15
Fungsi Eksisting
: lahan kosong
Potensi Lokasi : •
Terletak jauh dari kebisingan kota •
Berada dekat kawasan Bandar Udara Kualanamu •
Banyaknya kendaraan umum yang menujuh ke lokasi site •
Luas site mendukung ± 1,5 Ha
2.3. Tinjauan Fungsi
Tinjauan fungsi membahas tentang prilaku pengguna beserta dengan aktivitas dan juga membahas tentang besaran ruang, program ruang dan studi banding dengan arsitektur fungsi
sejenis.
2.3.1. Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan
Pengguna dalam kegiatan Kantor sewa di Central Park Kualanamu terdiri atas penyewa, pengelolah dan servis.
• Penyewa
Penyewa adalah pihak yang menyewa office, ruang rapat, dan fasilitas bisnis lainnya yang disediakan guna menjalankan aktivitas bisnis.
• Pengelola
Pengelola adalah pihak yang melakukan pengelolaan kegiatan administrasi dan operasional yang dikelompokkan menjadi 2 tingkatan, yaitu :
- Pimpinan, terdiri dari direktur dan wakil direktur. Direktur ini dibantu oleh
sekretaris yang bertanggung jawab langsung kepada direktur. -
Kepala bagian, terdiri dari kabag operasional, pemasaran, keuangan, keamanan, pemeliharaan, dan perawatan gedung.
• Servis
Servis adalah pihak yang melakukan pelayanan bangunan seperti masalah teknis, kebersihan, keamanan, utilitas, pantry, pergudangan dll.
Universitas Sumatera Utara
16
2.3.2. Deskripsi Perilaku
•
Penyewa
Diagram 2.1 Deskripsi Perilaku Penyewa
Universitas Sumatera Utara
17
•
Pengelolah
Diagram 2.2 Deskripsi Perilaku Pengelolah
Universitas Sumatera Utara
18
•
Servis
Diagram 2.3 Deskripsi Perilaku Service
Universitas Sumatera Utara
19
2.3.3 Deskripsi Kebutuhan Ruang
1. Fasilitas Utama
- Kantor Sewa
2. Fasilitas Pendukung
- Meeting Room
- Cafe, restoran, lounge
3. Fasilitas Pelengkap
- Open Space, taman, fountain, pedestrian, dll.
- Lobby
4. Fasilitas Pelayanan
- Kantor pengelola
- Toilet umum
- Mushollah
- ATM gallery
- Loading dock
- Pos satpam
- Parkir
Tabel 2.2 Kebutuhan Ruang Kantor Fungsi
Kelompok Fungsi
Kebutuhan Ruang
Persyaratan Kantor
Sewa Utama
Penyewa besar •
Ketinggian antara lantai dan plafond sesuai fungsi ruang
• Jendela bertirai dan tidak tembus
sinar dari luar •
Target penyewa adalah Bank •
Penghawaan yang sesuai Penyewa sedang
• Ketinggian antara lantai dan
plafond sesuai fungsi ruang •
Penghawaan yang sesuai •
Pencahayaan yang cukup •
Standar penyewaan biasanya
Universitas Sumatera Utara
20
hitunga m2 Penyewa kecil
• Ketinggian antara lantai dan
plafond sesuai fungsi ruang •
Pencahayaan cukup •
Penghawaan yang sesuai •
Standar penyewaan biasanya per ruangan
Lobby •
Lokasi strategis sehingga mudah ditemukan
• Pencahayaan baik
• Penghawaan baik
• Cukup luas
• Meja resepsion berukuran
standart Meeting room
• Pencahayaan cukup dan sesuai
• Ketinggian antara lantai dan
plafond sesuai fungsi ruang •
Tidak ada kolom penghalang di tengah ruang
• Penghawaan yang tepat dan
sesuai •
Suasana interior sesuai konsep Coffe shop
• Memerlukan view yang bagus
• Menyediakan tempat indoor dan
outdoor •
Kursi dan meja diklasifikasikan berdasarkan jumlah kursi dua
kursi, empat, dsb •
Material yang dipakai di dalam cafe harus berdasarkan konsep
yang diusung •
Kenyamanan terjamin
Universitas Sumatera Utara
21
Sumber : Time-Saver Standard for Building Types dan hasil olah data.pdf,25 Maret 2016
2.3.4. Studi Banding Arsitektur yang Mempunyai Fungsi Sejenis
