berhubungan dengan rumah susun yang sesuai dengan proyek yang akan dilaksanakan.
a. Jenis Rumah Susun Berdasarkan Ketinggian dibedakan menjadi :
- High Rise apatement dengan jumlah lantai mencapai 40 lantai. - Medium Rise apartement dengan jumlah lantai antara 6 sampai 9 lantai
- Low Rise apartement dengan jumlah lantai antara 4 sampai 6 lantai. - Maisonette dengan jumlah lantai kurang dari 6 lantai
Dari studi mengenai jenis rumah susun berdasarkan keinggiannya, rumah susun yang direncanakan masuk dalam kategori maisonette karena hanya
memiliki ketinggian 4 lantai seperti yang di tekankan oleh PT. JAMSOSTEK.
b. Jenis Rumah Susun Berdasarkan Sistem kepemilikan :
- Rental sewa : penghuni hanya menyewa rumah susun dengan cara membayar sewa setiap bulannya. Ini lah sistem yang akan digunakan di
dalam rumah susun yang akan di rencanakan.
- Kooperatif jual Beli : penghuni membeli rumah susun dan selanjutnya
unit rumah susun tersebut menjadi milik penghuni.
- Kondominium sewa beli : penghuni awalnya membayar uang sewa per bulan yang selanjutnya sampai uang sewa tersebut berakhir, maka unit
rumah susun menjadi milik penghuni sistem angsuran.
sumber : google.comjenis_rumah_susun
Rumah susun yang akan direncanakan yaitu rusun jenis maisonette yang memiliki ketinggian kurang dari 4 lantai, menggunakan sistem sewa sebagai
hak guna unit hunian bangunan, dan merupakan rumah susun yang dibangun oleh pihak swasta untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi pekerja pabrik.
Didalam perancangan rumah susun, harus memperhatikan beberapa
aspek teknis pembangunan. Berdasarkan Penjelasan Pasal 6 ayat 1 UU No. 161985, persyaratan teknis tersebut meliputi :
1. Struktur Bangunan 2. Utilitas
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
3. Kenyamanan, keamanan, keselamatan 4. Kelengkapan prasarana dan fasilitas
5. Dan hal-hal lain yang berhubungan dengan rancangan bangunan
PP No. 41988 juga mengatur mengenai persyaratan teknis pembangunan rumah susun, antara lain meliputi:
1. Ruang
Semua ruang yang dipergunakan untuk kegiatan sehari-hari harus mempunyai hubungan langsung maupun tidak langsung
dengan udara dan pencahayaan secara alami dalam jumlah yang cukup.
2. Struktur, komponen, dan bahan bangunan
Rumah susun harus direncakanan dan dibangun dengan struktur, komponen, dan penggunaan bahan bangunan yang
memenuhi persyaratan konstruksi sesuai dengan standar yang berlaku.
3. Kelengkapan rumah susun
Rumah susun harus dilengkapi dengan: jaringan air bersih, jaringan listrik, jaringan gas, saluran pembuangan air hujan, saluran
pembuangan air limbah, saluran danatau tempat pembuangan sampah, tempat untuk kemungkinan pemasangan jaringan telepon
dan alat komunikasi lainnya, alat transportasi yang berupa tangga, lift atau eskalator, pintu dan tangga darurat kebakaran, tempat
jemuran, alat pemadam kebakaran, penangkal petir, alatsistem alarm, pintu kedap asap pada jarak-jarak tertentu, dan generator
listrik untuk rumah susun yang menggunakan lift. 4.
Satuan rumah susun
Satuan rumah susun dapat berada pada permukaan tanah, di atas atau di bawah permukaan tanah, atau sebagian di bawah dan
sebagian di atas permukaan tanah. Rumah susun juga harus mempunyai ukuran standar yang dapat dipertanggungjawabkan,
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
memenuhi persyaratan
sehubungan dengan
fungsi dan
penggunaannya, serta harus disusun, diatur, dan dikoordinasikan untuk dapat mewujudkan suatu keadaan yang dapat menunjang
kesejahteraan dan kelancaran bagi penghuni dalam menjalankan kegiatan sehari-hari untuk hubungan ke dalam dan ke luar.
5. Bagian bersama dan benda bersama
