Operating Lease adalah : Sama seperti transaksi sewa menyewa biasa. Jangka waktu sewanya adalah
lebih pendek dari umur ekonomis property dan lessee biasanya tidak mempunyai hak untuk membeli atau purchase option dan pada waktu kontrak
lease berakhir tidak terjadi pemindahan hak milik barang dan sifatnya adalah cancelable.
Dari Sudut lessor :
1. Capital Lease yang dibagi menjadi 3 tipe lagi, yaitu :
Sales Type Lease Merupakan financial lease juga tetapi dalam hal ini leased property pada
saat permulaan lease mempunyai nilai yang berbeda dengan “cost” yang ditanggung oleh lessor, yaitu adanya perbedaan antara harga pasar aktiva
dengan harga perolehan nilai bukunya dan ini akan berakibat dalam perhitungan laba atau rugi.
Lessor dalam hal ini biasanya merupakan suatu pabrikan produsen atau dealer yang menggunakan lease sebagai salah satu jalur pemasarannya.
Dengan demikian selain biaya-biaya dan keuntungan-keuntungan, maka terdapat pula unsur “salesdealer’smanufacturer’s profit” sebagai hasil
transaksi penjualan aktiva yang bersangkutan.
Universitas Sumatera Utara
Direct Financing Lease Merupakan salah satu bentuk dari “financial lease” yang dibiayai langsung
oleh lessor. Ditinjau mengenai tarifnya, tiap pembayaran lease terdiri dari bagian pengembalian investasi lessor dalam “leased property” tersebut
ditambah dengan komponen “income” keuntungan yang diharapkan. Dalam lease ini nilai wajar dari harta yang dilease pada permulaan sewa
asama besar dengan biaya untuk memperolehnya. Metode ini sering disebut “fullplay out leasing”, yang menunjukkan bahwa lessor membiayai
sepenuhnya 100 dari ’leased property” yang bersangkutan.
Leveraged Lease Bentuk leased ini melibatkan tiga pihak yang berdiri sendiri, yakni lessor,
lessee dan credit provider atau debt participant atau disebut juga equity participant yang menyediakan sumber pembiayaan dalam jumlah yang
lebih besar dari dana yang merupakan bagian lessor sehingga lebih mirip suatu pinjaman kepada lessee. Dalam hal ini lessor tidak bertanggung
jawab atas dana dari pihak “equity participant” bersifat “non recourse” apabila terjadi kelalaian atau kemacetan yang dilakukan oleh pihak lessee,
sehingga “equity participant” tersebut harus berupaya sendiri terhadap lessee atau aktiva yang dilease itu sendiri untuk pelunasan pembayaran
pinjaman. Tunggal, 2004
Universitas Sumatera Utara
2. Operating lease
