Berdasarkan hasil wawancara penulis kepada Pegawai Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Binjai dan dengan masyarakat yang menjadi pemohon untuk proses Peralihan
Jual Beli Hak Milik Atas Tanah waktu yang mereka butuhkan tepat waktu hanya saja ada beberapa yang tidak tepat waktu dikarenakan kurangnya kelengkapan persyaratan pelayanan
administrasi serta banyaknya pemohon yang melakukan Peralihan Hak Atas Tanah, dan biasanya akan selesai lebih kurang dalam waktu 2 dua minggu sejak diterimanya berkas
oleh Kantor Badan Pertanahan Nasional Berdasarkan hasil analisis diatas, dapat disimpulkan bahwa waktu dalam pengurusan
Proses Peralihan Jual Beli Hak Milik Atas tanah sebenarnya sudah sesuai dengan prosedur yang berlaku, hanya saja waktu pengurusan masyarakat sering bertambah, karena dokumen
persyaratan pelayanan administrasi tidak lengkap.
V.1.4. Biaya
Bahwa pengenaan biaya pelayanan harus ditetapkan secara wajar dan sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 13 tahun 2010, tentang Jenis dan Tarif
Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada Badan Pertanahan Nasional. Biaya dapat ditentukan berdasarkan Zona Nilai Tanah ZNT.
Zona Nilai Tanah ZNT dimaknai sebagai zona geografis yang terdiri atas sekelompok objek pajak yang mempunyai satu Nilai Indikasi rata-rata yang dibatasi oleh
batas penguasaanpemilikan objek pajak dalam wilayah administratif DesaKelurahan atau disebut juga letak titik koordinat bidang tanah yang dibuat per KelurahanDesa. Untuk
penentuan biaya dapat dilihat sebagai berikut :
Rumus : 1.000
Luas Tanah X Nilai Tanah ZNT
Universitas Sumatera Utara
Contohnya : Luas Tanah
: 300-M2 ZNT
: Rp.1.000.000.- Perhitungannya :
300-M2 X Rp.1.000.000.- 1.000
= 1.000
Rp.300.000.000.-
= Rp.300.000.- Berdasarkan hasil wawancara biaya yang ditetapkan untuk proses Peralihan Jual Beli
Hak Milik Atas Tanah ini berdasarkan berapa Luas Tanah dan berapa Nilai Zona Nilai Tanah ZNT, karena luas tanah berbeda-beda dan nilai Zona Nilai Tanah ini juga berbeda-beda,
berdasarkan dimana letak DesaKelurahan tanah tersebut. Diamping itu selain tarif untuk Proses Peralihan Jual Beli Hak Milik Atas Tanah
tersebut diatas yang dikenakan sebesar Rp.300.000.- itu ada biaya-biaya lainnya seperti biaya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan BPHTB, Pajak Penghasilan PPh, Pajak
Bumi dan Bangunan PBB tahun terakhir, serta biaya PPAT, dan itu semua harus dilunasi pemohon, karena merupakan persyaratan pelayanan administrasi pertanahan.
V.1.5. Hambatan
Didalam setiap lembaga pelayanan publik selalu mendapat hambatan-hambatan yang dapat mengganggu proses pelayanan publik itu sendiri.
Berdasarkan hasil wawancara kepada Pegawai Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Binjai hambatan yang sering ditemukan dalam Proses Peralihan Jual Beli Hak Milik
Atas Tanah yaitu kurangnya informasi yang dibutuhkan oleh masyarakat tentang pertanahan dan masyarakat yang belum mengerti akan pentingnya pendaftaran hak tanah, serta kurang
Universitas Sumatera Utara
lengkapnya persyaratan pelayanan administrasi yang dibutuhkan untuk Proses Perallihan Jual Beli Hak Milik Atas Tanah, hal ini disebabkan karena kurangnya informasi pelayanan
tersebut, disamping itu juga banyaknya dokumen pemohon proses Peralihan Hak Atas tanah yang harus diselesaikan dalam waktu yang telah ditentukan.
Sedangkan menurut masyarakat yang mengurus Proses Peralihan Jual Beli Hak Milik Atas Tanah adalah mereka kurang memahami pentingnya sebuah dokumen yang digunakan
sebagai salah satu persyaratan untuk Proses Peralihan Hak Atas Tanah mereka.
Universitas Sumatera Utara
BAB VI PENUTUP
Berdasarkan uraian-uraian yang telah penulis kemukakan pada bab-bab sebelumnya, maka pada bagian ini penulis mencoba mengambil beberapa kesimpulan dan memberikan
saran sebagai langkah terakhir dalam penulisan hasil penelitian ini.
VI.1. Kesimpulan
