Perumahan Tepi Air Banda Aceh (Arsitektur Tepi Air)

PERUMAHAN TEPI AIR BANDA ACEH

( ARSITEKTUR TEPI AIR )

LAPORAN PERANCANGAN

TKA 490 - STUDIO TUGAS AKHIR

SEMESTER B TAHUN AJARAN 2010/2011

Sebagai Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur

Oleh :

CUT NADIA WULANDARI 070406070

DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

PERUMAHAN TEPI AIR BANDA ACEH

( ARSITEKTUR TEPI AIR )

Oleh :

CUT NADIA WULANDARI 07 04060 070

Medan, 22 Juni 2011

Disetujui Oleh :

Ketua Departemen Arsitektur

Ir. N. Vinky Rahman, MT NIP: 1966 0622 1997 02 1001 Dosen Pembimbing I

Ir.Rudolf Sitorus, MLA NIP:1958 0224 1986 01 1002

Dosen Pembimbing II

Imam Faisal Pane, ST.MT NIP:1974 0810 2002 12 1002

SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A)

Nama : Cut Nadia Wulandari

NIM : 070406070

Judul Proyek Tugas Akhir : Perumahan Tepi Air Banda Aceh

Tema : Arsitektur Tepi Air

Rekapitulasi Nilai :

Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan :

No. Status

Waktu Pengumpulan Laporan Paraf Pembimbing I Paraf Pembimbing II Koordinator TKA-490

1. Lulus Langsung

2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan Tanpa

Sidang 4. Perbaikan

Dengan Sidang 5. Tidak Lulus

Medan, 22 Juni 2011

A

B+

B

C+

C

D

E

Ketua Departemen Arsitektur

Ir. N. Vinky Rahman, MT.

Koordinator TKA-490

KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Allah SWT atas berkat, rahmat, dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyusun Laporan Tugas Akhir ini, sebagai syarat yang diwajibkan setiap mahasiswa untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik dengan judul tugas akhir yang saya ajukan adalah Perumahan Tepi Air Banda Aceh di Ulhee Lhue.

Perumahan sebagai sarana manusia melakukan kegiatan mempunyai peranan penting dalam produktivitas kerja dan pembentukan pola perilaku serta jati diri manusia. Atas dasar alasan ini penyelenggaraan Perumahan perlu diatur dan dibina demi kelangsungan dan peningkatan kehidupan serta penghidupan masyarakat, termasuk mewujudkan Perumahan yang seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya.

Perumahan merupakan bangunan yang selalu dibutuhkan oleh masyarakat ketika mereka harus tinggal disuatu tempat yang memungkinkan mereka untuk tinggal di daerah tersebut dengan jangka waktu yang lama. Dengan segala fasilitasnya, Perumahan juga dituntut untuk dapat memberikan kenyamanan kepada para pemakainya. Perumahan pun memiliki banyak jenis tergantung dari besaran ruang. Seiring dengan perkembangan teknologi, manusia dapat tinggal diatas tanah, tetapi juga dapat tinggal diatas laut atau dipinggiran laut. Hal ini lah yang mendorong munculnya perencanaan perancangan Perumahan Tepi Air Banda Aceh sebagai terobosan baru dalam bidang arsitektur dan bisnis Perumahan tentunya. Dengan berlokasi di Ulhee Lheu, diharapkan dapat menjadi Perumahan yang memberikan suasana baru kepada pemakainya.

Saya mengucapkan banyak terima kasih pada semua pihak yang telah mendukung kelancaran penulisan laporan ini. Saya tetap mengharapkan berbagai masukan, kritik dan saran, demi perbaikan laporan ini agar dapat menjadi lebih baik di masa mendatang

Terimakasih sebesar-besarnya tidak lupa saya ucapkan kepada :

 Bapak Ir.Rudolf Sitorus, MLA. sebagai Dosen Pembimbing I atas bimbingannya yang sangat berarti dan selalu memberikan motivasi dari awal hingga akhir.

 Bapak Ir.N. Vinky Rahman, MT. Sebagai Ketua Jurusan dan Koodinator Studio Tugas Akhir Semester B TA. 2010/2011.

 Kepada kedua orang tua saya, Adik-adik saya dan saudara – saudara saya.

 Para staf Pengajar dan Pegawai Tata Usaha di lingkungan Fakultas Teknik Departemen Arsitektur USU.

 Tunangan saya; Hendra Iskandar ( Abue ) yang selalu menemani di saat suka dan duka.

 Abang-abang dan kakak-kakak saya; stambuk 2003 dan 2004. Yang banyak membantu dan memberi masukan dari awal kuliah sampai ke tugas akhir ini.

 Teman – teman satu stambuk 2007 ; Shintia, Sheila, Tifany, Tenia, Sonny, Claudia, Bane, Shantos, dan banyak lainnya yang tidak bias saya sebutkan satu persatu.

Medan,22 Juni 2011

Penulis,

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ... i

DAFTAR ISI ... iii

DAFTAR GAMBAR ... ix

DAFTAR TABEL ... x

DAFTAR DIAGRAM... xi

BAB I PENDAHULUAN... 1

1.1. LATAR BELAKANG ... 1

1.2. MAKSUD DAN TUJUAN ... 2

1.3. LANDASAN HUKUM ... 3

1.4. PENEKANAN DALAM PERANCANGAN ... 4

1.5. PERMASALAHAN ... 4

1.6. FASILITAS DALAM PROYEK ... 4

1.7. ASUMSI ... 5

1.8. METODA PEMBAHASAN ... 5

1.9. LINGKUP KAJIAN ... 5

1.10. PENDEKATAN... 5

1.11. KERANGKA BERFIKIR ... 7

1.12. SISTEMATIKA PENULISAN ... 8

BAB II DESKRIPSI PROYEK ... 10

2.1. TERMINOLOGI JUDUL……… ... 10

2.2. LOKASI SITE………... .. 10

2.3. LUAS DAN KONDISI LAHAN………. 13

2.5.2. Topografi ... 17

2.5.3. Hidrologi ... 17

2.5.4. Klimatologi ... 18

2.6. KAJIAN TERHADAP PERUMAHAN TEPI AIR ... 18

2.6.1. Teritorial ... 19

2.6.2. Orientasi ... 19

2.6.3. Privasi ... 19

2.6.4. Identitas... 19

2.6.5. Kemudahan ... 20

2.6.6. Keselamatan ... 20

BAB III ELABORASI TEMA ... 22

3.1. LATAR BELAKANG PEMILIHAN TEMA ... 22

3.2. PENGERTIAN TEMA ... 22

3.3. TINJAUAN TEORITIS ... 23

3.3.1. Faktor-faktor yang mempengaruhi pengembangan waterfront . 23 3.3.2. Jenis Pemanfaatan Waterfront ... 24

3.3.3. Aspek mempengaruhi keberhasilan bangunan waterfront ... 24

3.4. INTERPRETASI TEMA... 25

3.5. STUDI BANDING TEMA SEJENIS ... 26

3.5.1. Pengembangan Daerah Tepi Air di Australia ... 26

3.5.2. Studi Kasus di Indonesia ... 27

3.6. JENIS-JENIS RUMAH ... 28

3.6.1. Rumah Bergandengan ... 28

3.6.2. Rumah yang Berderet ... 29

3.6.3. Rumah yang Halamannya Berkebun ... 29

3.6.4. Rumah Berbaris/Susun ... 30

3.6.5. Rumah Perkotaan ... 30

BAB IV ANALISA ... 31

4.1.4. Analisa Matahari ... 33

4.4.5. Analisa Angin... 33

4.4.6. Analisa View Keluar ... 34

4.4.7. Analisa Kebisingan ... 35

4.4.7. Analisa Kebisingan………...35

4.2. ANALISA FUNGSIONAL ... 37

4.2.1. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan………..……… .. 37

1. Kantor Pemasaran ... 37

2. Mini Market ... 37

3. Club House ... 38

4. Mushalla ... 38

5. Fishing Area ... 38

6. Unit Hunian ... 39

4.2.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang ... 42

1. Kantor Pemasaran ... 42

2. Mini Market... 43

3. Club House ... 43

4. Mushalla ... 44

5. Fishing Area ... 44

6. Unit Hunian ... 45

4.2.3. Analisa Hubungan Ruang dan Organisasi Ruang ... 48

BAB V KONSEP ... 58

5.1. KONSEP DASAR ... 58

5.2. KONSEP TAPAK ... 58

5.3. KONSEP SIRKULASI DAN PENCAPAIAN ... 60

5.4. KONSEP HIRARKI RUANG LUAR ... 61

5.5. KONSEP ORIENTASI BANGUNAN ... 62

5.6.4. Konsep Massa Bangunan Cluster Meulu ... 70

5.6.5. Konsep Massa Bangunan Cluster Ranup ... 72

BAB VI LAMPIRAN ... 74

6.1. GAMBAR PERANCANGAN ... 74

6.1.1. Site Plan ... 74

6.1.2. Ground Plan ... 75

6.1.3. Site Plan dan Denah Cluster Sitahoun ... 76

6.1.4. Tampak dan Potongan Cluster Sitahoun ... 77

6.1.5. Site Plan dan Denah Cluster Jeumpa ... 78

6.1.6. Tampak dan Potongan Cluster Jeumpa... 79

6.1.7. Rencana Pondasi dan Detail Cluster Jeumpa ... 80

6.1.8. Rencana Pembalokan dan Deail Cluster Jeumpa ... 81

6.1.9. Rencana Atap dan Detail Cluster Jeumpa... 82

6.1.10. Rencana Sanitasi Cluster Jeumpa ... 83

6.1.11. Rencana Eletrikal Cluster Jeumpa ... 84

6.1.12. Detail Trafe 1 Cluster Jeumpa ... 85

6.1.13. Detail Trafe 2 Cluster Jeumpa ... 86

6.1.14. Site Plan dan Denah Cluster Seulanga... 87

6.1.15. Tampak dan Potongan Cluster Seulanga ... 88

6.1.16. Rencana Pondasi dan Detail Cluster Seulanga ... 89

6.1.17. Rencana Pembalokan dan Detail Cluster Seulanga ... 90

6.1.18. Rencana Atap dan Detail Cluster Seulanga ... 91

6.1.19. Detail Atap Cluster Seulanga ... 92

6.1.20. Rencana Sanitasi Cluster Seulanga ... 93

6.1.21. Rencana Elektrikal Cluster Seulanga... 94

6.1.22. Detail Trafe Cluster Seulanga ... 95

6.1.23. Site Plan dan Denah Cluster Meulu ... 96

6.1.24. Tampak dan Potongan Cluster Meulu ... 97

6.1.25. Site Plan Cluster Ranup ... 98

6.1.26. Denah Lantai 1 Cluster Ranup ... 99

6.1.30. Detail Pondasi 1 Cluster Ranup ... 103

6.1.31. Detail Pondasi 2 Cluster Ranup ... 104

6.1.32. Rencana Pembalokan Cluster Ranup ... 105

6.1.33. Detail Pembalokan Cluster Ranup... 106

6.1.34. Rencana Atap dan Cluster Ranup ... 107

6.1.35. Detail Atap 1 Cluster Ranup ... 108

6.1.36. Detail Atap 2 Cluster Ranup ... 109

6.1.37. Rencana Sanitasi Cluster Ranup... 110

6.1.38. Rencana Elektrikal Cluster Ranup... 111

6.1.39. Detail Trafe 1 Cluster Ranup ... 112

6.1.40. Detail Trafe 2 Cluster Ranup ... 113

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1. PetA Aceh ... 12

Gambar 2.2. Peta Kota Banda Aceh ... 12

Gambar 2.3. Peta Banda Aceh... 12

Gambar 2.4.Peta Lokasi ... 12

Gambar 2.5. Peta Ulhee Lheu…... 12

Gambar 2.6. Peta Site ... 13

Gambar 2.7. Lahan Kosong ... 13

Gambar 2.8. Taman Umum ... 13

Gambar 2.9. Lahan Kosong ... 14

Gambar 2.10. Lahan Kosong... 14

Gambar 2.11. Muara Syiah Kuala ... 14

Gambar 2.12. Lahan Kosong... 14

Gambar 2.13. Jalan Pelabuhan ... 14

Gambar 2.14. Muara Syiah Kuala ... 14

Gambar 2.15. Muara Buatan ... 15

Gambar 2.16. Laut Banda Aceh ... 15

Gambar 2.17. Peta Kabupaten Aceh Besar ... 16

Gambar 3.1. Perumahan Pantai Indah Kapuk ... 28

Gambar 3.2. Rumah Bergandengan ... 28

Gambar 3.3. Rumah yang Berderet ... 29

Gambar 3.4. Rumah yang Halamannya Berkebun ... 29

Gambar 3.5. Rumah Berbaris ... 30

Gambar 3.6. Rumah Perkotaan... 30

Gambar 4.1.Analisa Site ... 31

Gambar 4.2.Jalan Pelabuhan ... 31

Gambar 4.3.Danau Buatan ... 31

Gambar 4.4.Danau Syiah Kuala ... 31

Gambar 4.5.Danau Syiah Kuala ... 31

Gambar 4.9.Analisa View Keluar ... 34

Gambar 4.10.Jalan Pebahuna ... 34

Gambar 4.11.Danau ... 34

Gambar 4.12.Danau Syiah Kuala ... 34

Gambar 4.13.Danau Syiah Kuala ... 34

Gambar 4.14.Analisa Kebisingan ... 35

Gambar 4.15.Analisa Vegetasi ... 36

Gambar 4.16.Pohon Cemara ... 36

Gambar 4.17.Pohon Perdu ... 36

Gambar 4.18.Pohon Kelapa ... 36

Gambar 4.19.Pohon Palem ... 36

Gambar 4.20.Pohon Cemara ... 36

Gambar 4.21.Pohon Cemara ... 36

Gambar 5.1.Konsep Tapak ... 59

Gambar 5.2.Konsep Sirkulasi ... 60

Gambar 5.3.Konsep Hirarki Ruangan... 61

Gambar 5.4.Konsep Orientasi Cluster Sitahoun ... 62

Gambar 5.5.Konsep Orientasi Cluster Jeumpa ... 62

Gambar 5.6.Konsep Orientasi Cluster Seulanga ... 63

Gambar 5.7.Konsep Orientasi Cluster Meulu ... 63

Gambar 5.8.Konsep Orientasi Cluster Ranup ... 64

Gambar 5.9.Konsep Denah Bnagunan Cluster Sitahoun ... 65

Gambar 5.10.Konsep Tampak Bangunan Cluster Sitahoun ... 65

Gambar 5.11.Konsep Denah Bangunan Cluster Jeumpa ... 66

Gambar 5.12.Konsep Tampak Bangunan Cluster Jeumpa ... 67

Gambar 5.13.Konsep Denah Bangunan Cluster Seulanga ... 68

Gambar 5.14.Konsep Tampak Bangunan Cluster Seulanga ... 69

Gambar 5.15.Konsep Denah Bangunan Cluster Meulu ... 70

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1. Laju Pertumbuhan Penduduk Banda Aceh ... 15

Tabel 2.2. Luas dan Prosentase Wilayah Kecamatan di Kota Banda Aceh 17 Tabel 2.3. Sungai di Kota Banda Aceh ... 18

Tabel 4.1. Deskripsi Kegiatan di Kantor Pemasaran ... 37

Tabel 4.2. Deskripsi Kegiatan di Mini Market ... 37

Tabel 4.3. Deskripsi Kegiatan di Club House ... 38

Tabel 4.4. Deskripsi Kegiatan di Mushalla ... 38

Tabel 4.5. Deskripsi Kegiatan di Fishing Area ... 38

Tabel 4.6. Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Sitahoun ... 39

Tabel 4.7. Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Jeumpa ... 40

Tabel 4.8. Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Seulanga ... 40

Tabel 4.9. Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Meulu ... 41

Tabel 4.10. Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Ranup ... 42

Tabel 4.11. Kebutuhan Ruang di Kantor Pemasaran ... 43

Tabel 4.12. Kebutuhan Ruang di Mini Market ... 43

Tabel 4.13. Kebutuhan Ruang di Club House ... 43

Tabel 4.14. Kebutuhan Ruang di Mushalla ... 44

Tabel 4.15. Kebutuhan Ruang di Fishing Area ... 45

Tabel 4.16. Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Sitahoun ... 45

Tabel 4.17. Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Jeumpa ... 46

Tabel 4.18. Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Seulanga... 46

Tabel 4.19. Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Meulu ... 47

DAFTAR DIAGRAM

Diagram 1.1. Kerangka Berfikir ... 7

Diagram 4.1. Organisasi Ruang Cluster Sitahoun ... 49

Diagram 4.2. Organisasi Ruang Cluster Jeumpa ... 51

Diagram 4.3. Organisasi Ruang Cluster Seulanga ... 53

Diagram 4.4. Organisasi Ruang Cluster Meulu ... 55

BAB I PENDAHULUAN

1.1Latar Belakang

Pengembangan dan pembenahan sebuah kota sekarang ini tidak hanya berfokus pada daerah pusat kota saja, hal ini disebabkan tanah kosong di pusat perkotaan sudah mulai langkah dan tinggi harganya. Disamping itu, pengembangan dan pembenahan kota menyebabkan daerah pinggiran kota akan menjadi daerah yang akan diperrebutkan, apalagi daerah tersebut terdapat potensi untuk investasi. Ditambahkan dengan pembenahan kota maka kota tersebut akan bersolek menjadi sebuah kota yan mempunyai image, cirri khas dan daya tarik tersendiri, baik untuk menarik investor ataupun wisatawan. Dengan dengan demikian, penduduk kota tersebut akan bangga memiliki kota unik tersebut, yang mana akan memberi motivasi kepada penduduk kota tersebut untuk turut menjaga dan melestarikan kotanya.

Indonesia merupakan Negara kepulauan yang kaya akan sumber daya alamnya , terutama di daerah perairan, dalam hal ini penulis lebih memfokuskan kepada pengembangan daerah tepi air di daerah Banda Aceh. Pengembangan dan pembenahan dimaksud adalah disektor property berupa “waterfront housing” (perumahan tepi air) dan fasilitas public yang terdapat di dalam areal tepi air. “waterfront housing” (perumahan tepi air) ini dimaksut sebagai sarana/fasilitas perumahan elite yang bernuansa “Air”. Tempat rekreasi dimaksudkan sebagai taman, tempat bermain anak – anak dan dewasa, permenade, dsb

Perkembangan pembangunan di sector real estate berkembang dengan pesat sekarang ini. Di daerah Sumatera Utara, Banda Aceh khususnya, penggarapan lahan real

depan, perkembangan di daerah tepi air akan semakin diperebutkan, karena memang daerah ini mempunyai daya tarik yang cukup besar dan banyak permintaannya.

Kita ketahui keadaan kota sekarang ini semakin padat, penuh dengan hal – hal yang memusingkan dan stress yang mengakibatkan ketegangan tubuh dan pikiran, walaupun kita beradaptasi dengan kehidupan yang sedemikian rupa, harus kita ketahui juga bahwa tingkat polusi di daerah perkotaan sudah sampai pada tahap dimana dapat meracuni tubuh kita, memperngaruhi kekebalan tubuh dan tingkat stress kita. Hal – hal inilah yang memacu para penghuni kota untuk melirik perumahan yang nyaman, jauh dari masalah – masalah tersebut diatas.

Ditambah lagi dengan berbagai keuntungan dan fasilitas yang dapat ditawarkan dari perumahan tepi air ini seperti:

Akses kedalam dan keluar lokasi perumahan yang dicapai melalui dua jalur, air dan darat

Air, dengan pencahayaan yang cukup dapat menjadi cermin yang merefleksikan keberadaan perumahaan tersebut, ini mampu memperkaya dimensi baru ruang – ruang arsitektual. Kesan ini dapat menarik dan menghidupkan suasana.

Fasilitas – fasilitas yang mendukung, seperti maria club, yacht club, golf club, dsb, juga menurut lamaran di bidang properti akan ada kenaikan harga yang besar pada asset property tepi air. Terlepas dari hal yang berhubungan dengan harga property tepi air ini, semua ini pada dasarnya berhubungan dengan upaya manusia untuk memenuhi kebutuhannya, dan ini telah berlangsung sejak manusia itu ada, banyak hal yang menjadi pendorong terhadap usaha pemenuhan kebutuhan tersebut, diantaranya dorongan yang bersifat alamiah, baik dorongan untuk mempertahankan diri, mengembangkan diri, maupun doronganm untuk mempertahankan kelompok. Semua dorongan itu terlihat dalam bentuk hasrat, kehendak dan kemauan, baik itu manusia tersebut secara pribadi maupun dalam bentuk kelompok social dan kebutuhan hasrat tersebut.

Hal yang pertumbangan mengapa akan dibangun perumahaan elite tepi air di Banda Aceh diantaranya adalah hal yang menyangkut dengan konteks penataan dan pengembangan kota dan penyediaan fasilitas umum di Banda Aceh, dipilihnya perumahan elit karena hasil sensus nasional tahun 2010 didapat lebih dari 50% penduduk Banda aceh adalah keluarga

1.2 Maksud dan Tujuan

 Mengembangkan dan menata sector perumahan yang berada pada daerah tepi air areal reklamasi di kodya Banda Aceh.

 Memanfaatkan potensi alam “Air” sebagai daya tarik utama dari perumahan ini.

 Mengelolah area tepi air untuk turut menjaga, melestarikan dan mengembangkan potensi alam tepi air.

 Sebagai motivator agar pengembangan dan pembenahan di sector perumahan juga difokuskan pada daerah tepi air.

 Memberi lokasi hunian dan public space di tepi air yang nyaman.

 Sebagai sarana Rekreasi tepi air. 1.3 Landasan Hukum

Beberapa landasan hokum tentang tata perumahan di Indonesia adalah sebagai berikut :

Dalam Pasal 5 ayat (1) UU Perumahan dan Permukiman No. 4/1992 ditegaskan bahwa setiap warga Negara mempunyai hak untuk menempati dan/ atau menikmati dan/ atau memiliki rumah yang layak dalam lingkungan sehat, aman, seasi dan teratur. Rumah yang layak adalah bangunan rumah yang minimal memenuhi persyaratan keselamatan bangunan dan kecukupan minimum luas bangunan serta kesehatan penghuni, sedang lingkungan sehat, aman, serasi dan teratur adalah lingkungan yang memenuhi persyaratan penataan ruang, persyaratan penggunaan tanah, pemilikan tanah dan kelayakan prasarana, serta sarana lingkungannya.

Dalam Pasal 7 ayat (1) dikemukakan bahwa untuk mewujudkan hal tersebut, maka pembangunan rumah dan perumahan wajib memenuhi persyaratan – persyaratan berikut:

Persyaratan teknis berkaitan dengan keselamatan dan keamanan bangunan, dan keandalan sarana dan prasarana lingkungan

Persyaratan ekologis berkaitan dengan keserasian dan keseimbangan, baik antara lingkungan buatan dengan lingkungan social budaya, termasuk nilai – nilai budaya bangsa yang perlu dilestarikan.

Persyaratan administrative berkaitan dengan pemberian izin usaha, izin lokasi, dan izin mendirikan bangunan, serta pemberian hak atas tanah.

Pengertian bahwa pemukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan pedesaan maupun kawasan perkotaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.

Pengertian bahwa persyaratan pembakuan dalam penggunaan, penguasaan, pemilikan dan rencana tata ruang lingkungan tempat tinggal/ hunian untuk membangun hanya dapat terwujud di atas sebidang tanah yang disebut kavling tanah matang.

1.4 Penekanaan Dalam Perancangan

Dengan tema “Arsitektur Tepi Air”, maka dalam hal perancangan baik itu perancangan tapak maupun bangunan sedapatnya ditekankan dalam hal penataan, pengelolaan dan pengembangan potensi alam tepi air.

Dalam hal fungsi, bangunan ini mempunyai fungsi utama sebagai tempat hunian. Untuk bentuk fisik bangunan adalah bangunan di daerah tropis sesuai dengan alam tepi air.

1.5 Permasalahan

 Bagaimana memadukan fungsi social dan komersial dengan memanfaatkan lingkungan dalam konteks rencana umum dan tata ruang kota.

 Bagaimana menciptakan suasana yang nyaman bagi pemilik bangunan maupun masyarakat umum, namun tetap memperhatikan kelestarian lingkungan dan ikut berpartisipasi dalam penataan kota.

 Bagaimana menciptakan urban maupun arsitektur tepi air yang dapat membudayakan aktivitas komesil dan rekreasi kota dengan orientasi air.

1.6 Fasilitas Dalam Proyek

1.7 Asumsi

Taraf hidup dan masyarakat Indonesia telah menuju perkembangan ke tahap yang lebih baik, Indonesia telah terbebas dan krisis moneter.

Sektor property berupa perumahan di daerah pinggiran kota, khususnya pada daerah tepi air banyak peminatnya

Sesuai dengan rencana umum tata ruang kota, sector property tepi air memang akan dikembangkan

Dalam perancangan ini perancang dalam studinya berperan sebagai professional yang membuat proposal (dalam peringkat yang dapat dianologikan dengan studi perancangan), sehingga asumsi kelayakan ini bersifat usulan yang berdasar.

1.8 Metoda Pembahasan

Dalam perancangan ini perancang menggunakan metode pembahasan secara deduktif, yaitu dari hal – hal yang umum ke hal – hal yang lebih khusus. Mencari dan mengumpulkan data – data yang diperlukan, dengan cara mencari studi literature, interview, media informasi internet, survey lapangan, dsb. Kemudian diadakan penyeleksian untuk merangkumnya agar menjadi data – data yang diperlukan dan diinginkan.

1.9 Lingkup Kajian

Lingkup kajian dalam studi ini adalah pengembangan konsep perencanaan dan perancangan. Kajian – kajian yang dilakukan dimaksudkan untuk mendapatkan dasar – dasar informasi yang mendukung konsep – konsep perencanaan dan perancangan, dengan beberapa asumsi kelayakan sampai dengan program.

1.10 Pendekatan

Pendekatan dalam pengembangan konsep dan perencanaan fasilitas diawali dengan melakukan studi pustaka dan studi banding, guna pengindentifikasian masalah dan menghasilkan criteria – criteria umum bagi perencaan dan perancangan.

Studi pustaka dan studi banding yang dilakukan dimaksudkan untuk mempertajam pemahaman tentang.

Arsitektur tepi air, sebagai sebuah morfologi, pengembangan dan sumbangannya bagi manusia dan lingkungan.

Tanjung Balai UTara, khususnya pada areal reklamasi tepi sungai Asahan sebagai lokasi proyek, berkaitan dengan pengembangan permasalahan dan latar belakang, analisa fisik dan non-fisik konteks lingkungan.

Proyek – proyek sejenis yang telah ada di tempat – tempat lain di dunia, dan dengan system perbandingan dilakukan analisa untuk menarik manfaat dari proyek ini.

1.11 Kerangka Berfikir

Kerangka berfikir adalah konsep yang meliputi proses pola berfikir dalam melaksanakan sebuah kegiatan sebagai gambaran perencanaan dari seluruh kegiatan yang akan di lakukan. Berikut adalah kerangka berpikir dalam mewujudkan Perumahan Tepi Air Banda Aceh :

T

Teemmaa::AArrssiitteekkttuurr T

TEEPPIIAAIIRR

T

TUUJJUUAANNDDAANNSSAASSAARRAANN

T Tuujjuuaann::

 Mengembangkan dan menata sector perumahan yang berada pada daerah tepi air areal reklamasi di kodya Banda Aceh.

S

Saassaarraann::

•

• PPeenndduudduukkkkoottaaBBaannddaaAAcceehh..

F F E E E E D D B B A A C C K K P

PEERRMMAASSAALLAAHHAANN

 Bagaimana memadukan fungsi social dan komersial dengan memanfaatkan

lingkungan dalam konteks rencana umum dan tata ruang kota.

P

PEENNGGUUMMPPUULLAANNDDAATTAA

•

• JJuummllaahh PPeenngghhaassiillaann PPeenndduudduukk K

KoottaaBBaannddaaAAcceehh..

•

• SSttuuddiilliitteerraattuurr

DESAIN AKHIR

K

KOONNSSEEPP&&DDEESSAAIINNSSKKEEMMAATTIIKK

A

ANNAALLIISSAA

•

• FFiissiikk::

--LLookkaassiittaappaakkddaannlliinnggkkuunnggaann

--PPootteennssiittaappaakk

•

• NNoonnFFiissiikk::

--AAkkttiiffiittaass,,PPeenngggguunnaa&&KKeebbuuttuuhhaannrruuaanngg

--PPrrooggrraammrruuaanngg

L

LAATTAARRBBEELLAAKKAANNGG

Indonesia merupakan Negara kepulauan yang kaya akan sumber daya alamnya, terutama di daerah perairan, dalam hal ini lebih memfokuskan kepada

pengembangan daerah tepi air di daerah Banda Aceh. Pengembangan dan pembenahan dimaksud adalah disektor property berupa “waterfront housing”

1.13 Sistematika Penulisan Laporan

Sistematika Penulisan laporan adalah tata cara penulisan laporan sebagai pedoman agar laporan dapat tersusun dengan benar. Berikut adalah sistematika penulisan laporan Batam Float Resort;

BAB I PENDAHULUAN

Berisi tentang kajian latar belakang, maksud dan tujuan, permasalahan, pendekatan,lingkup batasan,asumsi kelayakan dan sistematika laporan.

BAB II DESKRIPSI PROYEK

Berisi tentang pengertian Batam Float Resort Hotel, lokasi, tinjauan fungsi dan studi banding terhadap Kasus Proyek sejenis yang lain.

BAB III ELABORASI TEMA

Berisi tentang kajian mengenai pengertian ,interpretasi dan keterkaitan tema dengan judul serta studi banding terhadap bangunan-bangunan yang menerapkan tema yang sama.

BAB IV ANALISIS

Berisi tentang kajian analisis terhadap lokasi dari tapak perancangan, potensi dan kondisi lingkungan, pemakai, dan aktivitasnya dan berisi tentang dasar-dasar pemrograman fasilitas yang direncanakan, meliputi kebutuhan ruang, besaran dan persyaratan ruang, hubungan antar ruang yang bersifat analisa.

BAB V KONSEP PERANCANGAN

Berisi konsep-konsep perancangan yang sesuai dengan lingkungan kajian.

BAB VI PERANCANGAN ARSITEKTUR

DAFTAR PUSTAKA

Berisi daftar pustaka yang digunakan sebagai bahan literatur dalam perencanaan ini.

LAMPIRAN

Berisi mengenai hal-hal yang menjadi tambahan dalam pengerjaan perencanaan laporan ini

BAB II

DESKRIPSI PROYEK

2.1 Terminologi Judul

Judul Proyek adalah Perumahan Tepi Air Banda Aceh yang artinya, sebagai berikut : Waterfront :

• Land at the water edge, especially the part of town facing the sea, the habour, a lake etc

• The water edge a seashore, river banks or line side – has come to be known as the waterfront.

Housing : Perumahan, hunian, pemukiman

Jadi waterfront dalam terjemahan bebas dapat diartikan sebagai lahan atau areal yang terletak berbatasan dengan air, terutama bagian kota yang berorientasi ke laut, sungai, danau, dan sejenisnya.

“Daerah tepi air pada suatu kota merupakan daerah yang memiliki suatu kebudayaan tersendiri, daerah itu unik karena terdapat beragam kegiatan seperti ekonomi, pembangunan, tempat – tempat rekreasi dan indentitas kota”

“… sebuah kota mempunyai kesempatan untuk memberikan kepada masyarakatnya suatu kondisi yang menyenangkan dimana mereka dapat menikmati air dengan berjalan – jalan dan duduk – duduk di tepiannya dan menikmati kehidupan yang ada diatasnya, dimana mereka juga dapat menikmati udara dan langit secara bebas…, yang hasilnya dapat memperoleh kota itu sendiri, kesehatandan kebahagiaan dari masyarakatnya dan menimbulkan kebanggaan bagi masyarakatnya..”

Kesimpulan yang dapat diambil dari waterfront housing adalah perumahan yang berada dan berorientasi ke tepian air, batas air, badan air.

2.2. Lokasi Site

Lokasi Perancangan proyek Perumahan Tepi Air Banda Aceh berada dikawasan Ulhe Lheue Banda Aceh dengan sudut pandang pesona keindahan Laut Syiah Kuala yang luas.

a. Judul Proyek : Perumahan Tepi Air Banda Aceh b. Fungsi Proyek : Perumahan Penduduk

c. Tema : Arsitektur Tepi Air d. Status Proyek : Fiktif

e. Lokasi Proyek : Jl.Pelabuhan Ulee Lheue

f. Data Penunjang : Studi literature dan studi banding

g. Asumsi : Diasumsikan dana proyek ini dari Pemerintah Kota Banda Aceh

h. Luas Site : 5 Ha. i. Batas – batas Site :

• Sebelah Utara : Jalan Pelabuhan Ulee Lheue • Sebelah Timur : Laut Banda Aceh

• Sebelah Selatan : Muara Syiah Kuala • Sebelah Barat : Laut Banda Aceh

Gambar 2.1 Peta Aceh

Gambar 2.2 Peta Kota Banda Aceh Gambar 2.3 Peta Banda Aceh

Gambar 2.4 Peta Lokasi Gambar 2.5 Peta Ulhee Lhee PETA ACEH

PETA BANDA ACEH PETA BANDA ACEH

PETA ULEE LHEU PETA LOKASI

2.3 Luas dan Kondisi Lahan

Kondisi lahan datar tidak berkontur, dengan luas lahan sekitar 5 Ha.Pada saat ini lahan merupakan lahan yang separuh kosong dan separuhnya dibangun taman kecil yang tidak terpakai dan dipergunakan sesuai dengan fungsinya.

Gambar 2.6 Peta Kota Banda Aceh

Gambar 2.7 Lahan Kosong Gambar 2.8 Taman Umum

1 2 3 4

5 6

7

8 9

1 2

Gambar 2.9 Lahan Kosong Gambar 2.10 Lahan Kosong

Gambar 2.11 Muara Syiah Kuala Gambar 2.12 Lahan Kosong

Gambar 2.13 Jalan Pelabuhan Gambar 2.14 Muara Syiah Kuala

3 4

5 6

Gambar 2.15 Muara Buatan Gambar 2.16 Laut Banda Aceh

2.4 Laju Pertumbuhan Penduduk

Berdasarkan hasil sensus penduduk tahun 2010 laju pertumbuhan penduduk Banda Aceh mempunyai angka laju pertumbuh penduduk yang tinggi. Dibawah ini adalah table laju pertumbuhan penduduk tahun 2010.

NO KECAMATAN

JUMLAH PENDUDUK PRE-TSUNAMI 2003 PASCA-TSUNAMI 2005 PASCA-TSUNAMI 2010

1. Baiturrahman 37.449 36.783 37.340

2. Kuta Alam 55.062 43.113 50.165

3. Meuraxa 31.218 5.657 20.298

4. Syiah Kuala 42.779 35.514 39.067

5. Lueng Bata 18.360 18.254 19.287

6. Kuta Raja 20.217 5.122 14.023

7. Banda Raya 19.071 19.015 19.134

8. Jaya Baru 22.005 11.384 16.120

9. Ulee Kareng 17.510 17.388 17.610

TOTAL 263.668 192.194 234.194

Tabel 2.1 Laju Pertumbuhan Penduduk Banda Aceh

2.5 Letak dan Geografis 2.5.1 Geografi

Letak geografis Kota Banda Aceh antara 5°30’ – 05035’ LU dan 95°30’ – 99016’ BT. Tinggi rata-rata 0,80 meter diatas permukaan laut, dengan luas wilayah 61,36 km2. Batas-batas wilayahnya adalah sebagai berikut:

Utara : Selat Malaka

Selatan : Kecamatan Darul Imarah dan Kecamatan Ingin Jaya, Kabupaten Aceh Besar

Barat : Kecamatan Peukan Bada , Kabupaten Aceh Besar

Timur : Kecamatan Barona Jaya dan Kecamatan Darussalam, Kabupaten Aceh Besar

Adapun Wilayah administrasi Kota Banda Aceh meliputi 9 Kecamatan, 70 desa

dan 20 kelurahan dengan pembagian tiap kecamatan seperti pada Gambar 2.17. Sedangkan luas dan prosentase untuk tiap kecamatan dapat dilihat pada Tabel 2.1 di

bawah ini.

NO KECAMATAN LUAS ( Km²) PERSENTASE (%)

1. Baiturrahman 7,258 11,83

2. Kuta Alam 4,539 7,40

3. Meuraxa 10,047 16,37

4. Syiah Kuala 14,244 23,21

5. Lueng Bata 6,150 10,02

6. Kuta Raja 4,789 7,80

7. Banda Raya 5,211 8,49

8. Jaya Baru 5,341 8,70

9. Ulee Kareng 3,780 6,16

JUMLAH 61,359 100,00

Tabel 2.2 Luas dan Prosentase Wilayah Kecamatan di Kota Banda Aceh

2.5.2 Topografi

Kota Banda Aceh secara geologi merupakan dataran banjir Krueng Aceh dan 70% wilayahnya berada pada ketinggian kurang dari 10 meter dari permukaan laut. Ke arah hulu dataran ini menyempit dan bergelombang dengan ketinggian hingga 50 m di atas muka laut. Dataran ini diapit oleh perbukitan terjal di sebelah Barat dan Timur dengan ketinggian lebih dari 500 m, sehingga mirip kerucut dengan mulut menghadap ke laut.

2.5.3 Hidrologi

Ada delapan sungai yang melalui Kota Banda Aceh yang berfungsi sebagai daerah tangkapan air (Catchment Area) dan sumber air baku, kegiatan perikanan, dan sebagainya. Wilayah Kota Banda Aceh memiliki air tanah yang bersifat asin, payau dan tawar. Daerah dengan air tanah asin terdapat pada bagian utara dan timur kota sampai ke tengah kota. Air payau berada di bagian tengah kota membujur dari timur ke barat. Sedangkan wilayah yang memiliki air tanah tawar berada di bagian selatan kota membentang dari kecamatan Baiturrahman sampai kecamatan Meuraxa. Berikut pada

NAMA SUNGAI LUAS DAERAH RESAPAN ( KM2)

Krueng Aceh 1712,00

Krueng Daroy 14,10

Krueng Doy 13,17

Krueng Neng 6,55

Krueng Lhueng Paga 18,25

Krueng Tanjung 30,42

Krueng Titi Panjang 7,80

Tabel 2.3 Sungai di Kota Banda Aceh

II.5.4 Klimatologi

Banda Aceh memiliki suhu udara rata-rata bulanan berkisar antara 25,50Cº hingga 27,50Cº dengan tekanan (minibar) 1008-1012. Sedangkan untuk suhu terendah dan tertinggi bervariasi antara 18,00Cº hingga 20,00Cº dan antara 33,00Cº hingga 37,00Cº.

Curah hujan kota Banda Aceh yang diperoleh dari Stasiun Meteorologi Blang

Bintang menunjukkan bahwa curah hujan yang terjadi selama tahun 1986 sampai dengan 1998 berkisar antara 1.039 mm sampai dengan 1.907 mm dengan curah hujan

tahunan rata-rata 1.592 mm. Curah hujan tertinggi terjadi pada bulan Maret, Oktober dan Nopember, sedangkan curah hujan terendah terjadi pada bulan Januari, Februari dan Agustus. Jumlah hari hujan tertinggi terjadi pada bulan agustus yaitu 20-21 hari dan terendah pada bulan februari dan maret dengan jumlah hari hujan hanya 2 – 7 hari. Kelembaban udara di Kota Banda Aceh sangat bervariasi tergantung pada

keadaan iklim pada umumnya. Kelembaban udara dari data tahun 1998 berkisar antara 75% - 87 %. Kelembaban udara tertinggi terjadi pada bulan Desember dan terendah pada bulan juni. Kecepatan angin bertiup antara 2 – 28 knots.

2.6 Kajian Terhadap Perumahan Tepi Air

Suatu kawasan yang diperuntukan untuk daerah pemukiman elite yang bernuansakan “Air” dan / atau natural, dituntut untuk dapat menciptakan kondisi lingkungan yang baik dan

2.6.1 Teritorial

Teritorial adalah ruang – ruang hunian yang bersifat pribadi yang merupakan milik keluarga yang menghuni seperti taman depan, balkon, teras, dan sebagainya.

Biasanya territorial dibatasi dengan pemagaran, deretan pepohonan, pembedaan tinggi lantai, dinding – dinding setempat atau bentuk – bentuk rumah itu sendiri serta skala ruang antara yang satu dengan ruang yang lain.

2.6.2 Orientasi

Orientasi yang dimaksud disini adalah pemandangan / view yang bersifat kualitatif ( sinar matahari, angin dan pemandangan ) sebagai gaya – gaya dinamis. Untuk itu, baik itu tampak atau denah rumah haruslah tanggap dan peka terhadap kualitas – kualitas dinamis guna menjamin para penghuni atas kualitas lingkungan tempat tinggal yang menyenangkan.

2.6.3 Privasi

Pada perumahan yang berkepadatan menengah, keleluasaan pribadi diciptakan terutama oleh penghalang / pembatas yang dipakai bersama, seperti dinding, partisi, lantai dan pagar. Hal mengenai keleluasaan pribadi pada bagian dalam ruangan biasanya diciptakan dengan cara mendirikan kamar – kamar dengan pintu dan jendela dan bukaan lainnya yang tidak mudah untuk dilihat kearah yang dilindungi.

2.6.4 Identitas

Faktor utama pada bentuk perumahan dan pemukiman adalah social budayanya, bukan hanya iklim, bahan ataupun teknologi bangunan yang bersangkutan. Untuk mencari identitas rumah biasanya lebih condong kepada pemilihan suatu gaya bangunan. Bentuk – bentuk rumah yang beraneka ragam dan akrobatis telat timbul untuk menciptakan suatu identitas individual yang menyolok.

2.6.5 Kemudahan

lingkungan perumahan oleh semua anggota keluarga penghuni dapat dianggap sebagai kebutuhan dasar manusia. Aksesibilitas tidak dapat disamaratakan, harus secara hati – hati disesuaikan kepada kebutuhan – kebutuhan dari kelompok pemakai yang dimaksud dan aspek aksesibilitas harus mudah untuk ditangani dan dapat bermanfaat bagi semua orang.

2.6.6 Keselamatan

Keselamatan adalah suatu rasa keamanan pada tempat tinggal seseorang, baik siang ataupun malam hari. Rasa aman juga termasuk dalam hal terhindar dari bermacam gangguan baik itu yang dapat mengancam keselamatan manusia ataupun keamanan terhadap harta benda.

Dalam perancangan dan perencanaan perumahan tepi air, tidak terlepas kepada pengkajian terhadap calon penghuni. Sasaran utama terhadap perumahan ini adalah :

Penghuni yang bermata pencaharian disektor perairan misalnya pengusaha transportasi air, dan sebagainya.

Penghuni yang berasal dari golongan menengah ke atas.

Penghuni dengan ukuran keluarga sebagai tipe penghuninya, yaitu:

Pasangan muda, pasangan muda dengan anak-anak kecil, pasangan pertengahan usia dengan anak-anak belasan tahun dan pasangan pertengahan usia dengan anak – anak remaja.

Perumahan ini direncanakan untuk kalangan yang berpenghasilan menengah keatas dikarenakan dalam perancangan perumahan tepi air ini bertujuan untuk menciptakan suatu kawasan hunian elite, yang mana akan dilengkapi dengan fasilitas – fasilitas pendukung yang mewah pula.

terbuka. Untuk menciptakan lingkungan perumahan yang ekslusif, dan berkesan mewah maka unit hunian yang akan dibangun dibatasi, sedangkan tipe perumahan tidak dibatasi jumlahnya, yaitu sekitar 28 unit dengan 6 tipe perumahan. Dibatasinya jumlah unit hunian dikarenakan tapak tidak sepenuhnya dipergunakan untuk fungsi perumahan saja, tetapi juga fasilitas pendukung lainnya serta faslitas umum dan rekreasi. Dan untuk tipe bangunan tidak dibatasi karena, ingin meberikan bermacam bentuk bangunan pada perumahan ini dan memberikan banyak pilihan untuk para penghuni.

BAB III

ELABORASI TEMA

3.1. Latar Belakang Pemilihan Tema

Letak lahan berada di ulee lheue tepi pantai syiah kuala banda aceh, yang membutuhkan penanganan khusus baik dari segi arsitektural, ekologi maupun strukturnya. Pembangunan sebuah kawasan Perumahan Tepi Air Banda Aceh diharapkan dapat mewadahi kegiatan rekreasi baik aktif maupun pasif, hubungan antar ruang dan manusia baik didalam maupun luar gedung, jumlah dan karakteristik fasilitas yang terdapat di dalamnya sekaligus menampilkan citra kota tersendiri yang membedakannya dengan kota lain.

3.2. Pengertian Tema

Pengertian tema “ Arsitektur Tepi Air “ adalah : Arsitektur adalah :

Lingkungan binaan

Suatu hal yang membahas tenteng fungsi, struktur, dan estetika. Metode gdan gaya rancngan suatu konstruksi bangunan.

Tepi Air adalah :

Lahan atau areal yang terletak berbatasan dengan air, terutama bagian kota yang menghadap laut, sungai, danau atau sejenisnya.

Batas perairan sebuah pantai, tepi sungai di sepanjang aliran dikenal dengan wilayah tepi air.

Jadi “ Arsitektur Tepi Air “ merupakan arsitektur yang perkembangannnya mengarah pada massa bangunan dengan berorientasikan pada tepi air. Namun perlu diketahui bahwa di dalam pengembangan arsitektur tepi air perlu diperhatikan antara lain : iklim, arah angina, arah arus laut, tingksh lsku air,perbedaan pasang surut, topografi, geografi, struktur tanah, vegetasi, lanscapr, dan lain – lain.

Tujuan utama Arsitektur Tepi Air adalah menciptakan ruang-ruang ruang – ruang dengan view yang indah serta memiliki fungsi akomodasi yang berguna bagi masyrakat umum

Dari segi estetika : Sebuah bangunan yang dibangun di tepi air mempunyai hubungan dengan sitenya. Bangunan tersebut bersifat statis dimana sitenya mengandung unsure air yang dalam, luas, dan selalu bergerak.

Dari segi sosiologi : Suara, pencahyaan dan kelembaban akibat adanya kehidupan didekat air dapat mengubah keterikatan antara manusia dengan unsure tanah. Pemandangan dan suara air dapat mengurangi stress yang ditimbulkan oleh jalan – jalan besar dan kebisingan kota setiap hari.

Dari segi ekonomi : Sebuah bangunan yang berada di dekat air dapat menarik para wisatawan untuk memakai dan membayar lebih untuk bangunan itu sendiri.

3.3. Tinjauan teoritis

Berdasarkan penjelasan diatas dapat disimpulkan bahwa kasus proyek Perumahan Tepi Air Bnada Aceh ermasuk kategori tourism karena merupakan pembangunan kawasan tepi air baru untuk kebutuhan tempat tinggal penduduk di kawasan Banda Aceh.

3.3.1. Faktor-faktor yang mempengaruhi pengembangan waterfront Beberapa faktor yang berhubungan, yaitu :

1. Letak geografis dari waterfront, yaitu veriable yang mendasar yang membedakan sebuah waterfront dengan waterfront lainnya. Letak geografis ini sangat penting karena dapat mendefinisikan banyak karakteristik lingkungan yang berhubungan dengan air, daratan dan iklim serta mempengaruhi bentuk fisik dan budaya dari waterfront.

Aspek-aspek yang termasuk dalam factor geografis dari waterfront adalah:

Sumber air (water resource), yang perlu diperhatikan adalah dimensi dan

konfigurasi dari badan air, dinamika sumber air dan kualitas yang akan mempengaruhi desain, dan konstruksi rancangan.

Sumber lahan (land resources), yang perlu diperhatikan adalah sumber dan

karakteristik lahan dalam hal konfigurasi kondisi dan kepemilikan.

Iklim (climate), kondisi iklim seperti musim, suhu, cuaca dan angina akan

berpengaruh terhadap penggunaan dan bentuk rancangan waterfront.

2. Konteks kota (Urban Context), berhubungan dengan frekuensi penggunaan yang dipakai untuk melihat hubungan antara kota dengan waterfrontnya dari segi pola

Factor-faktor yang mempengaruhi Urban Context antara lain:

Pengguna waterfront (waterfront constituency), karakteristik pengguna waterfront yang diklasifikasikan menjadi dua, yaitu:

i. Sebuah kelompok pengguna waterfront sebagai tempat tinggal, tempat bekerja atau berekreasi.

ii. Sebuah kelompok yang hanya sekali-kali datang ke waterfront tanpa terlibat langsung didalamnya tetapi peduli terhadapnya dan merasakan bahwa tepi air adalah Public Resource.

Warisan waterfront (waterfront heritage), peninggalan kotanya yang kaya akan sumber-sumber sejarah dan signifikan akan budaya.

Akses ke waterfront (waterfront acces), system irkulasi dan jaringan transportasi yang mendukung waterfront sehingga aksesibilitas menjadi optimal, cepat dan nyaman.

Karekter visual (visual character), setiap waterfront memiliki keunikan visual tersendiri baik dari segi bentuk, tekstur dan cirri-ciri istimewanya.

3. Hukum yang berlaku (government jurisdictions), berpengaruh besar terhadap pengelolaan dan pengambangan proyek-proyek waterfront dengan kerangka kerja hokum-hukum yang berlaku.

3.3.2. Jenis Pemanfaatan Waterfront

1. proyek pengembangan yang bertujuan menghidupkan kembali nilai-nilai budaya yang tertinggal di waterfront untuk kenyamanan ruang manusia.

2. proyek yang sama sekali baru dan bertujuan memasukkan air kedalam penataan lingkungan dalam wujud penyediaan sarana rekreasi air.

3.3.3. Aspek-aspek yang mempengaruhi keberhasilan bangunan waterfront

1. Tema, dengan tema suatu bangunan di tepi perairan akan mempunyai kekhasan

yangspesifik sehingga berbeda dari lokasi tepi air lainnya. Tema yang di maksud antara lain kekhasan ekologi, iklim, sejarah ataupub budaya setempat.

3. pengalaman, daerah tepi air seharusnya mampu menawarkan dan memberikan suatu

pengalaman yang mengasikkan mengenai karakter atau cirri khas air.

4. fungsi, merupakan suatu tuntutan bahwa tepi air harus mampu menjalankan fungsinya

secara baik ditinjau dari segi aksesbilitas, sirkulasi dalam dan luar ruang, kemudahan dan kenyamanan (pergerakan pejalan kaki dan pengalaman yang mengasikkan bagi pengunjung), menciptakan lingkungan ekologis yang memenuhi syarat, serta menyediakan fasilitas (hunian, rekreasi, olahraga, perbelanjaan), dan sebagainya.

5. opini masyarakat, pembangunan daerah tepi air seharusnya diinformasikan secara jelas

dan lengkap kepada masyarakat sehingga konflik interest dapat dihindari. Masyarakat memahami tujuan dan manfaat pembangunan daerah tepi air tersebut.

6. penilaian lingkungan, pembangunan daerah tepi air ditujukan untuk perlindungan alam

dan lingkungan serta pemanfaatan lahan tidak produktif. Untuk itu diperlukan penelitian cermat untuk memecahkan dampak negatif pembangunan daerah tepi air terhadap lingkungan.

7. Aspek teknologi, penerapan teknologi dan penggunaan bahan.

3.4. Interpretasi Tema

Tema yang dipergunakan dalam kasus pokok proyek ini adalah “Arsitektur Tepi Air”, dimana dikembangkan dari “Waterfront Architecture” Pengertian “Waterfront” sebenarnya hanya dengan arti, tepi, badan ataupun badan air. Untuk mengkaji lebih dalam tinjauan teoritis mengenai “Waterfront” dapat kita telah dengan menganalisa beberapa uraian berikut.

“ Kawasan waterfront merupakan sumber daya alam yang khas dan unik dalam potensinya untuk menghasilkan kesempatan yang beraneka ragam bagi pertumbuhan ekonomi, kesenangan umum dan identitas masyarakat.

“sejalan dengan perkembangan kota, kebutuhan akan aktivitas dan rekreasi penduduk kota semakin meningkat, pengalaman yang luar biasa ditemukan pada tepi air yang dapat menciptakan proyek – proyek romantis bagi kota, pantai, danau dan sungai, esturia bagi kehidupan manusia dan mengajarkan tentang lingkungan ekologi serta system ekonomi.”

3.5. Studi banding tema sejenis

3.5.1 Pengembangan Daerah Tepi Air di Australia

Menurut laporan media massa di Australia mengenai kenaikan nilai property,

“Waterfront is a liquid gold”. Itu adalah fenomena terkini yang sedang hangat – hangatnya dibicarakan, seperti yang dilaporkan oleh Terry Ryder, reporter harian “The Post”.

Seperti yang umumnya kita ketahui yang menjadi hal primer mengenai nilai

property adalah harga dari daratan, kunci utama yang membuat keuntungan bagi banyak investor ternyata bukanlah daratan, melainkan perairan.

Di Australia air menjadi obsesi utama dari pengembangan real estate, jika berada di daerah tepian pantai, sungai, canal, danau, ataupun memiliki view kearah perairan, paling tidak nilai lebih yang didapatkan adalah harga jual yang cukup tinggi.

Menurut survey yang dilakukan oleh Bernald Salt pakar statistic Australia “ jika diberikan kesempatan kepada warga Australia yang hidup di kehidupan kota, apa yang mereka pilih, maka hasil yang didapatkan adalah mereka memilih untuk membagi hari – hari mereka pada pekerjaan mereka dan pantai.”

Di Melbourne, daerah yang berkembang secara pesat adalah daerah pinggiran kota yang memiliki pelabuhan, seperti pelabuhan Melbourne, Yaraville, dan Williamstown. Sedangkan di daerah Brisbane perkembangan daerah pinggiran kota dipimpin daerah bagian barat, yang berorientasi pada daerah tepian sungai seperti Kangaroo Point dan Bulimba.

Jika anda dapat memiliki lokasi di tepi pantai dan akses yang dekat untuk menuju ke kota maka anda telah mendapatkan asset yang bernilai tinggi, seperti di Adelaide daerah pinggiran kota yang dekat tepi laut yang terletak di radius 10 km dari pusat kota memiliki harga jual yang sangat tinggi, seperti Henley Beach dan Glenelg.

Kepala perbankan MacQuarie dari devisi penelitian property: Rod Cornish mengatakan:

Pengembangan property pada daerah tepi pelabuhan telah dimulai pada era 80-an, tapi daerah pantai telah lebih berkembang sejak saat itu.

Di Perth mereka berbicara tentang “Golden Triangle” yang terbentang dari CBD ke Pantai – pantai local seperti pantai Cottesloe dan pantai Scarborough, performa dari nilai property yang terbaik adalah di daerah segitiga ini.

menginspirasi orang – orang untuk membeli property tepi pantai “banyak dari pembeli daerah tepi pantai ini berasal dari tepian kota bagian barat, hanya untuk mendapatkan suhu udara yang lebih sejuk. Banyak sekali alasan lainnya, banyak orang yang menginginkan tinggal dekat dengan pusat kota, tapi ada juga yang menginginkan lebih banyak ruang untuk kehidupan yang lebih nyaman”, dan dengan pantai anda dapat lebih berinteraksi dengan alam. Anda dapat tiduran di pantai, berjalan sepanjang garis pantai, mendengar ombak, berenang darn surfing, pantai menyediakan banyak jenis rekreasi.

3.5.2 Studi Kasus Di Indonesia

Di Indonesia proyek pengembangan kawasan waterfront dapat kita lihat contohnya pada kawasan perumahan Pantai Indah Kapuk, kawasan ini adalah kawasan pemukiman modern dimana juga tersedia berbagai jenis fasilitas pendukung, kawasan ini sebagian besar lokasinya adalah areal reklamasi, adapun luasan kawasan pemukiman Pantai Indah Kapuk, untuk luasan lautnya seluas 361,625 m2, dan daratan seluas 977,895 m2, total area lebih kurang 150 ha. Untuk areal reklamasi 4,600.000 m3 dibutuhkan timbunan sejumlah 1,920,000 m3 pasir yang diambil dari hasil pengerukan atoll di dasar laut. Pada kawasan perumahan ini juga disediakan fasilitas lapangan Golf, yang didesain oleh Arsitek Robert Trent Jones Jr. Luasan lapangan golf adalah 80 ha. Fungsi lapangan golf ini selain untuk fasilitas bermain golf, juga difungsikan sebagai daerah terbuka untuk peresapan air.

Gambar 3.1 Perumahan Pantai Indah Kapuk

Gambar waduk memperlihatkan kita akan tempat pengolahan limbah cair dari PIK, dan merupakan tempat buangan air sementara, sebelum dibuang kelaut melalui kanal - kanal Gambar

3.6 Jenis – Jenis Rumah

Menurut Ernast Neufert, Data Arsitek Hal 237 – 238, lima jenis rumah berikut :

3.6.1 Rumah Bergandengan

Kebebasan yang besar dalam pembentukan rancangan dan penyesuaian terhadap penyinaran matahari. Sering tipe rumah bervariasi sama dari cara membangun yang individu, jarang dari rumah yang sama. Garasi atau tempat bekerja sering bersebelahan pada batas rumah luas minimum dari lahan 375 m2.

3.6.2 Rumah Yang Berderet

Bentuk bangunan bersifat kolektif, sebagian besar merupakan konsep rancangan yang teratur (cara menopang), sangat jarang sebagai penambahan dari bangunan sendiri (individu) penyalarasan yang mengandung unsur seni bangunan perubahan yang perlu. Cara pembangunan secara terbuka (maksimum 50 m) atau tertutup, dapat menarik manfaat dari nilai rumah (bangunan) yang tinggi, garasi atau tempat parkir (didalam halaman) diatas tanah tersendiri atau tanah bersama, menghemat tempat dan mungkin ekonomis, luas minimum 225 m2.

Gambar 3.3 Rumah Yang Berderet

3.6.3 Rumah Yang Halamannya Berkebun

Sebagai bangunan individu (penyelarasan yang berseni atau perubahan yang perlu) atau cara menopang yang sama atau variasi tipe rumah yang tak berarti sama sekali. Cara membangun yang terbuka dan tertutup, mungkin menarik pada nilai bangunan (rumah) yang baik. Bagian – bagian kecil dan penawaran sangat menarik dengan nilai rumah yang baik. Luas minimum 270 m2 / rumah. Garasi atau tempat parker berada diatas lahan sendiri atau bersama.

3.6.4 Rumah Berbaris/Susun

Bentuk rumah yang sama terdiri dari barisan yang sama atau variasi tipe rumah yang selaras, cara membangun yang terbuka atau tertutup, menarik dari nilai bangunan, bentuk rumah yang ekonomis dan khusus. Garasi/tempat parker berada dih

Gambar 3.5 Rumah Berbaris / Susun

3.6.5 Rumah Perkotaan

Bentuk rumah yang sama terdiri dari baris – baris yang sama atau selaras, atau terdiri dari barisan rancangan rumah yang individual (penyelarasan yang bersifat seni, atau perubahan yang penting), cara membangun yang tertutup, menarik dari nilai bangunan, garasi atau tempat khusus dihalaman pada lahan sendiri, tepi jalan atau lahan bersama.

BAB 1V ANALISA

4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan

4.1.1 Analisa Lokasi dan Keadaan Site

Gambar 4.2 Jalan Pelabuhan Gambar 4.3 Danau Buatan

Gambar 4.1 Analisa Site

Lokasi Site berada di daerah Ulhee Lheu, Banda Aceh. Untuk penataan dan pengembangan kota, daerah ini akan dirancang ulang.

Keadaan Site pada saat ini adalah merupakan tempat rekreasi di pinggir pantai Ulhee Lheu. Luas Site diperkirakan ± 8 Ha. Lokasi site berbatasan dengan :

Utara : Jalan Pelabuhan Ulhee Lheu Selatan : Muara Syiah Kuala

Timur : Laut Bnada Aceh Barat : Laut Banda Aceh

4.1.2 Analisa Pencapain

Gambar 4.6 Analisa Pencapaian

J

JaalluurrHHiijjaauummeerruuppaakkaann j

jaallaannddaarraattuuttaammaaddii B

BaannddaaAAcceehh..JJaallaanniinnii l

laannggssuunnggmmeenngghhuubbuunnggkkaann k

keePPuussaattKKoottaa..JJaallaanniinnii

j

juuggaayyaannggaakkaanntteerrhhuubbuunngg k

keetteerrmmiinnaallkkaappaallffeerrrryy y

yaannggaaddaaddiiBBaannddaaAAcceehh..

J

JaalluurrHHiijjaauummeerruuppaakkaann j

jaalluurrppeellaayyaarraannffeerrrryy

d

daarriiddaannmmeennuujjuuppuullaauu B

BaannddaaAAcceehh--SSaabbaanngg..

P

Poossiissiissiitteettiiddaakk m

meennggggaanngggguujjaalluurr

p

4.1.4 Analisa Matahari

Matahari merupakan bagian penting dalam merancang pemanfaatan sinar matahari yang baik dan dapat mendukung bangunan baik dari segi fisik maupun juga fungsionalnya.

Gambar 4.7 Analisa Matahari

Site berada di pinggiran pantai dan terkena matahri langsung. Sinar matahari sebagai ini dapat dimanfaatkan sebagai sumber energy yang bersih.

4.1.5 Analisa Angin

Gambar 4.8 Analisa Angin

P

Paaddaassiiaanngghhaarriiaakkaann t

teerrjjaaddiissiikklluussaannggiinn

d

daarraatt,,ddiimmaannaaaannggiinn a

akkaannbbeerrggeerraakkddaarriillaauutt

d

daannaakkaannmmeelliinnttaassii k

kaawwaassaannssiittee,,hhaalliinnii d

diiaakkiibbaattkkaanntteemmppeerreettuurr u

uddaarraayyaannggttiinnggggiiddiillaauutt m

meennjjaaddiikkaanntteekkaannaann u

uddaarraattiinnggggiiddaannaannggiinn a

akkaannbbeerrggeerraakkkkeeddaarraatt

A

Annggiinnbbeerrggeerraakkddaarrii d

daarraattppaaddaammaallaammhhaarrii a

akkaannmmeelliinnttaassiikkaawwaassaann

s

siittee,,hhaalliinniiddiiaakkiibbaattkkaann t

teemmppeerreettuurruuddaarraayyaanngg

t

tiinnggggii,,mmeennjjaaddiikkaann t

teekkaannaannuuddaarraattiinnggggii

d

4.1.6 Analisa View Keluar

Gambar 4.10 Jalan Pelabuhan Gambar 4.11 Danau

Gambar 4.9 Analisa View Keluar

Gambar 4.12 Danau Syiah Kuala Gambar 4.13 Danau Syiah Kuala View ke Utara terlihat Danau buatan

yang digunakan untuk rekreasi View ke Utara terlihat Jalan

Pelabuhan Ulhee Lhe

View ke Selatan terlihat Laut Syiah Kuala

View ke Timur terlihat Laut Ulhee Lhe

4.1.7 Analisa Kebisingan

Sumber Kebisingan Utama adalah berasal dari bunyi kendaraan bermotor yang melalui jalan Pelabuhan Ulhee Lheu. Sumber kebisingan yang kedua berasal dari kapal para nelayan yang melintasi perairan disekitar site.

Usaha-usaha yang dilakukan untuk mengontrol dan mengurangi kadar polusi suara pada tapak adalah :

Diberi jarak / space antara peletakan bangunan dan sumber kebisingan.

Penerapan penggunanaan material bangunan yang dapat mengurangi kadar kebisingan, seperti dinding bata, kaca dan sebagainya.

Pemanfaatan jalur hijau / vegetasi sebagai buffer yang diletakkan anatara sumber kebisingan dan hunian.

Memanfaatkan potensi alam, yaitu memperhatikan arah angin yang berasal dari sumber kebisingan, sedapatnya disusahakan untuk dihindari banyak bukaan pada daerah

tersebut.

Gambar 4.14 Analisa Kebisingan

Sumber kebisingan yang berasal dari

kendaraan – kendaraan umum yang melintas dijalan

Pelabuhan Ulhee

Sumber kebisingan yang berasal dari Kapal para nelayan yang

melintasi perairan yang ada disekitar site. Kebisingan ini jarang terjadi karena tidak setiap

hari para nelayan melintasi perairan disekitar site ini.

4.1.8 Analisa Vegetasi

Gambar 4.15 Analisa Vegetasi

Gambar 4.16 Pohon Cemara Gambar 4.17 Pohon Perdu

Gambar 4.18 Pohon Kelapa Gambar 4.19 Pohon Palem

16 16 17 17 18 18 19 19

20 21

20

21

Keluaran :

- Membuat bangunan yang terintegrasi dengan vegetasi dan landscape. - Semaksimal mungkin untuk mempertahankan vegetasi yang ada. Disekitar site terdapat bermacam-macam jenis pohon. Peletakan pohon-pohon tidak teratur sehingga membuat view kurang enak dilihat.

4.2 Analisa Fungsional

4.2.1. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan

1. Kantor Pemasaran

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

Recepcionist Publik - - Melayani Tamu

- Memberikan Informasi Front Office Publik - - Ruang kerja Pengelola

- Ruang Administrasi

Hall Publik - - Ruang Tunggu

- R.Berinteraksi - Lounge

Toilet Privat - - Buang Air

Tabel 4.1 Deskripsi Kegiatan di Kantor Pemasaran

2. Mini Market

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

Area

Perbelanjaan

Publik - - Berbelanja barang

keperluan

Kasir Publik - - Membayar Belanjaan

Gudang Privat - - Menyimpan Stok barang

Tabel 4.2 Deskripsi Kegiatan di Mini Market

3. Club House

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

Hall Publik - - Ruang Berinteraksi

R.Penerima Publik - - R.Menerima Para tamu

Aula Publik - - Pelaksanaan Acara

Toilet Privat - - Buang Air

Tabel 4.3 Deskripsi Kegiatan di Club House

4. Mushalla

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Shalat Publik - - Shalat

TempatWudhu Privat - - Tempat Wudhu

Toilet Privat - - Buang Air

Tabel 4.4 Deskripsi Kegiatan di Mushalla

5. Fishing Area

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Penyewa Publik - - Menyewa Alat

Pancingan

Dapur Privat - - Memasak

Kantin Publik - - Makan

- Minum

Toilet Privat - - Buang Air

Area Memancing Publik - - Memancing

Gudang Privat - - Menyimpan

Peralatan

Cluster Sitahoun Type

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Tidur Privat - - Tidur

- Santai - Nonton Tv

R.Tamu Publik - - Mengobrol

- Menerima Tamu

R.Makan Publik - - Makan

- Minum

R.Keluarga Publik - - Nonton Tv

- Bersantai

Foyer Publik - - Menerima Tamu

Dapur Publik - - Memasak

Km / Wc Semi Publik - - Buang Air

Tabel 4.6 Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Sitahoun

Cluster Jeumpa Type

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Tidur Privat - - Tidur

- Santai - Nonton Tv

R.Tamu Publik - - Mengobrol

- Menerima Tamu

R.Makan Publik - - Makan

- Minum

R.Keluarga Publik - - Nonton Tv

- Bersantai

Foyer Publik - - Menerima Tamu

R.Shalat Publik - - Shalat - Ngaji

Tabel 4.7 Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Jeumpa

Cluster Seulanga Type

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Tidur Privat - - Tidur

- Santai - Nonton Tv

R.Tamu Publik - - Mengobrol

- Menerima Tamu

R.Makan Publik - - Makan

- Minum

R.Keluarga Publik - - Nonton Tv

- Bersantai

Foyer Publik - - Menerima Tamu

Dapur Publik - - Memasak

Km / Wc Semi Publik - - Buang Air

Gudang Semi Publik - - Menyimpan

Barang

Gazebo Publik - - Bersantai

- Ngobrol

- Santai - Nonton Tv

R.Tamu Publik - - Mengobrol

- Menerima Tamu

R.Makan Publik - - Makan

- Minum

R.Keluarga Publik - - Nonton Tv

- Bersantai

Foyer Publik - - Menerima Tamu

Dapur Publik - - Memasak

Km / Wc Semi Publik - - Buang Air

Gudang Semi Publik - - Menyimpan

Barang

R.Shalat Publik - - Shalat

Tabel 4.9 Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Meulu

Cluster Ranup Type

Ruang Sifat Ruang Fungsi Ruang Kegiatan

R.Tidur Privat - - Tidur

- Santai - Nonton Tv

R.Tamu Publik - - Mengobrol

- Menerima Tamu

R.Makan Publik - - Makan

- Minum

R.Keluarga Publik - - Nonton Tv

- Bersantai

Foyer Publik - - Menerima Tamu

Barang

R.Shalat Publik - - Shalat

R.Cuci Semi Publik - - Mencuci Pakaian

R.Ganti Privat - - Ganti Pakaian

R.Baca Privat - - Membaca

R.Kerja Privat - - Bekerja

Tabel 4.10 Deskripsi Kegiatan di Hunian Cluster Ranup

Pelaku kegiatan yang terlibat dalam fasilitas Perumahan Tepi Air Banda Aceh, yaitu : Pemilik Hunian

Pengunjung / Tamu pemilik Hunian

Pengelola : General Manager, Karyawan kantor, Teknisi, Pengelola, Security, Pemilik fasilitas – fasilitas umum.

4.2.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang

1. Kantor Pemasaran

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

Recepcionist - 1 CCE 2 - 4

Front Office - 2 DA 81,25 - 162,5

Hall - 1 AJM 75 - 75

Toilet Toilet Pria dan Wanita

4 DA 0.7 - 2,8

Jumlah 244,3

Sirkulasi 20%

48,86

2. Mini Market

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²) Daya Tampung Total (m²) Area Perbelanjaan

- 2 DA 110 - 220

Kasir - 1 DA 69 - 69

Gudang - 1 DA 12 - 12

Jumlah 301

Sirkulasi 20%

60,2

SUBTOTAL 361,2

Tabel 4.12 Kebutuhan Ruang di Mini Market

3. Club House

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

Hall - 1 AJM 37,5 37,5

R.Penerima - 1 CCE 128 128

Aula - 1 ASS 476 476

Toilet Toilet Wanita dan

Pria

2 DA 45,5 91

Jumlah 732,5

Sirkulasi 20%

146,5

SUBTOTAL 880

4. Mushalla

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Shalat - 1 ASS 216 216

Toilet dan Tempat Wudhu pria

1 ASS 42 42

Toilet dan Tempat wudhu wanita

1 ASS 42 42

Jumlah 300

Sirkulasi 20%

60

SUBTOTAL 360

Tabel 4.14 Kebutuhan Ruang di Mushalla

5. Fishing Area

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Penyewa - 1 ASS 19,5 19,5

Dapur - 1 ASS 12,5 12,5

Kantin - 1 ASS 48 48

Toilet Pria dan Wanita

- 2 ASS 3,2 6,4

Area

Memancing

- 1 ASS 121,5 121,5

20%

SUBTOTAL 267,48

Tabel 4.15 Kebutuhan Ruang di Fishing Area

6. Unit Hunian

Cluster Sitahoun

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Tamu - 1 ASS 17,5 17,5

R.Tidur - 1 ASS 14 14

R.Tidur dan Kamar Mandi

- 2 ASS 18 36

R.Makan - 1 ASS 21,6 21,6

R.Keluarga - 1 ASS 8,75 8,75

Foyer - 1 ASS 10,5 10,5

Dapur - 1 ASS 8,75 8,75

Km / Wc - 1 ASS 5 5

Jumlah 122,1

Sirkulasi 20%

24,42

SUBTOTAL 146,52

Tabel 4.16 Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Sitahoun

Cluster Jeumpa

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Tamu - 1 ASS 10,5 10,5

R.Makan - 1 ASS 14 14

R.Keluarga - 1 ASS 8 8

Foyer - 1 ASS 15,64 15,64

Dapur - 1 ASS 6,25 6,25

Km / Wc - 2 ASS 3 6

R.Cuci - 1 ASS 2,4 2,4

R.Shalat - 1 ASS 2,6 2,6

Jumlah 141,95

Sirkulasi 20%

28,39

SUBTOTAL 170,34

Tabel 4.17 Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Jeumpa

Cluster Seulanga

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Tidur - 3 ASS 18 54

R.Tidur dan Kamar Mandi

- 2 ASS 38 76

R.Tamu - 2 ASS 30 60

R.Makan - 1 ASS 19,5 19,5

R.Keluarga - 2 ASS 10 20

Foyer - 1 ASS 8 8

Dapur - 1 ASS 6 6

Km / Wc - 2 ASS 3,6 7,2

Gudang - 1 ASS 3 3

Gazebo - 1 ASS 6,72 6,72

Jumlah 260,42

Tabel 4.18 Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Seulanga

Cluster Meulu

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Tidur - 4 ASS 17,5 70

R.Tidur dan Kamar mandi

- 2 ASS 27,5 55

R.Tamu - 2 ASS 18 36

R.Makan - 1 ASS 11,2 11,2

R.Keluarga - 2 ASS 20 40

Foyer - 1 ASS 7 7

Dapur - 1 ASS 22,8 22,8

Km / Wc - 2 ASS 4 8

Gudang - 1 ASS 11,2 11,2

R.Shalat - 1 ASS 12,5 12,5

Jumlah 274

Sirkulasi 20%

54,8

SUBTOTAL 328,8

Tabel 4.19 Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Meulu

Cluster Ranup

Fasilitas Kebutuhan

Ruang

Jumlah Ruang

Standard Luas /

Org (m²)

Daya Tampung

Total (m²)

R.Tidur - 2 ASS 12 24

R.Tidur,Kamar mandi dan

R.Makan - 1 ASS 12 12

R.Keluarga - 2 ASS 30 60

Foyer - 1 ASS 12 12

Dapur - 1 ASS 7,5 7,5

Km / Wc - 2 ASS 4 8

Gudang - 1 ASS 6 6

R.Shalat - 1 ASS 13,5 13,5

R.Cuci - 1 ASS 4,5 4,5

R.Baca - 1 ASS 18 18

R.Kerja - 1 ASS 18 18

Jumlah 357,75

Sirkulasi 20%

71,55

SUBTOTAL 429,3

Tabel 4.20 Kebutuhan Ruang di Hunian Cluster Ranup

4.2.3. Analisa Hubungan Ruang dan Organisasi Ruang

Analisa hubungan dan diagram ruang hanya dilakukan pada bangunan utama.

BAB V KONSEP

5.1 Konsep Dasar

Konsep dasar adalah konsep yang menjadi dasar pengembangan kawasan Ulhee Lheu. Konsep ini akan berhubungan dengan penerapan tema sebagai pendekatan perancangan, dimana konsep pada Arsitektur Tepi Air adalah yang perkembangannnya mengarah pada massa bangunan dengan berorientasikan pada tepi air.

Berdasarkan hasil survey, belum terdapat perumahan tepi air yang dibangun di Kota Banda Aceh. Untuk menarik para peminat, pada konsep perancangan perumahan ini akan disediakan speed boat bagi setiap unit rumah, dan menjadikan perumahan ini lain dari perumahan yang lainnya yang ada di banda aceh. Untuk itu juga merupakan daya tarik tersendiri untuk para pembeli.

5.2 Konsep Tapak

Tapak berada si sekitar Perairan Laut Banda Aceh, di kecamatan Ulhee Lheu Banda Aceh. Tapak merupakan areal yang akan direklamasikan, berada pada daerah yang terpengaruh oleh pasang surut.

Luas Tapak : ± 8 Ha Batas Tapak :

Utara : Jalan Pelabuhan Ulhee Lheu Selatan : Danau Syiah Kuala

Timur : Laut Banda Aceh Barat : Laut Banda Aceh

Volume timbunan untuk areal ini diperkirakan sebanyak ± 155.000 m3.

Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 60% dari luas tapak, daerah untuk bendungan buatan minimum 10 m.

Lahan yang telah ditimbun akan dijadikan sebagai lahan hunian. Tanah timbunan diambil dari

Pengorekan tanah untuk pembuatan bendungan. Volume timbunan untuk lahan hunian diperkirakan sebanyak ± 155.000 m3.

Bendungan yang dicoak mengikuti arah aliran arus laut, hal ini dilakukan untuk mempermudah arus lalu lintas speed boat. Pembuatan bendungan sangat

memperhatikan pasang surut air.

Jalan utama yang dilalui kendaraan untuk menuju site dan menuju pelabuhan Ulhee Lheu, jalan ini terhubung langsung kepusat kota.

5.3 Konsep Sirkulasi dan Pencapaian

Sirkulasi bagi pejalan kaki di area public. Untuk pejalan kaki disediakan pedestrian yag nyaman dan ditanami pepohonan yang rindang, untuk melindungi para pejalan kaki dari teriknya panas matahari.

Sirkulasi kendaraan umum. Sirkulasi utama menuju perumahan ini yaitu Jalan Pekabuhan Ulhee Lheu. Jalan ini

menghubungkan ke Pelabuhan Ulhee Lheu dan Pusat kota Banda Aceh.

Sirkulasi air untuk speed boat, hanya diperuntukkan bagi penghuni perumahan untuk jalur sirkulasi speed boat.

5.4 Konsep Hirarki Ruang Luar

Ruang luar meyebar keseluruh kawasan, dan kompelks hunian menyebar keseluruh kawasan.

5.5 Konsep Orientasi Bangunan

Gambar 5.4 Konsep Orientasi Cluster Sitahoun

Gambar 5.5 Konsep Orientasi Cluster Jeumpa

Orientasi CLUSTER SITAHOUN kearah jalan complex dan

arah dermaga

Orientasi CLUSTER JEUMPA , kearah Utara-Selatan, kearah dermaga, kearah danau syiah kuala,

kearah jalan, dan kearah taman

Gambar 5.6 Konsep Orientasi Cluster Seulanga

Gambar 5.7 Konsep Orientasi Cluster Meulu

Orientasi CLUSTER SEULANGA kearah jalan complex dan

arah dermaga

Orientasi CLUSTER MEULU , kearah dermaga dan kearah

Gambar 5.8 Konsep Orientasi Cluster Ranup

5.6 Konsep Massa Bangunan

Konsep massa bangunan mengacu pada bentuk bangunan Modern Minimalis, yang merupakan bentuk bangunan yang simple dan unik, selain itu juga menerapkan elemen – elemen fisik atau unsure – unsure pada bangunan minimalis modern. Seperti menerapkan model fasad yang minimalis.Selain itu adanya penerapan ragam bunga hias khas aceh dalam penentuan Cluster dalam komplek dan menentukan besaran ruang atau type rumah berdasarkan latar belakang masing-masing bunga khas aceh.

Orientasi CLUSTER RANUP kearah Danau dan kearah

5.6.1 Konsep Massa Bangunan Cluster Sitahoun

Gambar 5.9 Konsep Denah Bangunan Cluster Sitahoun

Konsep denah CLUSTER SITHAOUN sangatlah sederhana, ini diambil dari salah satu cirri khas bunga

aceh, yaitu bunga SITHAOUN. Bunga sitahun melambangkan

kesederhanaan, rendah hati dan ramah

Konsep fasad Cluster Sitahoun menggunakan batu alam dan kayu yang telah dipernis. Hanya berlantai satu, namun menarik dipandang mata dengan adanya beragam ornament minimalis yang diletakkan. Sesuai dengan nama

bunga SITAHOUN, rumah type ini terlihat sederhana.

5.6.2 Konsep Massa Bangunan Cluster Jeumpa

Konsep denah Cluster Jeumpa sesuian dengan cirri khas bunga JEUMPA, yaitu Bunga berwarna kuning tua, harum, berukuran agak besar dan tersusun dalam untaian yang tumbuh pada ketiak daun. Bunga ini melambangkan besaran ruang untuk hunian type ini, bentuk yang agak besar tapi mempunyai banyak ruang.

Gambar 5.12 Konsep Tampak Bangunan Cluster Jeumpa

Konsep fasad pada hunian type ini, banyak menggunakan batu alam dan relling besi. Batu alam diletakkan hamper disetiap fasad dan kolom bagunan.

Bentuk bangunan ini mengikuti denah bangunanya, yang agak besar dan berkesan mewah.

5.6.3 Konsep Massa Bangunan Cluster Seulanga

Gambar 5.13 Konsep Denah Cluster Sulanga

Konsep denah type ini sesuai dengan cirri khas bunga SEULANGA, yaitu : Berukuran sedang, berwarna mencolok, harum, memiliki banyak kelopak bunga dan penetral untuk campuran bunga

lainnya. Masyarakat aceh menggunakan bunga ini untuk memandikan para pengantin aceh.

Gambar 5.14 Konsep Tampak Bangunan Cluster Seulanga

Konsep fasad pada type ini menggunakan jendela minimalis, kayu sebagai ornament utamnya, batu alam

yang terletak di bagian sudut dinding dan alumunium sebagai ornamen pelindung cahaya matahari yang

5.6.4 Konsep Massa Bangunan Cluster Meulu

Konsep denahtype ini mengikuti cirri khas bunga MEULU, yaitu bunga yang harum, walau kecil, tetapi didalamnya terlihat lebar,

dengan adanya kelopak bunga yang bayak dan melebar. Konsep ini diterapkan pada

rumah tpe Meulu, dimana Tampak bangunan dan denah terlihat lebar dan luar.

Gambar 5.15 Konsep Denah Cluster Meulu

Gambar 5.16 Konsep Tampak Bangunan Cluster Meulu

Fasad hunian type ini banyak menggunakan batu alam, kayu yang dipernis, dan reling besi. Bangunan ini bangunan no 2 yang paling besar diantara lainnya. Banyak ornament-ornamen minimalis yang digunakan, sesuai nama bunga MEULU tampak fasadnya terlihat

5.6.5 Konsep Massa Bangunan Cluster Ranup

Konsep denah type hunian ini terisnpirasi dari daun ranup khas aceh, symbol dari daun ranup ini adalah kemuliaan (pemulia

jamee), penenang dalam menyatukan pendapat dalam suatu musyawarah (sapeu kheun ngon buet), dan penyambung silaturrahmi sesamanya (meu-uroh). Ranub melambangkan sifat

rendah hati, cinta kasih, serta memiliki derajat yang tinggi. Ini adalah type rumah yang paling besar, dikomplek Perumahan Tepi

Gambar 5.17 Konsep Denah Cluster Ranup

Gambar 5.18 Konsep Tampak Bangunan Cluster Ranup

Bentuk Massa bangunan tpe hunian ini lain dari type hunian yang lainnya, bentuk massa bangunan type ini

berirama, ada massa bangunan yang tinggi dan ada mssa bangunan yang rendah. Seperti rangkaian daun

BAB VI

DAFTAR PUSTAKA

De Chiara, Yoseph. Time Saver Standards for Building Types.New York : Mc.Graw HillBook Company.

Neufert, Ernst. 1993. Data Arsitek I. Jakarta : Erlangga. Neufert, Ernst. 1993. Data Arsitek II. Jakarta : Erlangga.

2003.The Architects’ Handbook. USA : Blackwell Publishing Company.