Perja njian Pe erikatan Jual Bel T i (PPJB) T5

T5 5. Perja njian Pe erikatan Jual Bel T i (PPJB) T5

Bagaimana kewajiban PPh atas serangkaian transaksi tersebut?

PT T Gubug Permai merupak kan peng gemban ng Perum mahan No otting Saat terjadinya pengalihan hak atas tanah dan/atau Hi lls di Me edan me elakukan PPJB de engan Fe erdinand d Albert untuk

bangunan sehubungan dengan penjualan adalah pada

1 unit rum mah di Blok A.1 10 Perum mahan Notting Hills se eharga

saat ditandatanganinya Akta Jual Beli.

Rp p1.500.00 00.000,00 0. Nilai J ual Obje ek Pajak ( (NJOP) a atas tana h dan Orang pribadi atau badan yang mengalihkan hak atas tanah

ba angunan tersebu ut yang tertera pada S PPT PBB

B Tahun 2011

dan/atau bangunan wajib membayar sendiri PPh atas

ad dalah Rp 1.500.00 00.000,00 0. Perjanj jian Peri ikatan Ju ual Beli (PPJB) penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dit tandatan ngani dih hadapan n notaris Melati, S S.H., C.N. pada ta anggal

yang bersifat final.

10 0 Januari 2011 de engan No omor 02 . Atas penghasilan dari penjualan rumah di Blok A.10 yang

diterima oleh PT Gubug Permai wajib dibayar PPh atas

OASIS Pemotongan/Pemungutan PPh

Dalam PPJB tersebut terdapat klausul yang menyatakan bahwa apabila pembeli membatalkan PPJB sebelum ditandatanganinya Akta Jual Beli, maka pembeli harus membayar penalti sebesar 1% dari harga rumah.

Tanggal 8 Juni 2011, Ferdinand membatalkan PPJB tersebut dan sesuai klausul penalti dalam PPJB maka Ferdinand Albert harus membayar penalti kepada PT Gubug Permai sebesar Rp15.000.000,00.

Selanjutnya oleh PT Gubug Permai, atas unit rumah di Blok A.10 Perumahan Notting Hills dijual kepada Raeda Julaeha seharga Rp1.500.000.000,00. Pada tanggal 14 September 2011 dilakukan penandatanganan Akta Jual Beli rumah tersebut di hadapan PPAT Herman Kurniawan, S.H., M.Kn.

Bagaimana kewajiban PPh atas serangkaian transaksi tersebut?

Saat terjadinya pengalihan hak atas tanah dan/atau J5 bangunan sehubungan dengan penjualan adalah pada

saat ditandatanganinya Akta Jual Beli. Orang pribadi atau badan yang mengalihkan hak atas tanah dan/atau bangunan wajib membayar sendiri PPh atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan yang bersifat final.

Atas penghasilan dari penjualan rumah di Blok A.10 yang diterima oleh PT Gubug Permai wajib dibayar PPh atas

OASIS Pemotongan/Pemungutan PPh SIS Pemot OAS otongan/ /Pemung gutan PP Ph

penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan

ersewa B. P aan Tan nah da n/atau u Bangu unan

yang bersifat final.

T6 6. Penen ntuan Ju umlah Br ruto Nila ai Persew waan Ta nah PPh yang wajib dibayar sendiri oleh PT Gubug Permai adalah:

dan/a atau Ban ngunan

5% x Rp1.500.000.000,00 = Rp75.000.000,00.

Kewajiban PT Gubug Permai adalah: PT T Intern national Toweri ndo m erupaka n peru sahaan yang

be ergerak dalam bidang persewa aan ged dung ya ang ber rnama menggunakan SSP sebesar Rp75.000.000,00 paling lambat

1. melakukan penyetoran PPh Pasal 4 ayat (2) dengan

Ja karta To ower. P PT Henk kpon Te elecomm municatio on men nyewa tanggal 14 September 2011 sebelum ditandatanganinya Akta

se bagian r ruangan di lanta ai 11 Jak karta Tow wer. Harg ga sewa yang Jual Beli;

dis sepakati adalah Rp150. 000.000, ,00 per tahun. Biaya service s

ch harge pe r tahun Rp12.00 0.000,00 0 dibayar r dimuka a. PT Hen nkpon Kantor Pelayanan Pajak yang wilayah kerjanya meliputi letak

2. mengajukan permohonan penelitian Surat Setoran Pajak ke

Te elecomm municatio on akan m menyew wa untuk jangka w waktu 1 tahun tanah dan/atau bangunan yang dialihkan haknya;

m ulai tan nggal 1 Juni 20 011 s.d.

31 Me ei 2012. Pemba ayaran

3. melaporkan penyetoran PPh Pasal 4 ayat (2) atas transaksi

dil lakukan pada tan nggal 31 Mei 201 1.

tersebut dalam SPT Masa PPh Pasal 4 ayat (2) Masa Pajak Ba agaimana a kewaji ban pem motonga an atau p pemung utan PP h atas September 2011 paling lambat tanggal 20 Oktober 2011.

tra ansaksi te ersebut? ?

Sebelum menandatangani Akta Jual Beli antara PT Gubug

Permai dan Raeda Julaeha, Herman Kurniawan, S.H., M.Kn. selaku Pen nghasila n yang g diter rima at tau dip peroleh dari PPAT wajib memastikan pelunasan PPh atas penghasilan dari per rsewaan atas tan nah dan/ /atau ban ngunan berupa t tanah, pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan tersebut dengan rum mah, rum mah susu un, apart emen, ko ondomin nium, ge edung bukti SSP sebesar Rp75.000.000,00 atas nama PT Gubug Permai.

ah kant tor, toko o, rumah h toko, gudang g dan Pembayaran penalti yang diterima oleh PT Gubug Permai dari

pe erkantora an, rum

ind dustri, w wajib di bayar P Ph yang g bersifa at final sebesar r 10% Ferdinand Albert sebesar Rp15.000.000,00 merupakan

(se epuluh persen) dari ju umlah b bruto ni lai pers ewaan tanah penghasilan yang wajib dilaporkan dalam SPT Tahunan PPh

da an/atau b banguna an.

Wajib Pajak Badan PT Gubug Permai.

SIS Pemot OAS otongan/ /Pemung gutan PP Ph

ersewa B. P aan Tan nah da n/atau u Bangu unan

T6 6. Penen ntuan Ju umlah Br ruto Nila ai Persew waan Ta nah T6 T dan/a atau Ban ngunan

PT T Intern national Toweri ndo m erupaka n peru sahaan yang

be ergerak dalam bidang persewa aan ged dung ya ang ber rnama Ja karta To ower. P PT Henk kpon Te elecomm municatio on men nyewa se bagian r ruangan di lanta ai 11 Jak karta Tow wer. Harg ga sewa yang dis sepakati adalah Rp150. 000.000, ,00 per tahun. Biaya service s

ch harge pe r tahun Rp12.00 0.000,00 0 dibayar r dimuka a. PT Hen nkpon Te elecomm municatio on akan m menyew wa untuk jangka w waktu 1 tahun m ulai tan nggal 1 Juni 20 011 s.d.

31 Me ei 2012. Pemba ayaran dil lakukan pada tan nggal 31 Mei 201 1.

Ba agaimana a kewaji ban pem motonga an atau p pemung utan PP h atas tra ansaksi te ersebut? ?

Pen nghasila n yang g diter rima at tau dip peroleh dari

per rsewaan atas tan nah dan/ /atau ban ngunan berupa t J6 tanah, 6

rum mah, rum mah susu un, apart emen, ko ondomin nium, ge edung pe erkantora an, rum

ah kant tor, toko o, rumah h toko, gudang g dan ind dustri, w wajib di bayar P Ph yang g bersifa at final sebesar r 10% (se epuluh persen) dari ju umlah b bruto ni lai pers ewaan tanah

da an/atau b banguna an.

OASIS Pemotongan/Pemungutan PPh SIS Pemot OAS otongan/ /Pemung gutan PP Ph

Yang dimaksud jumlah bruto nilai persewaan adalah semua

jumlah yang dibayarkan atau terutang oleh penyewa dengan T7. Pihak P Penyewa a Merup akan Wa ajib Paja ak Orang g Pribad i

nama dan dalam bentuk apapun juga yang berkaitan dengan yang T idak Dit unjuk se ebagai P Pemoton ng PPh

tanah dan/atau bangunan yang disewa termasuk biaya perawatan, biaya pemeliharaan, biaya keamanan, biaya fasilitas

PT T Bangun n Ruko S Selalu me enyewak kan 1 un it ruko k kepada D Donna lainnya dan " service charge " baik yang perjanjiannya dibuat

Na atasha, p pemilik salon k kecantika an Bonn ndhing . . Harga sewa secara terpisah maupun yang disatukan.

ya ng dise epakati adalah Rp20.00 00.000,00 0 per t ahun. D Donna Atas penghasilan yang diterima oleh PT International Towerindo

Na atasha m menyewa a ruko te ersebut untuk ja angka w waktu 1 tahun dari PT Henkpon Telecommunication wajib dipotong PPh atas

m ulai tan nggal 1 Septem mber 20 011 s.d . 31 A Agustus 2012. penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan oleh PT

Pe embayara an dilak ukan pa ada tang ggal 26 A Agustus 2011. D Donna Henkpon Telecommunication.

Na atasha t idak ter masuk o orang p ribadi ya ang ditu unjuk se ebagai pe emotong g PPh ata as pengh hasilan d ari perse ewaan ta anah dan n/atau

PPh yang wajib dipotong adalah:

ba angunan .

10% x (Rp150.000.000,00 + Rp12.000.000,00) = Rp16.200.000,00.

Ba agaimana a penge naan PP h atas tra ansaksi t tersebut? ?

Kewajiban PT Henkpon Telecommunication sebagai pemotong

PPh Pasal 4 ayat (2) adalah: Me engingat t Donn a Natas sha tida ak term asuk se ebagai

1. melakukan pemotongan PPh Pasal 4 ayat (2) sebesar ora ang prib badi yan g ditunj juk seba agai pem motong pajak,

Rp16.200.000,00 dan memberikan bukti pemotongan PPh ma aka PP h atas pengh hasilan yang d diterima dari

Pasal 4 ayat (2) kepada PT International Towerindo pada saat pe ersewaan n ruko w wajib di bayar se endiri o leh PT Bangun Ruko

dilakukannya pemotongan;

Se elalu.

2. melakukan penyetoran atas PPh Pasal 4 ayat (2) tersebut paling lambat tanggal 10 Juni 2011;

PP Ph yang w wajib dib bayar sen ndiri ada alah:

3. melaporkan pemotongan PPh Pasal 4 ayat (2) atas transaksi

10 0% x Rp2 20.000.00 00,00 = R Rp2.000.0 000,00.

tersebut dalam SPT Masa PPh Pasal 4 ayat (2) Masa Pajak Mei 2011 paling lambat tanggal 20 Juni 2011.

SIS Pemot OAS otongan/ /Pemung gutan PP Ph

T7. Pihak P Penyewa a Merup akan Wa ajib Paja ak Orang g Pribad i

T T7

yang T idak Dit unjuk se ebagai P Pemoton ng PPh

PT T Bangun n Ruko S Selalu me enyewak kan 1 un it ruko k kepada D Donna Na atasha, p pemilik salon k kecantika an Bonn ndhing . . Harga sewa ya ng dise epakati adalah Rp20.00 00.000,00 0 per t ahun. D Donna Na atasha m menyewa a ruko te ersebut untuk ja angka w waktu 1 tahun m ulai tan nggal 1 Septem mber 20 011 s.d . 31 A Agustus 2012. Pe embayara an dilak ukan pa ada tang ggal 26 A Agustus 2011. D Donna Na atasha t idak ter masuk o orang p ribadi ya ang ditu unjuk se ebagai pe emotong g PPh ata as pengh hasilan d ari perse ewaan ta anah dan n/atau

ba angunan . Ba agaimana a penge naan PP h atas tra ansaksi t tersebut? ?

Me engingat t Donn a Natas sha tida ak term asuk se ebagai J7 7 ora ang prib badi yan g ditunj juk seba agai pem motong pajak,

ma aka PP h atas pengh hasilan yang d diterima dari pe ersewaan n ruko w wajib di bayar se endiri o leh PT Bangun Ruko Se elalu.

PP Ph yang w wajib dib bayar sen ndiri ada alah:

10 0% x Rp2 20.000.00 00,00 = R Rp2.000.0 000,00.

OASIS Pe emotong gan/Pem mungutan n PPh SIS Pemot OAS otongan/ /Pemung gutan PP Ph

Ke ewajiban n PT Bang gun Ruko o Selalu a adalah:

PP Ph yang w wajib dip potong o oleh Wa hyu ada lah:

1. melaku kan pen nyetoran n atas P PPh Pasa al 4 aya at (2) se ebesar

10 0% x Rp6 60.000.00 00,00 = R Rp6.000.0 000,00.

Rp2.000 0.000,00 paling la ambat ta anggal 15 5 Septem mber 201 11; Ke ewajiban n Wahyu u sebag ai pemo otong P PPh Pas al 4 ay at (2)

2. melapo orkan pe enyetora n PPh P Pasal 4 a ayat (2) atas tra nsaksi

ad dalah:

tersebu ut dalam m SPT M asa PPh Pasal 4 4 ayat (2 2) Masa Pajak

4 ayat t (2) se ebesar Agustus s 2011 p paling lam mbat tan nggal 20 Septem ber 2011 1.

1. melaku kan pe motong an PPh h Pasal

Rp6.000 0.000,00 dan m memberik kan buk kti pem otongan n PPh Pasal 4 ayat (2) k kepada N Nanang;

2. melaku kan pen nyetoran n atas P Ph Pasa al 4 ayat t (2) ter T rsebut 8

T8. . Pihak P Penyewa a Merup pakan W Wajib Paja ak Orang g Pribad di

yang D Ditunjuk k sebaga ai Pemot tong PPh h paling l ambat ta anggal 1 0 Februa ari 2011; ;

3. melapo orkan pe motong an PPh Pasal 4 ayat (2) atas tra nsaksi W ahyu ad alah seo orang do kter spe sialis ana ak yang telah dit tunjuk

tersebu ut dalam m SPT M asa PPh Pasal 4 4 ayat (2 2) Masa Pajak ole eh Kepa la Kanto r Pelayan nan Paja k sebaga ai pemo tong PP h atas

Januari 2011 pa aling lam mbat tang ggal 21 F Februari 2 2011. pe enghasila an dari p persewaa an tanah h dan/at tau bang gunan. W Wahyu m enyewa rumah toko d ari Nana ang unt tuk mem mbuka a apotik

de engan bi aya sewa a sebesa ar Rp60.0 000.000,0 00 untuk k jangka w waktu T9. Servic ce Charg ge yang D Dibayark kan kepa ada Pem milik

sat tu tahun n. Pemba ayaran s ewa dila akukan W Wahyu p ada tang ggal 4 Gedun ng Melal lui Peng gelola Ge edung y yang Buk kan

Ja nuari 20 11.

Merup pakan Pe emilik

Ba agaimana a kewaji ban pem motonga an atau p pemung utan PP h atas PT T Menjul ang Tin ggi mer rupakan pemilik gedung g perkan ntoran tra ansaksi te ersebut ? ? So ohigh Bu uilding. S Sohigh B Building merupak kan perk kantoran yang

dis sewakan n untuk umum. U Untuk m mengelol a Sohig h Buildin ng, PT

D Dokter b berdasark kan Kepu utusan D Direktur J Jenderal Pajak