39
Bab III Subjek Penghuni Rumah Susun
Pada hakikatnya yang dapat menjadi subyek hukum rumah susun adalah : 1.
Setiap orang sebagai pribadi kodrati atau natuurlijk person 2.
Setiap pribadi hukum atau rechtspersoon atau yang dikenal dengan istilah badan hukum yang dalam hal ini dibagi atas:
a. Pribadi hukum yang berupa suatu susunan relasi keanggotaan, seperti
perseroan terbatas PT , koperasi, atau badan pemerintahan negara,dsb b.
Pribadi hukum yang berupa suatu kesatuan harta kekayaan yang bulat dan utuh , misalnya yayasan
3. Pejabat atau ambtenaar sebagai subjek hukum negara yang berwenang
Hak pemilik satuan rumah susun adalah sebagai berikut : 1.
Pemilik satuan rumah susun berhak menghuni satuan rumah susun yang dimilkinya serta menggunakan bagian bersama, tanah bersama dan benda
bersama sesuai dengan peruntukannya. 2.
Ia juga berhak menyewakan satuan rumah susun yang dimilkinya kepada pihak lain, asal tidak melebihi jangka waktu berlakunya hak atas tanah bersama yang
bersangkutan. 3.
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun dapat beralih karena Pewarisan.
Universitas Sumatera Utara
4. Juga dapat dipindahkan kepada pihak lain melalui jual beli, tukar menukar, hibah,
pemasukan dalam perusahaan atau legaat. Adapun kewajiban pemilik satuan rumah susun sebagai berikut :
1. Para pemilik satuan rumah susun atau penghuninya berkewajiban membentuk
apa yang disebut Perhimpunan penghuni. Perhimpunan Penghuni merupakan badan hukum, yang bertugas mengurus kepentingan bersama para pemilik
satuan rumah susun dan penghuninya. Perhimpunan Penghuni tersebut dapat menunjuk atau membentuk suatu badan pengelola, yang bertugas melaksanakan
pemeliharaan dan pengopersian peralatan yang merupakan milik bersama. 2.
Pembiayaan kegiatan perhimpunan penghuni dan badan pengelola ditanggung bersama oleh pemilik satuan rumah susun dan para penghuni, masing-masing
sebesar imbangan menurut nilai perbandingan proposionalnya. 3.
Jika jangka waktu hak atas tanah bersama berakhir, para pemilik satuan rumah susun
berkewajiban untuk bersama-sama mengajukan permohonan perpanjangan jangka waktu atau pembaharuan Hak Guna Bangunan atau Hak
Pakai atas bangunan yang bersangkutan.
A. WARGA NEGARA INDONESIA YANG MENGHUNI RUMAH SUSUN
Kategori