31
14. Notaris Irma Yolanda Handayani, SH 15. Notaris Elvina Yuliana, SH
16. Notaris Zulnafriyanti, SH 17. Notaris Adawiyah Nasution, SH, MKn
18. Notaris Agustina Karnawati, SH 19. Notaris Indira Teratai Anniezoen, SH
20. Nyonya Delima Pegawai Pensiunan Notaris
4. Analisis Data
Setelah pengumpulan data dilakukan, maka data tersebut dianalisa secara kualitatif. Metode penelitian kualitatif adalah metode yang bersifat interaktif, yaitu
metode yang lebih menekankan pada pencarian makna sesuai dengan realitas.
47
Semua data yang telah diperoleh terlebih dahulu diolah untuk mendapatkan gambaran yang sesuai dengan kebutuhan, kemudian dianalisi dengan menggunakan
analisis kualitatif, data-data primer, data skunder maupun data tertier dikumpulkan kemudian diseleksi dan kemudian ditentukan data yang penting dan data yang tidak
penting kemudian ditarik suatu kesimpulan dengan menggunakan cara deduktif agar mendapatkan jawaban dari permasalahan.
47
Miles and Hubberman, Analisis Data Kualitatif, Buku Sumber tentang Metode-Metode Baru, Universitas Indonesia Press, hal. 15
Universitas Sumatera Utara
32
BAB II KEDUDUKAN AKTA PERIKATAN JUAL BELI PADA HAK ATAS TANAH
YANG DIBUAT OLEH NOTARIS
A. Pengertian Akta
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, akta adalah surat tanda bukti berisi pernyataan keterangan, pengakuan, keputusan tentang peristiwa hukum yang dibuat,
dan disahkan oleh pejabat resmi. Sudikno Mertokusumo memberikan pengertian mengenai akta adalah surat
sebagai alat bukti yang diberi tandatangan, yang memuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasar daripada suatu hak atau perikatan, yang dibuat sejak semula dengan
sengaja untuk pembuktian.
48
Subekti mengatakan suatu akta ialah suatu tulisan yang memang dengan sengaja dibuat untuk dijadikan bukti tentang suatu peristiwa dan ditandatangani.
49
A Pitlo menyebutkan akta adalah suatu surat yang ditandatangani, diperbuat, untuk dipakai sebagai bukti dan untuk dipergunakan oleh orang untuk keperluan
siapa surat itu dibuat.
50
1. Akta Notaris
Semua akta yang dibuat di hadapan notaris dapat disebut sebagai akta otentik. Menurut Pasal 1868 KUHPerdata, akta otentik adalah sebuah akta yang dibuat dalam
48
Sudikno Mertokusumo, Hukum Acara Perdata Indonesia, Liberty, Yogyakarta, 2006, Hal. 149
49
Subekti, Hukum Pembuktian, Pradya Paramitha, Jakarta, 1995, Hal 25
50
A Pitlo, Pembuktian dan Daluarsa Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Belanda, diterjemah oleh M Isa Arief, Intermasa, Jakarta, 1986, Hal 52
32
Universitas Sumatera Utara
33
bentuk akta yang ditentukan oleh undang-undang atau dibuat di hadapan pejabat umum yang berwenang di tempat pembuatan akta itu. Akta otentik itu proses
pembuatan dan penandataganannya dilakukan dihadapan notaris. Akta otentik dapat membantu bagi pemegangpemiliknya jika tersangkut kasus hukum.
Suatu akta otentik dapat dibagi lebih lanjut menjadi akta yang dibuat oleh pejabat dan akta yang dibuat oleh para pihak. Akta otentik dapat dibedakan menjadi
akta yang dibuat ”oleh” pejabat umum dan akta yang dibuat ”dihadapan” pejabat umum. Akta yang dibuat ”oleh” pejabat umum lazimnya disebut dengan istilah ”akta
pejabat” atau ”relaas akta”. Akta tersebut merupakan uraian secara otentik tentang suatu tindakan yang dilakukan atau suatu keadaan yang dilihat atau disaksikan oleh
pejabat umum yaitu Notaris didalam menjalankan jabatannya.
51
Contohnya berita acara rapat pemegang saham perseroan terbatas. Dalam akta tersebut, notaris hanya
menerangkan atau memberikan kesaksian dari semua yang dilihat, disaksikan dan dialaminya, yang dilakukan oleh pihak lain.
Sedangkan akta yang dibuat ”dihadapan” pejabat umum, lazimnya disebut dengan istilah ”akta partij” akta pihak.
52
Akta ini merupakan akta yang berisikan suatu cerita dari apa yang terjadi karena perbuatan yang dilakukan oleh pihak lain
dihadapan Pejabat Umum Notaris, artinya yang diterangkan atau diceritakan oleh
51
Habib Adjie, Hukum Notaris Indonesia Tafsir Telematik Terhadap UU No. 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, hal. 128
52
R. Soegondo Notodisoerjo, Hukum Notariat di Indonesia Suatu Penjelasan, Jakarta, Rajawali, 1982, hal. 58
Universitas Sumatera Utara
34
para pihak kepada Notaris dalam menjalankan jabatannya.
53
Contohnya adalah akta- akta yang memuat perjanjian hibah, jual beli tidak termasuk penjualan di muka
umum atau lelang, wasiat, kuasa dan lain-lain. Di Indonesia jabatan notaris diatur dalam sebuah undang-undang tersendiri,
yaitu Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris untuk selanjutnya disebut UUJN. Di dalam undang-undang tersebut yang disebut notaris
adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.
54
Undang-undang ini mengatur secara detail tentang praktik kenotariatan di Indonesia.
UUJN merupakan unifikasi di bidang pengaturan Jabatan Notaris, artinya satu-satunya aturan hukum dalam bentuk undang-undang yang mengatur Jabatan
notaris di Indonesia, sehingga segala hal yang berkaitan dengan notaris Indonesia harus mengacu kepada UUJN.
55
Pasal 1 Reglement op het Notaris Ambt in Indonesie Staatsblad 1860 Nomor 3 menyatakan:
56
De Notarissen zijn openbare ambtenaren, uitsluitend bevoegd om authentieke akten op te maken wegens alle handelingen, overeenkomsten en beschikkingen,
53
G.H.S Lumban Tobing, Op. Cit., hal. 51
54
Pasal 1 angka 1 UUJN
55
Habib Adjie, Undang-Undang Jabatan Notaris UUJN Sebagai Unifikasi Hukum Pengaturan Notaris, Renvoi, Nomor 28.Th.III, 3 September 2005, Hal. 38
56
Artinya Notaris adalah pejabat umum yang satu-satunya berwenang untuk membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian dan penetapan yang diharuskan oleh suatu peraturan
umum atau oleh yang berkepentingan dikendaki untuk dinyatakan dalam suatu akta otentik, menjamin kepastian tanggalnya, menyimpan aktanya dan memberikan grosse, salinan dan kutipannya, semuanya
sepanjang pembuatan akta itu oleh suatu peraturan umum tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat atau orang lain.
Universitas Sumatera Utara
35
waarvan eene algemeene verordening gebiedt of de belanghebbenden verlangen, dat bij authentiek geschrift blijken zal, daarvan de dagtekening te verzekeren, de
akten in bewaring te houden en daarvan grossen, afshriften en uittreksels uit te geven; alles voorzover het opmaken dier akten door eene algemene verordening
niet ook aan andere ambtenaren of personen opgedragen of voorbehouden is.
Adapun pengertian notaris berdasarkan bunyi Pasal 1 butir 1 jo Pasal 15 ayat 1 UUJN menyatakan bahwa Notaris adalah pejabat umum yang berwenang membuat
akta otentik dan kewenangan lainnya mengenai semua perbuatan, perjanjian dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan danatau yang
dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik, menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse,
salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh
undang-undang. Jabatan notaris merupakan suatu lembaga yang diciptakan oleh negara.
57
Menempatkan notaris sebagai jabatan
58
merupakan suatu bidang pekerjaan atau tugas yang sengaja dibuat oleh aturan hukum untuk keperluan dan fungsi tertentu
57
Suatu lembaga yang dibuat atau diciptakan oleh negara, baik kewenangan atau materi muatannya tidak berdasarkan pada peraturan perundang-undangan, delegasi atau mandat melainkan berdasarkan wewenang
yang timbul dari freis ermessen yang dilekatkan pada administrasi negara untuk mewujudkan suatu tujuan tertentu yang dibenarkan oleh hukum Beleidsregel atau Policyrules. Bagir Manan, Hukum Positif Indonesia, UII Press,
Yogyakarta, 2004, Hal. 15
58
Penyebutan Notaris sebagai jabatan dalam UUJN tidak konsisten, karena dalam UUJN disebut pula notaris sebagai suatu profesi atau sebagai suatu profesi jabatan. Misalnya dalam UUJN pada Konsiderans
Menimbang huruf c disebutkan, bahwa notaris merupakan jabatan yang menjalankan profesi. Pasal 1 angka 5 UUJN, disebutkan bahwa Organisasi Notaris adalah organisasi profesi jabatan notaris. Pengertian Jabatan dan
Profesi berbeda. Kehadiran lembaga notaris merupakan Beleidsregel dari negara dengan Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris UUJN atau jabatan notaris sengaja diciptakan negara sebagai
implementasi dari negara dalam memberikan pelayanan kepada rakyat, khususnya dalam pembuatan alat bukti yang otentik yang diakui oleh negara. Profesi lahir sebagai hasil interaksi di antara sesama anggota masyarakat,
yang lahir dan dikembangkan oleh masyarakat sendiri
.
Universitas Sumatera Utara
36
kewenangan tertentu serta bersifat berkesinambungan sebagai suatu lingkungan pekerjaan tetap.
Jabatan notaris diadakan atau kehadirannya dikehendaki oleh aturan hukum dengan maksud untuk membantu dan melayani masyarakat yang membutuhkan alat
bukti tertulis yang bersifat otentik mengenai keadaan, peristiwa atau perbuatan hukum.
59
Dengan dasar seperti ini mereka yang diangkat sebagai notaris harus mempunyai semangat untuk melayani masyarakat, dan atas pelayanan tersebut,
masyarakat yang telah merasa dilayani oleh notaris sesuai dengan tugas jabatannya, dapat memberikan honorarium kepada notaris. Oleh karena itu Notaris tidak berarti
apa-apa jika masyarakat tidak membutuhkannya.
60
Dengan demikian Notaris merupakan suatu Jabatan Publik mempunyai karakteristik, yaitu:
61
1. Sebagai Jabatan;
UUJN merupakan unifikasi di bidang pengaturan Jabatan Notaris, artinya satu-satunya aturan hukum dalam bentuk undang-undang yang mengatur Jabatan
Notaris di Indonesia, sehingga segala hal yang berkaitan dengan Notaris di Indonesia harus mengacu kepada UUJN.
2. Notaris mempunyai kewenangan tertentu;
59
Secara substantif akta notaris dapat berupa: 1 suatu keadaan, peristiwa atau perbuatan hukum yang dikehendaki oleh para pihak agar dituangkan dalam bentuk akta otentik untuk dijadikan
sebagai alat bukti;2 berdasarkan peraturan perundang-undangan bahwa tindakan hukum tertentu wajib dibuat dalam bentuk akta otentik.
60
Habib Adjie, Buku I, Op.Cit., Hal. 32
61
Ibid., Hal.32
Universitas Sumatera Utara
37
Setiap wewenang yang diberikan kepada jabatan harus dilandasi aturan hukumnya sebagai batasan agar jabatan dapat berjalan dengan baik dan tidak
bertabrakan dengan wewenang jabatan lainnya. Dengan demikian jika seorang pejabat Notaris melakukan suatu tindakan di luar wewenang yang telah ditentukan,
dapat dikategorikan sebagai perbuatan yang melanggar wewenang. 3.
Diangkat dan diberhentikan oleh Pemerintah; Pasal 2 UUJN menentukan bahwa Notaris diangkat dan diberhentikan oleh
Pemerintah, dalam hal ini menteri yang membidangi kenotariatan Pasal 1 angka 14 UUJN. Notaris meskipun secara administratif diangkat dan diberhentikan oleh
pemerintah, tidak berarti Notaris menjadi subordinasi bawahan dari yang mengangkatnya, pemerintah.
Salah satu unsur penting dari pasal tersebut penyebutan Notaris sebagai Pejabat Umum, yang berarti bahwa kepada Notaris diberikan dan dilengkapi dengan
kewenangan atau kekuasaan umum yang menjangkau publik openbare gezag. Sebagai pejabat umum, Notaris diangkat dan bekerja untuk pelayanan kepentingan
umum public service, dalam arti bidang pelayanan pembuatan akta dan tugas-tugas lain yang dibebankan kepada Notaris, yang melekat pada predikat sebagai pejabat
umum dalam ruang lingkup tugas dan kewenangan Notaris. Pelayanan kepentingan umum merupakan hakekat tugas bidang pemerintahan
yang didasarkan pada asas memberikan dan menjamin adanya rasa kepastian hukum bagi para warga anggota masyarakat. Dalam bidang tertentu, tugas itu oleh undang-
undang diberikan dan dipercayakan kepada Notaris, sehingga oleh karenanya
Universitas Sumatera Utara
38
masyarakat juga harus percaya bahwa akta notaris yang diterbitkan tersebut memberikan
kepastian hukum
bagi para
warganya. Tugas
notaris adalah
mengkonstatir hubungan hukum antara para pihak dalam bentuk tertulis dan format tertentu, sehingga merupakan suatu akta otentik. Notaris adalah pembuat dokumen
yang kuat dalam suatu proses hukum.
62
Adanya kewenangan yang diberikan oleh undang-undang dan kepercayaan trust dari masyarakat yang dilayani itulah yang
menjadi dasar tugas dan fungsi Notaris dalam lalu lintas hukum.
63
2. Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah
