42
3.2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi
Kecamatan Tanjung Morawa merupakan bagian dari Kabupaten Deli Serdang yang sedang berkembang. Deli Serdang Trade Center adalah bangunan
yang tergolong dalam bangunan komersial sehingga dalam pemilihan lokasi nantinya harus mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas perdagangan dan
jasa.
No. Kriteria
Lokasi
1. Tinjauan
terhadap struktur kota
Berada di kawasan kota yang peruntukan lahannya merupakan fasilitas perdagangan dan jasa. Selain itu
juga berada dekat dengan jalan besar sebagai penghubung transportasi.
2. Pencapaian
Pada akses pencapaian harus terdapat angkutan umum dan pribadi dari setiap badan jalan serta kemacetan di
sekitar site yang relatif rendah. 3.
Area pelayanan Area di sekitar site hendaknya dekat dengan bangunan
atau sarana
prasarana yang
membutuhkan jasapelayanan yang berhubungan dengan berbelanja.
Adapun sarana prasarana tersebut seperti permukiman penduduk, pusat transportasi dan pusat komersil lainnya
yang dapat saling mendukung terhadap proyek yang direncanakan.
4. Ukuran lahan
Ukuran lahan harus mencukupi kebutuhan ruang secara fungsional beserta fasilitas-fasilitas yang direncanakan.
5. Kontur tapak
Kontur tapak sebaiknya relatif datar. 6.
Kebisingan Tingkat kebisingan di sekitar site sebaiknya cukup
tinggi karena hal tersebut menandakan intensitas keramaian yang akan mendukung keberadaan proyek.
Tabel 3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi
Universitas Sumatera Utara
43
3.2.2. Analisa Pemilihan Lokasi
Trade center merupakan bangunan komersil yang lebih mengarah kepada
kegiatan untuk berbelanja atau berdagang, pusat bisnis dan rekreasi. Untuk itu dibutuhkan pilihan lokasi yang tepat untuk menjamin kelancaran aktifitas di
dalam bangunan tersebut. Kawasan tersebut dalam rencana RDTRK Kecamatan Tanjung Morawa termasuk daerah yang diperuntukkan bagi fasilitas perdagangan
dan jasa, yang diharapkan dapat mendukung eksistensi bangunan sebagai fungsi komersil.
1. Alternatif Lokasi I terletak di persimpangan Jalan Medan - Tanjung
Morawa dengan Jalan Batang Kuis mengarah ke Bandara Internasional
Kuala Namu
2. Alternatif Lokasi II terletak di persimpangan Jalan Limau Manis dengan
Jalan Medan - Tanjung Morawa
Menuju ke Medan
Lokasi I Lokasi II
Lokasi III Menuju Bandara
Internasional Kuala Namu
Tol Belmera
Menuju ke Lubuk Pakam
Gambar 3.1 Alternatif Lokasi Site
Universitas Sumatera Utara
44 3.
Alternatif Lokasi III terletak berseberangan dengan alternatif lokasi I
Kriteria Lokasi I
Lokasi II Lokasi III
Konteks RDTRK
- Kurang sesuai
karena peruntukan lahannya adalah
permukiman - KDB : 60-70
- KLB : 1-5
2
- Sesuai berdasarkan peruntukan lahannya
yaitu fasilitas perdagangan
- KDB : 40-50 - KLB : 1-5
4 -
Kurang sesuai karena peruntukan
lahannya adalah RTH - KDB : 60-70
- KLB : 1-5
2
Aksesibilitas
- Ada jalan lebar menuju site
- Ada kendaraan umum yang menuju
ke lokasi site - Tingkat kemacetan
rendah
4
- Ada jalan lebar menuju site
- Ada kendaraan umum yang menuju
ke lokasi site - Tingkat kemacetan
sedang
3
- Ada jalan lebar menuju site
- Ada kendaraan umum yang menuju
ke lokasi site - Tingkat kemacetan
rendah
4 Status
kepemilikan
Hak milik
4
Hak milik
4
Hak milik
4 View
lingkungan sekitar
Dekat dengan permukiman dan
perkantoran
3
Dekat dengan perkantoran,
permukiman dan mesjid
4
Dekat dengan perkebunan dan
sungai
2 Kebisingan
Tinggi
4
Tinggi
4
Tinggi
4 Kontur
Relatif datar
4
Relatif datar
4
Relatif datar
4 Jalur
utilitas
Terdapat jalur utilitas yang dekat
dengan site serta mudah dijangkau
4
Terdapat jalur utilitas yang dekat dengan
lokasi serta mudah dijangkau
4
Terdapat jalur utilitas yang dengan dari
lokasi serta mudah dijangkau
4
Total nilai 25
27 24
Tabel 3.2 Analisa Pemilihan Lokasi
Universitas Sumatera Utara
45 Keterangan kriteria penilaian :
4 = sangat baik
3 = baik
2 = kurang
1 = sangat kurang
Berdasarkan analisis pemlilihan lokasi di atas, maka diputuskan untuk memilih Alternatif Lokasi II sebagai lokasi site perancangan Deli Serdang
Trade Center.
3.2.3. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Sebagai Tapak Rancangan