n pada for the
erusahaan nto an
a lahan e on
n sewa ent
sebesar ,300
wa lahan on
arta di each
pinsi DKI er of
AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS Continued
For the Years Ended December 31, 2016 and 2015
In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated
March 31, 2017 85
Paraf Sign:
21 September 2012 dengan luas 316 Ha, telah diperpanjang dengan No. 995-1.794.2
tanggal 7 September 2015. -
Pulau K dengan Surat Gubernur Propinsi DKI No.1295-1.794.2 tanggal 21 September
2012 dengan luas 32 Ha, telah diperpanjang dengan No. 540-1.794.2 tanggal 10 Juni
2014.
- Pulau L dengan Surat Gubernur Propinsi DKI
No.1296-1.794.2 tanggal 21 September 2012 dengan luas 481 Ha, dan dalam proses
perbal PTSP. September 21, 2012 with 316 hectares,
extended with No. 995-1.794.2 dated September 7, 2015.
- Island K with Provincial Governor Letter of Jakarta
No.1295-1.794.2 dated
September 21, 2012 with an area of 32 hectares, extended with No. 540-1.794.2
dated June 10, 2014. - Island of L with Provincial Governor Letter
of Jakarta No.1296-1.794.2 dated
September 21, 2012 with an area of 481 hectares, and in process of fulfillment
PTSP.
Adapun hak dan kewajiban Perusahaan dengan adanya perubahan MOU, maka dalam
pelaksanaan reklamasi pulau-pulau, kewajiban Perusahaan yang sudah dilaksanakan akan
diperhitungkan di dalam kewajiban perjanjian kerjasama yang akan dilaksanakan bersama
Pemda DKI. Per 31 Desember
2016, Perusahaan
masih sedang
dalam tahap pembangunan fisik tanggul.
The rights and obligations of the Company with the change in the MOU, then the
reclamation islands, liability of the Company which has been held to be taken into account
in the obligations of the partnership agreement will be implemented together with the
government of Jakarta. As of December 31, 2016, the dike construction is still in progress.
j. Kelanjutan status serah terima lahan kontribusi dalam HPL 12 kepada Pemerintah Provinsi DKI
Jakarta, Direksi Perusahaan telah berkirim surat kepada Plt Gubernur Provinsi DKI Jakarta pada
tanggal 18 Januari 2017 perihal Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama antara
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan Perusahaan, tentang pemenuhan kontribusi
Ancol Barat oleh Perusahaan kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dimana telah
disiapkan Perjanjian Kerjasama antara Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan
Perusahaan seluas ± 2,68 hektar yang terletak di Kelurahan Ancol Kecamatan Pademangan Kota
Administrasi Jakarta Utara.
j. Continuation of the status of the handover of
land contributes to the HPL 12 to the Provincial Government of Jakarta, Directors of the
Company has sent a letter to the Acting Governor of Jakarta dated January 18, 2017
about
the Signing of the Cooperation Agreement between the Government of Jakarta
and the Company, on the fulfillment of the Ancol Barat contribution by the Company to the
Jakarta Provincial Government which has prepared the Cooperation Agreement between
the Government of Jakarta to the Company of ± 2,68 hectares located in the Ancol,
Pademangan District, North Jakarta City.
k. Perusahaan mengadakan perikatan untuk proyek
Apartment the Coastal dengan
PT Jaya Real Property JRP berdasarkan perjanjian kerjasama operasi
No. PJA:067DIR-PJAXII2011 dan JRP:002 DIRJRP-PERJXII2011 di bulan Desember
2011. Adapun penempatan tersebut merupakan penyerahan tanah reklamasi Ancol Barat seluas
38.600 m2, dengan nilai perolehan sebesar Rp56.712.074.210.
k. The Company entered into an agreement for
the project “Apartment the Coastal” with PT Jaya Real Property JRP based on the
operating agreement No. PJA: 067 DIR- PJAXII2011 and JRP:002DIRJRP-PERJXII
2011 in December 2011. Under the agreement, the Company placed its reclamation land area
of 38,600 sqm at West Ancol, with total value of Rp56,712,074,210.
Perusahaan mencatat bagian laba bersih untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2016
dan 2015 masing-masing sebesar
Rp10.192.588.976 dan
Rp20.654.063.639 Catatan 12.
The Company recorded a net profit for the periods ended Decemebr 31, 2016 and 2015
amounted to Rp10,192,588,976 and
Rp20,654,063,639, respectively Note 12.
AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS Continued
For the Years Ended December 31, 2016 and 2015
In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated
March 31, 2017 86
Paraf Sign:
Selanjutnya berdasarkan adendum II Perjanjian Kerja Sama Operasi KSO tanggal
15 Desember 2014 antara Perusahaan dan JRP bahwa objek perjanjian semula adalah seluas
kurang lebih 6,34 Ha tanah milik JRP diubah menjadi hanya tanah seluas kurang lebih 2,65
Ha untuk pembangunan proyek apartemen Double Decker, Para pihak sepakat untuk
mengubah ketentuan sebagai berikut: Furthermore, based on the amendment II to
Joint Operating Agreement KSO dated December 15, 2014 between the Company and
JRP that on the object of the original agreement which is an area approximately 6.34 hectares of
land belonging to the JRP was changed to only land area of approximately 2.65 hectares for
the construction of apartment projects Double Decker, the parties then agreed to change the
provisions as follows:
- Para pihak setuju penyertaan JRP dalam
KSO Pembangunan Jaya Property adalah sebesar Rp53.343.491.923 dan penyertaan
Perusahaan adalah tanah seluas kurang lebih 2.65 Ha.
- Para pihak setuju bahwa kelebihan setoran
modal yang dilakukan JRP sebesar Rp24.525.140.769 dikembalikan kepada
JRP ditambahkan kompensasi bunga sebesar 10,5 selambat-lambatnya
30 September 2015.
- Para pihak setuju bahwa JRP berhak atas
35 dan Perusahaan berhak atas 65 atas pembagian keuntungan.
- The parties agree that participation of JRP
on KSO Jaya Property Development is amounted to Rp53,343,491,923 and the
Company is in form of land area approximately of 2.65 hectares.
- The parties agreed that the excess capital
contribution made by JRP amounted to Rp24,525,140,769 will be return to JRP
with added interest of 10.5 compensation no later than September 30, 2015.
- The parties agreed that JRP is entitled to
35 and the Company is entitled to 65 on the distribution of profits.
l. Pada tanggal 28 Mei 2015, Perusahaan mengadakan perjanjian dengan PT Perusahaan
Gas Negara Persero Tbk dengan Surat Perjanjian No. PJA:003DIR-PJADPPV2015
dan PGN:070700.PKHK.02PMO2015 atas penggunaan lahan Perusahaan untuk keperluan
pengembangan jaringan pipa gas bumi milik PT PGN Tahap II. Jangka waktu perjanjian ini
adalah 25 dua puluh lima tahun terhitung sejak tanggal 28 Mei 2015 dan akan berakhir pada
tanggal 27 Mei 2040. Besaran uang sewa yang disepakati adalah sebesar Rp79.660.273.000
sudah termasuk PPN.
l. On
May 28, 2015, the Company entered into an agreement with
PT Perusahaan Gas Negara Persero Tbk by signing
Letter of Agreement No. PJA:003DIR-PJADPPV2015
and PGN:070700.PKHK.02PMO2015 regarding
use of land for development owned by the Company for the purposes of natural gas
pipelines owned by PT PGN Phase II. The term of this agreement is 25 twenty five years from
the date May 28, 2015 and will expire on May 27, 2040. The amount of the rent is agreed by
Rp79,660,273,000 included VAT.
Perusahaan menerima pendapatan sewa lahan untuk tahun
yang berakhir pada 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing
sebesar Rp2.896.737.200 dan Rp1.689.763.367. Pendapatan untuk periode-periode berikutnya
masih tercatat pada pos pendapatan diterima dimuka sebesar Rp77.246.428.282 Catatan 24.
The Company received land rental income for the years ended December 31, 2016 and 2015
amounted to
Rp2,896,737,200 and
Rp1,689,763,367. Revenues for subsequent periods are recorded as unearned income
amounted to Rp77,246,428,282, respectively Note 24.
m. PT TIJA entitas anak menandatangani perjanjian sewa menyewa dengan PT Fauna
Land Ancol PT FLA seluas 11.708 m2 di kawasan Taman Impian Jaya Ancol dengan nilai
sewa sebesar Rp24.500.000.000 selama 20 dua puluh tahun terhitung mulai
1 Januari 2016.
m. PT TIJA subsidiary signed a lease agreement
with PT Fauna Land Ancol PT FLA covering an area of 11,708 m2 in area of Taman Impian
Jaya Ancol with a rental value of Rp24,500,000,000 for period of 20 twenty
years started from January 1, 2016.
Berdasarkan Berita Acara yang dibuat dan ditandatangani pada tanggal 31 Desember 2015,
PT TIJA, PT EPI, dan PT FLA setuju untuk Based on the minutes made and signed by
parties on December 31, 2015, PT TIJA, PT EPI, and PT FLA agreed to offset nett off
erjanjian II to
dalam JRP
erusahaan pany
a lahan for
datangani ment
at dan d by
AND SUBSIDIARIES NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS Continued
For the Years Ended December 31, 2016 and 2015
In Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated
March 31, 2017 87
Paraf Sign:
melakukan saling hapus nett off atas utang setoran modal TIJA terhadap PT FLA yaitu
sebesar Rp24.500.000.000 dengan piutang sewa lahan PT TIJA terhadap PT FLA untuk
kegiatan usaha PT FLA. capital contribution to pay by TIJA to PT FLA
amounted to Rp24,500,000,000 with the land lease receivable from PT TIJA to PT FLA that
used in the business activities of PT FLA.
n. Pada tahun 2016, Perusahaan mengadakan perjanjian sewa tanah dengan PT Pertamina
Gas dengan Surat Perjanjian No. 008DIR- PJADPPII2016 dan No. 019PG0000 2016-
SO atas penggunaan lahan Perusahaan untuk keperluan pengembangan jaringan pipa gas
bumi milik PT Pertamina Gas tahap II. Tanah yang disewa terletak di Kawasan Ancol, Jakarta
Utara seluas 2.097 m
2
. k.
n. In 2016, the Company entered into a land
lease agreement with PT Pertamina Gas by signing Letter of Agreement No.008DIR-
PJADPPII2016 and No.019PG00002016-SO regarding the use of land area owned by the
Company for the development and construction of natural gas pipelines owned by PT
Pertamina Gas phase II. The land located in the area of Ancol, North Jakarta with the total area
of 2,097 sqm.
l. Jangka waktu perjanjian adalah 25 dua puluh
lima tahun terhitung sejak tahun 2016 dan berakhir tahun 2041, dengan nilai sewa yang
disepakati sebesar Rp79.660.273.000 sudah termasuk PPN.
The term of this agreement is 25 twenty five years started from 2016 and will expire on
2041, with contract value of Rp79,660,273,000 included VAT.
Perusahaan membukukan pendapatan sewa lahan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2016 sebesar Rp2.655.342.933. Pendapatan untuk periode-periode berikutnya
masih tercatat pada pendapatan diterima dimuka sebesar Rp69.763.087.567 Catatan
24. The Company booked revenue for the year
ended December 31, 2016 amounted to Rp2,655,342,933, and the rest for subsequent
periods are recorded as unearned income amounted to Rp69,763,087,567 Note 24.
o. Dalam menjalankan kegiatan usahanya di bidang wahana rekreasi di kawasan Taman
Impian Jaya Ancol, entitas anak PT TIJA telah mengadakan perjanjian baik jangka pendek
maupun jangka panjang dengan beberapa mitra usaha yang ahli di bidangnya yang meliputi
perjanjian kerjasama bagi hasil, perjanjian sewa, dan perjanjian kerjasama promosi
diantaranya
perjanjian kerjasama dengan PT Trimitra Citra Selera atas pengelolaan
restoran Suki Sea Food, dengan PT Sarimelati Kencana atas pengelolaan restoran Pizza Hut,
dengan Wave Distribution SA, Brussels atas penggunaan lisensi film Empat Dimensi 4D
yang diputar di Ocean Dream Samudra, kerjasama Operasi Ancol Dreamlight Studio
dengan PT Dreamlight World Media, dengan PT Djamanmas Pangan Nusa DPN untuk
mengelola bangunan restoran “Bandar Jakarta”, dengan I Nyoman Surjana untuk mengelola
bangunan restoran seafood “Jimbaran Resto” di Pantai Carnaval, pengelolaan “Restoran Talaga
Sampireun” di area Taman Impian Jaya Ancol dengan PT Jaya Kuliner Lestari, pengelolaan
usaha restoran “Rumah Kayu” di area Taman Impian Jaya Ancol dengan PT Restoran Rumah
Kayu, Pengelolaan usaha restoran “Simpang
o. In carrying out its business activities in the field
of recreational amusement in the area of Taman Impian Jaya Ancol, a subsidiary of
PT TIJA has entered into an agreement both short term and long term with several business
partners who are experts in their field that includes a cooperation agreement in form of
revenue sharing, lease agreements, and cooperative agreements product sales
promotion among other a cooperation agreement with PT Trimitra Citra Selera for
managing restaurants Suki Sea Food, with PT Sarimelati Kencana on the management of the
restaurant Pizza Hut, with Wave Distribution SA, Brussels for the use of licensed movie
Four-dimensional 4D presented in Ocean Dream Samudra, cooperation for Operation
Ancol DreamLight Studio with PT Dreamlight World Media, with PT Djamanmas Nusa Food
DPN to manage the restaurant building Bandar Jakarta, with I Nyoman Surjana for
managing buildings seafood restaurant Jimbaran Resto at Carnaval Beach,
management restoran Talaga Sampireun in the area of Taman Impian Jaya Ancol and with
PT Jaya Kuliner Lestari, the management of restaurant business Rumah Kayu in the area
