Pemberian Hak Guna Bangunan atas tanah hak milik terjadi dengan pemberian hak oleh pemegang hak milik kepada penerima Hak Guna Bangunan
dengan akta yang dibuat oleh PPAT. Jadi, Hak Guna Bangunan atas tanah hak milik ada pada waktu dibuatnya akta oleh PPAT dan hak tersebut telah
didaftarkan di Kantor Pertanahan, hal ini dilakukan untuk mengikat pihak ketiga dan pemilik hak baru sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Peraturan
Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996.
7. Pembebanan Hak Guna Bangunan
Hak Guna Bangunan bisa dijadikan sebagai jaminan, yang diatur dalam UUPA. Hak Guna Bangunan dapat dijadikan jaminan utang dengan dibebani
dengan Hak Tanggungan Pasal 39 UUPA jo. Pasal 33 ayat 1 PP No. 40 Tahun 1996. Yang dimaksud dengan Hak Tanggungan adalah hak jaminan yang
dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang- Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, berikut atau
tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan
kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain. Kreditur adalah pihak yang berpiutang dalam suatu hubungan utang-piutang tertentu Pasal 1 UU No 4
Tahun 1996. Prosedur Hak Tanggungan atas Hak Guna Bangunan adalah:
34
1. Adanya perjanjian utang piutang yang dibuat dengan akta notarill atau akta di bawah tangan sebagai perjanjian pokoknya.
34
Permadigendut.blogspot.com201012pembebanan-hak-guna-bangunan-dengan- hak.html
2. Adanya penyerahan Hak Guna Bangunan sebagai jaminan utang yang dibuktikan dengan Akta Pemberian Hak Tanggungan oleh Pejabat Pembuat
Akta Tanah PPAT sebagai perjanjian ikutan. 3. Adanya pendaftaran Akta Pemberian Hak Tanggungan kepada Kepala Kantor
Pertanahan KabupatenKota setempat untuk dicatat dalam buku tanah dan sertifikat Hak Tanggungan.
Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 hapus dengan hapusnya Hak Guna Bangunan Pasal 33 ayat 2 PP No. 40 Tahun 1996.
Prosedur pembebanan Hak Guna Bangunan dengan Hak Tanggungan ini diatur dalam UU No.4 Tahun 1996 jo. Pasal 44 PP No.24 Tahun 1997 jo. Pasal 114
sampai dengan Pasal 119 Permen AgrariaKepala BPN No.3 Tahun 1997. Pembebanan Hak Tanggungan pada hak atas tanah atau hak milik atas
satuan rumah susun, pembebanan hak guna bangunan, hak pakai dan hak sewa untuk bangunan atas hak milik, dan pembebanan lain pada hak atas tanah atau hak
milik atas satuan rumah susun yang ditentukan dengan peraturan perundang- undangan, dapat didaftar jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang
berwenang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, Pasal 39, dan Pasal 40 berlaku
juga untuk pembuatan akta PPAT yang dimaksud pada ayat 1 Pasal 44 PP no 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
8. Hapusnya Hak Guna Bangunan
