30
3.4. Rancangan Analisis Data 3.4.1. Deskripsi Kondisi Tapak
Judul Proyek
: Kantor sewa di Central Park Kualanamu
Status Proyek : Fiktif
Pemilik Proyek
: Pihak Swasta
Lokasi Tapak : Jln. Kuala Namu, Kec. Batang Kuis, Kab. Deli Serdang
Batas-batas site
• Batas Utara
: lahan komersil lainnya •
Batas Timur : lahan komersil lainnya
• Batas Selatan
: Jl. Kuala Namu jalan menuju bandara •
Batas Barat : lahan komersil lainnya
Luas Lahan
: ± 1,5 Ha
Kontur : Relative datar
• KDB
: 60 •
KLB : maks. 8 Lt
Fungsi Eksisting
: lahan kosong
Potensi Lokasi : •
Terletak jauh dari kebisingan kota •
Berada dekat kawasan Bandar Udara Kualanamu •
Banyaknya kendaraan umum yang menujuh ke lokasi site •
Luas site mendukung ± 1,5 Ha
3.4.2. Program Ruang
Tabel 3.1 Program Ruang
A Kelompok Kegiatan : Resepsionis
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Hall Penerima 5
50 50
1 0,69 M
2
org 35
DA 2
Lobby R. Tunggu 3
25 50
1 2,5 M
2
org 125
DA
Universitas Sumatera Utara
31
3 R. Informasi
2 2
4 1
- M
2
ruang 24
AS 4
R. Security 2
2 4
1 - M
2
ruang 12
AS Total
196 M
2
Sirkulasi 30 58,8 M
2
Total Resepsionis 254,8 M
2
B Kelompok Kegiatan : Fasilitas Perbankan
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Lobby Bank 5
100 250
1 2,5 M
2
org 625
DA 2
Bagian Operasional Kas
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Deposito
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Kliring
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Giro
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Wesel
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Tabungan
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA Transfer
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA 3
Bagian Ekspor Impor Ekspor
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Impor
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA Valuta Asing
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA 4
Bagian Kredit Pengolahan Kredit
2 2
1 12,5 M
2
org 25
DA Penyelesaian Kredit
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA
Universitas Sumatera Utara
32
Administrasi Kredit 2
2 1
12,5 M
2
org 25
DA Pengawasan Kredit
1 1
1 12,5 M
2
org 12,5
DA 5
Bagian Administrasi dan Pembukuan Pembukuan dan
Laporan 2
2 1
12,5 M
2
org 25
DA
R. Arsip danFotokopi 1
25 M
2
ruang 25
SB 6
Bagian Pimpinan R. Manager
1 10
15 1
36 M
2
ruang 36
DA R. Sekertaris
1 5
8 1
25 M
2
ruang 25
DA 7
Pendukung R. Istirahat dan Loker
12 12
2 0,5 M
2
org 6
DA R. Makan dan Pantry
1 25 M
2
ruang 25
DA Gudang
1 15 M
2
ruang 15
DA ATM Center
1 1
7 3 M
2
ruang 21
DA Security
3 2
5 2
15 M
2
ruang 15
AS Total 1 Bank
1043 M
2
Sirkulasi 30 312,9 M
2
Total Perbankan 1355,9 M
2
C Kelompok Kegiatan : Pengelola Gedung
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Lobby R. Tunggu 3
5 8
1 2,5 M
2
org 20
DA 2
Bagian Pimpinan R. General Manager
1 5
8 1
30 M
2
ruang 30
AS
Universitas Sumatera Utara
33
R. Sekretaris 1
3 5
1 20 M
2
ruang 20
AS R. Rapat
12 12
1 2,5 M
2
ruang 20
DA 3
Bagian Administrasi Ketua
1 2
4 1
12 M
2
ruang 12
DA Staf
5 5
1 4 M
2
org 20
DA R. Arsip
1 20 M
2
ruang 20
SB 4
Bagian Pemasaran Ketua
1 2
4 1
12 M
2
ruang 12
DA Staf
5 5
1 4 M
2
org 20
DA 5
Staf Personalia 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 6
Staf Keuangan 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 7
Staf Bagian Umum 2
2 1
4 M
2
org 8
DA 8
R. Istirahat Loker 8
8 2
0,5 M
2
org 8
DA 9
R. Makan Pantry 25 M
2
ruang 25
DA 10
Gudang 1
15 M
2
ruang 15
DA Total
266 M
2
Sirkulasi 30 79,8 M
2
Total Pengelola Gedung 345,8 M
2
D Kelompok Kegiatan : Coffee Break
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
Area Duduk 40
40 1
2 M
2
org 80
DA 2
Kantor Pengelola 4
4 1
15 M
2
org 60
AS 3
R. Staf 8
8 2
0,5 M
2
org 8
DA
Universitas Sumatera Utara
34
4 Gudang
1 40 M
2
ruang 40
DA 5
Loading Dock 1
30 M
2
ruang 30
DA Total
218 M
2
Sirkulasi 30 65,4 M
2
Total Restoran 283,4 M
2
E Kelompok Kegiatan : Ruang Utilitas dan Servis
No Nama Ruang
Kapasitas org Jumlah
Kapasitas Jumlah
Ruang Kebutuhan
Ruang Luas M
2
SBR Aktif
Tamu 1
R. Tunggu Sopir 10
10 1
1,5 M
2
org 15
DA 2
Klinik 3
3 1
16 M
2
org 48
TSS 3
Musholla 100
100 1
1 M
2
org 100
TSS 4
Toilet 5
Pria Toilet
4 4
1 1,25 M
2
org 5
DA Urinoir
1 1
1 0,94 M
2
org 0,98
DA Wastafel
3 4
1 1,35 M
2
org 5,4
DA Wanita
Toilet 4
4 1
1,25 M
2
org 5
DA Wastafel
4 4
1 1,35 M
2
org 5,4
DA 6
Listrik R. Trafo
1 20 M
2
ruang 20
SB R. Genset
1 60 M
2
ruang 60
SB R. Panel Utama
1 20 M
2
ruang 20
SB
Universitas Sumatera Utara
35
7 Distribusi Air Bersih
R. Tangki Bawah 1
80 M
2
ruang 80
AS R. Tangki Atas
1 30 M
2
ruang 30
AS R. Pompa
1 20 M
2
ruang 20
AS 8
Distribusi Air Kotor Sewage Treatment
Plant 1
50 M
2
ruang 50
SB
9 Pembuangan Sampah
R. Bak Sampah 1
20 M
2
ruang 20
SB 10
AC Chiller
1 80 M
2
ruang 80
SB AHU
12 45 M
2
ruang 540
SB Cooling Tower
1 50 M
2
ruang 50
SB 11
Telepon PABX Sound
1 10 M
2
ruang 10
SB 12
Transportasi R. Panel Kontrol Lift
1 30 M
2
ruang 30
SB Total
1198,38 M
2
Sirkulasi 30 359,5 M
2
Total Utilitas dan Servis 1557,88 M
2
Keterangan : SB :
Struktur Bangunan DA:
Data Arsitek TSS : Time Sever Standar
Universitas Sumatera Utara
36
AS : Asumsi
Sumber : Data Arsitek Edisi Kedua Jilid 2, Jakarta : Erlangga
.
3.5. Lokasi Perancangan
