8
kewajiban masing-masing pihak yaitu mengenai jangka waktu pembayaran, tenggang waktu sewa dan lain-lain, tetapi walaupun sudah diatur secara terperinci
tidak tertutup kemungkinan dalam perjanjian sewa-menyewa ini akan timbul potensi permasalahan diantara para pihak, misalnya terkait dengan kewenangan pihak
penyewa untuk menyewakan beberapa fasilitas yang ada kepada pihak ketiga. Kemudian tenggang waktu pembayaran dan besarnya yang harus dibayar,
salah satunya yang pernah muncul masalah yang terjadi terkait dengan uang sewa mengalami keterlambatan pembayaran yang dilakukan oleh pihak penyewa, sehingga
dalam hal ini pihak yang menyewakan merasa dirugikan oleh pihak penyewa. Untuk menghindari hal-hal yang merugikan baik pihak penyewa maupun yang
menyewakan maka perlu diatur lebih jelas hak dan kewajiban dari masing-masing pihak di dalam perjanjian sewa-menyewa tersebut, dan sanksi-sanksi yang harus
dilakukan bila salah satu pihak melanggar atau tidak menepati perjanjian tersebut. Berdasarkan uraian latar belakang di atas, maka dilakukan penelitian dengan
judul “Analisa Yuridis Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Dibawah Tangan Terhadap Hal-Hal yang Tidak Diperjanjikan secara Tegas ”.
B. Perumusan Masalah
Berdasarkan uraian-uraian di atas, maka ada beberapa hal yang menjadi pokok permasalahan dalam penelitian ini, yaitu :
1. Bagaimana pengaturan dan pelaksanaan perjanjian sewa menyewa antara
Yayasan Pendidikan Panca Mitra Karya dengan pemilik gedung sekolah ?
Universitas Sumatera Utara
9
2. Bagaimanakah kedudukan para pihak dilihat dari hak dan kewajiban yang diatur
didalam perjanjian sewa menyewa antara Yayasan Pendidikan Panca Mitra Karya dengan Pemilik Gedung Sekolah ?
3. Bagaimana penyelesaian Hukum terhadap masalah perbedaan persepsi antara
pihak penyewa dengan yang menyewakan terhadap klausula perjanjian sewa menyewa ?
C. Tujuan Penelitian
Berdasarkan permasalahan yang telah dikemukakan di atas maka tujuan yang hendak dicapai dalam penelitian ini adalah :
1. Untuk mengetahui pengaturan dan pelaksanaan perjanjian sewa menyewa antara
Yayasan Pendidikan Panca Mitra Karya dengan pemilik gedung sekolah. 2.
Untuk mengetahui kedudukan para pihak dilihat dari hak dan kewajiban yang diatur didalam perjanjian sewa menyewa antara Yayasan Pendidikan Panca Mitra
Karya dengan pemilik gedung sekolah. 3.
Untuk mengetahui penyelesaian hukum terhadap masalah perbedaan persepsi antara pihak penyewa dengan menyewakan terhadap klausula perjanjian sewa
menyewa ?
D. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat baik secara teoritis maupun secara praktis, yaitu :
1. Secara Teoritis
Universitas Sumatera Utara
10
Diharapkan dengan penelitian ini dapat memberi manfaat dalam bidang ilmu pengetahuan hukum khususnya bidang keperdataan terutama yang berhubungan
dengan perjanjian. 2.
Secara Praktis Diharapkan dapat memberikan masukan dan informasi bagi para pihak yaitu
yang menyewakan dan penyewa yang melakukan perjanjian sewa menyewa dan juga bagi masyarakat yang akan melakukan perjanjian sewa menyewa.
E. Keaslian Penelitian
Berdasarkan hasil penelitian dan penelusuran yang telah dilakukan, baik terhadap hasil-hasil penelitian yang sudah ada, maupun sedang dilakukan,
khususnya pada Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara, pembahasan mengenai analisa yuridis perjanjian sewa menyewa gedung dibawah tangan terhadap
hal-hal yang tidak diperjanjikan secara tegas Studi kasus di Yayasan Panca Mitra Karya, belum pernah dilakukan.
Pernah ada penelitian sebelumnya terkait dengan Perjanjian sewa-menyewa rumah yang dilakukan oleh :
1. Mahmud Khaiyath, Mahasiswa Program Pasca Sarjana Magister Kenotariatan,
Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, pada tahun 2003, dengan judul “Pembatalan Perjanjian Sewa Menyewa Rumah secara Sepihak Menurut Hukum
Perjanjian Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Kelas I-A Medan, dengan beberapa permasalahan yang diteliti yaitu : Faktor- faktor apa sajakah
yang menimbulkan pembatalan perjanjian sewa menyewa rumah secara pihak,
Universitas Sumatera Utara
11
bagaimanakah pembatalan perjanjian sewa menyewa rumah secara sepihak sebelum jangka waktu sewa berakhir dan bagaimanakah akibat hukum terhadap
pihak yang melakukan wanprestasi. 2.
Rika Fitri,
Mahasiswa Program
Pasca Sarjana
Magister Kenotariatan,
Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, pada tahun 2008, dengan judul “Analisa Yuridis Terhadap Akta Sewa Menyewa Rumah yang Dibuat Dihadapan
Notaris Studi Kantor Notaris Kota Medan”, dengan beberapa permasalahan yang diteliti yaitu : bagaimanakah pengaturan klausul akta sewa menyewa yang
dibuat di hadapan notaris, bagaimana pengaturan mengenai pengosongan dalam akta sewa menyewa rumah, dan perlindungan apakah yang diberikan dalam
perjanjian sewa menyewa terhadap penyewa dan yang menyewakan.
F. Kerangka Teori dan Konsepsi
