satu kesatuan gedung dalam fungsinya sebagai pemenuh keperluan warga masyarakat akan tempat usaha yang layak. Sedang keadaan eksistensi yang umum
dan ideal dari suatu tempat usaha bersusun itu pada dasarnya sama saja dengan keadaan eksistensi suatu rumah susun dan segala seluk beluk, situasi, kondisi,
letak, posisi dan konstruksi bangunannya secara umum yang pada intinya tetap terkonsentrasi pada prinsip pasangan kembar antara tempat usaha yang ada pada
suatu gedung tempat usaha bersusun tersebut.
13
Dalam praktek kalangan perbankan dan notaris sebagai pejabat pembuat akta pengikatan kredit bank berpendapat, bahwa secara yuridis hak tanggungan
dan jaminan fidusia memiliki fungsi pengaman yang sama dalam perjanjian kredit yakni sebagai jaminan kebendaan dalam hukum positif.
14
B. Perumusan Masalah
Dari uraian yang telah dikemukakan dirumuskan beberapa permasalahan sebagai berikut :
1. Bagaimana eksistensi hukum perjanjian sewa menyewa kios, sebagai
obyek jaminan kredit? 2.
Bagaimana prinsip pengikatan perjanjian sewa menyewa kios sebagai jaminan kredit?
3. Bagaimana akibat hukum terhadap penerimaan perjanjian sewa menyewa
kios sebagai jaminan yang tidak didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Fidusia?
13
A.Ridwan Halim, Hukum Kondimidium dalam Tanya jawab, Ghalia Indonesia, Jakarta; 1987, hal.105.
14
Tan Kamello, Op.Cit. hal 187.
Adelina Lestari Ginting : Perjanjian Sewa Menyewa Kios Sebagai Jaminan Kresit, 2007. USU e-Repository © 2008
C. Tujuan Penelitian
Bertitik tolak dari rumusan masalah tersebut diatas, maka yang menjadi tujuan penelitian ini adalah :
1. Untuk mengetahui keberadaan hukum perjanjian sewa menyewa kios,
sebagai obyek jaminan kredit. 2.
Untuk mengetahui prinsip pengikatan perjanjian sewa meyewa kios sebagai jaminan kredit.
3. Untuk mengetahui akibat hukum terhadap penerimaan perjanjian sewa
menyewa kios sebagai jaminan yang tidak didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Fidusia.
D. Manfaat Penelitian.
Di samping tujuan yang hendak dicapai di atas, penelitian ini juga diharapkan dapat memberikan manfaat baik secara teoritis maupun praktis, yaitu :
1. Secara teoritis, hasil penelitian ini akan memberikan sumbang saran
kepada ilmu hukum perdata, khususnya komponen hukum jaminan. 2.
Secara praktis, hasil penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi kalangan pelaku bisnis, notaris dan praktisi hukum terkait dalam
melaksanakan proses pengikatan dan membebankan jaminan kebendaan seperti hak sewa kios yang berada pada bangunan mallplaza, serta bagi
kalangan hakim dan pembuat undang-undang dapat berguna sebagai masukan yang dapat membantu terbentuknya peraturan perundang-
undangan mengenai hak sewa kios pada mallplaza sehingga tercipta tertib hukum.
Adelina Lestari Ginting : Perjanjian Sewa Menyewa Kios Sebagai Jaminan Kresit, 2007. USU e-Repository © 2008
E. Keaslian Penelitian
