52 sedang. Dan juga, terletak 20-25 di atas permukaan laut,
tidak mengandung air tanah asin dan tidak ada erosi.
Gambar 3.6. Foto Keadaan Tanah di lokasi sumber : dokumen pribadi, 2009
- Vegetasi : Jenis tanaman yang ada di sekitar site adalah tanaman
pelindung, tanaman hias dan pohon palem yang rata-rata digunakan di sekitar bangunan.
Gambar 3.7. Foto Keadaan Vegetasi di lokasi sumber : dokumen pribadi, 2009
3.3.2. Aksesibilitas a. Transportasi menuju lokasi site sangat mudah dicapai baik dari arah
barat maupun arah timur dengan keadaan jalan yang baik. b. Dilalui oleh sarana tansportasi umum yang lengkap disekitar lokasi.
53 c.Untuk pejalan kaki pencapaian ke lokasi juga tidak terlalu jauh dari
area jalan raya utama.
Gambar 3.8. Foto Keadaan Jalan di lokasi dan alur aksesibiltas menuju lokasi dari jalan raya utama
sumber : google earth, internet
3.3.3. Potensi Bangunan Sekitar Potensi bangunan di sekitar site akan memberikan dampak terhadap
perancangan bangunan, berikut beberapa bangunan yang perlu diketahui, : - Terdapat pusat perbelanjaan di samping area Site, yakni GOCI Mall,
tampilan bangunan yang modern dengan permainan Aluminium Clayding berwarna cerah dan material kaca, ingin menampilkan kesan masif dan
suasana yang simply di kawasan kelas menengah ke atas.
Gambar 3.9. Foto Tampilan GOCI Mall sumber : dokumen pribadi, 2009
54 - Dekat dengan kawasan perumahan kelas menengah ke atas, yakni
Perumahan Villa Bukit Mas,Monaco.
Gambar 3.10. Foto Perumahan Monaco sumber : dokumen pribadi, 2009
- Terdapat area Ruko pertokoan yang memiliki tampilan Arsitektur Klasik yang menawarkan fasilitas perdagangan dan jasa dengan konsep yang
modern dan hight-class.
Gambar 3.11. Foto Tampilan Ruko sumber : dokumen pribadi, 2009
- Terdapat fasilitas Resto fast-food yaitu Mc Donalds yang berada di area depan site, tampilan resto yang modern minimalis semakin mencerminkan
area site yang dikhusukan bagi kalangan kelas menengah keatas yang strategis.
55
Gambar 3.12. Foto Tampilan Mc Donalds sumber : dokumen pribadi, 2009
3.3.4. Infrastruktur Kota A. Jaringan Listrik
Jenis jaringan listrik yang terdapat di wilayah perencanaan yaitu :
- Saluran Udara Tegangan Tinggi SUTT Meliputi kawasan Bukit Mas
- Saluran Udara Tegangan Menengah SUTM Disepanjang jalan-jalan utama Mayjen Sungkono
- Saluran Udara Tegnagan Rendah SUTR Seluruh area yang dilayanai prasarana listrik.
Konsumsi listrik pada wilayah site cukup besar dikarenakan banyaknya fasilitas umum serta penyebaran kawasan perdagangan dan jasa yang
terdapat di wilayah perencanaan.
Gambar 3.13. Jaringan Listrik sumber : dokumen pribadi, 2009
56
B. Jaringan Air Bersih
Pelayanan air bersih untuk wilayah distrik ini dikelola oleh PDAM dengan jaringan yang sudah menjangkau keseluruhan wilayah tersebut.
Penduduk di perumahan kampung yang belum terdistribusi jaringan PDAM menggunakan air sumur.
C. Jaringan Telepon
Jaringan telepon di wilayah ini berpusat di Darmo dan Tandes. Pemanfaatan fasilitas komunikasi yang telah ada dimanfaatkan sampai
tahun 2010 dengan peningkatan dan perluasan jaringan instalansi bagi pelanggan baru.
D. Pembuangan Sampah Sampah yang banyak dihasilkan berada di area ruas jalan protokol
Mayjen Sungkono dan Gunung Sari serta sekitarnya. Alur pembuangan sampah yang terjadi adalah, dari sumber sampah dibawa ke TPS oleh
swadaya masyarakat dari sini ditransfer menuju lahan pembuangan akhir yang menjadi tanggung jawab Pemerintah Daerah divisi Dinah
Kebersihan Kota Surabaya.
E. Pembuangan Limbah Sistem pembungan limbah utuk area rumah tangga dialirkan ke
sungai, sedang untuk area permukiman dialirkan ke septic tank.
57
3.3.5. Peraturan Bangunan Setempat
Beberapa hal yang perlu diketahui mengenai ketentuan peraturan bangunan di sekitar site adalah :
- GSB : 3 – 6 m
- KDB : 60
- KLB : 3 Lantai untuk area perdagangan dan hiburan
- KDH Koefisien Daerah Hijau : 30 fasilitas umum
Lokasi proyek merupakan lahan kosong, dengan batas – batas lokasi, : Utara
: Mc Donalds Selatan
: Goci Mal Barat
: Lahan kosong Timur
: Jalan Abdul Wahab Siamin Lahan kosong
58
BAB 4 ANALISA PERANCANGAN
Keberhasilan suatu obyek perancangan terletak pada keberhasilan perancang dalam mendesain dan menata bagian-bagian dari bangunan yang telah
direncanakan sesuai dengan tujuan dan hakekat dari orang-orangnya. Selain mendesain, diperlukan analisa terhadap ruang dan site yang sangat diperlukan
untuk menemukan tingkat kenyamanan dan kebutuhan yang sesuai dari pengunjung yang akan menikmati hasil rancang tersebut berserta fasilitasnya.
4.1. Analisa Ruang 4.1.1. Organisasi Ruang
Organisasi ruang pada Pusat Perfilman di Surabaya ini menggunakan
konsep radial menyebar, dimana pada tiap-tiap ujung bangunan terdapat suatu ruang space yang berfungsi sebagai daya tarik bagi para pengunjung yang ada
didalam bangunan. Dalam hal ini adalah ruang studio.
Gambar 4.1. Sketsa Organisasi hubungan antar ruang sumber : dokumen pribadi, 2009
