126
BAB IV PENUTUP
Berpijak dari keseluruhan hasil penelitian dan pembahasan seperti telah diuraikan dalam bab-bab sebelumnya, penulis dapat mengemukakan
kesimpulan sebagai berikut:
A. Simpulan 1.
Perbuatan hukum yang bagaimana yang dapat dikatakan sebagai tidak sesuai dengan tata cara pembuatan akta oleh PPAT
Penandatanganan akta jual beli telah dilakukan akan tetapi para pihak belum melakukan pembayaran pajak, yakni Pajak Penghasilan PPh atas
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah danatau bangunan bagi Penjual, dan Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
BPHTB bagi Pembeli. Penandatanganan akta jual beli oleh para pihak dilakukan tidak dihadapan
PPAT yang menandatangani akta jual beli titipan akta. Penandatanganan akta jual beli oleh penjual dan pembeli tidak dilakukan
dalam waktu yang bersamaan di hadapan PPAT. Jual beli telah ditandatangani tapi sertipikat belum diperiksa kesesuaiannya
dengan buku tanah di kantor pertanahan. Pembuatan akta jual beli dilakukan di luar daerah kerja PPAT tanpa kuasa
dan tanpa dihadiri oleh saksi-saksi. PPAT tidak membacakan isi dari akta jual beli dihadapan para pihak
secara terperinci, hanya menjelaskan mengenai maksud dari pembuatan akta.
Selambat-lambatnya 7 tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta yang bersangkutan, PPAT wajib menyampaikan akta yang di buatnya berikut
dokumen-dokumen yang bersangkutan kepada Kantor Pertanahan untuk di daftar.
127
2. Akibat hukum dari akta jual beli tanah yang tidak sesuai dengan tata
cara pembuatan akta PPAT tersebut adalah sebagai berikut:
a. Akibat hukum terhadap akta PPAT yaitu akta dapat terdegradasi
menjadi akta di bawah tanagan pasal 95-102 PMNAKa BPN No. 3 tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan PP No. 24 tahun 1997
tentang pendaftran Tanah, namun secara formalitas akta tersebut tetap akta otentik dan pelaksanaan pendaftaran tanahnya dapat tetap
diproses di Kantor Pertanahan. b.
Akibat hukum terhadap PPAT yaitu PPAT yang bersangkutan dapat dikenakan sanksi administratif dan pengenaan denda administratif
karena telah melanggar larangan atau melalaikan kewajibannya.
B. Implikasi 1. Akibat hukum dari pembuatan akta jual beli tanah yang tidak sesuai dengan
