Maria Margaretha : Kinerja BPN Provinsi Sumatera Utara SUMUT Dalam Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah Demi Menjamin Kepastian Hukum Dan Hak Atas Tanah Studi Kasus : Kantor Wilayah BPN SUMUT,
2008. USU Repository © 2009
BAB III HAMBATAN-HAMBATAN YANG TERJADI DALAM PELAKSANAAN
PENDAFTARAN TANAH
A. Faktor Kebijakan Pemerintah Mengenai Kewajiban Perpajakan dalam Kegiatan Pendaftaran Tanah
. Dalam hal ini diterbitkannya Undang-Undang No. 21 Tahun 1997 jo
Undang-Undang No. 20 Tahun 2000 tentang BPHTB Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan dengan penentuan Nilai Perolehan Objek Tanah Tidak
Kena Pajak.NPOTKP yang sangat rendah di Sumatera Utara. Misalnya :
Di Kota Medan NPOTKP sebesar Rp.30.000.000 sedangkan di Tapanuli Selatan sebesar Rp. 10.000.000, sehingga masyarakat keberatan terhadap
penentuan besarnya BPHTB ketika hendak dilakukan Pendafaran Tanah.
Rumus BPHTB : 5 x Luas x Harga Tanah atau NJOP - NPOTKP
Di Kota Medan dengan Luas Tanah 200 m3 dan Harga Tanah atau NJOP : Rp. 300.000 per meter kubik.
Maka, BPHTB yang harus dibayar : = 5 x 200 m x Rp. 300.000 – Rp. 30.000.000
= 5 x 60.000.000- 30.000.000 = Rp. 1.500.000,-
Sebelum berlakunya BPHTB ini Masyarakat yang memohon Hak cukup hanya membayar biaya yang ditentukan oleh instansi BPN, namun dengan adanya
NBPHTB maka Pemohon masyarakat wajib membayar biaya yang ditentukan oleh BPN ditambah dengan BPHTB.
24
24
Wawancara tanggla 23 Juli 2008 dengan Bapak Abd. Rahim Lubis, Kepala Seksi Penetapan Hak Tanah Perorangan BPN Kanwil Prov. Sumut, medan
Maria Margaretha : Kinerja BPN Provinsi Sumatera Utara SUMUT Dalam Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah Demi Menjamin Kepastian Hukum Dan Hak Atas Tanah Studi Kasus : Kantor Wilayah BPN SUMUT,
2008. USU Repository © 2009
B. Faktor Masalah Biaya Pendaftaran Tanah yang relatif mahal sesuai dengan yang ditetapkan dalam PP No. 46 Tahun 2002 tentang Tarif
Penerimaan Negara bukan pajak diberlakukan di Kantor pertanahan.
Dalam hal Pendaftaran Tanah di Provinsi Sumatera Utara sekalipun telah ada tarif Pendaftaran Tanah untuk setiap simpul dari Kegiatan Pendaftaran Tanah
sesuai dengan PP No. 46 Tahun 2002 namun dalam prakteknya baik aparat BPN maupun pemerintah pada tingkat daerah terkecil seperti Kepala Desa, Lurah,
Camat dalam hal menerbitkan Alas Hak tetap melaksanakan pengutipan di luar ketentuan yang berlaku tarif biaya Pendaftaran Tanah dalam PP No. 46 Tahun
2002. Mnurut penelitian masalah biaya turut memberi pengaruh terhadap
rendahnya kemauan masyarakat untuk mendaftarkan tanahnya
C. SDM Sumber Daya Manusia dan Peralatan yang Terbatas