45
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
electrical
R. Pompa R. Trafo
R. Mesin lift R. Sampah
4.2.2. Program Ruang STASIUN KERETA API
Tabel 3.9 Program Ruang Kelompok Ruang Stasiun
Jenis Fungsi Ruang
Standard m2mobil
Unit Kapasitas
Sumber Total
Luas Ruang
Stasiun
R. Loket
penumpang 5
6 1
NAD 30
R. Informasi 4
1 3
NAD 12
R. Loket tiket elektronik
5 6
1 Asumsi
30
R. Antrian 4.56
3 30
SB 67.5
Lobby Bawah
1 1
200 NAD
200
Lobby Atas 1
2 460
NAD 920
Hall ruang
tunggu bawah
30 jumlah
penumpan g x 0.7 m2
30246 00.7 =
516.6 1
200 Asumsi
200
Hall ruang
tunggu atas 2
460 Asumsi
920
Universitas Sumatera Utara
46
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
R. Peron I -
1 Jumlah
peron berdasarkan
jumlah track = 1
track SB
104.53 R. Peron II
- 1
Jumlah peron
berdasarkan jumlah
track = 1 track
SB 328.68
Toilet : Peron I
Toilet ♂ 1.5
1 Kloset
NAD 1.5
0.24 4
Urinoir NAD
0.96 0.3
2 Wastafel
NAD 0.6
SUB TOTAL 3.06
Toil et ♀
1.5 3
Kloset NAD
4.5 0.3
3 Wastafel
NAD 0.9
SUB TOTAL 5.4
Peron II Toilet ♂
1.5 2
Kloset NAD
3 0.24
4 Urinoir
NAD 0.96
0.3 3
Wastafel NAD
0.9
SUB TOTAL 2 unit 9.72
Toilet ♀ 1.5
4 Kloset
NAD 6
0.3 3
Wastafel NAD
0.9
SUB TOTAL 2 unit 13.8
Umum
Universitas Sumatera Utara
47
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
Toilet ♂ 1.5
3 Kloset
NAD 4.5
0.24 4
Urinoir NAD
0.96 0.3
3 Wastafel
0.9
SUB TOTAL
4 unit 25.44
Toilet ♀ 1.5
6 Kloset
NAD 9
0.3 3
Wastafel NAD
0.9
SUB TOTAL 4 unit 39.6 SUB TOTAL 2946.2
SIRKULASI 20 589.24 TOTAL LUAS 3535.5
Kelompok ruang pengelola
Eksisting
Jenis Fungsi Ruang
Standard m2mobil
Unit Kapasitas
Sumber Total
Luas Ruang
Pengelola
R. Kepala -
1 1
Asumsi 27
R. Wakil
kepala -
1 1
Asumsi 20.25
R. Sekretaris -
1 1
Asumsi 13.5
R. Administrasi
- 1
6 Asumsi
40.5
R. Rapat -
1 22
Asumsi 27
R. Bendahara - 1
8 Asumsi
27 R. KADIV
- 1
8 Asumsi
27
Universitas Sumatera Utara
48
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
R. PPKA -
1 2
Asumsi 13.5
R. Telekomunik
asi -
1 3
Asumsi 13.5
R. Security -
1 2
Asumsi 13.5
R. Teknisi -
1 8
Asumsi 27
R. CCTV
control -
1 10
Asumsi 35
R. Pantry -
1 3
Asumsi 9
R. Istirahat -
1 6
Asumsi 18
R. Kondektur - 1
4 Asumsi
13.5 Toilet ♂
- 2
1 kloset, 4 urinoir, 2
wastafel Asumsi
27 Toilet
♀ -
2 3 kloset, 3
wastafel Asumsi
27
SUB TOTAL 379.25 SIRKULASI 20 75.85
TOTAL LUAS 455.1
Kelompok ruang Halte
Jenis Fungsi Ruang
Standard m2mobil
Unit Kapasitas
Sumber Total
Luas Ruang Halte Pimpinan
20m2mob il
1 1
Asumsi 20
Karyawan 5m2mobil 13
13 Asumsi
65 R. Istirahat
- 2
25 Asumsi
50
Universitas Sumatera Utara
49
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
R. Tunggu 1m2mobil 1
600 Asumsi
600 ATM Center
1.5m2org 2
3 Asumsi
9
SUB TOTAL 744 SIRKULASI 20 148.8
TOTAL LUAS 892.8
Kelompok ruang servis
Jenis Fungsi Ruang
Standard m2mobil
Unit Kapasitas
Sumber Total
Luas Ruang
Servis
R. Trafo -
1 -
Asumsi 40
R. Panel 50
1 -
NAD 50
R. Pengendali
kebakaran -
1 -
Asumsi 40
R. Pompa -
1 -
Asumsi 50
R. Ground
water tank -
1 -
Asumsi 100
R. Genset -
1 -
Asumsi 145
R. Pengelolaan
limbah -
1 -
Asumsi 50
R. Battery -
1 -
Asumsi 80
R. AHU Chiller
- 1
- Asumsi
80
Lift machine room
- 2
- Asumsi
140
SUB TOTAL 775
Universitas Sumatera Utara
50
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
SIRKULASI 20 155 TOTAL LUAS 930
Kelompok ruang parkir
Jenis Fungsi Ruang
Standard m2mobil
Unit Kapasitas
Sumber Total
Luas Ruang
Parkir
Parkir mobil stasiun
12.5 1
350 Asumsi
4375
Parkir sp.
Motor 2
1 364
Asumsi 728
Parkir taxi 12.5
1 6
Asumsi 75
Parkir angkot 13 1
8 Asumsi
104 Parkir bus
42 1
11 Asumsi
462
SUB TOTAL 5744 SIRKULASI 20 1148.8
TOTAL LUAS 6892.8
SHOPPING MALL
Shopping
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2
Supermarket
Area penjualan
1.5 1
375 NAD
562.5 Kasir
5 4
1 Asumsi
20 R. Penitipan
0.6 1
20 Asumsi
12 R. Keranjang 0.02
1 60
Asumsi 1.2
R. Pengelola 2.4
1 3
NAD 7.2
Universitas Sumatera Utara
51
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
R. Karyawan 2.4 1
10 NAD
24 Gudang
6.5 1
- SB
6.5
SUB TOTAL 633.4
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2
Departement Store
Area penjualan
1.5 1
400 NAD
600 Kasir
5 4
1 Asumsi
20 Kamar Pas
1 20
20 SB
20 R. Pengelola
2.4 1
3 NAD
7.2 R. Karyawan 2.4
1 10
NAD 24
Gudang 6.5
1 -
SB 6.5
SUB TOTAL 677.7
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Giorgio
Armani Display Area 1.5
1 35
NAD 52.5
Prada Fitting room
1 2
2 NAD
4
Dior
Fitting area shoes area
0.36 1
10 NAD
3.6
Dolce Gabbana
Kasir 2
1 2
NAD 4
Crocs
Gudang 6.5
1 3
SB 6.5
Giordano 70.6
Tiffany Co
SUB TOTAL 7 Retail 494.2
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
Unit Kapastitas
org Sumber
Luas m2
Universitas Sumatera Utara
52
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
g Zara
Display Area 1.5 1
140 NAD
210
Chanel Fitting room
1 2
10 NAD
20 Fitting area
shoes area 0.36
1 40
NAD 14.4
Kasir 2
1 4
NAD 8
Gudang 6.5
1 SB
6.5 258.9
SUB TOTAL 2 Retail 517.8
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Retail A
Display Area 1.5 1
10 NAD
15 Fitting room
1 1
1 NAD
1 Fitting area
shoes area 0.36
1 2
NAD 0.72
Kasir 2
1 1
NAD 2
Gudang 6.5
1 3
SB 6.5
25.22
SUB TOTAL 54 Retail 1311.4
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Retail B
Display Area 1.5 1
14 NAD
21 Fitting room
1 1
1 NAD
1 Fitting area
shoes area 0.36
1 2
NAD 0.72
Kasir 2
1 1
NAD 2
Gudang 6.5
1 3
SB 6.5
Universitas Sumatera Utara
53
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
31.22
SUB TOTAL 4 Retail 124.88
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Gramedia
Display Area 1.5 1
200 NAD
300 Kasir
2 2
4 NAD
16 R. Pengelola
2.4 1
4 NAD
9.6 R. Karyawan 2.4
1 10
NAD 24
Gudang 50
1 NAD
50
SUB TOTAL 399.6 SUB TOTAL LUAS 3759.4
SIRKULASI 20 751.88 TOTAL LUAS 4511.3
Fasilitas Rekreasi
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Food Court
Area Makan 1.6
1 375
NAD 600
Wastafel 0.3
10 10
NAD 30
Counter 16
12 4
NAD 64
Pantry 1.4
14 3
NAD 4.2
SUB TOTAL 698.2
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Chinese
Area Makan 1.6
1 50
NAD 80
Universitas Sumatera Utara
54
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
Restaurant Western
Resturant Dapur
1.4 1
5 NAD
7
Coffee Corner
Storage 10
1 3
NAD 10
Dome Kasir
2 1
1 NAD
2 99
SUB TOTAL 4 Restaurant 396
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Japanese
Restaurant
Area Makan 1.6
1 166
NAD 265.6
Dapur 1.4
1 10
NAD 14
Storage 16
1 3
NAD 16
Kasir 2
1 2
NAD 4
SUB TOTAL 299.6
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Café
Area Makan non
smoking 1.6
1 30
NAD 48
Area Makan smoking
1.6 1
6 NAD
9.6 Dapur
1.4 1
3 NAD
4.2 Storage
16 1
3 NAD
16 Kasir
2 1
1 NAD
2 79.8
SUB TOTAL 4 Restaurant 319.2
Universitas Sumatera Utara
55
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Cinema XXI R.
TungguHall 0.5
1 200
100 R. Tiket
1.2 4
2 9.6
R. Karyawan 2.4 1
6 14.4
Studio 0.8
2 250
400 Area
Permainan 0.8
1 55
44 Cafetaria
1.6 1
30 NAD
48
R. Proyektor 6 sampai
10 2
2 NAD
40 R. Peralatan
10 1
- NAD
10 Toilet
1.2 1
3 NAD
3.6
SUB TOTAL 669.6
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Fitness Area
R. TungguHall
- 1
- Asumsi
45 Receptionist
- 1
- Asumsi
15 Fitness Area
- 1
- Asumsi
362 Aerobic Area -
1 -
Asumsi 131
Toilet ♂ Kloset
1.5 1
1 NAD
1.5 Urinoir
0.24 4
4 NAD
3.84 Wastafel
0.3 4
4 NAD
1.2 6.54
Universitas Sumatera Utara
56
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
Toilet ♀ Kloset
1.5 3
3 NAD
4.5 Wastafel
0.3 4
4 NAD
1.2 5.7
Locker Area 0.28
72 72
Asumsi 20.16
Sauna 4.5
2 2
Asumsi 9
SUB TOTAL 594.4
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2oran
g Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Roof garden
café
Area Makan 1.6
2 200
NAD 640
Dapur 1.6
2 6
NAD 19.2
Storage 1.4
2 3
NAD 8.4
Kasir 1.6
2 3
NAD 9.6
SUB TOTAL 677.2 SUB TOTAL LUAS 3654.2
SIRKULASI 20 730.84 TOTAL LUAS 4385
Fasilitas Umum Publik
Jenis Fungsi Jenis Ruang Standart
m2orang Unit
Kapastitas org
Sumber Luas
m2 Toilet
Umum Toilet ♂
1.5 3
Kloset NAD
4.5 0.24
4 Urinoir
NAD 0.96
0.3 3
Wastafel 0.9
SUB TOTAL 24 unit 152.64
Toilet ♀ 1.5
6 Kloset
NAD 9
0.3 3
Wastafel NAD
0.9
Universitas Sumatera Utara
57
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
SUB TOTAL 24 unit 237.6 SUB TOTAL LUAS 390.24
SIRKULASI 20 78.048 TOTAL LUAS 468.29
FasilitasAdministrasi
Jenis Fungsi Jenis Ruang
Standart m2orang
Unit Kapastitas
org Sumber
Luas m2
Ruang Pengelola
R. tunggu 22.5
1 5
Asumsi 22.5
Front office 22.5
1 5
Asumsi 22.5
R. manager 26.5
1 3
Asumsi 26.5
R. personalia 26.5
1 3
Asumsi 26.5
R. rapat 26.5
1 10
Asumsi 26.5
Toilet ♂ 13
1 -
13 Toilet ♀
13 1
- 13
SUB TOTAL LUAS 150.5 SIRKULASI 20 30.1
TOTAL LUAS 180.6 3.3.
Analisa Bentuk
Pemilihan bentuk dasar bangunan dipertimbangkan terhadap faktor-faktor: Kesesuaian bentuk site
Orientasi bangunan Konstruksi bangunan
Efisiensi ruang Ekonomi bangunan
Kesan atau tampilan yang ingin dicapai
Universitas Sumatera Utara
58
Ruth S. P. | 110406057
TOD Binjai : Binjai Park Apartment Perancangan Stasiun Mixed-Use di Kawasan
Transit Oriented Development TOD Binjai
Bentuk Dasar Bangunan Tabel 3.10 Bentuk Dasar Bangunan
Kriteria
Kesesuaian bentuk site
Baik Baik
Kurang baik
Orientasi bangunan
Baik, Orientasi
jelas Baik,
Orientasi ke segala arah
Tidak jelas
Efisiensi ruang Efisien
Kurang efisien Tidak efisien
Efiseinsi struktur dan
konstruksi bangunan
Lebih mudah Cukup sulit
Mudah
Kesan yang ingin dicapai
Baik Baik
Kurang baik
Ekonomi bangunan
Lebih hemat Hemat
Tidak ekonomis
KELUARAN: Berdasarkan faktor-faktor di atas dan bentuk lahan, maka bentuk
pola dasar bangunan didominasi oleh bentuk persegi.
3.3. Sirkulasi Penzoningan