Perumnas berkewajiban mengurus Izin mendirikan Bangunan secara kolektif kepada PemkabPemko setempat. Perumnas juga
berkewajiban mengurus Sertifikat Hak Milik atas nama masing- masing pembeli kepada Badan Pertanahan Nasional.
2. Nilai-Nilai Kemaslahatan
dari Penelitian
Lapangan a. Medan Helvetia
1 Pertanahan : Luas lahan 97,80 Ha memberikan keleluasaan untuk menyediakan prasarana dan fasilitas bagi pembeli rumah.
Alokasi penggunaan tanah land use seluas 62,32 Ha 63,7 untuk kavling rumah, jalan dan saluran 22,75 Ha 23,26 dan
Fasilitas Sosial 12,73 Ha.13,01. Rasio penggunaan tanah land use adalah 62 : 38, sudah mendekati ketentuan 60 : 40. Yaitu 60
lahan digunakan untuk kavling rumah dan 40 untuk prasarana, sarana dan fasilitas sosial dan fasilitas umum.
2 Pembangunan : Dengan menggunakan standar rasio 6 : 3 : 1, maka Rumah Sederhana yang dibangun seharusnya 2.881 unit rumah,
realisasi pembangunan rumah type D-25 dan D-36 berjumlah 3.116 unit rumah.melebihi standar sebanyak 235 unit rumah. Rumah
Menengah type D-45 yang dibangun seharusnya sebanyak 1.441 unit rumah, realisasinya 1.402 unit rumah kurang dari standar
sebanyak 39 unit rumah. Rumah Menengah atas type M-70 seharusnya 480 unit rumah, realisasi sebanyak 262 unit rumah
dibawah standar sebanyak 218 unit rumah. Artinya kemaslahatan untuk golongan masyarakat berpendapatan
menengah kebawah lebih diutamakan. Dalam proses pembangunan juga telah memberikan
kemaslahatan dengan menampung tenaga kerja menjadi pegawai Perumnas. Memberi pekerjaan kepada perusahaan-perusahaan
yang juga mempekerjakan banyak tenaga kerja. Menumbuhkan usaha-usaha produksi bahan bangunan. Juga menimbulkan usaha-
usaha yang dibutuhkan tapi tidak terkait langsung dengan
pembangunan seperti rumah makan, toko bahan bangunan, dan usaha-usaha untuk memenuhi kebutuhan para pekerja.
3 Dalam rangka mendapatkan rumah, calon pembeli masih diberi kemudahan dengan mencicil uang muka selama 2 tahun dan boleh
menempati rumah sebelum terjadi akad jual beli. Dalam Kredit Pemilikan Rumah melalui Bank Tabungan Negara masih diberi
bunga subsidi, sehingga cicilan menjadi lebih rendah. Jangka waktu kredit yang dapat disesuaikan dengan tingkat penghasilan
dari 5 tahun sampai dengan 20 tahun. Dokumen-dokumen
yang berkaitan
dengan izin
dan kepemilikan, sambungan listrik dan air minum menjadi
tanggungjawab Perumnas. 4 Dari hasil wawancara, prasarana, fasilitas yang tersedia cukup
memadai cuma perawatan kurang optimal
b. Medan Denai
1 Pertanahan : Luas lahan 178,52 Ha memberikan keleluasaan untuk menyediakan prasarana dan fasilitas bagi pembeli rumah.
Alokasi penggunaan tanah land use seluas 130,28 Ha 70,93 untuk kavling rumah, jalan dan saluran 29,18 Ha 16,34 dan
Fasilitas Sosial 12,73 Ha.7,13. Untuk jalan tol dan ringroad 15 Ha. 8,40 Rasio penggunaan tanah land use sudah mendekati
ketentuan 63 : 37. Yaitu 63 lahan digunakan untuk kavling rumah dan 37 untuk prasarana, sarana dan fasilitas sosial dan
fasilitas umum. 2 Pembangunan : Dengan menggunakan standar ratio 6 : 3 : 1, maka
Rumah Sederhana D-21D-33 yang dibangun seharusnya 5.232 unit rumah, realisasi pembangunan rumah type D-21 dan D-33
berjumlah 5.674 unit rumah.melebihi standar sebanyak 442 unit rumah. Rumah Menengah type D-54 yang dibangun seharusnya
sebanyak 2.616 unit rumah, realisasinya 2.492 unit rumah kurang dari standar sebanyak 124 unit rumah. Rumah Menengah atas type
D-70 dan Kavling Tanah Matang seharusnya 872 unit rumah dan kavling, realisasi sebanyak 582 unit rumah dibawah standar
sebanyak 290 unti rumah. Artinya
kemaslahatan untuk
golongan masyarakat
berpendapatan menengah kebawah lebih diutamakan. 3 Dalam proses pembangunan juga telah memberikan kemaslahatan
dengan menampung tenaga kerja menjadi pegawai Perumnas. Memberi pekerjaan kepada perusahaan-perusahaan yang juga
mempekerjakan banyak tenaga kerja. Menumbuhkan usaha-usaha produksi bahan bangunan. Juga menimbulkan usaha-usaha yang
dibutuhkan tapi tidak terkait langsung dengan pembangunan seperti rumah makan, toko bahan bangunan, dan usaha-usaha untuk
memenuhi kebutuhan para pekerja. 4 Dalam rangka mendapatkan rumah, calon pembeli masih diberi
kemudahan dengan mencicil uang muka selama 2 tahun dan boleh menempati rumah sebelum terjadi akad jual beli. Dalam Kredit
Pemilikan Rumah melalui Bank Tabungan Negara masih diberi bunga subsidi, sehingga cicilan menjadi lebih rendah. Jangka
waktu kredit yang dapat disesuaikan dengan tingkat penghasilan dari 5 tahun sampai dengan 20 tahun.
Dokumen-dokumen yang
berkaitan dengan
izin dan
kepemilikan, sambungan listrik dan air minum menjadi tanggungjawab Perumnas.
4 Dari hasil wawancara, prasarana, fasilitas yang tersedia cukup memadai Cuma perawatan kurang optimal
c. Simalingkar
1 Pertanahan : Luas lahan 109,77 Ha memberikan keleluasaan untuk menyediakan prasarana dan fasilitas bagi pembeli rumah.
Alokasi penggunaan tanah land use seluas 73,60 Ha 67,05 untuk kavling rumah, jalan dan saluran 10,27 Ha 9,35 dan
Fasilitas Sosial 20,90 Ha.19,04. Daerah Aliran Sungai dan
