Kriteria Pemilihan Lokasi Analisa Pemilihan Lokasi

42

3.2.1. Kriteria Pemilihan Lokasi

Kecamatan Tanjung Morawa merupakan bagian dari Kabupaten Deli Serdang yang sedang berkembang. Deli Serdang Trade Center adalah bangunan yang tergolong dalam bangunan komersial sehingga dalam pemilihan lokasi nantinya harus mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas perdagangan dan jasa. No. Kriteria Lokasi 1. Tinjauan terhadap struktur kota Berada di kawasan kota yang peruntukan lahannya merupakan fasilitas perdagangan dan jasa. Selain itu juga berada dekat dengan jalan besar sebagai penghubung transportasi. 2. Pencapaian Pada akses pencapaian harus terdapat angkutan umum dan pribadi dari setiap badan jalan serta kemacetan di sekitar site yang relatif rendah. 3. Area pelayanan Area di sekitar site hendaknya dekat dengan bangunan atau sarana prasarana yang membutuhkan jasapelayanan yang berhubungan dengan berbelanja. Adapun sarana prasarana tersebut seperti permukiman penduduk, pusat transportasi dan pusat komersil lainnya yang dapat saling mendukung terhadap proyek yang direncanakan. 4. Ukuran lahan Ukuran lahan harus mencukupi kebutuhan ruang secara fungsional beserta fasilitas-fasilitas yang direncanakan. 5. Kontur tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar. 6. Kebisingan Tingkat kebisingan di sekitar site sebaiknya cukup tinggi karena hal tersebut menandakan intensitas keramaian yang akan mendukung keberadaan proyek. Tabel 3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi Universitas Sumatera Utara 43

3.2.2. Analisa Pemilihan Lokasi

Trade center merupakan bangunan komersil yang lebih mengarah kepada kegiatan untuk berbelanja atau berdagang, pusat bisnis dan rekreasi. Untuk itu dibutuhkan pilihan lokasi yang tepat untuk menjamin kelancaran aktifitas di dalam bangunan tersebut. Kawasan tersebut dalam rencana RDTRK Kecamatan Tanjung Morawa termasuk daerah yang diperuntukkan bagi fasilitas perdagangan dan jasa, yang diharapkan dapat mendukung eksistensi bangunan sebagai fungsi komersil. 1. Alternatif Lokasi I terletak di persimpangan Jalan Medan - Tanjung Morawa dengan Jalan Batang Kuis mengarah ke Bandara Internasional Kuala Namu 2. Alternatif Lokasi II terletak di persimpangan Jalan Limau Manis dengan Jalan Medan - Tanjung Morawa Menuju ke Medan Lokasi I Lokasi II Lokasi III Menuju Bandara Internasional Kuala Namu Tol Belmera Menuju ke Lubuk Pakam Gambar 3.1 Alternatif Lokasi Site Universitas Sumatera Utara 44 3. Alternatif Lokasi III terletak berseberangan dengan alternatif lokasi I Kriteria Lokasi I Lokasi II Lokasi III Konteks RDTRK - Kurang sesuai karena peruntukan lahannya adalah permukiman - KDB : 60-70 - KLB : 1-5 2 - Sesuai berdasarkan peruntukan lahannya yaitu fasilitas perdagangan - KDB : 40-50 - KLB : 1-5 4 - Kurang sesuai karena peruntukan lahannya adalah RTH - KDB : 60-70 - KLB : 1-5 2 Aksesibilitas - Ada jalan lebar menuju site - Ada kendaraan umum yang menuju ke lokasi site - Tingkat kemacetan rendah 4 - Ada jalan lebar menuju site - Ada kendaraan umum yang menuju ke lokasi site - Tingkat kemacetan sedang 3 - Ada jalan lebar menuju site - Ada kendaraan umum yang menuju ke lokasi site - Tingkat kemacetan rendah 4 Status kepemilikan Hak milik 4 Hak milik 4 Hak milik 4 View lingkungan sekitar Dekat dengan permukiman dan perkantoran 3 Dekat dengan perkantoran, permukiman dan mesjid 4 Dekat dengan perkebunan dan sungai 2 Kebisingan Tinggi 4 Tinggi 4 Tinggi 4 Kontur Relatif datar 4 Relatif datar 4 Relatif datar 4 Jalur utilitas Terdapat jalur utilitas yang dekat dengan site serta mudah dijangkau 4 Terdapat jalur utilitas yang dekat dengan lokasi serta mudah dijangkau 4 Terdapat jalur utilitas yang dengan dari lokasi serta mudah dijangkau 4 Total nilai 25 27 24 Tabel 3.2 Analisa Pemilihan Lokasi Universitas Sumatera Utara 45 Keterangan kriteria penilaian : 4 = sangat baik 3 = baik 2 = kurang 1 = sangat kurang Berdasarkan analisis pemlilihan lokasi di atas, maka diputuskan untuk memilih Alternatif Lokasi II sebagai lokasi site perancangan Deli Serdang Trade Center.

3.2.3. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Sebagai Tapak Rancangan