115
LAPORAN TAHUNAN 2014 PERUM PERUMNAS
oleh pertumbuhan konstruksi sebesar Rp174,68 miliar atau 207,03 menjadi sebesar Rp259,06 miliar pada akhir
tahun 2014.
Tanah Mentah
TABEL TANAH MENTAH TAHUN 2014 DAN 2013 TABLE OF RAW LAND LOT 2014 AND 2013
taNaH MENtaH 2014
2013 KENaIKaNpENuRuNaN
INCREASEDECREASE Raw LaND Lot
Rp juta Rp million
Rp juta Rp million
SELISIH DIFFERENCE
Regional I 32,238
10.68 25,523
13.14 6,715
26.31 Regional I
Regional II 119,542
39.62 19,496
10.04 100,046 513.17
Regional II Regional III
40,316 13.36
49,592 25.54
9,275 -18.70
Regional III Regional IV
32,800 10.87
45,177 23.26
12,377 -27.40
Regional IV Regional V
37,401 12.39
28,026 14.43
9,375 33.45
Regional V Regional VI
17,570 5.82
20,027 10.31
2,457 -12.27
Regional VI Regional VII
21,890 7.25
6,356 3.27
15,534 244.38 Regional VII
Jumlah Tanah Mentah 301,758 100.00
194,197 100.00 107,561
55.39 Total Raw Land Lot
Tanah mentah merupakan nilai persediaan tanah mentah yang sudah memiliki perencanaan peruntukan lahan site
plan , namun belum dilakukan proyek pembangunan. Tanah
mentah Perusahaan tahun 2014 diklasiikasikan menjadi Regional I, Regional II, Regional III, Regional IV, Regional
V, Regional VI, dan Regional VII. Pertumbuhan dialami tanah mentah sebesar Rp107,56 miliar atau 55,39 dari
sebesar Rp194,20 miliar pada akhir tahun 2013 menjadi sebesar Rp301,76 miliar pada akhir tahun 2014. Hal tersebut
disebabkan oleh pertumbuhan tanah mentah pada Regional II sebesar Rp100,05 miliar atau 513,17 menjadi sebesar
Rp119,54 miliar pada akhir tahun 2014.
Tanah dalam Pengelolaan Kerjasama
Tanah dalam pengelolaan kerjasama merupakan akumulasi nilai harga beli persediaan tanah ditambah dengan biaya-
biaya pengelolaan pada tahun berjalan. Tanah tersebut dikerjasamakan dengan PT Rukun Pilar Sentosa di lokasi
Driyorejo dengan sharing awal 60 untuk Perum Perumnas dan 40 untuk PT Rukun Pilar Sentosa. Apabila ditambah
dengan biaya pengelolaan tiap tahun, maka sharing untuk Perum Perumnas sudah melebihi 60. Tanah dalam
pengelolaan kerjasama menurun Rp510,60 juta atau 0,64 dari sebesar Rp79,97 miliar pada akhir tahun 2013 menjadi
sebesar Rp79,46 miliar pada akhir tahun 2014. by Rp174.68 billion or 207.03 construction growth to
Rp259.06 billion by the end of 2014.
Raw land lot
Raw land lot refers to value of land inventory with site plan but development project had not been conducted yet. In 2014,
the Company classiies raw land lot into Regional I, Regional II, Regional III, Regional IV, Regional V, Regional VI, and Regional
VII. Raw land lot booked Rp107.56 billion or 55.39 growth from Rp194.20 billion by the end of 2013 to Rp301.76 billion
by the end of 2014. This was riven by raw land lot increase in Regional II to Rp100.05 billion or 513.17 to Rp119.54 billion
by the end of 2014.
Land under Joint Management Contract
Land under joint management contract refers to accumulation of land inventory purchasing price added with management
costs in current year. The land is under cooperation with PT Rukun Pilar Sentosa at Driyorejo location with initial sharing
60 for Perum Perumnas and 40 for PT Rukun Pilar Senotas. If added with annual management fee, sharing for Perum
Perumnas has exceeded 60. Land under joint management contract decreased by Rp510.60 million or 0.64 from Rp9.97
billion by the end of 2013 to Rp79.46 billion by the end of 2014.
A nalisa P
embahasan dan M
anajemen M
anagemen t D
y
scussion and A
naly sis
116
PERUM PERUMNAS ANNUAL REPORT 2014
aSEt tIDaK LaNCaR
Aset tidak lancar Perusahaan terdiri dari penyertaan, tanah mentah jangka panjang, rumah dan bangunan disewakan,
piutang jangka panjang, aset tetap, dan aset lain-lain. Aset tidak lancar menurun Rp3,60 miliar atau 1,06 dari
sebesar Rp338,99 miliar pada akhir tahun 2013 menjadi sebesar Rp335,39 miliar pada akhir tahun 2014. Hal tersebut
dipengaruhi oleh penurunan nilai rumah dan bangunan disewakan.
Penyertaan
Penyertaan pada akhir tahun 2014 dan 2013 masing-masing sebesar Rp1,56 miliar. Penyertaan tersebut merupakan setoran
Modal pada PT. Nusa Dua Berkala sebesar 1, sedangkan sisanya merupakan setoran modal dari PT. Perkebunan
Nusantara II Persero sesuai dengan Akta Pendirian PT. Nusa Dua Bekala No. 69 tanggal 20 Desember 2012 yang dibuat
dihadapan Ilmiawan Dekrit Supatmo Notaris di Jakarta.
Tanah Mentah Jangka Panjang
Tanah mentah jangka panjang adalah nilai persediaan tanah yang sudah dibebaskan namun belum ada rencana
pemanfaatannya. Jenis tanah ini biasanya belum memiliki perencanaan kawasan atau site plan. Tanah mentah jangka
panjang menurun Rp3,95 miliar atau 3,03 dari sebesar Rp130,05 miliar pada akhir tahun 2013 menjadi sebesar
Rp126,10 miliar pada akhir tahun 2014.
Rumah dan Bangunan Disewakan
Rumah dan bangunan disewakan menurun Rp6,85 miliar atau 6,61 dari sebesar Rp103,55 miliar pada akhir tahun 2013
menjadi sebesar Rp96,70 miliar pada akhir tahun 2014.
Piutang Jangka Panjang
Piutang jangka panjang menurun Rp1,96 miliar atau 2,82 dari sebesar Rp69,34 miliar pada akhir tahun 2013 menjadi
sebesar Rp67,38 miliar pada akhir tahun 2014.
Aset Tetap
Pertumbuhan dialami aset tetap sebesar Rp10,87 miliar atau 34,28 dari sebesar Rp31,70 miliar pada akhir tahun 2013
menjadi sebesar Rp42,57 miliar pada akhir tahun 2014. Hal tersebut disebabkan oleh adanya peningkatan asset untuk
perbaikan kantor dan pembelian peralatan kantor.
NoNCuRRENt aSSEtS
Non current assets comprises of investment, long-term land lot, rental houses and buildings, long-term receivables, ixed
assets and other assets. Non current assets decreased by Rp3.60 billion or 1.06 from Rp338.99 billion by the end of
2013 to Rp335.99 billion by the end of 2014. This was driven by decrease in rental houses and buildings value.
Investment
As end of 2014 and 2013, investments amounted to Rp1.56 billion, respectively. The investment represents paid-in capital
with PT Nusa Dua Berkala by 1 and the remaining was paid- in capital with PT Perkebunan Nusantara II Persero as stated
under PT Nusa Dua Berkala Establishment Deeds No. 69 dated December 20, 2012 made before Notary Ilmiawan Dekrit
Supatmo in Jakarta.
Long-Term Land Lot
Long-term land lot refers to value of land inventory that had been acquired but not having development planning yet. This
type of land lot is usually has site plan. Long-term plan land lot decreased by Rp3.95 billion or 3.03 from Rp130.05 billion by
the end of 2013 to Rp126.10 billion by the end of 2014.
Rental Houses and Buildings
Rental houses and buildings decreased by Rp6.85 billion or 6.61 from Rp103.55 billion by the end of 2013 to Rp96.70
billion by the end of 2014.
Long-term Receivables
Long-term receivables decreased by Rp1.96 billion or 2.82 from Rp69.34 billion by the end of 2013 to Rp67.38 billion by
the end of 2014.
Fixed Assets
Fixed assets grew by Rp10.87 billion or 34.28 from Rp31.70 billion by the end of 2013 to Rp42.57 billion by the end of
2014. This was driven by assets growth for oice renovation and oice supplies purchase.
117
LAPORAN TAHUNAN 2014 PERUM PERUMNAS
Aset Lain-lain
TABEL ASET LAIN-LAIN TAHUN 2014 DAN 2013
Tabel Aset Lain-Lain Tahun 2014 dan 2013
aSEt LaIN-LaIN 2014
2013 KENaIKaNpENuRuNaN
INCREASEDECREASE otHER aSSEtS
Rp juta Rp million
Rp juta Rp million
SELISIH DIFFERENCE
Harta lainnya 1,755 163.02
2,469 88.34
714 -28.91
Other properties Biaya ditangguhkan
- 0.00
971 34.75
971 -100.00 Retained expenses
UDP dalam proses rekonsiliasi Kantor Pusat
33 -3.07
- 0.00
33 -100.00 UDP under Head Oice
reconciliation process Penyisihan aset lain-lain
645 -59.95
645 -23.10
- 0.00
Other assets impairment
Jumlah Aset Lain-lain 1,077 100.00
2,794 100.00 1,718 -61.47
Total Other Assets
Aset lain-lain adalah aset non-produktif milik Perum Perumnas yang sudah tidak dapat diharapkan manfaat ekonominya
dalam operasional Perum Perumnas. Aset lain-lain Perusahaan tahun 2014 terdiri dari harta lainnya, biaya ditangguhkan, dan
UDP dalam proses rekonsiliasi Kantor Pusat. Aset lain-lain menurun Rp1,72 miliar atau 61,47 dari sebesar Rp2,79 miliar
pada akhir tahun 2013 menjadi sebesar Rp1,08 miliar pada akhir tahun 2014. Hal tersebut disebabkan oleh berkurangnya
harta lainnya dan reklasiikasi biaya ditangguhkan.
Other Assets
Other assets refers to non-productive assets owned by Perum Perumnas that has no more economics beneit for operational
activity of Perum Perumnas. In 2014, Other assets comprised of other properties, Retained expenses and UDP under Head
oice reconciliation process. Other assets decreased by Rp1.72 billion or 61.47 from Rp2.79 billion by the end of
2013 to Rp1.08 billion by the end of 2014. This was driven by decreasing other properties and reclassiication of Retained
expenses.
A nalisa P
embahasan dan M
anajemen M
anagemen t D
y
scussion and A
naly sis
118
PERUM PERUMNAS ANNUAL REPORT 2014
LIaBILItaS
Liabilitas diklasiikasikan oleh Perusahaan menjadi liabilitas jangka pendek dan laibilitas jangka panjang. Liabilitas jangka
pendek mendominasi jumlah liabilitas tahun 2014 sebesar 68,56, dan liabilitas jangka panjang sebesar 31,44. Sampai
dengan akhir tahun 2014, jumlah liabilitas terealisasi sebesar Rp2,66 triliun dan lebih tinggi sebesar Rp528,08 miliar atau
24,73 dibandingkan akhir tahun 2013 sebesar Rp2,14 triliun. Pertumbuhan jumlah liabilitas ditopang oleh peningkatan
liabilitas jangka pendek.
TABEL LIABILITAS TAHUN 2014 DAN 2013 TABLE OF LIABILITIES 2014 AND 2013
LIaBILItaS 2014
2013 KENaIKaNpENuRuNaN
INCREASEDECREASE LIaBILItIES
Rp juta Rp million
Rp juta Rp million
SELISIH DIFFERENCE
Liabilitas Jangka Pendek Current liabilities
Utang usaha 82,832
3.11 88,551
4.15 5,718
-6.46 Trade payables
Dana titipan 163,701
6.15 154,724
7.24 8,977
5.80 Deposit fund
Beban yang masih harus dibayar
894,019 33.56
616,852 28.88
277,168 44.93
Accrued Expense Voucher yang masih harus
dibayar 16,653
0.63 9,339
0.44 7,314
78.32 Accrued Voucher
Kelebihan uang muka penghuni
4,981 0.19
4,210 0.20
771 18.32
Residents advance oustanding
Pajak yang masih harus dibayar
121,339 4.56
82,715 3.87
38,623 46.69
Accrued taxes Utang retensi kontraktor
7,033 0.26
4,661 0.22
2,372 50.89
Contractor retention payable Penangguhan pembayaran
2,484 0.09
3,065 0.14
581 -18.96
Payment postpone Penerimaan uang muka
133,365 5.01
115,902 5.43
17,463 15.07
Advance income Dana sosial pegawai
104 0.00
104 0.00
- 0.00
Employee social fund Pinjaman dalam negeri segera
jatuh tempo 399,506
15.00 346,054
16.20 53,452
15.45 Domestic loan with current
maturity Pendapatan yang ditang-
guhkan 165
0.01 354
0.02 189
-53.33 Accrued income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
1,826,184 68.56
1,426,532 66.80
399,652 28.02
Total current liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent liabiliteis
Pinjaman dalam negeri yang jatuh tempo lebih dari satu
tahun 719,548
27.01 573,000
26.83 146,548
25.58 Domestic loan with more
than one year maturity Utang jangka panjang lainnya
117,958 4.43
136,078 6.37
18,121 -13.32
Other long-term loan Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 837,506
31.44 709,078
33.20 128,427
18.11 Total noncurrent liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,663,690 100.00
2,135,610 100.00 528,080
24.73 TOTAL LIABILITIES
