Bahan dan Kaedah

2.0 Bahan dan Kaedah

Penulisan ini telah menggunakan kaedah kajian literatur intensif dalam membangunkan kriteria pemeriksaan ruang tandas. Sumber bertulis yang terdiri daripada pelbagai piawai penilaian dan pemeriksaan bangunan telah dikaji bagi mengumpul dan mengenalpasti panduan dan kaedah ke arah pembangunan kriteria. Enam piawai pemeriksaan bangunan sediada telah dijadikan bahan rujukan utama iaitu JKR, ASTM, QLASSIC, CONQUAS, SIRIM dan RICS seperti yang diringkaskan didalam Jadual 2.

JKR (2009) Penggunaan Bangunan, Jabatan Kerja Raya (JKR)

1 Laporan Pemeriksaan Tahap Ketersediaan Malaysia

2 Standard Guide for Property Condition Amerika

ASTM Assessments: Baseline Property Condition

(2009) Assessment Process (Designation: E 2018- 08). American Society for Testing and Material (ASTM)

Syarikat

3 Sistem Penilaian Kualiti Pembinaan Malaysia

QLASSIC Bangunan (QLASSIC)

4 Sistem Penilaian Kualiti Pembinaan Singapura

CONQUAS (CONQUAS)

5 RICS HomeBuyer Report: Property Survey

RICS and Valuation (RICS)

6 MALAYSIA STANDARD:MS 2015: PART Malaysia

Malaysian 3:2006 Public Toilet – Part 3: Rating

Standard Criteria (SIRIM)

Jadual 2 Piawai Pemeriksaan Bangunan (Edisi terkini)

Laporan Pemeriksaan Tahap Ketersediaan Penggunaan Bangunan disediakan oleh Jabatan Kerja Raya (JKR) selaku Pegawai Penguasa bagi projek bangunan baru sebelum diserahkan kepada pelanggan. Pemeriksaan adalah berdasarkan senarai semak dokumen sebaik sahaja habis tempoh pembinaan bagi megenalpasti rekod penemuan kerosakan dan kecacatan. Laporan pemeriksaan akan menghasilkan nilai indeks berdasarkan bilangan dan tahap kecacatan yang akan menentukan tindakan selanjutnya.

Metodologi dan peralatan American Society for Testing and Material (ASTM) merupakan kaedah bagi mengenalpasti keperluan dan menjalankan penilaian prestasi bangunan berdasarkan piawaian spesifik. Piawaian ASTM digunakan untuk mengenalpasti keperluan bangunan terhadap pengguna, pengurus dan pemilik serta untuk mengukur sejauh mana fasiliti tersebut memenuhi keperluan golongan sasar berkenaan. Pengukuran adalah mengikut skala kesesuaian berdasarkan perbandingan apa yang diperlukan dengan apa yang disediakan. Pendekatan ini telah diketengahkan untuk memudahkan komunikasi diantara pemegang kepentingan, menggalakkan usahasama dan menyediakan kandungan berguna untuk portfolio dan pengurusan aset, untuk perancangan strategik, kenyataan terhadap keperluan (Statement of Requirement ) dan keutamaan bajet.

Sistem Penilaian Kualiti Pembinaan Bangunan (QLASSIC) merupakan kaedah tersendiri untuk menilai dan mengukur tahap kualiti dan kemasan kerja bagi projek bangunan di Malaysia. Kerja pembinaan bangunan dibahagikan kepada empat komponen utama iaitu struktur, senibina, mekanikal dan elektrikal (M & E) dan kerja luaran. Setiap komponen dipecahkan pula kepada elemen yang lebih kecil seperti kekotak konkrit bagi kerja struktur, kemasan lantai bagi kerja senibina, longkang bagi kerja luaran, sesalur kondiut bagi kerja mekanikal dan elektrikal (M & E) dan sebagainya. Pemeriksaan dan penilaian pula dijalankan oleh pemeriksa berkelayakan yang telah menjalani program latihan QLASSIC.

Sistem Penilaian Kualiti Pembinaan (CONQUAS) dibangunkan oleh Building Construction Authority (BCA) Singapura dengan kerjasama sektor swasta dan peneraju industri bangunan bagi mengukur tahap kualiti pembinaan di Singapura. Kerja pembinaan bangunan dipecahkann kepada tiga komponen utama iaitu struktur, senibina serta mekanikal dan elektrikal (M & E). Walaubagaimanapun, penilaian terhadap projek bangunan diluar Singapura hanya dihadkan terhadap komponen senibina sahaja berdasarkan faktor kekangan masa dan kewangan.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) telah menerbitkan The RICS HomeBuyer Service 2009 (3rd Edition Practice Notes) direkabentuk khusus bagi menilai kecacatan yang terdapat pada sesuatu hartanah. Kecacatan tersebut mungkin mempengaruhi nilai sesuatu hartanah yang mungkin terjejas akibat kecacatan dimana kos yang tinggi diperlukan bagi kerja-kerja baikpulih. Laporan pemeriksaan yang dikeluarkan juga adalah berbentuk rumusan kecacatan dan anggaran nilai pasaran semasa hartanah termasuk anggaran kos baikpulih yang serta cadangan atau nasihat kepada pelanggan.

MALAYSIAN STANDARD:MS 2015: PART 3:2006 Public Toilet – Part 3: Rating

Criteria dibangunkan oleh SIRIM bagi mengukur tahap kebolehkhidmatan fasiliti atau bangunan berasaskan tandas. Piawai ini juga turut menyediakan kaedah bagi membandingkan sejauh mana bangunan yang berbeza dari segi lokasi, struktur, sistem mekanikal, usia dan rekabentuk bangunan dapat mencapai tahap kebolehkhidmatan yang diperlukan. Rujukan terhadap kesemua siri yang terdapat dalam piawai MS 2015 adalah perlu jika kajian adalah melibatkan kesesuaian kos terhadap keberkesanan fungsi rekabentuk dari segi kebolehkhidmatan.