47
BAB IV HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1. Deskripsi Objek Penelitian 4.1.1. PT. Bekasi Asri Pemula Tbk
PT Bekasi Asri Pemula Perusahaan didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 909 tanggal 20 Oktober 1993 dibuat dihadapan Ny. Hj. Nazli
Alida Lubis, S.H. notaris di Bekasi. Akta Pendirian telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C2-
4547.HT.01.01.Th.94 tanggal 11 Maret 1994 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 54 tanggal 8 Juli 1994, Tambahan No.
40971994. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, dan perubahan anggaran dasar terakhir No. 30 tanggal 28
Pebruari 2007 diadakan Risalah Rapat mengenai peningkatan modal dasar saham dan modal ditempatkan berdasarkan akta No. 30 yang dibuat di
hadapan Drs. Wijanto Suwongso, S.H., notaris di Jakarta dengan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal 5 April 2007 dengan No. W7-03629 HT.01.04-TH.2007. Dan perubahan anggaran dasar terakhir berdasarkan akta No. 160 tanggal 29
Oktober 2007 tentang Risalah Rapat atas perubahan susunan pengurus yang dibuat di hadapan Drs. Buntario Tigris, S.H, S.E, M.H, Notaris di Jakarta.
Dan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 1 Nopember 2007 dengan No. C-01935 HT.01.04-
TH.2007 serta: berdasarkan Surat Keterangan Perum Percetakan Negara RI tanggal 6 Desember 2007 menyatakan bahwa akan diumumkan dalam
Berita Negara RI No. 101 tanggal 18 Desember 2007, Tamabahan No. 123162007.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan adalah dalam bidang real estat, perdagangan,
pembangunan, industri, percetakan, agrobisnis, pertambangan dan jasa angkutan. Perusahaan mulai melakukan kegiatan komersial sejak tahun
2004 dan kegiatan usaha yang dilakukan perusahaan sampai dengan saat ini adalah real estat. Perusahaan dan Anak Perusahaan berdomisili di Jakarta
dengan kantor pusatnya beralamat di Gedung Tomang Tol Lt. 2, Jalan Arjuna Nomor 1, Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
4.1.2. PT. Bumi Serpong Damai Tbk
Perusahaan didirikan oleh 10 sepuluh perusahaan pengembang “Para Pendiri” yang tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya Pratama, PT Simas Tunggal Centre dan PT DIAN Swastatika
Sentosa. Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin lokasi dan izin pembebasan tanah dalam 10 sepuluh Surat Keputusan Pemberian Izin
Lokasi berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Nasional untuk
lokasi lahan yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, Kabupaten Daerah Tingkat II
Tangerang untuk keperluan pembangunan perumahankota baru. Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas diberikan kepada Para Pendiri
sebagai pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan karenanya Para Pendiri telah mempercayakan Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan
perumahan kota baru agar mencapai pengembangan secara terencana dan terpadu sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang yang telah diatur dalam Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1989 tanggal 1
Juni 1989 dan perubahannya yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996 tanggal 29
Agustus 1996.
4.1.3. PT. Bakrieland Development Tbk
PT Bakrieland Development Tbk. “Perusahaan” didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 dengan Akta Notaris John Leonard Waworuntu, S.H.,
No. 209. Akta pendirian Perusahaan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2 1978.HT.01.01.TH.91
tanggal 31 Mei 1991 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 93, tanggal 19 Nopember 1991. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa
kali perubahan, antara lain, mengenai perubahan nama dari PT Elang Realty Tbk. menjadi PT Bakrieland Development Tbk. yang diaktakan dengan
Akta Notaris Harun Kamil, S.H., No. 29 tanggal 3 April 1997, yang telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal 25 April 1997, dan perubahan terakhir dengan Akta Notaris Sutjipto, S.H.,M.Kn., No. 216
tanggal 23 Juni 2008 mengenai penyesuaian seluruh Anggaran Dasar sesuai dengan Undang-undang No.402007.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasarnya, Perusahaan bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan dan jasa, termasuk usaha jasa
manajemen dan penyertaan pada perusahaan yang berhubungan dengan usaha real estat dan properti, serta dalam bidang infrastruktur. Perusahaan
berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat Perusahaan berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 Lantai 6 dan 7, Jalan H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta
Selatan. Saat ini Perusahaan dan Anak perusahaan memiliki properti yang terletak di Jakarta, Bogor, Bali, Malang, Sukabumi, Bekasi,Lampung,
Batam, Balikpapan dan Tangerang. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 1990.
4.1.4. PT. Ciputra Surya Tbk
PT Ciputra Surya Tbk Perusahaan didirikan pada tanggal 1 Maret 1989, berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, SH No.1. Akta pendirian
ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-546.HT.01.01.TH.90 tanggal 3 Februari 1990, dan
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 86, Tambahan No. 4424
tanggal 26 Oktober 1990. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, diantaranya adalah berdasarkan Akta No. 50
tanggal 30 Mei 2007 yang dibuat dihadapan notaris Fathiah Helmi, SH, mengenai peningkatan modal dasar perusahaan dari Rp 800 milyar yang
terbagi atas 3,2 milyar saham menjadi Rp 1.978 milyar yang terbagi atas 7,912 milyar saham. Akta perubahan terakhir adalah Akta Pernyataan
keputusan RUPSLB no. 141 tanggal 24 Juni 2008 dari notaris DR. Misahardi Wilamarta, SH , MH, MKn , LLM, dimana para pemegang saham
menyetujui untuk mengubah dan menyusun Anggaran Dasar Perseroan antara lain dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Nomor 40
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan peraturan di bidang Pasar Modal.
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan mencakup, antara lain, perencanaan, pelaksanaan
pembangunan dan penjualan kawasan perumahan real estat, perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta fasilitas-fasilitasnya. Perusahaan
berkedudukan di Surabaya, Jawa Timur, dan proyeknya yaitu CitraRaya berlokasi di Lakarsantri, Surabaya. Perusahaan memulai kegiatan usaha
komersialnya pada tanggal 1 Maret 1993.
4.1.5. PT. Duta Pertiwi Tbk
PT. Duta Pertiwi Nusantara Perusahaan didirikan berdasarkan akta No. 45 tanggal 18 Maret 1982 dari Jahja Irwan Sutijono, S.H., notaris di
Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-12-HT-01.04 th.86 tanggal 4
Januari 1986. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, yang terakhir dengan akta No. 19 tanggal 17 Nopember 2005
dari Fathiah Helmi, S.H., notaries di Jakarta, mengenai perubahan nilai nominal saham. Perubahan anggaran dasar tersebut telah mendapatkan
persetujuan dari menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C-00098HT.01.04 TH 2006 tanggal 03 Januari 2006.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi industri lem, barang-barang kimia dan
pertambangan. Perusahaan berdomisili di Pontianak, Kalimantan Barat. Lokasi pabrik di Jl. Adisucipto Km. 10,6 Pontianak, sedangakan Kantor
Pusat beralamat di Jl. Tanjungpura No. 263 D, Pontianak. Perusahaan mulai berproduksi secara komersial pada tahun 1987. Hasil Produksi Perusahaan
dipasarkan di dalam negeri. Pada periode laporan yang disajikan tidak terdapat ekspansi maupun penciutan usaha.
4.1.6. PT. Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Perusahaan didirikan pada tanggal 14 Mei 1991 berdasarkan akta notaris Haji Abdullah Ashal,
S.H. No. 34 yang kemudian diubah dengan akta notaris Dorcas Latnan, S.H. NO. 5 tanggal 7 Agustus 1998. Akta pendirian dan perubahannya tersebut
disetujui oleh Menteri Kehakiman dalam suratnya No. C-2288 HT.01.01.Th
99. tanggal 3 Februari 1999 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia NO. 44 tanggal 1 Juni 1999, Tambahan No. 3221.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta notaris Maria Josefina Grace Kawi Tandiari, S.H. No.
43 tanggal 22 Juni 2001, mengenai perubahan dalam proses penunjukan komisaris dan direksi Perusahaan dari setiap lima tahun menjadi setiap
tahun. Akta pendirian dan perubahannya tersebut telah diterima oleh Menteri Kehakiman dalam suratnya No. C-14317.HT.01.04.Th.2001 tanggal
27 November 2001. Sesuai dengan Pasal 3 anggaran Perusahaan, ruang lingkup kegiatan
Perusahaan terutama bergerak dalam bidang investasi dan pengembangan real estat dan properti. Perusahaan berdudukan di Makassar, Sulawesi
Selatan dengan kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Metro Tanjung Bunga Kav. 3-5. Perusahaan mulai beroperasi komersial pada tanggal 21
Juni 1997.
4.1.7. PT. Metro Supermarket Realty Tbk
PT Metro Supermarket Realty didirikan dengan nama PT Melawai Indah Plaza berdasarkan Akta Notaris Hadi Moentoro Sarjana Hukum No. 9
tanggal 7 Februari 1980 dan akta perubahan No. 16 tanggal 20 Mei 1980. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A.527715, tanggal 3 Juni 1980 dan telah didaftar pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 3055, tanggal 4
Juni 1980. Anggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, antara lain dengan Akta Notaris Sutjipto Sarjana Hukum No.
135, tanggal 27 Nopember 1992 mengenai perubahan nama perusahaan menjadi PT Metro Supermarket Realty. Perubahan ini telah mendapat
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-9916.HT.01.04.Th.92, tanggal 4 Desember 1992.
Perubahan terakhir dengan Akta Notaris Nyonya Poerbaningsih Adi Warsito, Sarjana Hukum No. 259, tanggal 21 Oktober 1994 dan telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-17054.HT.01.04.Th.94, tanggal 21 Nopember 1994.
Perseroan dan anak perusahaan bergerak di bidang perdagangan pasar swalayan, sewa dan pengelolaan gedung, investasi dan pengembangan
property dan real estat. Kegiatan usaha komersial Perseroan dimulai sejak tahun 1982 yang
berdomisili di Indonesia dengan kantor pusat di Jl. H. Samanhudi, Jakarta. Perusahaan telah melakukan penawaran umum sejumlah 1.500.000 saham di
Bursa Efek Indonesia pada tahun 1991 sesuai dengan surat dari Ketua Bapepam No. S- 2096PM1991 tanggal 30 Nopember 1991. Pada tanggal
12 Agustus 1992, perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya company listing pada Bursa Efek Indonesia dan pada tanggal 19 April
1993, perusahaan telah membagikan saham bonus sejumlah 5.400.000 saham yang berasal dari agio saham. Pada tanggal 3 Desember 1993,
perusahaan telah melakukan Penawaran Umum Terbatas Dalam Rangka
Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu kepada Pemegang Saham Right Issue sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per
saham. Pada tanggal 28 Desember 1994, perusahaan telah membagikan saham bonus sejumlah 31.752.000 saham yang berasal dari agio saham.
Sesuai dengan Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham tanggal 14 Juni 1996 Akta Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H.
No. 85 memutuskan untuk membatalkan pencatatan saham delisting di Bursa Efek Surabaya.
4.1.8. PT. Pudjiadi Prestige Limited Tbk
PT. Pudjiadi Prestige Tbk “Perusahaan” didirikan berdasarkan Akte Notaris Miryam Magdalena Indriani Wiardi SH, No.21 tanggal 11
September 1980 dan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.Y.A.515612 tanggal 22 Januari 1983.
Anggaran Dasar perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham
No.13 tanggal 30 September 2002 yang dibuat dihadapan Weliana Salim, SH, notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.C- 19179.HT.01.04.Th 2002 tanggal 3 Oktober 2002. Perubahan anggaran
dasar ini dilakukan dalam rangka Penawaran Umum Saham seri B melalui Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu HMETD kepada masyarakat.
Sesuai dengan Pasal 2 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi bidang pembangunan perumahan, perkantoran
dan apartemen. Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1981. Pada saat ini, Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, kontraktor
dan penyewaan ruanganapartemen. Perusahaan berkantor di Jayakarta Tower lt. 21 Jl. Hayam Wuruk 126 Jakarta. Website :
www.pudjiadiprestige.co.id dan e-mail : prestigecbn.net.id. Perusahaan menyewakan Apartement Jayakarta Plaza, Senopati Apartement, Kemang
Apartment dan Prapanca Apartment. Perusahaan, melalui anak perusahaan juga memiliki Hotel Sol Elite Marbella yang berlokasi di Anyer, Banten,
yang dikelola oleh management Sol Elite Group. Melalui anak perusahaan, Perusahaan juga memiliki proyek real estat di Highland Park.
4.1.9. PT. Ciputra Property Tbk
PT Ciputra Property “Perusahaan” didirikan dengan nama “PT Citraland Property” berdasarkan Akta Notaris R. Arie Soetardjo, S.H., No.
119 tanggal 22 Desember 1994, yang diperbaharui dengan Akta Notaris yang sama No. 27 tanggal 3 Februari 1995, dan disahkan oleh Menteri
Kehakiman dengan Surat Keputusan No. C2-2447.HT.01.01.TH.95 tanggal 16 Februari 1995 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No. 8, Tambahan No. 471, tanggal 28 Januari 2000. Anggaran Dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami perubahan. Perubahan terakhir
berdasarkan Akta Notaris Dr. Misahardi Wilamarta, S.H. MH. MKn. LLM,
No. 202 tanggal 15 Agustus 2008 mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk disesuaikan dengan Undang- Undang No. 40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas dan peraturan di bidang Pasar Modal, telah diterima dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
65787.AH.01.02.TH.08 tanggal 18 September 2008. Kegiatan utama Perusahaan meliputi mendirikan dan menjalankan
usaha-usaha pembangunan, pengelolaan, dan penyewaan di bidang perhotelan, rumah susun apartemen, perkantoran, pertokoan, pusat niaga,
dan pusat rekreasi beserta fasilitasnya. Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta.
4.2. Analisis Hasil Penelitian
Kategori