36
BAB IV GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN
Dalam bab IV ini, penulis akan memberikan gambaran secara singkat mengenai sejarah perusahaan, lokasi perusahaan, struktur organisasi perusahaan,
pemasaran perusahaan dan hasil kegiatan perusahaan.
A. Sejarah dan Perkembangan Perusahaan
PT. Intan Tunggal Kharisma real estate and housing development didirikan di Yogyakarta pada 11 Juni 1992 oleh Ir. Edy Susanto. PT. Intan
Tunggal Kharisma merupakan suatu perusahaan perseroan terbatas yang bergerak dalam bidang kontraktor dan developer yang saat ini berkedudukan
di Jl. Kyai Mojo 27-29 Yogyakarta. Latar belakang bardirinya PT. Intan Tunggal Kharisma adalah karena
pemikiran Bapak Edy Susanto yang melihat akan kebutuhan perumahan yang mendesak. Banyaknya keluarga baru yang membutuhkan rumah pribadi lepas
dari orang tua serta banyaknya pendatang baru dari luar DIY yang mencari tempat tinggal, membuat Bapak Edy melihat adanya peluang bisnis besar yang
harus ditangkap dan dikelola. Dengan latar belakang diatas itulah maka Bapak Edy Susanto
mendirikan sebuah perusahaan pembangun rumah house developer, dengan modal awal sebesar lima ratus juta rupiah yang diperoleh dari pinjaman bank
dan tabungan pribadi. Maka tepatnya pada tanggal 11 Juni 1992 di Yogyakarta berdirilah sebuah house developer baru bernama PT. Intan Tunggal Kharisma
penanggung jawab seluruh kegiatan operasional perusahaan. Adapun visi dan misi perusahaan adalah :
Visi PT. Intan Tunggal Kharisma : Intan Hadir Dengan Produk Berkwalitas. Misi PT. Intan Tunggal Kharisma : Intan Menciptakan Hunian Sehat dan
Ramah Lingkungan. Pada awalnya PT. Intan Tunggal Kharisma dalam proses produksinya
menggunakan sistem, membangun seluruh rumah terlebih dahulu baru kemudian memasarkannya. Tetapi karena dirasa kurang efektif, maka saat ini
perusahaan menggunakan system “made by order”. Dengan sistem baru ini perusahaan hanya membangun satu rumah dari tiap tipe, yang digunakan
sebagai contoh. Jadi dengan kata lain, perusahaan memasarkan konsep perumahannya terlebih dahulu
baru membangunnya sesudah terjadi kesepakatan dengan pembeli. Konsep yang sekarang ini dirasa jauh lebih
efektif karena akan meminimalisasi kerugian, yaitu berupa rumah yang tidak laku terjual.
Dengan konsep yang baru, PT.Intan Tunggal Kharisma semakin mantap dalam menjalankan usahanya. Hal ini dapat dilihat dari produksi yang
tiap tahun berjalan, minimal membuka satu lahan cluster baru per tahunnya. Bahkan selain perumahan, pada tahun 2005 perusahaan juga membangun ruko
rumah toko. Dalam kurun waktu sebelas tahun ini, perusahaan telah menghasilkan 10 perumahan dan 3 ruko, dengan total kavling terjual 311 dari
394 kavling. Dengan tetap berpegang teguh pada visi dan misi perusahaan, PT. Intan Tunggal Kharisma akan terus berupaya menjadi yang terbaik dalam
dunia property tidak hanya di DIY saja tetapi juga luar DIY, karena saat ini perusahaan berencana melebarkan sayapnya untuk menggarap lahan di daerah
Jawa Timur. Berikut ini adalah Data Volume Penjualan Produk PT. Intan Tunggal
Kharisma :
No. Nama Perum
Lokasi Lahan
Total Terjual
Sisa Kavling Mulai Dibuka
Kavling di Tahun 2006
1 Taman Siswa
Indah Jl. Taman Siswa
1995 100
60 40
2 Pondok
Soragan Indah Jl. Soragan
2003 23
22 1
3 Pondok Intan
Permai 1 Jl. Jambon
Jl. Magelang 2001
20 18
2 4
Pondok Intan Permai 2
Jl. Jambon Jl. Magelang
2001 10
10 5
Pondok Intan Permai 3
Jl. Jambon Jl. Magelang
2003 30
30 6
Griya Indah Permai
Jl. Gotong Royong
1995 48
48 7
Bumi Intan Permai
Jl. Tata Bumi - STPN
1996 40
40 8
Balecatur Permai I
Jl. Wates Km. 9 1998
25 25
9 Balecatur
Permai II Jl. Wates Km. 9
1999 30
30 10
Tanjung Sari Indah
Jl. Candi Prambanan
2002 60
25 35
Grand Total Desember 2005
2005 386
308 78
No. Nama Ruko
Lokasi Lahan
Total Terjual
Sisa Kavling Mulai Dibuka
Kavling di Tahun 2006
1 Ruko
Valentine Jl. Kaliurang
Km. 6,5 2005
3 3
2 Ruko
Bayeman Jl. Wates
Km. 4,5 2005
2 2
3 Ruko Bumi
Intan Jl. Tata Bumi -
STPN 2005
3 Grand Total
Desember 2005 2005
8 3
5
Tabel IV. 1 Data Volume Penjualan Produk
PT. Intan Tunggal Kharisma
B. Penjualan dan Distribusi
Kategori