15
ini mengacu pada suatu indeks tertentu seperti halnya reksa dana indeks yaitu reksa dana yang mendasarkan kinerjanya pada indeks tertentu.
10. Reksa Dana Real Estat Dire Reksa dana real estat adalah satu jenis reksa dana dimana manajer investasi
membeli dan mengelola gedung, seperti misalnya gedung perkantoran atau apartemen. Selanjutnya para investor akan menerima secara periodik
pendapatan dari uang sewa gedung tersebut, setelah dikurangi biaya pengelolaan gedung.
2.1.3 Bentuk Hukum Reksa Dana
Bentuk hukum reksa dana terbagi menjadi dua, yaitu Rivai, et al., 2007:948 :
1. Reksa Dana Berbentuk Perseroan Corporate Type Dalam bentuk ini, perusahaan penerbit reksa dana menghimpun dana dengan
menjual saham, dan selanjutnya dana dari hasil penjualan tersebut diinvestasikan pada berbagai jenis efek yang diperdagangkan di pasar modal
maupun di pasar uang, bentuk ini mempunyai ciri sebagai berikut: a. Bentuk hukumnya adalah Perseroan Terbatas PT.
b. Pengelolaan kekayaan reksa dana didasarkan pada kontrak antara direksi perusahaan dengan manajer investasi yang ditunjuk.
c. Penyimpanan kekayaan reksa dana didasarkan pada kontrak antara manajer investasi dengan bank kustodian.
16
2. Reksa Dana Berbentuk Kontrak Kolektif Contractual Type Bentuk kontrak investasi kolektif adalah sebagai kontrak antara manajer
investasi dengan bank kustodian yang mengikat pemegang unit penyertaan, di mana manajer investasi diberi wewenang untuk mengelola investasi kolektif
dan bank kustodian diberi wewenang untuk melaksanakan penitipan kolektif. Bentuk ini bercirikan sebagai berikut:
a. Bentuk hukumnya adalah kontrak investasi kolektif. b. Pengelolaan reksa dana dilakukan oleh manajer investasi berdasarkan
kontrak. c. Penyimpanan kekayaan investasi kolektif dilaksanakan oleh bank kustodian
berdasarkan kontrak.
2.1.4 Sifat Reksa Dana
Reksa dana terdiri dari dua sifat, yaitu sebagai berikut Rivai, et al., 2007:947 .
1. Reksa Dana Terbuka Reksa dana ini dapat menjual unit penyertaannya secara terus menerus
sepanjang masih ada investor yang berminat membeli. Sebaliknya, investor dapat menjual kembali unit penyertaannya kepada manajer investasi kapan saja
yang diinginkan. Disebut reksa dana terbuka karena:
a. Memungkinkan dan membuka kesempatan bagi investor baru yang akan melakukan investasi setiap saat dengan membeli unit-unit penyertaan reksa
dana.
17
b. Dalam hal-hal investor yang ingin menarik kembali investasinya, manajer investasi bersedia membeli kembali unit penyertaan tersebut.
Reksa dana terbuka memiliki ciri-ciri sebagai berikut: a. Investor dapat membeli dan menjual kembali reksa dana kepada perusahaan
reksa dana tanpa dibatasi oleh jumlah efek yang diterbitkan. b. Harga saham pada saat transaksi jual atau beli didasarkan pada nilai aktiva
bersih. c. Perhitungan nilai aktiva bersih yang merupakan nilai pasar wajar dari efek
dalam portofolio dilakukan paling sedikit satu kali dalam sehari. Hasil perhitungan ini menunjukkan nilai satu lembar saham di dalam portofolio
reksa dana. Nilai aktiva bersih portofolio reksa dana yang telah dihitung wajib diumumkan.
2. Reksa Dana Tertutup Karateristiknya antara lain adalah hanya dapat menjual saham reksa dana
kepada investor sampai batas jumlah modal dasar yang telah ditetapkan dalam anggaran dana perseroan. Disebut reksa dana tertutup karena:
a. Tertutup dalam hal jumlah saham yang dapat diterbitkan atau dalam hal menerima masuknya pemodal baru.
b. Tidak dapat membeli kembali saham-sahamnya yang telah dijual kepada pemodal sehingga, untuk memberikan peluang dan jaminan likuiditas
kepada investor, saham reksa dana tertutup dicatatkan di bursa efek. Dengan demikian, jual beli reksa dana dilakukan di bursa efek.
18
Reksa dana tertutup memiliki ciri-ciri sebagai berikut: a. Jumlah saham yang diterbitkan tetap dan tidak mengatur penerbitan saham
baru. b. Harga saham reksa dana tertutup tidak hanya ditentukan oleh nilai aktiva
bersihnya saja, tetapi juga ditentukan oleh permintaan dan penawaran saham tersebut di bursa.
c. Perusahaan reksa dana tidak dapat membeli kembali saham yang diterbitkan olehnya.
d. Transaksi saham reksa dana tertutup dilakukan di bursa dan di luar bursa.
2.1.5 Pengertian Manajer Investasi
