58
c. Terminal cash flow merupakan uang kas yang diterima pada saat usaha tersebut
berakhir. Berkenaan dengan perlindungan hukum, maka adapun perlindungan yang
diberikan oleh Undang-Undang Hak Tanggungan UUHT kepada debitur adalah sebagai berikut:
1. Roya Partial Pasal 2 Ayat 2 UUHT
Menurut Pasal 2 Ayat 2 UUHT, apabila Hak Tanggungan dibebankan pada beberapa hak atas tanah, maka dalam APHT yang bersangkutan dapat diperjanjikan
bahwa pelunasan utang yang dijamin dapat dilakukan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah yang merupakan bagian
dari obyek Hak Tanggungan, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan tersebut, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa obyek Hak
Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Penghapusan atau roya Hak Tanggungan secara sebagian-sebagian tersebut disebut Roya Partial. Untuk
berlakunya ketentuan mengenai Roya Partial ini, harus diperjanjikan didalam APHT yang bersangkutan.
58
2. Asas Spesialitas Pasal 11 Ayat 1 UUHT
Adapun yang dimaksud dengan Asas Spesialitas adalah bahwa dalam APHT harus disebutkan secara jelas mengenai pencantuman nama dan identitas para pihak,
domisili para pihak, penunjukan secara jelas utang-utang yang dijamin, nilai
58
Boedi Harsono, Op. Cit, hlm. 483.
Universitas Sumatera Utara
59
tanggungan dan uraian yang jelas mengenai obyek Hak Tanggungan Pasal 11 Ayat 1 UUHT .
Asas Spesialitas ini untuk menjamin kepastian jumlah utang, kepastian nilai tanggungan dan kepastian mengenai obyek yang dijadikan jaminan. Kepastian
mengenai jumlah utang ini akan terkait dengan nilai tanggungan. Nilai tanggungan pada hakekatnya merupakan kesepakatan mengenai sampai sejumlah berapa pagu
atau batas jumlah utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan itu. Utang tersebut bisa kurang, bisa juga lebih besar dari nilai tanggungan yang disepakati. Kalau utang
yang sebenarnya lebih besar, maka yang dijamin secara khusus dengan Hak Tanggungan terbatas sebesar nilai tanggungan yang dicantumkan di dalam APHT.
Untuk utang selebihnya, pelunasan piutangnya dijamin dengan jaminan umum menurut Pasal 1131 KUHPerdata yang berarti tidak memberikan kedudukan
diutamakan Droit de Preference kepada kreditur pemegang Hak Tanggungan tersebut.
59
3. Janji yang dilarang
