3.3 Kondisi Fisik Lokasi
Di dalam sub bab ini akan di bahas mengenai existing site, aksebilitas, potensi lingkungan, infrastruktur kota, serta peraturan bangunan setempat.
3.3.1 Existing Site
Kondisi site merupakan kawasan yang sangat potensial untuk pembangunan rumah susun, di samping peruntukan lahan memang untuk
pembangunan perumahan, juga dekat dengan kawasan industri, namun berada di pinggiran dari kawasan industri. Sehingga kemungkinan terjadinya polusi
udara dan polusi suara kebisingan masih dapat di atasi. Contur site sendiri merupakan dataran rendah yang memiliki ketinggian
sama dengan lingkungan sekitar. Ketinggian dataran berada ± 2,5 meter di atas permukaan air laut di ambil dari titik air laut tanjung perak.
Gambar 3.3 : kondisi site berupa lahan kosong
3.3.2 Aksebilitas
Dalam hal pencapaian menuju ke dalam site cukup mudah, karena pada site telah tersedia jalan lokal yang menghubungkan antara jalan kolektor
menuju lokasi industri dengan lokasi pembangunan rusun sendiri. Pada lokasi site merupakan jalur dua arah dengan intensitas sedang yang
hanya di lalui oleh kendaraan kecil seperti mobil dan motor. Karena lokasi site sendiri bukan merupakan jalur yang di lalui oleh kendaraan-kendaraan industri
truck.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Gambar 3.4 : aksesibilitas dari arah utara Gambar 3.5: aksesibilitas dari arah selatan
3.3.3 Potensi lingkungan
Potensi bangunan sekitar merupakan bangunan-bangunan permanent. Namun dalam pembangunan nantinya, akan tetap mengikuti RTRK daerah
setempat. Pada perencanaan di awal, pembangunan rusun ini akan memperhatikan green architecture, yaitu pembangunan yang memperhatikan
kondisi sekitar lingkungan dengan berkontribusi dalam penghijauan. Sehingga nantinya lahan di dalam site yang tidak terpakai sebagai unit pembangunan,
akan digunakan sebagai lokasi penghijauan. Di samping untuk ikut serta dalam penghijauan kota, juga sebagai peredam panas, mengurangi polusi udara ke
dalam site, dan mengurangi polusi suara kebisingan.
3.3.4 Infrastruktur Kota
Jaringan infrastruktur meliputi jaringan air bersih, listrik, drainase, pengelolaan sampah, dan jaringan telepon. Jaringan air bersih telah tersedia
yang berasal dari PDAM. Di penuhi melalui pipa induk yang kemudian di alirkan ke masing-masing pelanggan melalui jaringan perpipaan.
Jaringan listrikpun telah tersedia dengan daya 150 KV melalui Saluran Udara Tegangan Tinggi SUTT. Sedangkan untuk drainase, akan langsung di
alirkan ke sungai yang berada di sebelah selatan site menggunakan got, yang juga merupakan batas dari lokasi pembangunan. Sehingga jika terjadi hujan
dengan intensitas tinggi, tidak menyebabkan genangan di dalam atau di sekitar site.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Untuk pengelolaan sampah akan dibuatkan tempat pembuangan sementara untuk menampung. Yang nantinya akan di tangani oleh dinas
pekerjaan umum untuk di angkut dan di buang ke tempat pembuangan akhir. Jaringan telepon sudah teredia dilokasi Waru Gunung, namun pemasangan
fasilitas ini, akan diberikan sesuai dengan tingkat kebutuhan penghuni.
Gambar 3.6 : travo listrik di dalam site
Gambar 3.7 : sungai sebagai pembuangan drainase
3.3.5 Peraturan Bangunan Setempat
Peraturan bangunan setempat menyangkut tentang KDB, KLB, dan garis sempadan bangunan. Untuk koefisien dasar bangunan KDB sendiri
maksimum 60, dengan koefisien luas bangunan KLB ketinggian 4 lantai mencapai 200. Sedangkan garis sempadan bangunan GSB diarahkan hingga
6 meter.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
Dalam perencanaan awal, luas lahan yang dibutuhkan ±2.8 Ha. Sedangkan dalam perhitungan luasan ruang, lahan yang dibutuhkan hanya ±2,2
Ha. Dan lahan yang tersedia mencapai ±2.8 Ha. Lahan yang tersisa akan digunakan sebagai ruang luar sebagai fasilitas penunjang, juga sebagai wilayah
penghijauan.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
BAB IV ANALISA PERANCANGAN
Kategori