49 suatu lokasi dalam periode waktu tertentu. Dari hasil pengolahan data, nilai inflasi
lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah adalah sebesar 37 . Nilai ini diperoleh dari median harga lahan sebelum dan setelah dilakukan pengembangan
Bandara Raja Haji Fisabilillah. Sementara selang nilai inflasi lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah adalah berkisar antara 17 sampai 67 .
Besarnya nilai perbandingan harga lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah sebelum dan setelah dilakukan pengembangan bandara dapat dilihat
dari besarnya nilai inflasi lahan. Nilai tengah inflasi lahan adalah sebesar 37 , hal ini dapat menunjukkan bahwa setelah pengembangan bandara dilakukan,
harga lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah mengalami peningkatan sebesar 37 dari harga sebelum dilakukan pengembangan. Besarnya persentase
tertinggi peningkatan harga lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah adalah 67 . Hal ini disebabkan oleh perbedaan faktor-faktor yang berpengaruh
signifikan terhadap harga lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah.
6.4 Sebaran Harga Lahan
Harga lahan yang dihitung dalam penelitian ini adalah harga lahan permukiman. Berdasarkan hasil adjusment harga dapat diketahui pencilan harga
lahan permukiman di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah, Kecamatan Tanjungpinang Timur. Harga lahan permukiman terendah berada di wilayah yang
tidak jauh dari landasan pacu pesawat. Di wilayah ini, pesawat melintas dengan ketinggian terbang yang rendah. Meskipun lahan tersebut berada dekat dengan
gerbang masuk menuju bandara, namun terdapat faktor khusus yang mempengaruhi harga lahan, yaitu keamanan. Namun faktor tersebut tidak
dimasukkan ke dalam model dalam penelitian ini. Kondisi lahan yang berada di
50 wilayah lalu lintas pesawat dengan ketinggian terbang yang rendah tentu saja
memiliki keamanan yang kurang baik untuk permukiman. Selain itu, wilayah tersebut juga dibatasi oleh pelarangan pendirian bangunan tinggi karena dapat
mengganggu lalu lintas pesawat. Kondisi wilayah lahan tersebut dapat dilihat pada gambar berikut:
Sumber: Survey Lapang 2011
Gambar 10. Kondisi Lahan Permukiman yang Berada Dekat dengan Lalu Lintas Pesawat dengan Ketinggian Terbang yang Rendah
Sementara itu, harga lahan permukiman yang tertinggi berada di wilayah yang dekat dengan jalan arteri. Kondisi lahan yang berada sangat dekat dengan
jalan arteri menunjukkan bahwa lahan permukiman tersebut memiliki akses yang sangat baik dengan sarana di sekitarnya. Lahan yang berada sangat dekat dengan
jalan arteri juga memberikan insentif ekonomi kepada pemilik lahan sehingga harga lahan tersebut menjadi lebih tinggi dibandingkan dengan lahan yang
lainnya. Berdasarkan hasil perhitungan nilai inflasi lahan, diketahui besarnya nilai
inflasi lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah berkisar antara 17 sampai 67 . Berdasarkan nilai inflasi tersebut dapat diketahui bahwa peningkatan harga
lahan di sekitar Bandara Raja Haji Fisabilillah berkisar antara 17 sampai 67 .
51 Peningkatan terendah yaitu sebesar 17 , terjadi di wilayah yang dekat dengan
landasan pacu pesawat. Pada daerah ini, pesawat terbang dengan ketinggian yang rendah sehingga memiliki keamanan yang lebih rendah dibandingkan daerah
lainnya. Sementara itu, peningkatan harga lahan tertinggi yaitu sebesar 67 berada di wilayah yang semakin dekat dengan jalan arteri.
52
VII. FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA LAHAN
