Hak Guna Bangunan dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain serta dapat dijadikan jaminan hutang. Dengan demikian, maka sifat-sifat dari Hak Guna
Bangunan adalah :
30
a. Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang
bukan miliknya sendiri, dalam arti dapat di atas tanah negara ataupun tanah milik orang lain.
b. Jangka waktu paling lama 30 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun
lagi. c.
Dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain. d.
Dapat dijadikan jaminan hutang dengan dibebani hak tanggungan.
6. Subjek dan Objek Hak Guna Bangunan dan Terjadinya Hak Guna
Bangunan
Sesuai dengan Pasal 36 ayat 1 Undang-Undang Hak Tanggungan maka yang dapat mempunyai Hak Guna Bangunan adalah:
a. Warga Negara Indonesia, yang berdomisili di Indonesia
b. Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan
berkedudukan di Indonesia. Dalam kaitannya dengan subjek hak, Hak Guna Bangunan tersebut di atas
maka sesuai dengan Pasal 36 ayat 2 ditentukan bahwa : orang atau badan hukum yang mempunyai Hak Guna Bangunan dan tidak lagi memenuhi syarat-syarat
30
Ali Achmad Chomzah, Hukum Pertanahan, Jakarta : Prestasi Pustaka, 2002, hal. 31
yang tersebut dalam ayat 1 Pasal ini dalam jangka waktu satu tahun wajib melepaskan atau mengalihkan hak itu kepada pihak lain yang memenuhi syarat.
Jika Hak Guna Bangunan yang bersangkutan tidak dilepaskan atau dialihkan dalam jangka waktu tersebut maka hak itu hapus karena hukum, dengan
ketentuan bahwa hak-hak pihak lain akan diindahkan menurut ketentuan- ketentuan yang ditetapkan dengan peraturan pemerintah.
31
Baik orang perseorangan maupun badan hukum dapat memiliki Hak Guna Bangunan, karena berdasarkan Pasal 36 ayat 1 UUPA jo Pasal 19 Peraturan
Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 jo Pasal 32 Peraturan Menteri Negara AgrariaKepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999, yang dapat
mempunyai Hak Guna Bangunan adalah:
32
a. Warga Negara Indonesia;
b. Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di
Indonesia. Badan hukum disini adalah semua lembaga yang menurut peraturan yang berlaku diberi status sebagai Badan hukum, misalnya Perseroan
Terbatas, Koperasi, Perhimpunan, Yayasan dan lain sebagainya. Ketentuan Pasal 36 ayat 2 UUPA, pemegang Hak Guna Bangunan yang
tidak lagi memenuhi syarat sebagaimana tersebut di atas, dalam jangka waktu satu tahun wajib melepaskan atau mengalihkan hak atas tanahnya kepada pihak lain
yang memenuhi syarat. Ketentuan ini juga berlaku terhadap pihak lain yang memperoleh Hak Guna Bangunan jika ia tidak memenuhi syarat-syarat tersebut.
31
Ibid, hal 32
32
Boedi Harsono,Hukum Agraria Indonesia, Himpunan Peraturan-Peraturan Hukum Tanah, Jakarta: Djambatan, 2000, hal.16
Jika Hak Guna Bangunan yang bersangkutan tidak dilepaskan atau dialihkan dalam jangka waktu tersebut, maka hak itu hapus karena hukum, dengan
ketentuan bahwa hak-hak pihak lain akan diindahkan menurut ketentuan- ketentuan yang ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah.
Ketentuan Pasal 37 UUPA jo Pasal 22 Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996, disebutkan bahwa terjadinya Hak Guna Bangunan adalah sebagai
berikut:
33
a. Untuk Hak Guna Bangunan atas tanah negara terjadi karena penetapan
pemerintah, diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh Menteri atau Pejabat yang ditunjuk.
b. Untuk Hak Guna Bangunan atas tanah hak pengelolaan diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh Menteri atau Pejabat yang ditunjuk berdasarkan usul pemegang hak pengelolaan.
c. Untuk Hak Guna Bangunan atas tanah hak milik terjadi karena perjanjian
yang berbentuk otentik antara pemilik tanah yang bersangkutan dengan pihak yang akan memperoleh Hak Guna Bangunan, yang bermaksud
menimbulkan hak tersebut. Pemberian Hak Guna Bangunan atas tanah negara atau atas tanah hak
pengelolaan terjadi sejak didaftar di Kantor Pertanahan dan sebagai tanda bukti bahwa pemegang hak telah diberi Hak Guna Bangunan, kepada pemegang Hak
Guna Bangunan diberikan sertifikat hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996.
33
Rita Ratnawaty dan M. Sadak, Tatalaksana Pengurusan Hak Atas Tanah, Jakarta: Pusat Pendidikan dan Pelatihan Badan Pertanahan Nasional, 2002, hal.3
Pemberian Hak Guna Bangunan atas tanah hak milik terjadi dengan pemberian hak oleh pemegang hak milik kepada penerima Hak Guna Bangunan
dengan akta yang dibuat oleh PPAT. Jadi, Hak Guna Bangunan atas tanah hak milik ada pada waktu dibuatnya akta oleh PPAT dan hak tersebut telah
didaftarkan di Kantor Pertanahan, hal ini dilakukan untuk mengikat pihak ketiga dan pemilik hak baru sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Peraturan
Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996.
7. Pembebanan Hak Guna Bangunan
