- Sebagai bagian dari program penataan kawasan seperti peremajaan kawasan, relokasi, restribusi, revitalisasi, dan sebagainya.
Site atau lokasi awal yang dipilih untuk pembangunan proyek ini adalah di daerah Kelurahan Sumur Welut, Kecamatan Lakasantri. Namun pada
perkembangan saat survei, daerah tersebut terletak jauh dari lokasi industri. Sehingga akan dilakukan pertimbangan ulang dalam pemilihan sitelokasi sesuai
dengan tingkat kebutuhan rusunawa itu sendiri. Karena didalam pengembangan atau pembangunan rumah susun, haruslah mengutamakan beberapa pertimbangan,
antara lain : 1. Wilayah strategis dalam pengembangan kawasan siap bangun
2. Areal perkembangan pesat dengan aksebilitas tinggi 3. Terlayani utilitas kota
4. Merupakan kawasan yang terintegrasi dengan lingkungan sekitar. Hal ini terbukti dengan menyambungnya jaringan jalan antara lokasi proyek
dengan kawasan industi 5. Dekat dengan kawasan industri
6. Akses yang cukup mendukung
3.2 Penetapan Lokasi
Berdasarkan rencana proyek, pemilihan lokasi ditempatkan di daerah kelurahan Sumur Welut, Kecamatan Lakasantri. Namun sebelum ditetapkan, akan
dilakukan perbandingan di lokasi sekitar sesuai dengan persyaratan kelayakan serta pengembangan dan pembangunan rumah susun. Pilihan lokasi ditentukan 3
lokasi berbeda untuk di jadikan perbandingan, yaitu di Sumur Welut, Wiyung dan Waru Gunung, yang kemudian dilakukan perbandingan dalam tabulasi dengan
menggunakan skor angka sebagai final pemilihan. Berdasarkan penilaian dari tabel di bawah, maka ditetapkan lokasi proyek
berada di kecamatan Karangpilang, kelurahan Warugunung. Lokasi ini dipilih atas pertimbangan persyaratan kelayakan serta pengembangan dan pembangunan
rumah susun. Waru Gunung sendiri saat ini telah memiliki rusunawa milik
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Pemkot Surabaya, namun keberadaan rusun tersebut belum mampu memenuhi kebutuhan tempat tinggal bagi buruh pabrik di Surabaya. Wilayah ini memiliki
satu kelebihan, yaitu sangat dekat dengan beberapa lokasi industri seperti PT. Duta Cipta Pakar Perkasa, PT. Surabaya Meka Box, dan beberapa Pabrik
Furniture.
Gambar 3.1 : salah satu industri yang berada di Warugunung
Table 3.1 perbandingan pemilihan lokasi proyek kriteria
Lokasi Sumur Welut
Skor Waru Gunung
Skor Wiyung
Skor
1 kesesuaian tata guna lahan
Merupakan lahan kosong yang
berhubungan langsung dengan
jalan kolektor 3
Lahan kosong yang
diperuntukan untuk
pembangunan permukiman
3 Lahan kosong
di dekat jalan tol
3
2 utilitas Terhubung
dengan PLN, PDAM, jaringan
telepon 3
Tersedia jaringan PLN, PDAM,
dan jaringan telepon
3 Tersedia
jaringan PLN,PDAM,
dan telepon 3
3 aksebilitas Berhubungan
langsung dengan jalan kolektor
dengan kepadatan tinggi
3 Tersedia jalan
lokal yang langsung
terhubung dengan jalan
kolektor. Tingkat kebisingan
sangat kecil. 3
Belum tersedia jalan local dan
jauh dari jalan kolektor
1
4 Jarak lokasi dengan tempat
kerja Terletak jauh
dengan lokasi- lokasi industri
1 Berdekatan
dengan beberapa lokasi industri
3 Jauh dari
wilayah- wilayah industri
1 5 pola
pembangunan Merupakan
kawasan baru 3
Kawasan siap
bangun dengan
kapling-kapling tanah
3 Lahan terbuka
namun susah dalm
pencapaian site 1
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
kriteria Lokasi
Sumur Welut Skor
Waru Gunung Skor
Wiyung Skor
6 kepadatan penduduk
Wilayah sekitar merupakan
pemukiman permanen
2 Diarea
pemukiman permanen dan
berdekatan dengan lahan
terbuka 3
Pemukiman permanen
dengan tingkat kepadatan
jarang 3
total 15
18 12
Keterangan : 1=kurang baik , 2=cukup baik , 3=sangat baik
Gambar 3.2 lokasi proyek pembangunan rusun
Lokasi di Warugunung memiliki batas-batas : - Utara : Desa Tawangsari
- Timur : Perumahan Taman Sari - Barat : lahan kosong persawahan
- Selatan : Sungai
U
SITE
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
3.3 Kondisi Fisik Lokasi
