9
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
II.1 Perkembangan Perumahan
Adapun perkembangan perumahan merupakan pertumbuhan pembangunan perumahan sebagai salah satu kebutuhan primerdasar bagi
kehidupan manusia dan adanya kecenderungan manusia baik swasta developer maupun pemerintah untuk membangun perumahan serta kecenderungan seseorang
untuk bermukim, yang dipengaruhi oleh bebagai hal seperti kondisi perumahan, sarana transportasi, tempat bekerja dan sarana prasarana yang ada untuk
mendapatkan kenyamanan. Untuk mempertahankan tingkat kenyamanan terhadap pelayanan perumahan, maka rumah tangga tersebut akan mengkonsumsi
pelayanan perumahan lebih besar atau tanah lebih luas. Selanjutnya pertambahan unit bangunan dan luas tanah tentu saja mempunyai batas tertentu, sehingga
peningkatan konsumsi pelayanan perumahan dapat juga diartikan sebagai kenaikan kualitas rumah dan kondisi lingkungan yang lebih menyenangkan.
Sebagai salah satu kebutuhan primer manusia, perumahan merupakan suatu jenis pemukiman, karena pemukiman adalah tempat tinggal penduduk dan
tempat melakukan kegiatan hidup sehari-hari. Pemukiman menyangkut kebutuhan manusia dari berbagai aspek. Dan pembangunan pemukiman di perkotaan dan
daerah pinggiran kota adalah untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal saja, dan ini dilakukan disetiap lapisan, baik lapisan atas, menengah, atau bawah. Oleh
karena tingkat ekonomi berbeda-beda maka program disusun untuk tiap-tiap lapisan berbeda pula. Dengan demikian dalam kehidupan perkotaan akan adanya
Universitas Sumatera Utara
10 klasifikasi perumahan seperti adanya perumahan kelas atas, menengah dan bawah.
Klasifikasi ini tergantung dari kondisi fisik perumahan dan status sosial lingkungan, sehinggan walaupun jaraknya terhadap pusat kota sama, tetapi
harganya akan berbeda. Dari uraian diatas dapat dipahami bahwa kondisi perumahan sangat mempengaruhi karakterisrik seseorang yang ingin bermukim.
Artinya, semakin baik kualitas perumahan maka semakin tinggi pula kepuasan seseorang untuk bermukim di kawasan tersebut. Dengan demikian penduduk
sebagian besar mencari kehidupan lebih baik untuk kesejahteraan hidup baik dengan mencari lokasi perumahan yang lebih baik.
Saat ini keseimbangan antara perkembangan penduduk dan daya dukung sumber daya lingkungan di banyak tempat sudah sangat terganggu, kaidah
tradisional yang baik sudah sulit dilaksanakan. Peran fihak swasta terhadap pengadaan perumahan bagi rakyat yang tidak konsepsinya membuat keadaan
menjadi lebih parah, terutama ditinjau dari sisi masyarakat yang harus menyediakan perumahannya sendiri Johan Silas. Masalah pemukiman ini
merupakan fenomena umum yang selalu dihadapi oleh kota-kota yang sedang berkembang. Fakta menunjukkan bahwa sampai pada tingkat perkembangan
tertentu dari suatu kota, semakin besar kota tersebut semakin menyolok pula masalah pemukiman yang dihadapi. Hal ini berawal dari adanya daya tarik kota
yang kuat terhadap migrant pendatang untuk tinggal menetap di kota. Laju pertambahan jumlah penduduk kota yang cukup tinggi tersebut harus diimbangi
oleh laju pertambahan rumah tingal seperti pembangunan perumahan di pinggiran kota.
Universitas Sumatera Utara
11 Banyaknya rumah di pinggiran kota harus diikuti perluasan jaringan
transportasi yang luas pula. Transportasi merupakan variabel yang mempengaruhi karakteristik penghuni perumahan dimana fungsinya untuk diperkotaan
memberikan fasilitas untuk pertukaran barang dan jasa, dari suatu tempat menuju lokasi kegiatan ekonomi yang tersebar sehingga mengakibatkan terjadinya
pergerakan barang dan orang. Oleh karena itu, ukuran dan bentuk struktur serta efisiensi dari daerah perkotaan dipengaruhi oleh sistem transportasi.
Adanya indikasi bahwa setelah memilih tempat tinggal di perumahan tertata para penghuni masih tetap bekerja ditempat yang lama ini
dikarenakan mungkin tempat bekerja yang lama masih memiliki kemudahan dijangkau dari rumah penghuni yang baru. Apabila di tempat tinggal yang lama
kemungkinan sarana dan prasarana tidak mendukung. Dan biasa juga untuk kemudahan dalam bekerja.
Dapat disimpulkan bahwa transportasi menyangkut hampir di seluruh kegiatan rumah tangga, sehingga menjadi hal penting dan menentukan. Dengan
perkataan lain karakteristik penghuni sangat dipengaruhi oleh kemudahan transportasi di daerah tersebut.
Dari uraian di atas, variabel transportasi dapat dijabarkan dalam penelitian ini, yaitu :
a. Ketersediaan transportasi
b. Kondisi lahan
c. Pelayanan angkutan umum
Dalam sistem kota penumbuhan lapangan kerja akan sangat tinggi, sehingga fungsinya tidak hanya sebagai pemukiman. Dengan tumbuhnya
lapangan kerja tersebut maka hubungan antara kota satelit dengan daerah
Universitas Sumatera Utara
12 sekelilingnya menjadi berubah. Jadi pertumbuhan lapangan kerja pada suatu
tempatakan menarik penduduk dari kawasan metropolitan. Bahkan, perkembangan jenis jumlah lapangan kerja dapat menarik pekerja dari luar
kawasan metropolitan atau para migrant. Salah satu variable yang merupakan bagian terpenting dari karakteristik
penghuni perumahan adalah tersedianya sarana dan prasarana kota fasilitas kota, antara lain yaitu:
Sarana air bersih
Sarana pendidikan
Sarana kesehatan
Sarana listrik
Sarana rumah ibadah
Dan lain-lain
Dengan tersedianya sarana di atas maka kecenderungan untuk memilih bermukim di suatu area perumahan akan semakin besar. Selain itu kondisi dari
sarana dan prasarana tersebut juga akan banyak berpengaruh pada karakteristik penghuni perumahan tersebut.
Penduduk kota semua memerlukan semua variabel atas, tetapi ada kemungkinan para penduduk memilih satu saja, karena para penduduk ini dapat
memenuhi kebutuhan akan variabel lainnya dari kota inti atu kota besar. Dalam hal ini, faktor jarak ke kota inti dan kemudahan transportasi akan sangat
mempengaruhi. Sehingga dapat disimpulkan bahwa daya tarik suatu kota akan
semakin tinggi apabila di kota tersebut seseorang dapat menekan biaya
Universitas Sumatera Utara
13 pengeluaran, berarti meningkatkan kepuasan seseorang untuk bermukim. Dalam
hal ini, yang perlu diperhatikan bahwa faktor-faktor tersebut yang bervariasi sesuai dengan lokasi adalah biaya transportsi dan pelayanan perumahan. Hal ini
menjadi ciri-ciri dari sistem kota metropolitan. Peranan faktor ekonomi perkotaan, faktor sosial dan politik kebijaksanaan
menyebabkan suatu kota berkembang dengan cepat dibanding kota lainnya Chapin, 1972 . Dengan dasar konsep ekonomi perkotaan maka keberadaan lokasi
perumahan harus dilihat dari potensi lahan yang dimilikinya dan dapat dikembangkan sebagai titik tumbuh tersendiri. Perkembangan lokasi perumahan
harus diargumentasikan sebagai perkembangan lahan yang mempunyai peluang untuk mendapatkan suatu lingkungan hidup yang aktraktif dengan tatanan ruang
yang berkualitas dan mempunyai nilai ekonomis yang memberikan dampak berganda multiflier-effect dan juga memberikan insentif yang cukup
menjanjikan akibat distribusi dan desentralisasi kegiatan ekonomi kota Richardson, 1978.
II.2 Gambaran Umum Kota
Kategori