commit to user
Tanah merupakan properti yang unik dan mempunyai karakteristik yang khusus, terutama pada sifat kelangkaan dan kegunaannya, hal ini dikarenakan
terbatasnya jumlah tanah atau persediaan tanah yang relatif tetap tetapi kebutuhan manusia akan tanah cenderung bertambah membuat tanah mempunyai nilai ekonomi,
sedangkan penggunaan tanah dipengaruhi oleh karakteristik fisik dan fasilitas. Faktor-faktor lain yang mempengaruhi nilai tanah antara lain lokasi, atribut
fisik, penggunaan. Pengaruh lokasi suatu tanah dalam konteks ruang terhadap nilai tanah merupakan hal yang penting, karena setiap bagian tanah memiliki keunikan
tersendiri berdasarkan lokasinya. Penentuan lokasi untuk kegiatan ekonomi tertentu, faktor tanah merupakan bahan pertimbangan yang utama bila dibandingkan dengan
faktor produksi lainnya seperti tenaga kerja, modal, skill dan teknologi Syah dan Damayanti, 1998:30.
B. RUMUSAN MASALAH
Berdasar uraian diatas yang menjadi pokok permasalahan dari penelitian ini adalah :
1. Apakah luas tanah berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi
Kabupaten Klaten? 2.
Apakah jarak akses ke Pasar WediCentral Business District CBD berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
3. Apakah Jarak ke Jalan Umum berpengaruh terhadap nilai tanah di Kecamatan
Wedi Kabupaten Klaten?
commit to user
C. TUJUAN PENELITIAN
Dalam penelitian ini tujuan yang ingin dicapai adalah : 1.
Mengetahui pengaruh luas tanah terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
2. Mengetahui pengaruh Jarak akses ke Pasar Wedi Central Business District
CBD terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten? 3.
Mengetahui pengaruh Jarak ke Jalan Umum terhadap nilai tanah di Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten?
D. MANFAAN PENELITIAN
Manfaat yang diharapkan daari penelitian ini sebagai berikut. 1.
Hasil penelitian ini diharapkan dapat dijadikan acuan bagi Pemerintah Kecamatan Wedi Kabupaten Klaten dalam melakukan kebijakan pengaturan
dan pemeliharaan kawasan yang mendukung terciptanya roda perekonomian yang tinggi, sedang, maupun rendah berdasarkan pola pemanfaatan lahan
yang berdasarkan pengelompokan lingkungan yang bersifat komersil maupun yang bukan kawasan komersil.
2. Hasil penelitian ini dapat digunakan sebagai bahan rujukan oleh investor
maupun pengembang properti dalam melakukan usaha bisnis di sektor kontruksi bangunan.
3. Penelitan ini dapat dipakai untuk pedoman bagi pelaku usaha yang akan
mendirikan bangunan untuk kepentingan baik sektor jasa maupun perdagangan
commit to user
4. Dalam penelitian ini dapat dijadikan bahan referensi bagi peneliti berikutnya
terutama dalam pemilihan model regresi. 5.
Penelitian ini dapat dijadikan bahan bacaan yang memperkaya referensi bagi peneliti-peneliti selanjutnya di bidang yang sejenis atau terkait yang akan
menambahkan faktor-faktor berpengaruh selain yang di jadikan model pada penelitian ini.
commit to user
9
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
A. Teori nilai tanah
Nilai diartikan sebagai bermakna atau arti worth dari suatu barang atau benda. Hal ini mempunyai pengertian bahwa sesuatu barang atau benda
akan mempunyai nilai bagi seseorang jika barangbenda tersebut memberikan makna atau arti bagi orang tersebut.
Pengertian nilai menurut Standar Penilaian Indonesia 2002:35 menyebutkan bahwa nilai adalah konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan
finansial antara barang dan jasa yang tersedia untuk dibeli dan mereka yang membeli dan menjualnya. Nilai bukan merupakan fakta tetapi lebih merupakan
perkiraan manfaat ekonomi atas barang dan jasa pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi nilai tetentu. Konsep ekonomi dari nilai
mencerminkan pandangan pasar atas manfaat ekonomi yang diperoleh oleh seseorang yang memiliki barang atau jasa tersebut pada tanggal penilaian.
Menurut Hidayati dan Harjanto 2003:82-85 karakteristik fisik tanah meliputi ukuran dan bentuk, plottage, ekses tanah, topografi, utilitas, lokasi dan
lingkungan. Menurut Appraisal Institute 2001:333 karakteristik fisik dari sebidang tanah yang harus diperhatikan adalah ukuran dan bentuk, lebar depan,
topografi contour dan drainase, lokasi dan pemandangan views.
