mulai dari
fasilitas bisnis, hotel, retail, entertainment dan infrastruktur dengan pelayanan dan teknologi terbaik
Universitas Sumatera Utara
Dari gambar tersebut dapat dilihat 5 menara perkantoran di Suntec City yang diibaratkan
seperti telapak tangan manusia, sementara The Fountain Terrace yang berbentuk seperti
cincin emas menjadi pusattengah‐tengah dari telapak tangan. The central plaza menjadi
pusat pengembangan sirkulasi antara pedestrian dan jalur kendaraan. Promenades shops
restaurants dengan radius 5 meter dari The Fountain Terrace menghubungkan setiap
fungsi ‐fungsi bangunan dalam kawasan Suntec City yaitu City Link dan City Hall MRT Station.
Gedung kompleks konvensi terdiri dari gedung pertemuan dengan fasilitas pendukungnya
seperti retail mall. Setiap fungsi bangunan memiliki pedestrian dimana hampir sebagian
besar aktivitas dari pengunjung terjadi di pedestrian. Integrasi dari aktivitas retail dan
aktivitas publik pada gedung konvensi menciptakan suasana urban street life.
Suntec city menawarkan akses langsung menuju 5,200 kamar hotel mewah, 1,200 toko
retail modern, 500 restoran dengan berbagai pilihan makanan dan menyediakan akses yang
sangat dekat ke pusat hiburan terbesar di kawasan ini, yaitu Esplanade – Theatres on the
Bay. Seluruh fasilitas saling terhubung dan dapat mudah diakses lewat terowongan yang
ber
‐AC, serta pedestrian yang nyaman.
Universitas Sumatera Utara
BAB IV
ANALISIS DAN EVALUASI
4.1 Analisis Tren Industri Properti Nasional
