6
Penyerahan barang yang paling tepat saatnya oleh penjual, adalah saat pembeli membayar harga barang tersebut. Dalam Penyerahan barang terdapat
perjanjian yang tidak terlaksanakan sesuai dengan isi yang telah dijanjikan akan mengakibatkan salah satu pihak melakukan pembuatan ingkar janji wanprestasi.
Dimana jika pembeli yang ingkar janji semata-mata tidak terlalu merugikan pengembang sebab pihak pengembang telah menerima uang muka down payment
tetapi ketika pengembang yang ingkar janji dalam ketetapan waktu atau pun hal lainnya, sangat merugikan konsumen.
Dari penjelaskan diatas, maka didalam penelitian ini penulis tertarik untuk mengetahui lebih banyak tentang perjanjian pengikatan jual beli rumah antara
pengembang dengan konsumen yang menyangkut hak dari konsumen selaku pembeli dan tanggung jawab pihak pengembang.
Hal ini yang mendorong penulis mengkaji masalah Perjanjian Jual Beli Rumah Melalui PT Indo Mega Sentosa di Kota Batam dan menjadikan sebuah judul
tesis.
B. Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang masalah yang telah diuraian diatas, maka penulis melakukan penelitian di PT Indo Mega Sentosa daerah Kota Batam, rumusan
masalahnya sebagai berikut : 1. Bagaimana bentuk dan isi perjanjian jual beli rumah antara pengembang dengan
konsumen pada PT Indo Mega Sentosa di Kota Batam?
Universitas Sumatera Utara
7
2. Bagaimana status kepemilikan tanah dan bangunan yang diikat dengan pengikatan jual beli dibawah tangan apabila pengembangnya wansprestasi?
3. Bagaimana pelaksanaan pengikatan jual beli rumah antara pengembang dengan konsumen pada PT Indo Mega Sentosa di Kota Batam?
C. Tujuan Penelitian
Setiap kegiatan yang dilakukan itu pasti mempunyai tujuan yang akan dicapai, demikian halnya dengan penulisan tesis ini. Adapun tujuan penulisan dalam hal ini
adalah : 1.
Untuk mengetahui bentuk dan isi perjanjian jual beli rumah antara pengembang dengan konsumen pada PT Indo Mega Sentosa di Kota Batam.
2. Untuk mengetahui status kepemilikan tanah dan bangunan yang diikat dengan
pengikatan jual beli dibawah tangan apabila pengembangnya wansprestasi. 3.
Untuk mengetahui pelaksanaan pengikatan jual beli rumah antara pengembang dengan konsumen pada PT Indo Mega Sentosa di Kota Batam.
D. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat dari dua sisi baik secara teoritis maupun secara praktis, yaitu :
a. Secara Teoritis Secara Teoritis, Dari hasil penelitian ini diharapkan dapat dijadikan bahan
kajian lebih mendalam untuk mendapatkan konsep ilmiah yang pada umunnya
Universitas Sumatera Utara
8
pembaca dapat semangkin mengetahui tentang isi Perjanjian Jual Beli Rumah Melalui Pengembang di PT Indo Mega Sentosa.
b. Secara Praktis Secara Praktis, Pembahasan dalam tesis ini diharapkan sebagai pedoman dan
masukan bagi pemerintah dalam mengeluarkan kebijakan dalam melakukan perlindungan terhadap konsumen dan juga diharapkan bermanfaat bagi
konsumen dalam melakukan perjanjian jual beli rumah di PT Indo Mega Sentosa.
E. Keaslian Penelitian
