80
mencantumkan nama-nama pemilik tanah, sehingga mereka tidak begitu takut untuk menunda melakukan pendaftaran tanah warisan.
6. Dari pertanyaan : Apakah alasan-alasan BapakIbu untuk melakukan pendaftaran tanah warisan?
Diperoleh jawaban : 28 dua puluh delapan orang menjawab akan melakukannya dikarenakan ingin mendapatkan kepastian hukum, sebanyak 30
tiga puluh orang menjawab akan melakukannya demi mendapatkan nilai jual tanah yang lebih tinggi, dan sebanyak 16 enam belas orang menjawab akan
melakukannya agar dapat digunakan sebagai agunan atau jaminan di Bank.
4. Pandangan Masyarakat Kota Stabat Tentang Biaya, Jangka Waktu Dan
Prosedur Pendaftaran Tanah Warisan
Mengenai biaya pendaftaran tanah warisan, dari hasil wawancara diketahui bahwa para koresponden menilai bahwa biayanya pasti mahal, karena akan disuruh
menyiapkan banyak berkas-berkas lainnya selain sertifikat tanah tersebut dan selain itu, mereka harus membayar jasa Notaris lagi.
Dasar penghitungan pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan BPHTB bagi ahli waris berdasarkan Peraturan Pemerintah No.111 Tahun 2000
mengenai Pengenaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Karena Waris dan Hibah Wasiat adalah Nilai Perolehan Objek Pajak NPOP dikurangi Nilai
Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak NPOPTKP yang sesuai dengan Keputusan Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak setempat, lalu hasilnya
dikalikan 5 lima persen, dan kemudian dikalikan lagi 50 lima puluh persen.
Universitas Sumatera Utara
81
Mengenai jangka waktu pendaftaran tanah warisan, dari hasil wawancara diketahui bahwa para responden menilai bahwa jangka waktunya pasti akan lama,
mungkin bisa mencapai waktu hingga 1 satu tahun. Mengenai prosedur pendaftaran tanah warisan, dari hasil wawancara diketahui
bahwa para koresponden menilai bahwa prosedurnya pasti berbelit-belit, sehingga dari pandangan mereka mengenai biaya, jangka waktu dan prosedur pendaftaran
tanah warisan, diketahui bahwa mereka merasa malas dan tidak mau mengurus pendaftaran tanah warisan tersebut meskipun telah dijelaskan oleh saya mengenai
manfaat-manfaat pendaftaran tanah warisan tersebut.
70
5. Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Minat Masyarakat Kota Stabat
Melakukan Pendaftaran Tanah Warisan.
Ketaatan dan
kepatuhan masyarakat
Kota Stabat
dalam melakukan
pendaftaran tanah warisan tidak semata-mata dipengaruhi oleh kesadaran hukum secara sukarela saja, tentu ada faktor-faktor lain yang mempengaruhi mereka yang
mau tidak mau harus melakukan pendaftaran tanah warisan tersebut. Hasil wawancara yang dilakukan di lapangan, diketahui bahwa terdapat
faktor-faktor yang mempengaruhi minat masyarakat Kota Stabat dalam melakukan pendaftaran tanah warisan selain karena adanya faktor kesadaran hukum masyarakat
Kota Stabat dalam melakukan pendaftaran tanah warisan, yaitu :
71
1. Adanya motivasi agar nilai atau harga jual dari tanah warisan tersebut akan menjadi lebih tinggi karena pembeli mendapatkan kepastian hukum mengenai
tanah warisan yang akan dibelinya tersebut.
70
Hasil wawancara pada Agustus 2012.
71
Hasil wawancara pada Agustus 2012.
Universitas Sumatera Utara
82
2. Adanya kebutuhan untuk meminjam uang ke Bank dengan menjaminkan tanah warisan tersebut kepada Bank, bila tidak dilakukan, maka pihak Bank
pasti tidak akan menyetujui pinjaman mereka. 3. Adanya kebutuhan para ahli waris untuk mendapatkan kepastian hukum
mengenai bagian-bagian mereka, sehingga dapat menghindari sengketa diantara mereka maupun anak cucu mereka dikemudian hari.
4. Adanya kesadaran hukum mengenai perlunya melakukan pendaftaran tanah warisan.
5. Adanya penjelasan dari teman, kerabat, ataupun petugas Kantor Pertanahan Kota Stabat mengenai perlunya dilakukan pendaftaran tanah warisan.
Setelah dijelaskan
mengenai manfaat
yang akan
diperoleh setelah
mendaftarkan tanah warisan, berikut tabel hasil wawancara dengan para responden mengenai faktor-faktor pendorong jika suatu saat mereka
melakukan pendaftaran tanah warisan :
Tabel 4.
Faktor-Faktor Pendorong Dilakukannya Pendaftaran Tanah Warisan
No. Faktor-Faktor Pendorong
Ya Orang
Tidak Orang
1. Kepastian Hukum
28 2
2. Melakukan Jual-beli dengan harga yang tinggi
30 3.
Sebagai Agunan Jaminan di Bank 16
14
Sumber : Data lapangan pada bulan Agustus 2012.
6. Kesadaran Hukum Masyarakat Kota Stabat Mengenai Pendaftaran Tanah
