2.1.3 Konsep Perencanaan dan Pola Jalan pada Perumahan
Konsep perencanaan dan pola jalan merupakan dua hal utama dalam perencanaan realestat. Terdapat 3 tiga konsep perencanaan yang berkaitan
dengan pembagian lahan atau subdivision yaitu konsep neotradisional atau konvensional, cluster dan Planned Unit Development PUD. Kwanda et al
2002 menjabarkan lebih jauh. 1.
Konvesional merupakan penataan kawasan perumahan dengan pembagian batas kapling yang jelas dan bentuk kapling yang elatif
sama besar secara merata pada keseluruhan lahan. 2.
Cluster merupakan penataan beberapa rumah yang dikelompokkan ke dalam ruang bersama untuk mendapatkan kepadatan yang tinggi pada
suatu area, sehingga lahan lainnya dapat dimanfaatkan untuk ruang terbuka.
3. Planned Unit Development PUD adalah suatu pengembangan multi
fungsi yang fleksibel pada kawasan perumahan yang sangat luas sehingga pembangunannya dapat dilakukan secara bertahap.
Selain konsep perencanaan, pola jalan yang diterapkan pada kawasan perumahan saat ini juga telah berkembang. Secara umum ada 3 tiga pola jalan
yaitu pola kotak straight strutgridiron, pola putaran loop, dan pola cul-de- sac. Pola jalan ini akan mempengaruhi bentuk penyusunan blok bangunan rumah.
Penerapkan pola grid dilakukan karena praktis dan efisien dalam penataan kapling, dengan pola ini akan diperoleh bentuk kapling empat persegi dengan
pemanfaatan lahan yang maksimal untuk bangunan. Sedangkan pola cul-de-sac biasanya diterapkan pada perumahan mewah, penerapan pola jalan ini
memberikan privasi yang tinggi dengan lalu lintas yang rendah dapat tercapai, akan tetapi dengan pola ini akan tercipta bentuk kapling yang tidak beraturan.
Dengan bentuk jalan buntu akan menciptakan pengelompokan rumah, dan dengan batasan jumlah rumah yang dilayani maka akan tercipta dimensi jalan yang
ekonomis, yaitu dimensi lebar jalan lebih kecil. Pola loop juga menyediakan privasi, keamanan dan bentuk jalan buntu yang ekonomis tanpa kesulitan untuk
berputar kembali. Dengan pola jalan loop ini dapat direncanakan beberapa pola pengelompokan rumah Chiara dan Koppelman 1990; Kwanda 2000.
2.2 Manfaaat Pepohonan Pada Lanskap Perumahan 2.2.1 Konservasi Energi
Kategori