60 perumahan dengan lokasi rumah yang dekat dengan tempat kerja daripada
dengan dekat dengan sekolah ataupun dekat dengan pusat perbelanjaan. 4.
Lingkungan Secara umum respoden menyukai perumahan dengan lingkungan bebas
banjir daripada perumahan yang asri dan tenang karena utility untuk lingkungan bebas banjir bernilai positif dan memiliki nilai yang lebih
besar. 5.
Keamanan Secara umum respoden menyukai perumahan dengan sistim keamanan
yang tidak dijaga satpam daripada yang dijaga satpamkarena utility untuk keamanan dengan tidak dijaga satpam bernilai positif dan memiliki nilai
yang lebih besar. 6.
Fasilitas Secara umum respoden menyukai perumahan yang memiliki taman
bermain daripada fasilitas tempat ibadah dan lapangan olahraga karena utility untuk fasilitas taman bermain bernilai positif dan memiliki nilai
yang lebih besar. 7.
Aksesibilitas Secara umum respoden menyukai perumahan yang mudah mencapai
sekolah daripada mudah mencapai tempat kerja dan mudah mendapatkan transportasi karena utility untuk aksesibilitas mudah mencapai tempat
sekolah bernilai positif dan memiliki nilai yang lebih besar. 8.
Infrastruktur Secara umum respoden menyukai perumahan yang memiliki kualitas jalan
baik daripada memiliki lebar jalan yang memadai karena utility untuk aksesibilitas kualitas jalan baik bernilai positif dan memiliki nilai yang
lebih besar.
3.6. Analisis Tingkat Kepentingan Faktor Relatif
Analisis konjoin sangat bermanfaat untuk mengetahui faktor mana yang paling dipertimbangkan oleh responden ketika mengevaluasi beberapa atribut sekaligus.
Universitas Sumatera Utara
61 Dengan mengetahui tingkat kepentingan relatif, maka diperoleh desain kombinasi
yang paling diminati oleh responden. Dengan menggunakan SPSS versi 18.0, diperoleh hasil preferensi total responden sebagai berikut:
Tabel 3.14 Nilai Kepentingan Relatif Keseluruhan Responden Atribut
Nilai Kepentingan Relatif Harga
14,98
Pembayaran 10,43
Lokasi 21,55
Lingkungan 6,90
Keamanan 11,20
Fasilitas 14,34
Aksesibilitas 13,99
Infrastruktur 6,58
Sumber: data olahan SPSS 18.0, 2015
3.7 Segmentasi Preferensi Berdasarkan Karakteristik Konsumen
Hasil segmentasi preferensi konsumen berdasarkan jenis kelamin adalah konsumen laki-laki maupun perempuan sama-sama menjadikan lokasi sebagai
atribut yang paling penting dibandingkan dengan atribut lainnya.
Gambar 3.1 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Jenis Kelamin
5,000 10,000
15,000 20,000
25,000
L A K I - L A K I P E R E M P U A N
IM P
O R
T A
N C
E V
A L
U E
harga pembayaran
lokasi
lingkungan keamanan
fasilitas aksesibilitas
infrastruktur
Universitas Sumatera Utara
62 Berdasarkan segmen umurusia, konsumen dari mulai umurusia ≤ 20
tahun, 21-30 tahun, 31-40 tahun, 41-50 tahun, 51- 60 tahun, hingga umurusia ≥ 60
tahun memilih lokasi sebagai atribut yang paling penting dibandingkan atribut lainnya.
Gambar 3.2 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen UmurUsia Berdasarkan segmen status perkawinan, konsumen yang berstatus tidak
menikah cenderung lebih mementingkan atribut fasilitas. Sementara itu, untuk konsumen yang berstatus menikah cenderung lebih mementingkan lokasi sebagai
atribut yang utama.
Gambar 3.3 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Status Perkawinan
5,000 10,000
15,000
20,000 25,000
30,000
T A H U N 2 1 - 3 0
T A H U N 3 1 - 4 0
T A H U N 4 1 - 5 0
T A H U N 5 1 - 6 0
T A H U N T A H U N
IM P
O R
T A
N C
E V
A L
U E
harga pembayaran
lokasi
lingkungan keamanan
fasilitas
aksesibilitas infrastruktur
5,000 10,000
15,000 20,000
25,000
T I D A K M E N I K A H M E N I K A H
IM P
O R
T A
N C
E V
A L
U E
harga pembayaran
lokasi lingkungan
keamanan fasilitas
aksesibilitas infrastruktur
Universitas Sumatera Utara
63 Berdasarkan segmen pendidikan, dari tingkat SD, SLTP, SMASMK, dan
AkademiPerguruan Tinggi menjadikan atribut lokasi sebagai atribut yang paling penting daripada atribut lainnya.
Gambar 3.4 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Pendidikan Segmentasi berdasarkan jenis pekerjaan baik dari jenis pekerjaan PNS,
Pegawai Swasta, Wiraswasta, Pensiunan, dan Lain-lain bersama-sama memilih atribut lokasi sebagai atribut yang paling penting dibandingkan atribut lainnya.
Gambar 3.5 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Jenis Pekerjaan Berdasarkan jenis pendapatan, secara umum atribut lokasi menjadi atribut
terpenting untuk semua segmen pendapatan. Pola yang berbeda terlihat untuk konsumen berpendapatan Rp. 3.100.000,00-Rp. 4.500.000,00 yang jauh lebih
mementingkan atribut fasilitas dibandingkan lokasi.
5,000 10,000
15,000 20,000
25,000
IM P
O R
T A
N C
E V
A LU
E harga
pembayaran lokasi
lingkungan keamanan
fasilitas aksesibilitas
infrastruktur
5,000 10,000
15,000 20,000
25,000 30,000
P N S P E G A W A I S W A S T A
W I R A S W A S T A P E N S I U N A N L A I N - L A I N
IM P
O R
T A
N C
E V
A L
U E
harga pembayaran
lokasi lingkungan
keamanan fasilitas
Universitas Sumatera Utara
64
Gambar 3.6 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Tingkat Pendapatan Berdasarkan segmen tipe rumah, konsumen yang tinggal di perumahan
dengan tipe 31, 36 dan 45 menjadikan lokasi sebagai atribut utama yang lebih penting dibandingkan dengan atribut lainnya.
Gambar 3.7 Preferensi Konsumen Berdasarkan Segmen Tipe Rumah
3.7 Uji Signifikansi dan Pengukuran Predictive Accuracy
